ザ・パークハウス 両国レジデンスについて情報交換しませんか。
ワイドスパン3LDK中心の暮らしやすそうなマンションだといいなって思います。
ご意見や周辺のことなど教えてください。
所在地：東京都墨田区亀沢３丁目22番1（地番）
交通：東京都大江戸線「両国」駅（A3出口）徒歩7分、JR総武線「両国」駅（東口）徒歩12分、
JR総武線「錦糸町」駅（北口）徒歩14分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（3出口）徒歩15分
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
間取り：2LDK･3LDK
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組 東京支店
[スレ作成日時]2014-01-10 15:18:56
このマンションがどうのこうのより、どのマンションでも欠陥は起こりうると思うよ。
どの工事現場も職人不足だし、職人がいないから雑工が技術的な補助をしている工事現場ばかりだしね。
線路に一番近いタイプのお部屋は３方向に窓があっていいなと思ってます。
電車の音は上に上がってくると聞いたことがありますが、何階までなら音が気にならないのでしょうか？
3階くらいだと窓開けた瞬間線路でちょっと景色がよろしくないなと…
音が気にならなくなるのは10階以上。
最近まで線路ばたのマンション住んでたので間違いない。
高い金払って線路ばたのマンション買う理由ある人っているのか？
高い金払ってでも、線路端のマンションを買う人は、鉄道オタクぐらいかな。（笑）
でも、そんなことと知らずに買ってしまう人もいるんだろうね。
その電車の音が気にならないのは１０階より上なんですね。
そこまで音は聞こえなくなるんですね。だけど１０階以上は、やはり価格も高いですよね。
線路脇としても環境が良く通勤に電車を使う人なら結構検討する人は多いです。
あとはもともと線路脇などに噛んでいた人は騒音などに慣れているので
気にしないという人もいます。ただ価格ですよね。価格が高いとしたら
線路脇ではなく他の駅に近い物件を選ぶことを考えます。あとマンションだと
高階になるほど価格が高くなりますね。
「環境がいい」と豪語できる立地とは思えませんが、悪くはない。
電車の音とＪＲの駅がやや遠いのが問題ない人は、検討する価値ありそう。
小学校の学区と、冬場の緑町公園のライトアップはプラス要因、かも？
ただ、中古価値はあんまり感じないので、価格が高い場合は確かに微妙ですねぇ・・・。
世の中にはいっばいマンションあるのに、わざわざ線路脇のマンション買う理由がない。
理由があるとしたら金額が安いから、でしょうね。線路沿いでも安くないなら、ほんとに買う理由がないと思う。
48戸ですし、駐車場が平置き。
駐輪場はないかもしれませんね。私が以前、見学に行ったマンションで駐輪場がないタイプがありました。
それは、確認すればいい問題ですけど。
ここは、国技館が近いのでお相撲好きの人にはいいかも。
検討してましたが、治安の悪さと線路脇の騒音•暗さがやはり気になり、やめました。
その三つが気にならないなら、いいと思います。
駐輪場がない物件は私ははじめて出会ったのですが、こういったマンションに
住んでいる方は自転車はどこに止めるのでしょうか？
平米数からみてもファミリー向けの大きさのお部屋もありますし、お子さんなども
自転車に乗りますよね。マンション前に違法駐輪が多くなっても困りますよね。
エレベーターに自転車を乗せてお部屋にというのも考えてしまいますよね。
モデルルームへ行って資料を貰いました。
駐輪場は９９台ありましたよ。
65さん、
駐輪場情報ありがとうございます。
駐輪場、、、ないわけないですよね、、、
99台分ですと1世帯2台分の確保ができるのかな。
ここだったら十分なくらいじゃないでしょうか。
駐輪場に停めきれない場合は
折りたたみ式の自転車を使う人が
いらっしゃるみたいですね。
毎日乗るのに
組み立てるのが面倒見たいですが
最近は簡単な物もあるみたいです。
ここだとそこまで自転車を持たれる方
多くはないんじゃないかと
個人的には
思っております。
あ、駐輪場も1世帯あたり2台分確保されているんですか！公式サイトに駐車場だけでなく駐輪場情報も出しておくべきですね。
ところでマンション契約時にマンションそのものだけでなく修繕積立基金や管理準備金など大きな額が必要になってきますが、こちらも合わせて住宅ローンに組み込む事は可能ですか？
特に修繕積立基金は額面が大きいのでなかなか厳しいですよね。
スタイリッシュな小さい自転車も流行ってますね。一家庭二台は駐輪場に置いて後はそういったものを買って自宅で保管という形でも良さそう。ファミリーだと子供用自転車も必要ですからね。駐車場は平置きなんで使い勝手は良さそうです。
クォリティが公開されていたので見ました。ディスポーザ、食洗機、節水トイレの標準は良いですね。床暖房の記載がありませんでしたが付いてるんでしょうか？建物自体は高級感がありますしファミリーでも過ごしやすい広さがありますが、西向き・線路沿いをどう思うかなんでしょうね。価格帯は高い？と感じましたがこの辺りだと相場なんでしょうか。
68さん、床暖房はついてますよ。
線路脇の立地は気になりますが、それ以上に防災認定マンションと間取りと収納力が気に入ったので、申込をする予定です。
防災認定って具体的にどうなるんですか？
架線脇の分、価格に反映されてるかと思いますが
実際部屋の中だとどれくらいなのか気になります
二重サッシにしてくれれば良かったのに
錦糸町駅至近に立った物件を友達が購入したので遊びに行きましたが
窓を閉めていたら音は気にならなかったですね
ただ、窓を開けると電車が通る度に凄い音がしていました
電車が動いている時間は窓を開けてテレビを見たり昼寝したりは
厳しそうです
うちは本所の方ですがそけでも風向きによって電車の音が聞こえますからね
今の住まいは、車の音がうるさいです。
よって、窓を開けて生活することを想定していないので、窓を閉めれば静かなのはうれしいです。
すでにかなり登録者入ってますね
14日が締め切りですか即完売になるのでしょうか
明日から1期２次という風にホームページではなっておりますね。
売り方が結構細かいような…。
要望が入ったところから販売しているのでしょうか？
電車の音はもう仕方がないと思います。
普段、窓を閉めておけばＯＫなら大丈夫っていう人ならいいのではないのかなぁ。
線路沿いでは、ここに住む以上、電車の音もしょうがないですよね。
慣れてくれば、気にならなくなるかと思いますよ。
でも電車は夜中まで走ってはいないですから、まだ良いと思えます。
因みにですが、田舎の線路沿いなんかでは夜中は貨物列車が夜中もガンガンに走りますよ。
ガチャガチャうるさいです。（汗）
これからの時期は窓を開けて寝ることもあるでしょうし、夜中に電車はなくても線路の工事とかありそうで。音に慣れると良いのですが。
走行音よりも線路工事などの音の方がうるさく感じたりしますからね。
今、駅近の線路脇に住んでいますが、やはり夜間の工事の音にはあまり慣れません。
通知もなく急に作業があったりするので、音でビックリすることもありますよ。
週に何度か両国から錦糸町までこの建設地の横の道を自転車で走りますが、電車の音はかなり大きいです。
日中は窓を開けて過ごすのはキツイと思います。慣れるのかもしれませんけど。
高架自体に防音処理がされているので、そこまでうるさくないと思いますけどね～。
窓開けてても会話に問題ないくらいですが。
京葉道路沿いのがよほどうるさいのではないかと・・・。
鉄道は防音処理なのですね。
音は上に広がると聞いたことがあるので、防音壁の横の低層階は効果あるかもしれませんんね。一方で高層階は音が響きそうで。実際どうなのでしょうか。確かに京葉道路沿いよりは良いとは思いますけど。
防音性能を高めた結果、密閉し過ぎて空気循環が悪化したり、外気との気圧差が色々な問題を引き起こすってデベの知り合いが言ってました。
あと、住んでからじゃないと分からない事は必ずある、と思っておけとも。
そうですよね。上下に住んでいる方は住んでみないとどんな方かわからないし、
騒音の事も実際自分の耳で聞いてみないとわからないですよね。
両国は下町の雰囲気も残りつつすごく住みやすそうだなと思います。
ここの物件からすぐの生鮮マルシェは毎日築地中央市場から鮮魚を仕入れている
そうです。新鮮そうですよね。野菜やお肉もある様なので、生鮮マルシェと
マルエツをうまく使いわけできますね。
生鮮マルシェって入ったことがなかったんですがそうなんですか！！
生鮮が良いとすごいテンション上がりませんか？
今度絶対に行ってみようと思いました。
普通の日用品とか日配品とかはマルエツとかでとか使い分けるのは確かに良いかも。
マルエツは生鮮如何なんでしょうね！？
マルエツでは生鮮買おうとは思いませんよ
購入検討してたら近隣のスーパーは気になりますよねマルシェ、マルエツ、はぱすが近いのは非常に魅力的だと思います。
スーパーや薬局が近くにあるので便利でいいですね。
毎日の買い物は近くのスーパー、休日にクイーンズ伊勢丹へ
という生活も楽しそうです。
騒音が問題になっていますが、何度か現地に足を運んで
確認してみるのが良さそうですね。
クイーンズ伊勢丹はクローズしてしまったようです・・・。
クイーンズ伊勢丹の後は、ライフが明日（7/9）オープンしますよ。
どんなスーパーか楽しみです。
明日オープンですか。
オープンのときには何かイベントなどをするのでしょうか。
サービスがあるならきっと、人も多く集まるんでしょうね。
近くに緑図書館がありますね。気分転換に夏は涼みに行けそうですね。イベントもあるみたいで覗いてみたいです。公園があったり済みやすそうな場所だと思います。
地域的にクイーンズ伊勢丹よりもライフの方が普通にみんなに利用されるのではないかと思います。
普通に日常の買い物ができる方が重宝しますからね！！！
こだわり食品とかもたまにはいいのだけれど、
ごく普通のメーカーの物をお安く買えたりした方が良いなって。
ライフも激安ではないけれど、まあまあ普通の価格帯かな。
ライフって最近増えてきたのでしょうか、まだ利用したことはないのですが、普通のスーパーなのですか？
マルエツもあるし、日常の買い物にはこまらなそうですね。
生鮮品はマルシェに期待しています。なんと言っても、日本の中でもいい物が集まってくるという築地市場から仕入れているというのですから、新鮮で美味しいのでは。価格はどうなのでしょうか？普通のスーパーよりは高いのでしょうけど。
ライフのレスみたいですねｗ
どうせついでだから書くと、この錦糸町店方式が成功したら全国に広げる試金石のようです。
会社四季報に載っていました。
どんなものかと見に行ったものの、特に普通のスーパーと変わらないような・・・
所で、この物件は売れて居るんですかね？
先日、モデルルーム見に行きましたが、内装は綺麗でした。特にキッチンの雰囲気とか木目で暖かい温もりが有る感じが良いと思いました。
後日、近くで販売中の明和地所のモデルルームも見に行ったんですが、キッチンが同じ様な木目でした。
最近の流行りのデザインなんですかね…
