久我山ガーデンヒルズ★★Part2★★

でも本当に大丈夫でしょうか？
駅から遠いのに高級感を打ち出して、失敗した深沢ハウスのようにならないか危惧しています。

でも住友は、簡単に値下げしませんよ。
ブランドイメージを大事にするところですから。入居者にも配慮しているのでは。
それに竣工時に完売となる物件は、今年は少ないです。

残りの戸数はネット上で公表している以上にあるでしょう。
住友は、他の物件でも一部の部屋しか乗せていません。

386へ
”また入居者のなりすましですね　あきれます”
冗談じゃないよ　れっきとした購入者だよ　なんなら名前を書いてもかまわないよ。

ほんとのこと書いてなんであきれるんだよ。
バカヤロー

３月末の入居は思ったより少なかったかなというのが印象です。
大規模ですので分散したほうがいいと思いますが少し寂しいですね。

先日、担当販売さんが敷地内を歩いていたので話を振ったら、
茶を濁されました。
（確立だけの話ですが）既販売棟でもキャンセルや売れ残りは、
当然でると思います。これだけの大型物件ですからね、すべて
完売してます。なんていわれたらかえって疑います。

個人的には、隠さなくてもいいのにと思ってしまいますが・・。
今は情報網が発達していますので、変に噂されるのを嫌うから
なのかなと思いました。
で、その話は時期がくればわかるでしょうし、販売さんには今後
もがんばっていただきましょう。

そこで思うのは、これから購入を考える方に、ここはよさそうだ
ぞ。と思ってもらえるような空気が作れればいいかなーと思います。

さて、今一番気になるのは、東側の桜です。
いつごろが見ごろでしょうか？週末あたり満開だといいですね。

ここは、万人に人気が出る、という物件ではないので、
難しい点はありますね。
それだけに、ここを気に入る人は好みが近いのか、
入居後の挨拶回りでも、皆感じのいい方々ばかりで、
とても安心しました。

これから桜も咲き、緑も出てくると、
もっとここの良さを感じてもらえるのではないかと思います。

購入者同士の空気が・・・
ネガティブ発言に過剰に反応せずスルーしていただきたいですね。
いい事ばかり書く発言も、営業マン？と思ってしまうので。

なぜだか解らないけど、「匿名さん」のところの色が、他と違って濃い方がいませんか？
そう見えてしまうのは自分だけでしょうか。ブラウザのいたずら？
たとえば、>>367 >>369 >>378 >>382 >>386 >>388 >>391 >>396

共通してるのはネガティブ発言に過剰反応で、いい事を過剰報告。
内容からして、一人の方が書いてるのでしょう。非常に一生懸命さを感じるのですが
「OK」な感じ、埋まってます、良い感じ、非常に満足、グー、楽しみだ♪
・・・と並べられると逆に引いてしまいますよ。

入居者でも営業マンでもどちらでもいいですが、逆効果では。プライドもあるのでしょうが・・・
たとえ売れ残っていても、このご時世。何も恥ずかしい事じゃないんですよ。

こちらも入居から早２週間たちました。

まだ「自分の家に暮らしている」というよりも「どこか郊外の
静かなコンドミニアムに泊まっている」という感じがしてます。
（決して、言い過ぎではないんですよ。）

やはり、この静かさ・環境の良さは、私達が求めていたものでした。
このためなら多少歩いてもＯＫだと思っています。
そのように考えている皆さんが集まっているんですね。やっぱり。
まぁ、このあと入居が進めば、賑やかにもなってくると思いますが。

東側の桜、今日でかなり咲きましたね。
うー、週末までちゃんともってね。

>397
本当にその濃くなっている意味を知らないのかどうか解らないけど笑える。
あなたみたいな人がいるから掲示板一覧の上の方に表示されて、荒らしが
来るのだよ！！
天然＊＊もいいかげんにしないといいかげん怒るよ。こいつのフォローを
誰かよろしく！

サゲを今時知らない人がいるのか・・・・・オソロ視野久我山ガーデンヒルズ。

>>399
そこまで興奮しなくてもね。。。w

しかし過剰反応が続くスレだな
ヒステリックな入居者がいるって事か。

393デス
今日は久我山駅から帰ってこなかったので、桜は確認しませんでした。
日中の気温が高いので、ぐっと咲いたのかもしれませんね。
明日も気温高そうですが、週末までがんばってもらわないと！ですね。

桜、もう身頃ですね。ケヤキの芽も吹き出して、これから緑に包まれてくると思います。

桜や新芽に包まれた気持ちいい時間を楽しんでいます。
落ち着いたゆったりとした雰囲気にとても満足しています。
いろんな意味で、これから育っていくマンションだと思います。

そうですね。その手がありましたか。確かに寺町通りは雰囲気いいですもんね。
自分らは、自転車で免許住所変更しに府中免許センターまで行ってきました。
大通りでしたが、それなりに桜も楽しめました。

屋上庭園というのがあったのを忘れてました（笑）
引っ越してからというもの、引越し片付けと会社の往復で
今年の桜をゆっくり見る余裕はありませんでした。
しかし、407さんがおっしゃるように、落ち着いた雰囲気
楽しんでいます。
岩崎の桜もきれいでしたね。風が強いのも手伝って桜吹雪が
舞ってきれいでした。（掃除する方は大変なんですが・・・ね）

私も岩崎学生寮の桜、堪能しました。
本当に見事ですね。
ところで、岩崎学生寮って、売却されたのですか？
噂なので真相の程は？？ですが、ちょっと小耳に挟んだもので。
この静かな風景が、ずっと続くのか心配です。
灯りがともっている部屋が、予想より少ないのも気になりますが。

値下げ始まった。

412さん
それは、どこからの情報ですか？

真剣に購入を考えてる者なのですが。

モデルルームへ直接行って交渉されてみてはいかが…。

ご存知の方も多いかと思いますが、
焼酎・泡盛ファンの方へ。
岩崎寮敷地内にあるショップです。
マンションからは歩いても5分ほど。
岩崎寮は立ち入り禁止ですが、
ここまでは入れます。
試飲もたくさん出来て楽しめます。
お出かけになってはいかがでしょうか？
http://kyushu.bunkamura.net/shop/index.html

マンションの営業マンってえらくしつこくて悪質なのもいますよね。
それに比べると住友の営業マンってとても感じがいい反面、
「気に入ってくれればどうぞ」とちょっと突き放した感じで
「販売に対するガッツ」が感じられないと思うのは私だけでしょうか。
あれほど自信をもって開発した成城シティハウスもいまだに
たくさん売れ残っています。売れてない期間が長くなれば
なるほどコストもかかるのに・・・　早く売り切ってほしい！
がんばれ、営業マン！

ここの良さは何といっても静かさです。
賃貸から分譲まで、急行停車駅1分から各停のみの駅15分まで、10回の転居を経験した結果、ここを選びました。
駅前は確かにいいですし、特に急行停車駅は便利ですね。これまた捨てきれないものです。
でも多数の転居の結果、教訓として得たものは利便性よりも住環境であるということがわかりました。
一戸建てでは自由度があるかもしれません。でも隣の家がみえないような庭など持つことは出来ないですし・・。
そしてここの住人の方々はぎすぎすした方がいらっしゃらないことが良く分かりました。
何故かといえば、やはり求めるものが同じ、つまり自然派思考の方が多いのではないでしょうか。
駅前住まいの時は組合の総会をやっても無関心派が多く、
とてもコミュニケーションが取れる状況ではありませんでした。

団地っぽい、などといっている人がいますが、
モノのよさを知らない人たちのたわごとです。
刷毛で模様づけをしたような外壁のタイルの細かい気配り。
非常階段をとりまく柵の、高いのに威圧感のないすっきりとした機能美。
エントランスの柱の細さ（柱が細いと涼しげにみえるんです）。
普通の人が気づかないようなところに高いデザイン性が潜んでいます。
板張りのテラスもまるでイタリアかどこかのようです。
こんなゆとりのあるマンション、都内ではめったにお目にかかれません。
メインストリートの夜の美しさも格別。
木がもっと育てば、もっと感じがよくなり、
木の間から見え隠れする「２１世紀のお屋敷」の風格をそなえることでしょう。
敷地内に洗車場まであるなんて、ほとんど信じられません。
ゴミ捨て場も各棟にあるのも意外と希少なんですよ。
ただ・・・　やっぱり不便ですね。
玉川上水の散歩道がいずれ道路になってしまうというのも
駅まで徒歩や自転車で行く者にとってはありがたくない話ですね。
住友のマンションの売れ残りが話題になってますが、
やはり値づけと営業マンの熱意にやや問題があるのかも。
住友のマンションに住む人間としては複雑ですね・・・

>>418
＞玉川上水の散歩道がいずれ道路になってしまうというのも
＞駅まで徒歩や自転車で行く者にとってはありがたくない話ですね。
あんな物騒な所を自転車や徒歩で、久我山駅から夜帰る人っているのかよ。
２韓分余分に時間はかかるが、久我山病院経由であの怖い下本宿通りを歩いた方が、まだマシ。

夜遅くまで、遠くで働かされている下々の安月給リーマンのご発言ですね。プ
5時に終わって夕方ゆったり散策しながら帰宅、という人間もいるよ。
しかし、玉川上水の道がつぶれるのは確かに残念。
あそこが7メーター道路になったら、横断するのも面倒になるだろうなあ・・・

ホント、全然物騒じゃないよ。
下本宿通りのことを「あの怖い」
なんて言ってる人初めて見た。
押入れも怖いお子チャマでしょうかね？

>>421
暗くて怖いではないですか。
東京都住宅供給公社の団地を通っても、上水の道を通らなければなりません。
パビリオンの従業員も避けて通勤していましたよ。

まぁ、４１９の言葉使いだけ見ても「周辺に住んでる子供」でしょうから
大目に見てあげましょうよね。

ここしばらく書き込みがなかったにもかかわらず、
今もって、このマンションにケチをつけたがっている人がいるのに驚きます。
毎日、チェックして見張っているのでしょうか？
住人ではないのですから、知らん顔をするのがよいのでは？

おそらくここに住み始めて、みなさんきっと満足されていると思います。
駅から遠いのも重々承知で、それをも超える魅力を感じて選んでいるのですから、
逆に言えば、それほど納得の物件と言えるのではないでしょうか？

「パビリオンの従業員も避けて通勤してる」
なんて誰に聞いたんでしょうねぇ。
住友の人間が購入検討者にそんなことをいうはずないと思いますけどねぇ。
「東京都住宅供給公社」の団地
なんて、まるでプロみたいに正確に書いてますねぇ。
近隣に住んでても普通は「都営住宅」ぐらいの意識しかないですが。
いったい何者なんでしょうね。
ここに張り付いてネガティブなことを尾ひれつけて書きつらねるのは・・・

最近コートヒルズ（1戸建て）から国学院、そして岩通のところを夜通ったら、
夜回りしているおばさんグループに会いました。いいことですね。
私の前住んでいた町も夜回りが盛んでそれで空き巣などかなり犯罪が減ったそうです。
こうした取り組みは地域の人々だけに任せず積極的に我らがマンションでもやりましょう。
400世帯もあるんですから（200でも300でもいいですけど）、皆さんが帰宅途中にその意識を持って
あの道を通るだけでもケチをつける方にあぶないといわれる道ではなくなります。
実際夜（9時から11時ごろ）玉川上水のところを歩いてみたらわかりますが、
人が途絶えることは殆どないといってもいいくらいになったのが現状です。
久我山の駅から電車で降りられた方と自転車の方の時間があのあたりでほぼ重なりますので
女性でも心配はいらないです。ウソだと思ったら歩いてみて御覧なさい。

目白ガーデンヒルズに行ってきました。
北側の棟は日当たり無し。
億近く出してもペアガラスではない・・・
そのかわり修繕積立金と基金はかなり安かった。
改めて久我山ガーデンヒルズのゆったりした建物の配置や
ごみ捨ての便利さ。ペアガラス標準などの質の高さがわかりました。
修繕積立金と基金は久我山のが高い印象。
棟ごとの試算で、１つの棟にあまり戸数がないからでしょうね。

>>425 >>428
これは昨年の５月末に現地パビリオンで、伊藤所長から直接聞いたことです。
当時は住友の宅地分譲地内の道路が開通していない時期で、近道は６月１日に開通しました。

下本宿通りは今でもかなり交通量が多いし、ガーデンヒルズから久我山病院への部分で歩道が無いところは、今での同じです。
久我山駅からの最短道路でも、今でもしてますね。

また玉川上水の物騒なのは３０年前から経験しているし、家族で実際に夜何回も歩いて確認しています。
夜８時近くになると普通の日は殆ど通行する人がいなくなります。

>>428
＞「東京都住宅供給公社」の団地
＞なんて、まるでプロみたいに正確に書いてますねぇ。
＞近隣に住んでても普通は「都営住宅」ぐらいの意識しかないですが。

何もわかっていないようですね。
都営住宅ではありません。
ここは昭和３０年代の分譲住宅です。

贔屓目で見るのは勝手ですが、もう少し客観的に考えたら。
事実は事実。現実には目を瞑らず、いい点を考えて納得のいく行動をとったらいかがですか。

自衛パトロールをするのはいいことです。それだけ、この辺りはやばかったのですよ。
国学院久我山の学校近くの鬱蒼としたところは昼間でも怖い所です。

現在は玉川上水の側道、実際に今日も歩いたけど（夜９時半ごろ）、私を含めて
同じ方向に６人位歩いてましたね。そのレベルで既に怖いのであればｗ
夜、２０人や３０人がぞーろぞーろと歩いてるところに住めばいいでしょうね。
ちなみに産まれてこの方２３区内で徒歩１０分以内で暮らしてきましたが、
住宅街を同じ時間・タイミングでそんなに歩いてる道は、無かったですよ。
で、なんでそんなに怖いの？？怖いとかいうのは個人的感覚のものなので、
自分が怖いからって、「この道は怖い、物騒だ」というのは、実際に
通っていない人に対しては「怖いのだ」というイメージだけ伝わって、
根拠無くマイナスのイメージしか植えつけないと思うのですが、
あえて、それを目的にして書き込みをしているのでしょうか？？
そういった目的ではないのであれば、
「あんな物騒な所を自転車や徒歩で、久我山駅から夜帰る人っているのかよ。」
という中学生のような言葉使いで、何を目的に書き込みしたのか、ご説明願います。
「やばかった」とかね。。そういった言葉で、昼間も怖いところというのは
どういったことなのでしょうか？？？

しっかり説明してもらいましょう。

そうそう、警視庁犯罪発生マップでは安全な部類にしか見えないですが、
この道が「怖い」のは「カラス」以外にどんな理由なの？暗いから・・とか
幼稚園児のような子供の意見ではなく、３０年以上生きてきた大人として
具体的に共感できる要素を揚げてもらえると、参考になります。

４１９さん、宜しくお願いいたします。

>>433
実際、やばいですよ。
それだけ。
「東京都の分譲団地の中を通っていった方が安全」という声も聞きます。
わたしはやだけどね。
下本宿通りの混雑はだれでもわかることではないですか？
また、歩道が無いのは周知の事実。どうやって歩くかを住友さんは説明しているではないですか。
それが理解出来ないのは少し異常ではないのではないですか？

>実際、やばいですよ。それだけ。

これじゃ、駄目でしょ。

下本宿通りは歩道が無くて危ないというのは既知ですし、私もそう思う。
けど、この物件は、その歩道の無い下本宿通りは通らないで、戸建てエリアから
駅に行くのが常道ですからね。

それより、玉川上水側道が実際やばい・・という根拠示さないとね。
側道沿いの方々にも納得の行く説明を、よろしく。

４１９＝４３５
加えて、この特定された物件のスレで、根拠無く「やばい」とか「物騒」と
書くからには、それなりの理由と目的、覚悟がおありでしょうから、
その気持ちも吐露してくださいね。
伊藤所長とやらに「昨年の５月末に現地パビリオンに来た人物」で、そのような話をされた対象者を
聞いたりしてね。

物件の購入者からしたら、色々利害関係でてくるでしょうから、その点も踏まえて
大人の覚悟と責任も十分お判りでしょうし・・。しっかりとしたご説明、待ってますよ。

４１９＝４３５

まだ？

おそいから、一応、あなたが書いた内容をリマインドしておきます。
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＞玉川上水の散歩道がいずれ道路になってしまうというのも
＞駅まで徒歩や自転車で行く者にとってはありがたくない話ですね。
あんな物騒な所を自転車や徒歩で、久我山駅から夜帰る人っているのかよ。
２韓分余分に時間はかかるが、久我山病院経由であの怖い下本宿通りを歩いた方が、まだマシ。
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玉川上水側道を自転車や徒歩で久我山駅から夜帰るのは、あなたが危険だといってる
下本宿通りを歩くより、更に物騒で危険だという、しっかりした根拠を示してね。

論旨をずらしたり、はぐらかしたりせず、逃げないで、しっかりお願いします。