ナビューレ横浜タワーレジデンス（７）

謙虚にいきましょう
（＾−＾）にっこり

商業施設は結構立ち上がってきてます。鉄骨なので、現地ではくみ上げるだけなので、
２週間も間が開くと、２フロア分も高くなってたりします。
エスカレータが組み立てられているであろう部分だけ、白いシートが掛けられています。

商業施設が目立ちますが、よく奥をみるとナビューレのセンターコアらしいのが建ち始めてますよ。

もうパート７ですか！
すごい人気ですね！

「きた東口」からの通路ができると、そごうに行く人とは別の
この商業施設だけを目的とした人の流れもできそうですね。

ここの商業施設にはスタバは最低限入って欲しいです。
あと休日に軽食がとれるカフェとか。趣味の良い本屋とか。便利なドラッグ（これは奥まったあたりに）。
あとは厳選したお寿司やとか叙々苑あたり。

もともとこのエリアは商業施設を誘致するため確保された土地でしたが、大手デパートの
進出計画の白紙撤回でずーと駐車場になっていました。
おそらく、収益性の高い喫茶やファーストフード、ゲームセンターみたいな店舗が入ると
思います。

個人的には飲食店は臭い、ごみの問題、ネズミ・ゴキブリの発生源となるので控えてほしいです。

飲食店が多いと排気臭やゴミ臭が発生するね。
この施設単体の集客力は強くはないでしょう。

◆横浜随一のランドマークに住まいたい方へ◆

森ビルの参画で（横浜・中区）北仲通北地区再開発が始動
地上６４階、４０階の２棟高層マンションを計画
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東急東横線・みなとみらい線の開通によって、「ミナトよこはま」が変貌しつつある。
大桟橋に近い横浜市中区海岸通地区および北仲通地区の再開発事業化に向けて始動してきた。
同地区再開発は帝蚕倉庫、森ビル、大和地所、日新、共益地所、ユニエックス、都市再生機構の
７者による北仲通北地区再開発協議会（会長：勝治信帝蚕倉庫社長）によって推進される。
建設概要は、敷地面積約５．８ヘクタールをＡ・Ｂゾーンに分け、Ａゾーン地区に地上６４階建て、
Ｂゾーン地区に４０階建てとそれぞれのゾーンに高層マンション（低層部は業務・商業施設）が建てられる。
開発協議会は、開発調査として測量や環境影響評価（＊＊スメント）、コンサルタント業務などに着手する一方、
再開発の事業化に向け、事業資金調達や都市再生緊急整備地域の適用申請などを含めた協議を進めている。
同地区の再開発は、都市再生機構が５８年（昭和３３）に建設した公団海岸通住宅の建替え工事計画しており、
同協議会は昨年８月横浜市に対し、国が所有する約１．７ヘクタールを含む約７．８ヘクタールを臨海地区の解除と、
地区計画の策定についての要望書を提出した。これを受けて横浜市は、すでに臨海地区解除を行っている。
再開発の着工予定は、Ａゾーンは０６年（平成１８）１月、Ｂゾーンは０７年（平成１９）１０月で、
工期は２年半から３年をみており、全体の完成は１０年（平成２２）の秋になる模様。

商業棟については①ターミナル駅や集客力のあるデパートに近い②三菱地所の実績、などから楽観していた者ですが、シビアな意見の方も多いですね。
確かに「大人を意識した」というだけではぴんとこないし、以前は「健康を意識した」というのもＭＲで聞いた気がします。
脈絡ないですが「フィットネスクラブ」などは実現性がないのでしょうか？
最近は、大規模なものははやらないのかも知れませんが、個人的には「ティップネス」希望です。
あと、駅周辺にフィットネスクラブがあったら教えてください（通いたいので）。

フィットネスクラブはすでに別の場所で誘致が進められているので
ここには誘致されないと思います。

フィットネスは隣の三井タワーの所に出来る予定ですよ。

1年を通して安定し、採算ライン以上の集客力を維持するのは簡単ではありません。
テナント運営、ショッピング施設の仕事に係わった事のある人なら当然承知の事ですが。

>森ビルの参画で（横浜・中区）北仲通北地区再開発が始動　地上６４階、４０階の２棟高層マンションを計画
つかの間の横浜No.1でしたね。上には上がいるって事ですね。

08

「伊勢丹横浜店」計画がナピューレになってしまたったって事ですね。
横浜と伊勢丹・・・最高の組み合わせだったんたげどな。
個人的には残念。

ということは、伊勢丹横浜店は、みなとみらい駅上（フォレシス横か斜め前の）三菱地所保有地が有力候補。なら、フォレシスも買おうかな。

キャンセル住戸でてるよ。
もう一部屋買ったら。

16

バブル時代の計画だったから、もう消滅でしょうな。
ただ横浜って人口規模と横浜駅一極集中の割りに大型デパート少ないね。

三越も廃業したしな〜

買物は東京で
って人が多いんだろうね

みなとみらい駅上にはすでに東急デパートが入っています。

>>21　３４街区に建設されるビルに「東急デパート」がテナントで入るってことですか？確実な情報ですか。

３４街区というのは、MMMの東隣の三菱地所保有地のことで、けいゆう病院後方の空地ではありません。念のためご説明します。

みなとみらい駅上の東急デパートってクイーンズスクエア（イースト）のことでは。
ＭＭＦのスレではすでに３４街区に東急デパートが出店することになっちゃってますが・・・

東急デパートとはクインーズスクエアのことです。

森ビル以外でも20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
横浜市民優先購入制度もありますし。

>20街区の横浜市住宅供給公社によるマンションが気になりますね。
本当ですか？何階建てですか？またマンション？

ガセです。
２０街区ではなくて、今ブリリアが建ってる所のこと。
何年も前の募集広告のこと言ってんでしょ？

悪質なデマを流すヤツは、書き込みできなくしてもらうよ。いいの？

>27
あなたにそんな権限はない

>27
ブリリアの北側に２本の賃貸タワーが建つのは間違いありません。高さは１００ｍ３１階。
ただ事業主体は大和ハウスとのことなので、横浜市住宅供給公社は関係ないんじゃないの？

＞29
もうすでに建築中ですよ、大和ハウスの賃貸マンション。

だからさブリリアの北側は２０街区じゃないっての。
だいたいなんでナビューレスレでMMの話してんのよ。
ほっとけよ。

運河一本挟んでるだけで隣同士なんだから、別にかまわないと思うが。

そうだね
自分のことしか考えられないなんて
狭くてチッコイ人間だね〜

ピッコロ！

２０画区はマンション建設不可街区
大和・パシフィックの賃貸タワーは５０街区で２９階
森ビルの開発には東京建物も入るらしい

そんなことどうでもいいじゃん！

>37
どうしたの？カルシウム摂取ね

にぼし食べよ！

ボリボリっ！　　おーーーー、落ち着いた。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html

揺れるよ〜
免震にして〜

>40
さっきのような周期の長い地震だと、免震より制震が有利です。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/earthquake/0504/ea_504_05042803.h...

>41
気休めはやめてください

ぼちぼちキャンセルが出ているようですね。
再登録のお知らせで、結構厚めのパンフレットとお部屋の
間取り表が届きました。
ランニングコストがねぇ・・払えないわけじゃないけれど
勿体無い気が。。

ひたすら「免震！免震！」を叫んでいる煽り屋さんは
近隣の物件の営業マンさんか、その購入者さんでしょうな。
まあ、100m以下のチビデブ超高層なら、免震も良いかもね。

>>40>>42
の記事は、中低層マンションの話だから、超高層とは
単純に比較できないし。

仮にナビューレを免震にしてたら
地震の条件によっては非常に効果がある反面
揺れ方によっては、逆に倒壊する可能性もあるでしょ。
重心が高いんだから。

ランドマークを始め、200m級の超高層オフィスビルが
最近の建設でも全く免震構造を採用しないのは、
それなりの理由があるわけで。

がんばれ官公庁！小泉改革に負けるな（＾−＾）！

46さん、反応しない方が良いです。

どうも高層マンション（グレード、高さ、免震、眺望）について
まだまだ話し相手になって欲しい煽り屋がまだいるらしい。やれやれ。

アドバイスありがとう
（＾−＾）にっこり

横浜市役所の移転情報とか無いの？

オーバー50階から横浜を見下ろすのか〜
楽しみ〜
共済年金ガンバレ！

台所にIHクッキングヒータを入れたいのだけれど、200Vの配線工事お願いできるのかな？
アンペアの切換（増量）の手続きは管理組合の許可がいるみたいだいし・・・

IHにする場合は70A以上の契約にする必要があります。通常は40Aかと思います。
一方、このマンションはオール電化仕様ではないので、建物としての電力供給
能力がそれほど高くありません。
したがって、70A契約できる住戸数は限定される可能性があります。
希望者多数の場合は早い者勝ちなのか、抽選にでもするのか気になるところです。

>56
>IHにする場合は70A以上の契約にする必要があります。
ＩＨを使う場合は単相３線２００Ｖで給電するので、アンペア表記でなくＫＷ表記するのが普通です。
普通８ＫＷ程度の契約にしますが、この場合でも２００Ｖなのでブレーカは４０Ａです。

>57
ＩＨを使っていますが４０Ａです。
４０Ａｘ２００Ｖ＝８ＫＷです。１００Ｖ８０Ａと同じ電力量になります。
ＩＨは多くても２＋３ＫＷ程度の消費電力で、全コンロで最大消費電力にならないように協調制御するので
８ＫＷの契約があれば大丈夫でしょう。

オール電化だと、最低８ＫＷで床面積に応じて１０〜１４ＫＷまで契約できるマンションもあります。

東京電力に確認すればわかることですが、IHを使う場合は70A以上に切り替えることを
推奨されます。IHだけでの消費電力（ピーク）は5KW〜6KWです。
40Aでも使えればそれで構いませんが、推奨はされません。

また、全戸アンペアの切り替えができないのは事実です。疑うのであればやはり東京
電力に確認してください。

57さん、いい加減なことを書いているわけではありません。発言には注意してください。

>59
>IHを使う場合は70A以上に切り替えることを推奨されます。
単相３線２００Ｖなんだから、70Aのブレーカーってことは１４ＫＷになります。
普通はＩＨだけではこんなにいりません。

40A(200Vx40Aで8KW)なら、十分とは言えませんがピークカット型の協調分電盤と組み合わせれば
さほど不自由なく使えるレベルです。

ＩＨならまず間違いなく２００Ｖ機器なんだから、ＫＷ表記で話をするのが筋です。
単なるアンペア表記ではなく、ＫＷあるいはＫＶＡで電力表記するのが適切だと思います。

キャンセル住戸３件というDM発送してるそうです。２５F：８０平米（カラーとメニューセレクト不可）、３４(？)F：９０㎡と４１F：１００㎡共に各種セレクト可

もっと出てくる可能性もありますね。

キャンセルが出ている南西住戸って、左斜め方向に海も望めますよね。
対面の日産本社ビルが気になりますが、結構圧迫感があるのかな？

↑ごちゃごちゃ言うなよ、自分で調べればいいだろ

ここって即日完売じゃなかったのね！？
HPで『キャンセル住戸発生につき再登録受付』だってよ！なんかかっこ悪いよね！
http://www.tower41.jp/

でもさーこのご時世、こんだけの戸数を二度でほぼ完売に近いんだから
許してあげましょうよ。
ってか横浜駅周辺のマンションはグレードや価格はそれぞれでも
どの物件も人気ありますね。
都内や周辺の県に比べるとある意味殿様商売的かな。横浜のイメージそのものが良いし。

ＩＨのオプションを用意する場合、アンペアもそれを想定して必要量ＵＰできるようになっているはずですよ
図面集にかいてありません？なければ販売に確認すれば分かるはずです
それとデベがしっかりしているから、とかいう理由ではなく、ＩＨ用の線を用意しておくのは当初の商品企画
で決めることで、引いてないからダメデベというわけではありません
ちなみにここはオプション対応するということは予め線を引いておくということになるので、あとからの設置
でも問題ないと思います
念のため販売に確認してみたらいかがですか？

東京電力へ確認しました。

IHを使用する場合は、「60A」の契約を勧められました。
（※アンペア契約の最大値）
最低条件として「40A」は必要とのことです。
（40Aであれば問題ないという訳でなく、機器を設置する上での条件
とのことです。）

前の書き込みで200V製品だからアンペアでなくKWまたはKVAで見るべき
との意見がありましたが、これは正しくないそうです。

アンペア契約（従量電灯B）の場合は、電圧は関係なく電流がどの程度
流れるかで決まります。

つまり、40A契約の場合、
200V×40A＝8KVAまで使用可能ではありません。（但し、全て200V機器ならOK）
200V 20Aの機器を使用していれば、100Vの機器でも20Aまでしか使えません。
（200V×20A＝4KVAだから、100Vの機器なら40AまでOKという訳ではない）

ちなみに「70A」（相当）の契約は従量電灯Cの「7KVA」となります。
（目安として、1KVAあたり10Aで換算されます。）
これだと200V/20A（4KVA）の機器と100V/30A（3KVA）の機器が最大で使用
できます。

また、集合住宅においては契約を変更する（特に大きくする）場合は事前に
管理組合の許可を取っておくとよいとアドバイスをいただきました。
（基本的には申し込み翌日の工事から可能だそうですが、各住戸契約状況に
応じて建物の配線設備の確認を行ったうえで工事可能か判断することもある
とのことです。）

４０Ａがいいと思いますよ。
エアコン・ＩＨヒーター・ドライヤー・食洗機・レンジなどなど、一遍に使うことが絶対ないとは言え
ないですよね。大した金額の違いではないですから、住み心地を優先して余裕をもった設定にされては？
翌年見直せばいいじゃないですか。

ギリギリ生活か・・・
滞納するなよっ！

>70
リビングの間接照明だけでもどれだけワット数があるか知っていますか。
30Ａや40Ａではすぐにブレーカーが落ちますよ。

容量って各部屋ごとで限界があるのではないんですか？
うちは６０Aに換えたのに、各部屋の容量が決まっていて、いろいろ
一度に使うと、その部屋のブレーカーが落ちてしまいます。
エアコンにレンジなど一度に使うと４０Aでもすぐに落ちてしまいそうですが・・。

オール電化なら良かったのにな〜

オール電化なら、パークタワー横浜ステーションプレミアでしょ！

ガス式の浴室暖房乾燥機って、電気式と比べてどうなんでしょ？
使い心地をご存知の方いませんか？

>74
サブブレーカーの容量は1個あたり20Aと決まっています。

>69
>アンペア契約（従量電灯B）の場合は、電圧は関係なく電流がどの程度
>流れるかで決まります。

電力会社が「電流制限器（ブレーカー）」を設置してある場合は、契約電流を超過した場合はブレーカ
ーが動作して停電になります。
ナビューレについての話だと思いますので、東京電力を前提にすれば正しい表現ですが、電力会社
によっては必ずしもそうではありません。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1594790
のNo2の回答が参考になります。

以下の説明には東京電力を前提にすると間違いがあります。

>つまり、40A契約の場合、
>200V×40A＝8KVAまで使用可能ではありません。
これは正しいですが、
>（但し、全て200V機器ならOK）
これは間違いです。200V機器なら20Aまでしか使えません。

単相３線用のブレーカーは２つの電圧線を流れる電流の合計値が制限を越えると動作します。
200V機器の場合、電圧線間に負荷を接続しますから、20Aの機器でも20Ax2=40Aの電流が流れた
ことになり制限いっぱいとなります。

>200V 20Aの機器を使用していれば、100Vの機器でも20Aまでしか使えません。
>（200V×20A＝4KVAだから、100Vの機器なら40AまでOKという訳ではない）
これも上述した理由で、正しくありません。
200V 20Aの機器を使用すれば、それで制限一杯です。それ以外に100Vの機器は使用できません。

↑いらないよ。もう終わったよその話し。
ここ東京電力だし

>81
>ここ東京電力だし
意味わかんないな。
ナビューレは東京電力管内なのに間違った説明してるから、指摘してるんだけどね。

私はＩＨにはしなかったのですが、火力や使い勝手などガスと比べてどうなんでしょうか？両方使ったことがある方教えてください！！

教えて下さってありがとうございました。早速、専門スレ見てみたいと思います。

78です。
>>83さん、>>84さん、ご返答ありがとうございました。
現在、電気式衣類乾燥機を使っているのですが、
ガス式浴室暖房乾燥機で衣類乾燥も賄えそうですね。

やっぱり、地域冷暖房は素晴らしいですよね。

IHは羨ましいですね、
うちは通常設備のガスで我慢します。
節約しなきゃです。

さっき現場を見てきました。商業棟がだいぶ立ち上がってますよ。いったい、どんなお店が入るんですかね？

ナビューレの隣に三井のパークタワー横浜ポートサイドが開発されていますね。
眺望、日当り、立地はナビューレのほうがよさそうです。
ステーションプレミアは苦戦しているようですが正式発表は販売のめどがついたあたりでしょうか。

昨日久々にMRに行ってきました。
残るはキャンセル物件のみとなったので、さすがに閑散としていましたが、
初めて見に来たという方とか、その他数組来ていたようです。

商業棟に関するパネルが貼ってあって、お店のジャンルによって色分けされた案内図みたいなものが
ありましたが、具体的な店名はまだ公表されてないようです。
色分けされたゾーンは４つあって、それぞれには
１「美容健康大店　フィジカルアジャストメント　ケアグッズ　ボディリファイン　ホームヒーリング　フードライフ」
２「フーディングエンターテイメント」
３「ファッションエンターテイメント」
４「ライフクリエイティブ」
と書いてありました。
どんなお店が入るか、あれこれ想像するのも楽しいですね。

販売が終わるのも早かったが、MRが終わるのも早いね！

もう一度見てこようかしら、
１９年３月まで忘れそうです。

このあいだポートサイドの飲み屋を２件はしごして夜中２時まで飲み歩きました。ポートサイド地区の飲食店情報をご存知であれば教えてください。

へぇー飲み屋ってあるんだ！

ポートサイド地区として、↓以下のサイトがあります。
ここは同地区の情報や周辺地域を含めてのイベント情報などが出ていて、何かと重宝してます。

http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/

ポートサイド地区ってなかなかだね。