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匿名さん
[更新日時] 2015-03-11 19:33:55
オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。
所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス15分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 赤56系統「高島平操車場行き」) 山手線 「池袋」駅 バス25分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 池21系統「高島平駅行き」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(地権者予定住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル志村城山口コミ掲示板・評判
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856
匿名
東向きの棟は3LDKが3000万円代で買えるから、方角環境をあまり気にしない人にはお買い得では?
あまり時間かからず完売するんではないですか。
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857
匿名
848さん
65戸ではなく44戸では?
一期販売が46ですので。
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858
匿名さん
以前MRに行った時、ほとんどの部屋に花がついたのに、41戸しか契約済みになってないのね
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859
匿名
一期販売と非分譲で早々に完売のめどがついた
感じですね。
このペースなら値引き不要じゃないですか。
購入した人には吉報と言えると思います。
駅近と値段、あと間取りのよさが光りましたかね。
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860
匿名
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861
匿名
一般的に言って、上々のペースだと思いますよ。
あまり販売力のあるデベじゃないので、上出来じゃないかと。
自分は購入見送りましたが売れ行きは気になってました。
広くて高額の住戸も順調に捌けてるようなので、
後日人気物件だったと振り返られることになるかもしれませんね。
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862
匿名さん
広い部屋から好調に売れていってるみたい。
やはり立地と仕様を気に入る人が多かったってこと?
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863
匿名さん
あと価格でしょうね。変に高値つけてませんから。
確実に売りたいというデベの姿勢の表れでしょう。
最近の大手の殿様商売ぶりよりは好感持てるのでは。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
マンションマニアさんでも書かれていましたが、やはりここは値付けがいいですよね。
これなら即完売とはいかなくとも、着実に売り切れるのではないでしょうか。
さすがはわれら庶民の味方、オーベルです。すみふもうかうかしてられないのでは。
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866
匿名さん
地権者が含まれている物件は、比較的、値段が良心的なものが多いのでは?
本蓮沼の三井も安かった
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867
匿名さん
こんなに駅に近かったらそれなりに価格付けしてきてもよかったんですケドね
オーベルって全体的にそこまで高いマンションってないので
そういうものかもしれないですけれど
でも高くてもいつまでもあるとテンション下がってしまうでしょうから
それなりのペースでっていうのは大切でしょう
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868
匿名
期間が伸びるとMRも人件費もかさむからね。
もうすこしつくりを良くするなら、ちょっとだけなら
値段乗せてくれても良かったが...
この会社は、この戦い方でいいんじゃないかね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
地権者がいるとどんなデメリットがあるのでしょうか?
売却のときに不利になるとか?すべて自分の土地にはならないということでしょうか?
あまり詳しくないので、詳しい方ご教授ください
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871
匿名
べつにないです。
一部住戸が賃貸に出される可能性は大ですが、管理がしっかりしてれば
問題ないです。
管理が悪いと問題が出るかもしれませんが、そもそも管理の悪いマンションは
地権者云々以前に他の問題が多々あるでしょうし。
地権者が三割四割を占めたり、
高級タワーマンションに、再開発前の下町の住民が多数地権者として
入ると、問題になるケースも考えられるかもしれません。
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872
匿名
例外として一応、地権者に特別な権利が与えられているケースが
あり得ること、これだけ指摘しときます。
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873
匿名
地権者に特別な権利とは、具体的にどのような事でしょうか?
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874
契約済みさん
>>873
営業さんに聞いたところ駐車場が優先的に確保されるようですよ。
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875
匿名
まあ普通の書き方なら、
この価格なら私はタンクレストイレが欲しかったと、
そのひとことで済むわけでね。
それならひとつの意見なんだが、やりすぎるとダメだ。
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