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匿名さん
[更新日時] 2015-03-11 19:33:55
オーベル志村城山についての情報を交換しませんか。
有償ですがオーダーメイドプランがあって、どうかなって思いました。
やっぱり高いのかなー。
所在地:東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.29平米~101.68平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/shimura/index.html
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.1.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-02 22:34:36
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区志村二丁目6-1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス15分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 赤56系統「高島平操車場行き」) 山手線 「池袋」駅 バス25分 「志村坂上」バス停から 徒歩3分 (国際興業バス 池21系統「高島平駅行き」)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(地権者予定住戸7戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月下旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル志村城山口コミ掲示板・評判
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856
匿名
東向きの棟は3LDKが3000万円代で買えるから、方角環境をあまり気にしない人にはお買い得では?
あまり時間かからず完売するんではないですか。
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857
匿名
848さん
65戸ではなく44戸では?
一期販売が46ですので。
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858
匿名さん
以前MRに行った時、ほとんどの部屋に花がついたのに、41戸しか契約済みになってないのね
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859
匿名
一期販売と非分譲で早々に完売のめどがついた
感じですね。
このペースなら値引き不要じゃないですか。
購入した人には吉報と言えると思います。
駅近と値段、あと間取りのよさが光りましたかね。
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860
匿名
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861
匿名
一般的に言って、上々のペースだと思いますよ。
あまり販売力のあるデベじゃないので、上出来じゃないかと。
自分は購入見送りましたが売れ行きは気になってました。
広くて高額の住戸も順調に捌けてるようなので、
後日人気物件だったと振り返られることになるかもしれませんね。
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862
匿名さん
広い部屋から好調に売れていってるみたい。
やはり立地と仕様を気に入る人が多かったってこと?
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863
匿名さん
あと価格でしょうね。変に高値つけてませんから。
確実に売りたいというデベの姿勢の表れでしょう。
最近の大手の殿様商売ぶりよりは好感持てるのでは。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
マンションマニアさんでも書かれていましたが、やはりここは値付けがいいですよね。
これなら即完売とはいかなくとも、着実に売り切れるのではないでしょうか。
さすがはわれら庶民の味方、オーベルです。すみふもうかうかしてられないのでは。
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866
匿名さん
地権者が含まれている物件は、比較的、値段が良心的なものが多いのでは?
本蓮沼の三井も安かった
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867
匿名さん
こんなに駅に近かったらそれなりに価格付けしてきてもよかったんですケドね
オーベルって全体的にそこまで高いマンションってないので
そういうものかもしれないですけれど
でも高くてもいつまでもあるとテンション下がってしまうでしょうから
それなりのペースでっていうのは大切でしょう
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868
匿名
期間が伸びるとMRも人件費もかさむからね。
もうすこしつくりを良くするなら、ちょっとだけなら
値段乗せてくれても良かったが...
この会社は、この戦い方でいいんじゃないかね。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
地権者がいるとどんなデメリットがあるのでしょうか?
売却のときに不利になるとか?すべて自分の土地にはならないということでしょうか?
あまり詳しくないので、詳しい方ご教授ください
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871
匿名
べつにないです。
一部住戸が賃貸に出される可能性は大ですが、管理がしっかりしてれば
問題ないです。
管理が悪いと問題が出るかもしれませんが、そもそも管理の悪いマンションは
地権者云々以前に他の問題が多々あるでしょうし。
地権者が三割四割を占めたり、
高級タワーマンションに、再開発前の下町の住民が多数地権者として
入ると、問題になるケースも考えられるかもしれません。
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872
匿名
例外として一応、地権者に特別な権利が与えられているケースが
あり得ること、これだけ指摘しときます。
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873
匿名
地権者に特別な権利とは、具体的にどのような事でしょうか?
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874
契約済みさん
>>873
営業さんに聞いたところ駐車場が優先的に確保されるようですよ。
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875
匿名
まあ普通の書き方なら、
この価格なら私はタンクレストイレが欲しかったと、
そのひとことで済むわけでね。
それならひとつの意見なんだが、やりすぎるとダメだ。
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876
匿名さん
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877
検討中さん
こことすみふの物件を比較すると明らかな事
1. スレがNo.2とかインクリメントされるマンションはあまり売れ行きが良くない
大上段から「財閥だから~お得」とか派手なコピーが踊る
2. 静かにしかしさりげなく完売するマンションは良物件間違いなし(ここの流れ)
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878
匿名さん
>>876
断水の時でも問題ない。
我が家、タンクレスだけど
断水の時でもタンクがある物と変わらず同じように使えるけど。
何が大変なんだか
どっちも使ってみて
タンクレスの方が圧倒的にメリット多いよ。
タンクに水が溜まるのを待たずに流せるし
タンクが無い分湿気を呼びつけないし
(タンクの裏側とかカビとかの原因になるみたい)
手洗いカウンターとかついてるからオシャレだし
見た目も良い
>>877
それはただあなたの考えにしか過ぎない。
スレno.が伸びてる物件でも
中古待ちが出るほど結局は良かったってことも多い。
良い物件ほどやっかみがつくからね。
ここも確かに良い物件だと思うよ
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881
匿名さん
まぁ断水の時でも貯水タンクの水が使えるってのはメリットかな
腹痛い時に断水にならないとも限らないし(笑)
見栄えは断然タンクレスだけども
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882
匿名さん
>>881
断水の時は水が止まるので
貯水タンクの水も1回使えば無くなるよ
断水になれば貯水タンクに水が入らないので
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883
匿名さん
公式サイトのスマートマンションの説明を読むと、全体的にふわっとしてますね。
電力逼迫の際、節電要請のお知らせが届き、節電に協力するとポイントが還元される場合がある、とか
独自の電気料金メニューで30分毎に電気使用量を少なくすると電気料金が低減できる可能性が高くなる、とか全てが断定的でなく導入されるかどうかも決まっていない感じを受けます。
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884
匿名さん
ドイトってここから近いですよね。
今、閉店セールしてますが
今後はドン・キホーテになるみたいです。
なんだか嫌ですね。
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885
匿名さん
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886
匿名さん
ドイトが閉店しちゃうんですか。確か保育園の近くですよね?
ドンキができるとなると、住宅街の中にできるので営業時間が制限されたドンキになるかもしれませんね。
住宅街に作られる場合、周辺住民の反対により23時以降は営業できない店舗が多いみたいです。
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887
匿名さん
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888
匿名
そうなんですか?
でもドンキが深夜営業してないなんてなんか変な感じ。。
でも、ほんとにドンキ出来るの確定なのかな?
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889
匿名さん
まず、住宅街ではないので営業時間はまだ不明です。
環八沿いですからね
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890
匿名さん
>>888
元々ドイトはドンキの子会社
地元BBSではすでに盛り上がってるはなしだよ。
便利になるのは嬉しいが
柄の良くない人のたむろ場になりそうで嫌がってる人もいる
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891
匿名
890さん、888です。
私、蓮根なんで地元っちゃ地元なんですが、全然知らなかった…
ドイトの方は行かないからなぁ。
では確定なんですね。
確かに便利になるのは良いけど、若者とかがたむろってるのは嫌。深夜の交通量も増えそうだし…
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892
匿名さん
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893
匿名さん
ドンキいいねー 文句いいつつも行っちゃうんですよね~
いつごろ出来るんでしょうか 知っている方いますか?
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894
物件比較中さん
ドンキホーテのイメージは、正直客層など考えると悪い。他の商業施設が良かったなー。
ドイトっていつからドンキのグループだったのだろう。
とは言え、このマンションに直接影響のある距離ではないので気にするほどでもないか。
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895
匿名さん
坂下にそういう商業施設できるのっていいじゃん
坂上には飲食店とかそういうのの方が欲しいし
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896
匿名さん
>>894ここからも近いですし、ドンキとなるとあのきらびやかな照明たちが目立つので全く影響ないとは言えないと思う。
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897
匿名さん
おおきな商店街とかがあると商業施設とか大型スーパーとかできにくいみたいですね。
昔のはなしですが
蓮根の公団は元々ショッピングモールができる予定だったとか。
地盤工事してる時に何かしら発掘してしまい
工事がストップしてる間に反対とかが出て
ストップしてる期間も長引くなども重なりなくなったとか。
近所の方に聞いたことがあります。
坂の下ばかり栄え始めてますよね。
坂上は土地があかないのか中々なにもできない…。
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898
匿名さん
坂上の雰囲気は静かで気に入ってます。逆に坂を下りていけば買い物には事欠かないので、まあいいんじゃないでしょうか。住み分けできてるっていうか。たしかにちょっと寂れてはいるけど。でも、あんまり大手のチェーン店ばかり入ってきても個性がなくなってよくないです。
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899
匿名さん
人がゴミゴミしそうな商業施設とかは坂下にできてもらった方がいいかな
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900
匿名さん
買い物のたびにあのきつい坂のアップダウンは嫌だなぁ。
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901
契約済みさん
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902
購入検討中さん
完売してしまいそうですね。
みなさんはオーベルを買うのに決め手となったところは
どこですか?
よかったら聞かせてください。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
物件比較中さん
ご近所マンション
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