港南地区の今後について・・・第２話

電車「エルメスさん。ぼくはまだ、マンションなんか必要ないだろうと思っているんだ。」
エル「何を言ってるの。あなたはもう、３０万部の作品の主人公なのよ。それにちゃっかり
　　　　ＡＥＲＡの取材なんかうけたりして。うふっ　駄目よ。世間の人が注目してい
　　　　るのよ。それなりの振る舞いをしなくちゃ」
電車「そうなんだよ。昨日も厚生労働省少子高齢化対策室長とかいう人から電話
　　　　があって、就職がまだなら　公務員で採用するから早く結婚しろと・・」
エル「だったら、今すぐ２ちゃんのお友達に連絡して、港南の荒しはやめるように言って
　　　　くださらない？」
電車「ごめん　友達といっても皆メルアドさえしらないネットの知り合いにすぎないから」
エル「いいのよ。あの人たちは、電車男でググればいつでもあなたに会えるから。いまも
　　　　ここを読んでいるはずよ。」
電車「そうかなぁ」
エル「さぁ　ここで　みんなに　もう『ＷＣＴやコスポリのスレ荒らすのやめてくれませんか』
　　　　って　文字サイズ最大にして　言うのよ。　あなたしか港南スレの無意味な荒しを
　　　　とめらる人はいないの。さあ　勇気を出して。」
電車「うん　わかった。　でも　ケロロ見てからでも　いいよね？」

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「山田君！だめじゃないか。
２３区に１人づつ金撒いて、港南地区の荒しやらせたのが　もうバレているぞ。　」
「すみません。本部長。あくまで隠密にやったつもりが。まさか名前と属性まで
　克明に調べあげられるとは。たしかに、油断しました。」
「馬鹿者。だから　●通を使えと言っただろう。」
「日通ですか？」
「あほう。◆報堂に頼んで断られたと泣いてきたのはお前だろう。まさか自前で
　人集めしたんじゃないだろうな。」
「いちおう　ネットで募集して・・モチベーション高そうな奴ばかりを選んだつもりです」
「監督官庁が２名も入っているのはどういうわけだ？」
「ふたりとも　ボランティアでかまわないからぜひやらせろと・・」
「困ったもんだな。暇な役人は。たぶん昼間からやることがないのだろうな。
　それにしても　＊＊＊はまだしもホームレスはいくらなんでも　ひどいな。」
「本部長が千代田区も入れろっていうから苦労したんです。九段下でビラ配って
　いたら　寄ってきたので追い払ったんですが
　ワシもパソコンあるでよぉ　とうるさいんです
　回線はデジタル公衆電話ボックスから光ファイバー直なんで　早いとか言ってましたし」

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「ｅ　マンションも　２ちゃんも　一応みな下火になってしまったようじゃないか。」
「それは、身元がばれたせいではなく、ＷＣＴのＡ棟の販売が終わるせいで・・」
「そうか。　でも少しはベイクレとＰＴもけなしておかないとまずかったかなぁ」
「それは、本部長が　三井さんとは　販売で貸し借りあるしゴクレは相手にせんでいいと
　おっしゃったからですよ。」
「確かにそうだが・・うちの世田谷物件が無事完売したからいいようなものの利益は
　かなり削られたぞ。それにマーケティング経費もけっこうかかっている。
　港南地区で、定期借地権の販売開始する２００８年までの４年間が勝負だぞ。
　それ以降は目黒世田谷といえども坪単価２５０万円以上の物件は売れんよ。」
「確かに　今は賃貸から分譲にステップアップする客がいきなり都心部ねらってくる
　時代ですからね。容積率水増しのタワーの低層階が２００万切る値段で出てくる
　と４０００万円の価格帯では勝負にならないですよ。」
「それだけわかってるなら　もっと必死で荒らせ。港南の次は　勝どき　芝浦もあるぞ。
　土壌汚染でコストが上がるなんて　たかをくくっていると泣きを見るぞ。」
「そうですね。最近ではセメント屋が汚染土壌丸ごとひきとって焼成セメントの材料に
　してしまうらしいです。産廃処理でコストかけなくていいらしい。」
「やばいぞ。うちは　去年　高値落札した世田谷・目黒・杉並の土地がまだ１５万㎡ある
　ことを忘れるな。」
「わかりました　引き続き頑張って荒しまくります。」
「よし　その意気だ。頑張れ。」

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「ところで　うち　港南の三角地入札したらどうですかね。今なら相当安く買えるでしょう？」
「あほう　あそこが買えるくらいなら苦労はせんよ。財務省に　めちゃくちゃコネのある中堅
がねらっているらしいが、コスポリのアホどもに説明不要になるように、どうやって２００ｍ
離すか画策しとるらしいよ。道路移して幼稚園児童館の敷地含めて一体化しないとムリ
だわな。」
「金が動いている・・と？」
「あそこは　力技ではだめ。金より時間だな。」
「時間がかかると供給過剰になって　うまみはなくなるのでは？」
「おまえ　本気でそう思ってるのか？　不動産むいてないんとちがうか？」
「はぁ？」

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↑×コスポリ
　〇　ブラン
ね。

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＞２６４
ご愛読ありがとうございますm(__)m
職安通いが忙しくて
クリムゾン・リバー　ジャンヌダルク　くらいしか最近観てません
あとグランブルーは定職についていたとき観て感動しました。

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港南民＠暇
午後２：３０から　講習会です。勉強しないとね

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「何で、マンション買った人ってこんなにはしゃぐんだろうね。
自分だけいい思いすると、叩かれるというのがわかっていないのか。」
「港南であれ、西川口であれ、新浦安であれ　今日日ローン審査が通って、抱えて
いたマンションも無事売れて、新築物件買えるというヤシはそれだけで幸福な
人なんだけどね。」
「マンション買ってくれっていうのは大抵奥さんなんだよね。
『うちもそろそろマンション買おうよ。』
『ばか！車のローンも終わってないのに、買えるかよ。』
『隣りも港区のタワーーマンション契約したらしいよ。』
なんて　しょっちゅう旦那を煽る。」
「そこで旦那もネットで知識仕入れて応戦だ。
『港区って言っても港南でしょ。あそこは値段的に新丸子と変わらんよ。居住環境的にもな。
それにあと５年でマンションの価格は半値になる。（車のローンも払い終わるし）』

『そうはいってもあんたの給料ちっとも増えないしぃ
家は古くなる一方だしぃ家賃はちっともさがらないしぃ
子供にお金はどんどんかかるしぃ
このままじゃ私たち一生借家住まいで終わってしまうわ。』
『先立つものがないから仕方がないだろうがよ。』
『あなたが　お酒とタバコとスロットとＣＤ集めをやめてくれたら　なんとかなるわよ。
今だって家賃とあなたのお小遣い車のローン以外たいしてお金使ってないわよ。』
『オレの楽しみ全部奪ってマンソンに捧げろってってかよ？
その前に　お前のヤフオクのブランド中古買いもなんとかしろよ』
と、大喧嘩の種」

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「今や、いくら価格が下がったとはいえ　既存物件でいいもの持っている人ほど買い換え
は困難を極める例が多い。４年前に損切り覚悟で売ったらなんとかなった人も時間を追って
含み損が増加している。」
「せめて賃貸にまわすくらいの知恵は欲しかったな」
「公庫じゃ　用途制限があってそうもいかんだろう。」
「通勤１時間半越えれば　公庫でも通勤の都合等で貸し付けは認めるらしい」
「都心一時間圏では一戸建てでも貸しても１５万/月がいいところだろうね。」
「場所によってはもっと安い。結局ローン枠食って人に貸して儲けゼロ。荒川大家さん
　みたいなケースはまれだ。」
「それでも持っているよりはマシで大損覚悟で売った人が正解。
　とにかくローンをキレイにできれば、今の相場で一から出直せる。下落地域の物件
　持ちつづけていたら　とけていく氷の彫刻の代金を分割払いで払うようなものだ。
　気がついた時点で誰かに押し付けて逃げるが勝ちだ。」
「ところが　家というのはやっかいなことに住めば愛着が湧く。ついつい持ちつづけて
　疵を深めてしまう。というか　値を下げてでも売りたいと思わないから困る。」
「デベが鼻もひっかけない郊外物件はどうしようもないな。」
「中央ウィークリーさんの気持ちは痛いほどわかるね。年間の所得が１４００万でも
　繰上げ返済に励んできたから手持ちの現金はゼロに近い。月々の返済は1３万円
に減ったけど子供の老後の蓄えや教育費もかかるからまだまだ節約して貯蓄を
ふやさないといけない。」
「90年代後半に郊外移転した人の特徴はまず子供が2人以上。家族が多いから広い家
　という志向なんだな。」

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「安くいい買い物できた。とか、宝くじ当たった。なんてのは皆黙っているものなのにね。
やはり契約してから不安になるものなのかね。」
「なぜ、買う前にじっくり調べて買わんのかね。」
「基本的にかみさん主導だからだよ。女は情報収集力がなくて口コミに頼るからな。」
「買い手市場になった現在でも、まるで販売員に急かされるままにあわてて申し込みいれて
いるような雰囲気だな。」
「それにしても自分の買った物件についてこうも平気で不安材料ならべる神経がわからんな
入居するまではまるで他人の物という感じなのかな。」
「そうじゃないよ。一部屋しか持ってないのに全部が自分のもの　みたいに思えるのかもな。
そういう人は　我が子可愛さでいいところしか観ていない」
「自分の住んでる住居の内情を人様に晒すのはあんまり気持ちのいいものではない
ということに　住み始めてはじめて気がつく。」

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