ガーデンヴィラ芦花公園

>>299
どっちを買っても後悔はすると思う。（どっちもダメマンションという事ではなく、どちらにもメリットデメリットがありどちらを選んでも100パーセントの満足は得られないって意味です）
金に困らない大金持ちならいざしらず、ある程度の不満は承知の上で購入したのだからしかたありません。
ＧＶを選んだとしても「駅から遠い、ヴィークステージにしときゃ良かった」ときっと後悔する事でしょう。
自分の選択を信じるべし！！

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後悔するほどのことでもない場合はありでしょ？
デメリットはどこでもあるので、納得済みなんですが。
欠点が先に見えるのは良いかもしれません。逆に見えない人は
あとで後悔するのでしょうね。

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みなさん、コメントありがとうございます。
皆それぞれの条件の中で、自分なりに回答を出して
購入するものですよね。それぞれの条件により魅力に
思う部分も様々だとは思いますが、皆さんのコメントを
見て「自分が買おう！」と決断できたポイントを大事に
しようと思います。
３０４さんは、同じマンションにされたのこと、お互いが
名乗ることはないでしょうが、よろしくお願いいたします。
ガーデンヴィラに決められた方もこの掲示板は荒れている
時もあったようですが、良い物件だと思うので協力し合える
管理組合になるといいですね。それでは。

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混乱は別に魅力感じないけど、
スペック的には充実してる方じゃないかな？

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売主と管理会社が、賃貸主力の小さな会社のようですが・・・。
１０年後に会社が無くなっていたりしたら、大丈夫なのか心配なんですけど、
どなたか、情報お持ちでしょうか？

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)306
確かにブランドに弱い人いますよね。
ただ、いい物件と思わないなら、あなたもこの掲示板参加しなくても
良いのでは？
どういうところがいまいちと思うとか書いてあれば、この物件に
興味ある人の参考になると思うのですが。。。

コンランかどうかはともかく、結構建具とフローリングの色、質感は
良いものがあると思いますよ。他の物件で扱っていないタイプの
ものでしたし。

＞３０８　一応ランキング的には悪くない会社みたいですが、
　雑誌のランキングだけになんともいえません。。。

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＞310
あなたのセンスでイマイチと言われてもねぇ・・・

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３１１〜３１５、お前ら同じ話しばっかするなよ。
真面目に情報交換してる人もいるんだし、うざいよ。何の為にここに来てんだよ？
他行け。馬鹿。

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売れ行きが気になります。
どんな状況なのでしょうか？

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０．５％．．．こんなのあり？
http://www.necf.jp/contents/estate/bunjyou/m_jisyo/roka/roka.html

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ここはタンクNGワードか

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316も削除して欲しいね

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不適切用語最多勝の物件はここですか？

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＊＊＊みが買うマンションはここですか？

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ここは、もうそろそろ完売ですか？

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ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041023-00000013-ykf-ent
ふ〜ん

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>>329 釣りか？　ここはコンランショップとタンクが好きな人が買う物件です。

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結局みゆみゆって人はここを買ったの？
だとしたらとてもいやだな・・・電波住民は少ないほうがいい

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>>332 買ってないよ。本人は買いたくても旦那の給料も安いし　貯金も
ないだろ。この掲示板は電波おばさんが多いので注意だよ。MR行くと
カッとなって購入者の気分になってしまう。おばさんのカキコは話半分に
しておくべき。

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329です。
いや、本当にそう思っておりました。
営業の方に見せてもらった価格表がほとんど「販売済み」だったもので。

多少予算があるので、駐車場優先物件がほしかったのですが・・・
あれだと売り出し価格もわかりません。
参考までに、どなたか一時販売のときの価格を教えていただけませんか？

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定価は参考にならないと思います。
どうやら場所が悪いせいか、販売状況は芳しくないようです。
投売りしてるという噂も。

価格表にある「販売済み」は「成約済」とは違うんだよ。
意味わかるよね？

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でも世田谷だし、東京テラスよりは高級感があっていいじゃない。

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> 価格表にある「販売済み」は「成約済」とは違うんだよ。
> 意味わかるよね？

君、友達いないでしょ。

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>329(334)さん
参考にならないことはないと思うので、予定価格のときのものですが
お伝えしておきます。
駐車場優先物件のうち、W-IRで6,560万円、S-LRで6,280万円
S-ORで7,670万円でした。
下の方の階のものでも駐車場優先のものは、6,000万円以上は
したように思います。参考まで。

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338さん

ありがとうございます。ついでにいいでしょうか？
　Ｅ−ＧＲ、Ｅ−ＨＲ、Ｗ−ＨＲ、ＷーＪＲ

大体の価格で結構です。

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>>339 買う気０の教えてチャンか。興味あるならMR行けば？？？？？？？

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＞３４０さん
MR行っているから、こんな細かいタイプ名でやり取りできるんですよ。

＞３３９さん
E-GR 4,800円台、E-HR　？、W-HR　今発表されているのかな？
W-JR　6,400万円台
質問されたのが、後半に販売されたもののようなのであまり分かりません。
私は初期に通っていたものなので。
あまりお役に立てずにすみません。W-HRについては、今後発売予定では？

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>341
ありがとうございます。
知りたかったのは、現状提示価格と差額です。
ここでは値引きネタはダメですのでこれ以上触れませんが。
助かりました。

>340
Ｍ地所販売の人でしょ？
第一期価格見せてくれないからこうなるんです。ＧＶの評判落とすだけですよ。

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ここは駄目だね。
価格、売主、駅距離・・・すべてが中途半端すぎる。

MRの人間も微妙だったよ。

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ありゃりゃ

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>344
そういう君が一番駄目なんだけどね。

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>346
あ、関西の方の一件で告発されたＭ地所グループの方ですね。
悪口言われて悔しいですか？

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私の担当の販売の方はつまらない質問も一生懸命調べてくれて好印象でしたよ。

でも買いませんが。（販売ではなく立地で）

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地所だってこんな物件売りたかないよ。ＭＲに居る人気の毒だ。

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また荒れてきた・・・。

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↑うそつけ

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>349
物件自体は悪くないでしょ？

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どうして、このマンションを購入する予定もなさそうな人達が、このレスに留まって誹謗中傷を続けてるのでしょう？

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>353
それは、スレが上がってるからでしょう。あなたもsageてないしね。

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>353
貧乏人のひがみ。
少なくともここは世田谷。低所得者は住めないよ。

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３５７さん、精神科へ行った方が良いのでは？
仰ってる事が分かりかねます。

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むなしい・・・高層階の住人って、どこのタワーだよ！！！

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あっちこっちで荒らしてる馬鹿だよ。
相手にしない方が良いね、プラウドどころか銀行が金貸さないから（笑）。

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＞高層階住人だが　何か？

こういう口調を使うは、子供です。判りやすいウソなので無視しましょうね。

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このスレも、もう少し真面目に行きたいのですね。

今現在、購入の検討をされている方はいますか？
また購入された方の購入要因をおしえてください！

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ここ、東○テラスに比べて全体的なつくりがいいよね。
でも何で人気ないんだろう？
なんかウラがあるのかな。？

確か近くに893の事務所が会ったような気がしたが・・・。
理由、知っているひといたら教えて？

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>363
単純に値付けの問題では。テラスも高杉だけどこっちはさらに
あとは、ガスタンクかな？

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>364
ああん。確かに割高な印象ですね。
価格表見たとき「ここでこの値段？」って思いましたよ。
ガスタンクは、慣れている人なら問題ないことですね。きっと。

皆さん、それ以外にこの物件で何がマイナスって考えられてますか？

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あとは売り主くらいかな。他は問題ないんじゃないでしょうか。

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購入者です。
ガスタンクが見えないサウス側です。

そんなに割高ですかね？ＭＲは結構混みあってますが・・・。

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>366
賃貸メインの会社はやっぱり・・・ですか。

>367
私も購入予定ものものです。
第何期のご購入ですか？
割高かどうかは、時期によりますよね？（笑）

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第２期購入者です。１０月にキャンセルの出た住戸を購入いたしました。

最近はＧＶも人気が出てきたようで、販売済みも多くなりましたね。
ＭＲでウエスト側狙いのファミリーが居ましたが、狙っていた所が販売済みになってしまい
がっかりしていました。
イースト側も、もともと部屋数が少ないですからね。

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>369
あれれ？？
私もキャンセル住戸ということで、価格表上は「販売済み」の
２部屋を案内されました。
うーん、いったいいくつのキャンセル住戸があるんでしょう？

ご購入条件はよかったですか？
差し支えない範囲で教えてください。

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>>370 一概に言えないけど　名前を言ってわかるマンション（例えばプラウド
パークハウス）の方が売りやすい。日本人がブランド好きなのが関係している
のかも。ここは初物件だから　デベの力量が試される。

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>>372
確かに判断材料の一つとしては、ブランド名は有効だとは思います。
しかし１０年後となるとそのブランド名も変わっていく可能性があるので
（プラウドなどもここ５年くらいのブランド名？）こだわりすぎるのも
どうかと思います。この物件は、売主の名前の割りに割高に感じる
所もありますが、内容＋清水施工という点では、バランスよく割安な
気がしています。

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367&369で書きこみした者です。
購入条件についてのコメントは控えさせていただきます。
キャンセル住戸が幾つあるかは分かりませんが、私が案内されたのは１戸だけです。

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３７５様
先週モデルルームに行きましたが私もここが割高だとは思えないです。
最近、マンション購入を真剣に検討し始めて、烏山周辺限定で
探していますが、東京テラス、ヴィークステージ千歳台、エルザ世田谷
久我山ガーデンヒルズをみました。価格表を頂いて、お部屋の価格から
面積で割って計算してみましたら、ガーデンヴィラ蘆花公園が一番
良いと思います。やはり清水建設の施工で安心感がありますしね。

３６７様
サウスコートですか。良いですねえ、羨ましいです。
ちょっと我が家では手が出ないですねえ。

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ここのところ評価が良いようで嬉しいです。
残念ながら我が家は駅からの距離優先で、ヴィークステージ千歳船橋
の方にしてしまいましたが。

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割高じゃないといっている人は、それなりの条件を出してくれるからでしょ。
この時期になんで好条件が出てくるか？
それが疑問なんです。

契約前に良く考えたほうが良いと思われます。

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興味があったのでここのMRいったのですが
やっぱりガスタンクのそばに住むなんて気がおかしくなりそうです。
あと建物だけ見たら久我山ガーデンヒルズのほうがグレードは
全然いいですね。379さんが書いてる周辺物件では私は一番下だと
思いました。

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売主に実績が無いので、そこを気にされるかたには難しい物件かも知れませんが、
施工が清水というのは心強いブランド力ですよね。
この時期の好条件は、実績の無い売主が激戦区に建てたことで、
価格に対して強気になれないのではないかと個人的には考えます。

私は購入者ではありませんが、清水施工というのでちょっと足を延ばして
ＭＲに行ったものです。
建物はなかなかセンス良かったですよ。
地下駐車場というのも、魅力でした。

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やはり評価は人それぞれですね。３８１さんは、一番下とは書いてありましたが、
それほどではないと思います。
あと、我が家は優先分譲の時期に行っていたので、現在の販売上の駆け引き
（好条件を出してくれるなど）知りませんが、それでも内容の良い物件だと
思います。
もちろん狙っている部屋のタイプによるとは思いますけどね。。。

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評価は人それぞれなのは分かるけど、381さんのセンスはちょっとどうかと思いました。
建物だけ見たらって、建物自体ＧＶとは全然造りが違うでしょ。
ＧＨは言い方悪いが団地系ですよね？

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買えない人のひがみでしょ。

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そうだよねぇ、久我山や東京テラスなど、あれだけ戸数が増えちゃうと、どうしても見た目団地系になっちゃうんだよね。構造上しょうがないのかなぁ。

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値段だけくらべてお買い得とかいっている人は（３７9の人など）
はかなり危険ですね・。。

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３７９さんの言ってる事が分かりません。

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↑ミステイク。
３８９さんの事。

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385様
当方も優先期で契約しましたが、全くの同感です。
駆け引きなんか無論無いでしょうね。
ああ引渡しが待ち遠しいですう。

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394さん
確かにここは近隣の物件と比較してもワンランク上をいっていると思います。
それと後発組みが好条件を受けている件は、忘れたほうがいいですよ。
その内容を聞くと多分ショックをお受けになると思われます。

私は現条件でちょうど良い物件と考えてますので
これから本腰入れて検討させていただきたいと思ってます。

ただ営業担当が若い方なので
どこまでがんばってくれるのか・・・微妙ですね。

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物が良い？普通でしょ？住環境は断然東京テラスや久我山ＧＨのほうが良いし。
嫌悪施設の近くに立地していること忘れてワンランク上なんて言わないように。
ワンランク上って清水建設っていう名前だけ？中身見ると特筆できるの無いよ。
物件のＨＰでは２重床２重天井で、天井高２５００ｍｍしか特徴あること言ってないし。
しかも、久我山のほうが同じ２重床２重天井で天井高２６８０ｍｍもあるし。
加えて購入後に重要な管理会社がレベルの低い賃貸屋の管理会社でしょ？
教習所にも近くて、これでワンランク上なら、僻地やドイナカで建設会社の
名前が良いだけの物件買うのと一緒だよ。住環境って言葉忘れてんの？

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＞３９７
確かに人によって、ワンランク上という表現は、合わないかもかもしれません。
でも、住環境といっても久我山ＧＨや東京テラスのような大きすぎる物件は
好まない方もいっぱいいると思うのです。
語調が強いのは、３９７さんは、ＧＶ芦花公園が好みでなかったというだけ
に思います。天井の高さ等も高ければ使いやすいかというとそうでも
ない気がしますし。。。２５００ｍｍくらいが我が家はちょうど良いと考えています。
（現在、もっと高い天井のところに住んでいるのですが。）

ちなみに我が家は、いろんな事情で他の物件に契約してしまいましたが、
この物件気に入っていたので、思わずいまだにチェックしている次第です。
３９６さんのように、Ｓ−Ｅタイプを最初考えていたので懐かしいです。

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＞３９９さん
私も検討者でしたが、購入は見送りました。
というのは、土地鑑がなかったのと通勤時間の問題で踏み切れませんでした。
でも、清水施工というのは魅力ですね。それが理由で遠出してＭＲに行ったのですから。
なかなかセンスありましたよね。近場にあったら買ってました。

それから、やっぱり私も大規模物件は苦手です。
下手をすると団地っぽくなってしまうのと、管理がどうなるか不安だからです。
１００〜２００戸程度が個人的には好みかな。
ガーデンヴィラのように、中庭を囲うようなランドスケープが今の所は好きですね。
また、近くに大きな公園があるというのも魅力で、現在も似たような物件を探しています。
ここの掲示板、私も気に入っていたのでついついチェックしてしまいますが、
（楽しい掲示板になって欲しいと勝手に思ってしまうんですよね）
残念ながら、やはり購入者でなければ発言の説得力はそう無いような気もします・・・。
今回は３９９さんに便乗して、投稿してみました。

価値観は人其々。皆似たようなセンスなら、競争率がＵＰして大変です。
売主の実績が無い事、嫌悪施設が近くにある事、激戦区である事、
色々な理由が重なって早い時期に好条件を提示してしまってますが、
その事を買い手がどうとらえるかでも物件に対する印象が変わるでしょうね。
個人的な感想を言えば、物件の魅力は充分にあると思いました。
売主が今後実績を上げていけば、面白い物件になるのではないですか。

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