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購入を考えている者です。
お洒落な内装・シャッター付き地下駐車場が気にいってます。
千歳烏山〜徒歩10分が気になりますが、すでに契約された方は
いらっしゃいますか?
物件に関しての情報があれば教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-08-13 02:31:00
購入を考えている者です。
お洒落な内装・シャッター付き地下駐車場が気にいってます。
千歳烏山〜徒歩10分が気になりますが、すでに契約された方は
いらっしゃいますか?
物件に関しての情報があれば教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-08-13 02:31:00
MRに2回行きました♪
ここに決めようかなぁとは思ってます。
販売員はちょっと態度が悪かったかな。
ポーチに門は付いてませんが、ディスポーザーやトイレ内に手洗いも付いて
いるのが決め手となりました。
※南・東向きはハイサッシュです!
世田谷にしては安い方じゃないですかね?
以外にお手頃価格ですね。近いうちに見に行って来ます。
グランリュクスは先日行ってきました。現地は見てないのですが、
セールスの方も反対運動が凄いので現地でビビらないで下さいと言っていました。(^^;;
住宅街に建つ中高層マンションの宿命ですかね、アレは。
書き方が悪かったですね・・・ごめんなさい。
4000万円前後は、低層階やハイサッシュではない西向きの部屋になります。
※東向きの低層階は、4200万円位〜あったと思います。
グランリュクスは南向きの高層階かつ70平米以上以外は、価格が安めでした。
※東向きの高層階で、4100万円位〜西向きだともっと安い部屋もありました。
トータルでみると、グランリュクスの方が安いですよと言いたかっただけです。
分かりにくくてごめんなさい。
まだ竣工までだいぶありますが、価格交渉なんてできるのですか?
ここのMRって、いつもガラガラですよね。
販売員の態度もあまり好感持てませんし。やはり販売代理だとテキトーになるのでしょうか。
13番さん。烏山の住民の質がよく分かりました。
どこでも酔っ払いは居るし、宗教団体はいますし、近くに立正佼成会の学校もあるし(笑)。
14番さん。
価格交渉は出来ますよ。
幾ら下がるかはご本人でご確認下さい。
私もモデルルーム二回行って来ました。コスモの方へも一度行きました。
住民の質と言う話が出ていますが個人的にはあれだけの反対運動をしている
コスモ周辺の住民の質のほうが如何なものかとおもいますが・・・
確かに烏山は飲み屋や酔っ払いは多いかもしれませんがそれが嫌なら
芦花公園の駅の方を使うという手もあるわけですし・・・
何れにしろマンション自体もしくはマンション周辺の問題というわけではないわけですから
購入を検討するにあたって大した問題になるとはおもえませんが・・・
烏山に住んでますが、確かに飲み屋は多いですね。しかも、和民とか笑笑とか
が多いので、夜学生が多いですし。
ヨッパライじじいはほとんど見かけませんがね。
もう少し駅前を整備すれば雰囲気も変わるんだろうけど。
検討中の者さん、まだ第1期が終わったばかりでしょう?
値引きできたんだ。それはすごい。
烏山の酔っ払いは日常ですからね。酒好きと風俗好きにはいいのかな。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&ie=UTF-8&q=%E5%8D%83%E6%A...
実際にはまだ具体的な値段交渉はしてないんですけど営業電話の頻度や
営業マンの受け答えや態度から察するにというこです。
あくまで推察の域は出ていませんので後は御自分で直接交渉して探ってみて下さい。
あしからず・・・
ほぉー。確かにMRはいつもガラガラですもんね。
売れているのだろうか?まっ、売れてないから交渉できそうな雰囲気を醸し出して
いるんでしょうね。駅からもっと近くてアプローチがよければいいマンション自体は
いいと思いますが、あの距離は微妙ですね。
値引きできたら、教えてくださいね。
混んでるMRって一体どこにあるんですか?
ガーデンヴィラもコスモも何度か行ったけど、土・日行っても混んでなかったんですが・・・。
週末にプラウド成城も行ったけど、混んでなかったです。
値引きについては、だいたいどこでも出来ると思いますが23番さんの仰る通り
ご自身でご確認下さい。
今時売れてるマンション自体少ないと思いますので、どこも必死ですよ。(笑)
お前って・・・失礼な人だなぁ。
貴方にお前呼ばわりされる筋合いないんですけど(笑)
そうやって文句言うなら、混んでるMRを教えてくれません?
私は物件に関しての情報交換したいだけなんで、個人攻撃したいなら
2chへ行って下さい。
荒らしバスターさん有難うございました。(笑)
ちなみに30番は私じゃないよ。
近いうちにMRへ行くので、良い情報のアップデートが出来れば良いなぁと思っております・・・。
また必死とか言われちゃうのかな?(涙)
やはりライバル物件は「コスモグランリュクス世田谷」かな。
駐車場に関しては地下式なので、絶対こっちの方が良いと思うけど、周辺
環境、眺望はグランリュクスの方がいいようにも思えるが...。
どうなんだろう。
38番さんへ、いろんな板ってどこですか?
D’グラフォードの板でしかしてませんが・・・。
勝手に決め付けるのはマナー違反にはならないんでしょうか?
値引きについては今後出すのは止めますので、勝手な事言うのは止めて
下さい。
36さんへ
まず、値引き交渉の話をだしたのはみゆみゆさんではなく私です。
それに、断言ではなくあくまでも私の個人的な推測だとはっきりと書いてありますが。
難癖つけるんだったら、よく読んでからにしてもらえますかね。ついでに、言っておくと私はみゆみゆさんではありません。
いたずらに、個人攻撃がしたいのであれば、とっとと某チャンネルへでもどうぞ。
それはさておき、仰るとうり私も値引きの話をしたのは少々軽率でした。以後気を付けたいと思います。
皆さんで、有意義な情報のやりとりが出来る掲示板にしていきたいものですね。
みゆみゆさん
検討中の者さん
初めまして。
他のスレでは、ちょくちょく顔を出している三多摩るたです。よろしく。
実は、思い起こせば、今やってるマンション探し、
一番始めにMRを見たのは、このGV芦花公園でした。
そこから始まり、イオシス吉祥寺、コスモグランリュクス世田谷・・・
等など、いろいろ見て、明日、GV近くの東京テラスに行って参ります。
東京テラスのスレでは、「GVの方が高級感あり」とのコメントが
出ていました。一度は見送ったGVでしたが、明日MRを見学した帰り、
もう一度、GVのMRを見に行こうと思います。
私自身、他人のネガティブな意見を参考にしながらも、最終的に
選んだ物件に対しては、自分の中で揺るぎない「誇り」や「こだわり」
みたいなものを持ち続けたいなと思っております。
きれいごとのように聞こえますが、考えに考え抜いた末に選んだ、
「可愛いマンション」を、後で後悔するのだけはしたくないので。
機会があったら、「東京テラス」のスレにも、遊びに来てください。
みんな真面目に意見交換していますから。
検討中の者様&皆様へ
これからも皆様と情報交換していきたく思っておりますので
今後とも宜しくお願いします。
あと個人攻撃されても、今後はコメントしませんのでそれでも良ければ私=みゆみゆ
攻撃して下さい♪
みゆみゆさんも41さんも謝罪している様子が見えませんが。
他人に言い返すならまずきちんと謝罪すべきでしょう。
それに値引きに関して意見を言うことは個人攻撃とは思えません。
はっきり言って非常識だと私は思います。
43の書き方など見ても不愉快に思うのは私だけではないはずです。
ここの掲示板をよく利用している者です。
言い方はともかく反対の意見を書かれるとすぐ
2chに行けとかいうのは止めませんか?
掲示板なら2chだろうがここだろうが反対の意見もあり
和やかに進まないこともあるでしょう?それが嫌なら
自分もかなり気を使って書き込まなければいけないと
いうことです。
ご自分のHPの掲示板ならご自由にどうぞと言いたいところですが
こんな掲示板の荒らし依頼はやめてください。非常識です。
>あと個人攻撃されても、今後はコメントしませんのでそれでも良ければ私=みゆみゆ
>攻撃して下さい♪
皆様
ともあれ、物件の情報交換に徹しませんか?
個人的のキャラクター的な部分や「言った、言わない」などに
フォーカスしすぎると、お互いに、せっかくの時間が有効に
使えないじゃないですが。
で、さて今、このGVって、販売状況はどんな感じですか?
「東京テラス」という物件で、非常識な価格を叩きつけられてから
というもの、GV芦花公園が恋しくなってきました。
どんなことでも結構ですので、情報提供、宜しくお願いいたします。
ここの物件の第一印象は、決して悪くなかったんですよね。
44さんへ
はっきり言って謝罪したつもりは全くありません。なぜなら、値引交渉についてのコメントを板に書く事がマナー違反だとは思ってないからです。
では、逆に質問しますが何故マナー違反なんでしょうか?値引なんてどこの物件でもやってる事です。むしろ、値引なしで完売なんていう所を探す方が難しいとおもいますが。
そういう、世の中の現状ってものをご存知ですか?
どっちにしろ、遅かれ早かれ値引が行われるのであれば、そういう情報も板の中で交換していくのはマナー違反とは思いませんが。
他の板からの引用ですが・・・
削除されるのは依頼があった場合のようです。この話題が出ると、どこの
板も荒れてしまうんですよね。書き込んだ方の真意はともかく。
以下、引用です。
--------------------------------------------------------------
なお、eマンションでは、現在、値引きの情報については削除対象と
しております。管理人として見ていても嫌な気分がどうしてもあるのです。
そのような情報で得をされる方もいらっしゃるかと思いますが、
快く思われない購入者の方がいらっしゃるはずです。
そういった思いはして欲しくないですし、他はみなさんがご指摘のとおりです。
だって、同じマンションに住まわれる方同士のコミュニティですから、
そんなことはマナーとして控えておかれるべきかと思います。
これは論理的な話では無いですが、当サイトの方針としてご了承下さいませ。
--------------------------------------------------------------
前向きに検討している者です。
いろんな意見があるようですが、コンランショップがコーディネートしているだけあって、
モデルルームの洗練さはこの界隈のマンションの中でも群を抜いていると思います。
全戸にトイレの手洗いカウンター、タンクレストイレなのはポイント高いですよね!
ただ、このエリア、すでに供給過多な感じを受けるので(パークホームズ、D’グラフォート、
ジェイシティ、東京テラスなど)、中古市場となったとき、買い手がつくか心配が残ります。
三多摩るかさんへ。
最近セールスマンからレターをいただきました。
現状、即日完売は厳しく苦戦している模様です。
理由としては、53番さんが仰る通りこのエリアは供給過多の為との事です。
44番&46番さんへ。
不愉快な思いをされた事については申し訳なかったと思います。すいません。
ところで、ご両人はこの物件のご購入を考えていらっしゃる方ですか?
54様
即カンするマンションなんか今時ありえませんよね。
バブル期ならいざ知らず。
湾岸エリアでさえソッカン、ソッカンとかまびすしいですが
すぐキャンセル住戸発生!!!ってなもんですからね。(笑)
しかし、ガーデンヴィラ蘆花公園は東京テラスより洗練されていて
安く駅に近いというのがここでの概ねの評価と受け取りました。
土曜日に見学に行ってきますので感想などもアップ致しますね。
東京テラスは見学しない事に決めました。だって、坪200万超えるなら
環状8号線の中を買いますって(笑い)
みゆみゆさんへ
>>>最近セールスマンからレターをいただきました。
>>>現状、即日完売は厳しく苦戦している模様です。
>>>理由としては、53番さんが仰る通りこのエリアは
>>>供給過多の為との事です。
やはりそうですか。供給過多なんですね。
一説によれば、この供給過多の時代に、わざわざ高額な物件を
買いに行くのは愚の骨頂ではないかと・・・。
供給数も、2004年が最大規模らしく、やがて来る大量在庫時代を睨んで
買い控えているユーザーもいるとか。
お台場に建っている住友のタワーなんて2000戸ですよ。
確かに、面白いエリアですが、2000戸を売り切るのって、
ほんと大変ですよね。
なんで、東京テラスが建つこのエリアも、
長い目で見て、買う機会というものをよく見極める必要がありそうですね。
どう考えても、中古で買った方が、新築で買うより、
値下がり損は少ないですからね。
ですので、皆さんもそうだと思いますが、中古も視野に探しています。
中古の見所は、やはり一番は「マンションの管理状態」で、
二番目に来るのが「周辺環境」でしょうか。
物件近くにあるガスタンクですが、災害時は安全なんでしょうか?
大地震などのときは、下から(?)ガスを抜いてしまうという話もききましたが・・・。
東京ガスに確認すべきことかもしれませんが
購入された方は納得されてますか?
みゆみゆさん
ここへ来て、ガーデンヴィラの人気が上がってきているようですね。
価格、仕様、駅からの距離などの視点で比較すれば、断然、GVでしょうね。
別に誘導しているわけではありませんから、ご安心を。
だって、私は、価格の問題さえ抜きにすれば、東京テラス推奨派ですから。
しかしながら、最近は、
”そもそも、このエリアに本当に住みたいのか?”
という原点に返って、熟考しております。
名前の由来となっています「三多摩エリア」も視野に入れながら。
私の場合、まだまだ時間はたっぷりあるので、ゆっくりいきます。
東京テラスの得点はまだ出ていないですが、
こちらのサイト(↓)に、マンション業者から完全に独立した運営者が
やっている評価表がありますので、ご参考まで。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?p=1&m=1&s=20...
検討中の者さま
(う〜んと微妙に漢字が違いましてですね、「麿」ではなく「摩」かと・・・
いや別に”さんたまろた”でも全然OKなんですけどね・・・)
ところで、世田谷というブランドのお話ですが、
都内に住んでいる限りにおいては、特にマンション事情に詳しい方
からは、世田谷の、やれ瀬田だの、やれニコタマだの、砧だの、
と細かいレベルにまで突っ込まれることしばしですが、
これが、広い世の中に出れば、どこにいたって「世田谷」なんですから、
細かいところは問題ないと思います。
別段、GV近辺がどうこういうつもりはありませんよ(笑)。
おっしゃるとおり、その人の「主観」の問題です。
これまで培ってきた「世田谷」という名前自体に、日本人が憧れることは、
ままある話で、イメージを大切にする我々にとって、そういう直感は重要か
と思うわけで。
わたしなんかは逆に、”敢えて23区を離れてみる”というスタンスに、
ちょっと憧れていますしね。
要は、他人の価値観に流されず、その人独自の価値観を、
どこまではっきりと創り上げられるかに、マンション選びは掛かっている
のではないかと、昨今思う次第でございます。
誰が何といおうと、自分が、そして家族が「いい!」と言った物件が、
一番の「都」となるわけですから。
マンション探しに、いささか疲れつつある私は、
最近、このような哲学的な思考にふけり始めてきました。
これって実は、最悪な現実逃避かも・・・(笑)。
まあ、いつかはきっと自分にとって最高の住まいが見つかることを
信じて、頑張りましょう!
75さん、車は毎日奥さんに送り迎えしてもらいます。
さすがに片道15分は歩く気がしませんので。
歩く前提の方にはすいませんが、はっきりいって15分は過酷です。
日曜日にウキウキMRに向かうのとは違いますから。
ガーデンヴィラの場合、地下駐車場なので、出すのに時間かかりますよね。
奥さんに早めにだしてもらうんでしょうか。気の毒だなぁ、奥さん。
健康のために、自転車つかったらどうですか。余計なお世話ですけど。
契約した位置にもよりますが、安い場所だと当然時間かかりますよね。
また、同じパレットの人と車を出す時間がかぶった場合、待つことに
なります。
機械式駐車場
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html
ガーデンヴィラの隣にある豪邸も売却されれば、大きなマンションになりそう。
ガーデンヴィラももともとは、お屋敷の敷地だったわけだし。
最近、地主が土地を手放すことによって大規模マンションがうまれてますね。
世田谷の場合、とくに多い気がします。
>はっきりいって15分は過酷です。
子供並みの体力。
すぐ汗かいちゃう・・
音出して歩いちゃう(静かに歩いているつもりでも・・ドスンドスン)
休み以外でも、過酷と感じないように頑張りましょう。
毎日往復30分歩く・・会社でも歩くだろうにね。
15分歩くのが過酷と思っちゃう男性大人は確かにハズカシイかも。。
「遠い」と思うのと、「過酷」と思うのは、かなりインプレッションが違うでしょうね。
車で送迎というのは別に羨ましいわけでもないでしょうし。。
普通にありえるでしょうから、そこの点を鼻にかけてる勘違い男(86)が、
「過酷」といっているので、更に気に障ってしまったのが、85の人ですかね。
>そこの点を鼻にかけてる勘違い男(86)が、
>「過酷」といっているので、更に気に障ってしまったのが、85の人ですかね。
明らかに荒らしは85でしょう。
85の書き込みを見れば、86さんの対応は当たり前だと思いますが。
ともかく、荒らしは放っておいたほうがいいでしょう。
ちなみに私は86ではありません。