in the Park荻窪★匿名さん限定★Part３

>>219
>>220

218です。アドバイスありがとうございます。
物件は、幅広い立地でいろいろ見ました。（20以上）
その中で荻窪という立地は私の中ではなんとなく便利な立地（電車、車の面）だと感じており、
購入を前向きに検討してます。

マンションの内部は将来的に、どうしても気に入らなければリフォームできますが、
立地、環境だけは変えられないので、あのような質問をしました。

ちなみに定年まではあと、３０年なので、３０年後の資産価値って、建物の評価よりも
土地の評価になることは明らかなので、駅からの距離のみ気になってます。
もちろん、駅からの距離のみではないので、開き直りつつあります。
事業主は、荻窪からのアクセスをアピールしてますが、西荻窪だったら歩ける距離ですしね。

引き続き吟味してみます。

さくら事務所のような内覧会同行業者を頼んだ購入者からの報告がほしいです。
特に構造や共有部に対してどういう評価をされているのか興味があります。

>>223
さくら事務所に１月中旬に最初の内覧会だけ同行してもらいました。

共有部分でも、内覧会で見るのは、専用部分（バルコニーや壁・窓・玄関など）だけです。
天井・梁・壁がちゃんと六面体になっているかをレーザー光線で測定していましたが、自分の部屋に関しては歪みが殆どありませんでした。いい評価でした。
ホルムアルデヒドの測定では、基準値内でしたが、「夏になるとどうかは確証がありません。」と評価していました。
ドアの錠掛りが悪い所が数箇所あったり、バルコニーに水溜りがあったりと、細かい指摘事項はかなりありました。

水溜りは１ヵ月以上たった今も修繕中です。
１回目の内覧会で指摘。（当日は大雨が前日から降り、大きな水溜りがありました。）
修繕しないので、２回目確認会で再指摘し、修繕することになる。
修繕後の３回目確認会で、どのような修繕をしたかの確認が出来ずに再度確認。
４回目確認会で、報告内容が雑である点を指摘、事業者が報告内容を再精査することになる。
再精査したところ不具合があったようで再度修繕を実施。
来週５回目の確認会。

>>222
荻窪駅まで不動産屋の広告用なら徒歩２１分です。
これは北口までのもので、西口だと１９分。
西友やタウンセブンまでの徒歩１９分と同じです。
しかも起点がマンションパビリオンのあった位置からで、メインエントランスだと１分くらい少ない。
１８分歩けばいいのです。

西荻窪駅の場合は、メインエントランスからだと１８分（パビリオンより２分増加）で、距離的には同じになります。
坂が無く歩道が整備されている荻窪駅の方が歩くには楽です。
信号の渡り方にはコツがあります。
八丁と上荻２丁目の信号は、徒歩で行くと必ずどちらかで引っかかると次の信号はスムーズに渡れる。
駅に向う場合、四面道は南側歩道で渡ると、ロスが少ない。帰りは上荻一丁目の信号次第。

マスターズ購入者です。
内覧業者（さくら）からの評価の件ですが、224と同様に、根幹が崩れるような
大きな問題は指摘されませんでした。
所詮「内装の出来栄え」の問題しか指摘ありませんでした。

修正依頼は
①部屋の床の張替え（ちょっと傾きが大きかった）／傷埋め
②ガラスの入替え
③サッシ塗装のしなおし
④壁紙張替え
⑤建具の調整　　などを一部実施してもらいました。

初回の時は、内装で未完の部分が出来上がってなかったり、ベランダが作業途中だったり
再・・・・内覧の時は、指摘箇所は直ったかが、修正部分が不具合だったりを繰り返し
完成・修正後のデベ側確認が「ずさん」とは感じクレームもあげましたが、
「こんなんが天下の三井の実力もこんなものでは？」と今はあきらめています(^^ゞ
（再・・・・内覧で直ったし）
※　決して細かく、重箱の隅をつつく傷を指摘しつづけたわけではありません悪しからず。

うーん　そのほか内覧業者の指摘で「そら気付かないわな」と関心したのは
鍵についてですかね．．．「本品では「カム送り」には対応してません」ですって

仕事の合間に切れ切れで書いているので、日本語変ですません(^^ゞ
>>226　補足
さくらは、共有部分まで見ないですよ。あくまでも住戸内メイン。
共有部分なんてベランダ・玄関ドアくらいですかね。

219は鳥？俺も鳥化してしまうのか(^^ゞ

>>222さん
釣りじゃないのですね。きつい口調で書いて申し訳ない。
30歳台ですかね？私も30歳台です。（分譲購入2回目ですが）

>土地の評価になることは明らかなので、駅からの距離のみ気になってます。

距離＝利便性　と考えると、距離だけでいえば評価において減点ポイントですが
バスの頻度で、「普通のバスマンション」と比較して減点の度合いが幾分か
軽減されるのでは？と私は思っています。

気休めですが、先日　現地にいった後、あたり散策した際、大和の賃貸の
宣伝テントを冷やかしたら、8割方契約済みとのことでした。
安くない賃料（上は20万円台？）払って、悪くいえば「陸の孤島」に
住む物好きもそんなにいないと思いますので、立地等にいろいろな
アドバンテージあるのではと思います。（少なくとも「悪くはない」）

ただし、30年後の売値が、購入時の半額なのか、それ以下なのかは
わかりません。数年前に光が丘を調べたときは、
・公団分譲（戸内設備しょぼい）　築10年　でも　駅徒歩3分
・大手分譲（設備豪華（床暖房・オートバス・浴室乾燥etc）　築5年　駅12分
・大手分譲（　　〃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）　新築　　駅20分
同じような広さ向きで、価格一緒だった記憶ありますから、駅が近い方が
目減り少ないような気はします。

私は、死ぬまで住むつもり、最後は河北にお世話になります（笑）

>>224
>>226
早速の情報提供ありがとうございます。
内装については自分でチェックリストを用意して点検したのですが、構造部についてはわからないままだったので、
皆様の報告を見て安心しました。
うちの場合で一番大きかったのはリビングのサッシのあちこちに擦り傷や凹みが見つかったことで、これは
全部取り替えることになっています。この結果は鍵の引渡し時に確認することになっていますが、そのとき
に新たな、そして大きな指摘事項が見つかと嫌だなと思い、質問した次第です。

とはいうものの、見つかったら指摘するしかないし、最悪の場合は鍵を受け取らず、引越しも延期することも
考えているのですが。
引渡しまであと一月を切ってますので、今は祈っているところです。

購入者です。
首都直下地震による避難者が最大で700万人、避難所生活者が460万人に達すると政府の専門調査会が
発表しました。
区の防災公園に隣接する当物件を選んでよかったと思っています。

>>２３０
>>区の防災公園に隣接する当物件
　これもマンションの停電時のセキリュティが甘いとマイナスです。
防災公園は避難地であり、隣接するマンションは関係ありません。
これは光が丘も同じなのですが、一時避難場所に救援の手が
回らない初期に、＊＊が「避難場所に指定されているんだから」
とマンションの共有部分に押し入る場合があります。
※トイレを貸して欲しい…だけでも何十人かが押しかけてくると
　とんでもない事になります。
　まっ、この手の災害対策は入居してから理事会で確認事項と
して提起するしかないんですが…

>>231さん
実際共用部分に寝泊りされる可能性もあるから気を付けないといけませんね。
冬場の原っぱだと寒さを凌ぐことはまず不可能ですからｗ

>>231
>押し入る場合があります。
これはどこかの被災地の実例を挙げているのでしょうか？　それともあなたの想定ですか？
実例でしたらそのときの対応策がどうだったかが知りたいです。あなたの想定であれば、書き方を変えたほうが
いいと思います。
自分が被災者になって、マンションが何らかの理由で立ち入り禁止になった場合は、自分が避難者になります。
そのときにどうしてほしいかを考えて対策を検討したいです。

駐輪場２台目の抽選案内キター for マスターズ
＞自転車置場の付置率は住戸数に対して１５０％のため、抽選により置場が
＞確保できない自転車の持込はご遠慮いただきますようにお願いいたします。
だそうです。

>>233
　日本語になっていませんよ。神戸長田区より若干離れた、倒壊はなかったものの
ライフラインが暫く途絶えた大規模マンションでの実際の話です。親戚が居ました。
最後の二行、主語が不明瞭で具体的にどういう意味か不明です。人の揚げ足を
取るなら、誰が読んでもわかる文章にして下さい。

>>236
神戸の大規模マンションの実際の話で、避難場所に隣接したマンションの共用部分に押し入り、
さらにトイレを使わせろ、と押しかけてきた、ということでよろしいですか？
このときに親戚の方を含めたマンションの管理組合はどのように対処されたのかを教えてください。

また、その前提での質問ですが、ライフラインが途絶えたときにトイレは使えたのでしょうか？
ライフラインが途絶えたことを知らずに地震後も水洗トイレを使っていたということですか？

>>237
水が流れないのだからトイレはすぐ使えなくなる、そんなことは子供でもわかる。
ここの場合だと、防災公園の片隅で露天で用を足すことを余儀なくされるだろう。
管理組合で対処する以前に自分のことで精一杯だから対処も何もないだろうに。
>>236さんのご親戚の方はさぞかし大変だっただろう、
でも生きていらっしゃって何よりだと思うな。
ここの共用棟、被災時には外から人がイパーイ流入してくるのは必至だな。
対策、考えておいたほうがいいよ。でも人道的な配慮しておかないと
落ち着きを取り戻したときにあらぬカウンター喰らうかもナ。

>>238
大規模なマンションだと１日位は水が使えた。浄水タンクが大きいからね。それで友人や親戚に水をあげ、
トイレを貸していた友人は次の日から水が使えなくなりショックを受けたといっていた。水が流れているうちは
元の水道が止まっているかどうかは大人も気づかなかったのだよ＞２３８

また、露天で用を足すというのは、公衆衛生上非常に問題があるということを認識すべきだ。
道徳ではないよ、疫病のほう。

区の防災公園整備方針と災害発生時の対応がどうなるのかをあらかじめ把握しておき、
隣接するマンションとしての対応についても基本方針程度は定めておくことがいいと思う。
238が指摘しているように、人道的な配慮をどの程度盛り込めるかで後々の評価が変わる
と思うな。

皆さんが地震が起こったときのことを想定して
思ったのですが、大きな地震が起こった場合、
この建物自体は大丈夫なんでしょうか？
また　地震の際には　サウスやシーズンテラスだったら
高層階と言われる階の方が安全なんでしょうか？
それとも　低層階の方が部屋自体が潰れる心配はないんでしょうか？

基礎的な質問で申し訳ありませんが　どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

>>240

何を心配してます？^^; 漠然としていて答えようがありません。

「建築基準法上で安心」といわれるだけのスペックあるハズです。
申請した内容と同じに作られたどうか（いわゆる手抜きがないか）は
現状わかりません。

「建物自体」の倒壊するくらいの地震を心配する前に、まず住居内の
家具が倒れないように手配した方がいいですよ（笑）

ちなみに、「潰れる」より「折れる」方があると思いますし
また、上層階より、低層の方が安全と普通は言われています。

まぁ HP上は
＞柱・梁・主要な壁・基礎などの構造躯体については、数百年に一度の地震を
＞想定した「倒壊防止」と、数十年に一度の地震を想定した「損傷防止」などの
＞耐震性能を確保するよう設定しています。
って書いてますよ。 （事業主の基準）

＞基礎的な質問

てか、少なくとも建築基準法 公庫のチェックetc通ってる物件だから
愚問ではあるよね；；（まーそのチェック信じるかどうかは別ですが）

ようやく水溜り解決しました。
修繕レポートを書いてもらい、５０ｃｍ単位で高さの差を調べて、修繕前と修繕後の寸法と、実際に水を撒いた後の時間を経過した結果を頂きました。
雨の日の内覧会、天佑だったようです。

>>242
私も玄関が暗い問題を解決しました。
ポストの明かりを自動的に点灯する仕様で納得。
共用部分なので管理組合に三井から説明してＯＫになりました。

>>243
管理組合に三井から説明して、とは？
入居後に管理組合に三井から説明があるのですか？その後ＯＫになるということ？
２４３さんの玄関前だけ何か自動的に明かりがつくのですか？

シャトルバスの運行に関わる資料についてですが、
管理規約の会計部分にちょっと記載されているだけとの認識です。
他に利用細則や管理会社への業務委託内容など貰っている方
いらっしゃいますか？
3/16引渡し開始だからって、3/16からシッカリ運行はじめなくても
いいと思うのだけどな．．．＞シャトルバス

年間　2万円強/住戸の支出だからそんなに「痛い」とは思わないけど
大したマーケテイングもせずに、料金・契約期間を決めている事業主の
未熟さに呆れています。

未熟な事業主が作ったシロモノだから売れ残るのさｗ
引渡し始まると夢の２割引が実現するかもなｗ

釣り師キター o(^o^)o ワクワク

浮かれてないお利口さんは、２㎞北のグランノア買うんじゃない？
あそこは真面目なマンションだと思うよ。地味だけど・・・

最初から西武線沿線と割り切った価格設定、モノの作りこみしているね。
あそこはオススメかな＞グランノア

あれ？
グランノアまだ在庫あったの？ここほどではないだろうけどｗ

なんか、内覧会がらみもひと段落して、引渡間近でネタ切れですかね＾＾
グランノア擁護は自作自演？ｗ
個々の価値感だからな。今更グランノアっていわれても....orz
小出しで失策して、在庫が1割あるのも事実だけど、そら事業主の
抱える問題だし、購入者にはあまり関係ないと俺は思っているよ。

まぁ　好きに罵ってくれ（笑）　金も払ったし、あとはリアルの場
もしくは住民専用掲示板でもできるの待ってそちらでやりますよ。

さすがにネタ切れがと思いますが、
ＩＴＰ荻窪の有害？動物がここで暴れておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31362/
この板の04は、お宅のペットだと思います。
削除版ではついに管理人さんから荒らしと認定されました。
ぜひ、入居後のリアルファイトでもがんばってくださいね。

いやー　うちのマンション規約上、犬・猫の管理は
ウルサイのですがインコまではちょっと(^^ゞ

有害認定受けたのですか(^^ゞ　憂鬱だなー　OTL

顔が見えなかったり、書くと「過激」ですが、リアルは
実行力・説得力ない方、世の中には沢山いるので
どうなんでしょうかね？＞リアル

まぁ　ここの書き込みの口調で話したても、上手に組合員の賛同えれれない
だろうから、そんなに気にしなくてもいいか（笑）

怖いものみたさで、初夏にあるだろう総会で、「鳥」探しはちょっと楽しみな
気もします＾＾

「鳥」探さなくても自分からしゃしゃり出てくると思われ。
リアルチルバスターズのお手並み拝見ってとこだなｗ

んで、在庫あといくつ？
年度末大血算セールもそろそろ終わるかも、４月になったら出血具合と維持費を
天秤にかけてディスカウント幅小さくなるからな。
鳥と一緒に住みたいのなら今がチャンス！！ｗ

今日は共用部確認会♪

>>258
何を根拠に？

エントランスの熱帯植物?
なかなかナイスじゃあーりませんか。

ところで、初期のころの図面見直したら
DUEには柵がつく予定だったのね

>エントランスの熱帯植物?
>なかなかナイスじゃあーりませんか。
そう？
管理費にあれの手入れも入ると思うと欝でした。

空中庭園とゲストルームの確認をしたときにシーズンテラスの中を歩いて、
ああこれがDUEかと気がついた。
自転車、三輪車、乳母車、カート、子供のおもちゃ、ゴミ袋の置き場所になるのは必至
という感じですね。

幸いなことに、私はマスターズなので直接いらいらすることはなさそうですが。

共有部の説明会の報告ですかね。
>>261
私もマスターズ購入者です。
南側からDUEの荒れ具合を楽しもうかと思っています(^^ゞ
自転車・ベビーカーetc　皆「DUEのオブジェです」とかいいはじめる
＊＊いるんだろうな（笑）　規約は守ろうねー

＊＊とか言ってるマナーもできてない奴に、規約云々言われたくもないが。
説得力ないよね・・・

>>263

「＊＊」使用はマナー違反ってことですか？(^^ゞ
ネット的にはありだと思っていたのですが、もしかしてここのBBSの規約抵触？(^^ゞヤベー

あなたの書き込み自体が説得力ないような...

S棟の廊下のマナー向上は、貴殿におまかせします＞ヨロシクネ

>261
フォローすません(^^ゞ　　ご指摘の通りでOKです。

駐輪場問題とか表面化するときっと、DUEの空きスペースに着目する輩
でてくると思うので危惧する次第です。DUE規約に従って、統一感の
あるデコレーションになれば楽しいと思うのですが、いろんな方が
いらっしゃるのちょっと難しいですかねー

マスターズのベランダから成り行き見守っています。

（丁寧に書くとこうなるかな（笑））

>ただ、逆にいえばスペースがあるだけに、自転車数十台くらい
>何もしないでも「置けちゃいそう」です。
そうそう。簡単にスラム化しちゃいます。
私は見つけたら即通報しますけどね。

>責任の一端はやはりデベにあると思います。
何台分確保したところで、住民自身が規約を守ろうとしなければ
繰り返しです。

ここでも怪鳥に関するコメントがいぱーい寄せられていますね＾＾
玉葱さんがここの板に書き込みされていたらもっと雰囲気よくなったのに…。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24710/

>>268
>何台分確保したところで、住民自身が規約を守ろうとしなければ
>繰り返しです。

禿同　デベにしてみれば「150％提供」と唱った時点で責任は
ないような気がします。「許可された（抽選で得られた）数以上に
自転車を持ち込み共有部に放置する住民」の問題ではない
でしょうか？

「（許可以上に）持ち込まない」「（共有部に）放置しない」を住民には
心掛けて欲しいですね。

ttp://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
でhon物件みると3/2更新で１１戸残ってますねー　3/5でチョットは売れたかな？

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/13/2184/2221_1.html
でみると残り４戸とも受け取れる記載。

販売にきくのが確かそうですが、記載の倍残っていても、全体の5%くらいには
なったんではないですかね？

推定する根拠はHPの情報からだけです(^^ゞ　念のため