西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

GAの1階の日照時間ってどうなんでしょう？
別タイプの高層階狙いだったので、営業の方から見せてもらった資料で、ノーチェックだったんです。
この時期は一日中、全く日が当たらないのかな？？

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>>405 日陰図見せてもらったら？　さすがに、基準法準拠で作っているはずだから、
冬至の日でも少しは (^^) 日照あるはずだよ。

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日影図にはヨーカドーの影響は表されていないのでは？？
ＧＡタイプに限った話ではなく、周囲の建物の影響を考えたら、低層階で
直射日光の当たる時間は非常に短いと思っておいたほうがいいと思う。
季節や時間帯によっては意外と日が当たるような気もするけど、期待していて
裏切られると辛いでしょ？
それでも真っ暗というわけではないし、利便性だけ見ても十分価値のある物件だと思う。

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>>406さん、407さん

早速、仕事帰りにでもＭＲに寄って確認してみます。
確かに低層階の利便性は魅力的なので、かなり悩んでいます。
今夜も遅くまで家族会議となりそう・・。

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>>406,407
日影図にはヨーカドーの影響は入っていません。　ヨーカドーは大体10階相当の高さである
31m制限を使い切った設計になっていたはずです。　パークフロントに比較すると、
確かにかなり坪単価は下げてきていますから、共働きで昼間家にいないとかいう
パターンであれば”買い”かなとは思います。　洗濯物・布団干し系はまぁ機械で
対応も可能ですからね。　　

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ＧＡの１階って、パークの影響だけでも２時間ぐらいしか
太陽がささなかったんじゃなかったかな。

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私だったら、GAの1階はパスしますね〜
まー　間取りはいいとは思いますけどね。

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>>411
せめて目の前が駐車場の壁じゃなきゃいいのにね。
そう考えるとやっぱり３階以上がいいと思うけど、倍率も上がっちゃうのかな。
でも１階は天井高２８１０あるし、まあ日当たりの悪い戸建てに比べれば
いいのかもしれない。
なんか決まるまで落ち着きませんね。

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>>413
駐車場は２階建て、住戸棟でいうと３階のバルコニーの手すりくらいの高さ
ではないかと。
だから３階でも「抜け感」はあると思いますが、駐車場屋上庭園を見下ろす
となると４階からでしょうね。

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>>414
駐車場は屋上フェンス部分を入れるともうちょっと高いかもしれません。
やはり駐車場が目の前でなくなるのは「４階から」が正解ですね。

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アリオ川口は店舗部分の延床５万平米ということですから、西新井（約６万平米。
駐車場入れて１０万平米）のほうが少し大きいくらいなのかなーと見ています。

マイカルと東武がどう出るか分かりませんが、、、厳しくなるのでしょうね。
ただ駅近の利点はあると思いますから、潰れて何も無くなるということはないでしょう。

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シネコンは、やっぱりMOVIXでしょうかね。
川口・三郷のヨーカドーに併設されているのは、MOVIXですが、
木場のヨーカドーには１０９CINEMASが入ってますが・・・
ご存知の方いらっしゃいます？

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>>415
フェンスも含めて完全に抜けるのは１０階とか１１階からだよ。

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>>420
それはヨーカドーの上を「抜ける」という意味ですよね？
412〜415の話はステージオの駐車場の話なので。

それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。

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ヨーカードーはアリオ川口より大きいんですか。
ステージオでの説明では都内最大規模との説明ですがアリオ亀有よりも店舗面積は大きいのでしょうか？
環7から見るとアリオ亀有はかなり大きく感じますが…。

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うちもお宅と同じです。マンションなんて全然買うつもりなかったのに、軽い気持ちでＭＲに行ったら、
ここまで来てしまいました。もっといろんな物件を見なくても良かったのかな〜と思いながらも、我が家に
とってはこの条件以上の所はないとも思うので、絶対に当たりたいです。ほんとにマイホーム購入は、大変
ですよね。すでに心身共に、疲れぎみです。これでハズレたら、寝込みます。

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初歩的な質問ですみません。アリオって何ですか〜？
ヨーカドーを含めた商業施設の名前ですか？

うちはよく木場のヨーカドー行きます。駐車場が４時間無料なので。
映画館は１０９CINEMASになるものと思ってました。
ヨーカドーによっても違うんですかね。
木場ではよくレイトショーを使って、空いた状態＆割引料金で観ているのですが、
西新井の映画館もレイトショー割引あるといいな〜。

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>>421
　>それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。
ちょっと、マニアック（詳しすぎ）。
>>405-425は、月曜日が暇なデベの書き込み合戦ですか？

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なんでいっつもデベの書き込みとか言うのかなぁ。
ちなみに、４２５は３７７です。名前入れ忘れました。

ヨーカドー出来て東武ストアが潰れてもらったら困るなぁ。２４時間だし。
残業帰りに家を越えてヨーカドー寄る気にはなれないかも知れないし。

>>424
無抽選でいけるといいですね！
なんか、寝ても起きてもマンションマンションで・・私も疲れ気味です。
今日なんて、姉歯と一緒に歩いてて指差される夢見ちゃいました。最悪（汗）
今日会社に居た１１時間の間も考え事しながら仕事してた気がする。
お陰で仕事終わるの早く感じたからいいのですが。
まだ花の確認しに行ってない皆さんは、ギリギリまで見に行くの待った方がいいかも。
最初から抽選有りでしょ、って思ってる人は大丈夫かもしれないけど・・。

いつも長文ですみません。

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>なんでいっつもデベの書き込みとか言うのかなぁ。
明らかにデメリットの方が多い物件なのに、何故か擁護発言が多いためです。
しかし、一期からこの傾向変わんないね。

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スルーしましょう。
て言うか、もう寝ましょう。

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>>428
デメリットが多いかどうかは人によるのでは。ちなみにあなたが考えるデメリットってなあに？

ぼくが考えるデメリットは
◎物件価格が相場より高い
◎野村の評判が良くない
◎土壌トラブル
◎足立区という土地柄−−。

それでも、私にとってメリットは
◎妻の実家から近い
◎駅近
◎再開発地域
◎野村、三菱というつぶれない会社
◎予算内での間取り、面積のバランス
◎大規模物件
◎私と妻の職場までの時間の短さ
◎駐車場の設置割合が良い塩梅−−ということでここを選択しました。
まあ、私は絶対ここというわけではないので、だめなら川口辺りで探しますけど。
非難をするなら逆に何かほかにお勧めの物件があったら教えてください。

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アリオ川口検索してみました。
あんなのが出来たらほんと凄い。
普通にヨーカドーの大きいのが出来るもんだと思ってました。
木場のヨーカドーは大味な感じの内容なのですが、あの程度のもが出来るのかと・・。
アリオ川口を見た感じでは西新井の予定地より広く感じたのですが、完成が楽しみですね。

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４３０さん、まったく同感です。それぞれの家庭でのとらえかたは、違いますよね〜

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>431さん
確か、アリオ川口と比べると敷地面積は若干狭いですが、延べ床面積、店舗面積とも倍以上(3倍近かったかも)の広さであったと思います。

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【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

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再掲
　>435: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/13(火) 21:19
　　>４３４さんは、申込者じゃないんですよね。文句のつけようのないマンションに住んでらっしゃるのですか？
　　>それとも、どこかのデベさんですか？ぶっちゃけ、聞きたくなっちゃいます。

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駅近、都心からの距離でここにしたけど、教育環境としての足立区というのは
正直かなり悩んでいるんだよな〜。予算と広さを考えるとここが精一杯。

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ガーデンって日当たり悪すぎだと思いません？？？

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東の端っこだったらパークの影響が少ないよ

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>>439
もう登録してる人もいるんだし、日当たりのことも理解した上で申し込みしてるんだからいいんじゃない？
確かにパークに比べれば日当たりは悪いんだろうけど。

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野村証券がジェイコム株を買い！
野村グループの体質か？

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>>439 その分安い。　パークのほうははっきりいって足立区ということを
考えれば手を出そうって値段ではなかった。

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悩んでるくらいだったらやめておくべきでは？
本当に欲しいと思っている人が抽選で落ちたら可哀想だし、
この時点で悩んでるってことは、きっと納得できる買い物に
ならないと思う。

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営業の当たりはずれって大きいよ。
担当は野村だけど、知人は三菱の人で担当でかなりいいらしい。
登録したけど、興ざめしてしまいそう。

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小学校のレベルはどんな感じかご存知ですか？

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>>445
私も思っていました！
同じような事を思っている方、やはりいたのですね。
うちは何パターンかの返済プランを次週まで作ってもらう約束をしたのに、
「あれ？そうでしたっけ・・・」から始まり、
何かにつけて「上の者(上司）に聞いて来ます」「上の者に確認します」のオンパレードでした。
明らかに勉強不足ですよね。
445さん、営業の方のことは気にしないで、お互い当選することを願いましょう！！

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うちの担当は野村さんの人だと思うけど、元気があっていい人ですよ。
確かによく事務所に質問しに行ってるけど、うちが結構変な質問してたのかな〜と。
分からないことをその場で嘘ついて答えるよりかは誠意があっていいかな。
でも約束したことは守って欲しいですよね。
私としては逆に完璧すぎる人の方が、いいように丸め込まれちゃいそうで・・。
でも確かに相性はありますよね。

４４７さんはお友達もご一緒に希望されてるのですか・・住んだら心強いですね。
お友達共々当選されるといいですね（又は無抽選！）。
私も抽選に対してやっと落ち着いてきました。
やれることはやった。それで落ちたらそれもしょうがないです。
でも本当に落ちたらしばらく荒れます（笑）

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先ほど、ＮＨＫのニュース10で時の人”姉歯氏”がインタビューに答えていた。
きっかけは、耐震構造？を1.7からギリギリの1.0まで落としたのが始まりのように話していた。
ステージオはいくつなんですか？（1.0の意味は素人なので私には分かりません。）
売主（野村不動産、三菱地所）からお聞きの方教えて下さい。
あと、プラウド新小岩はＳＲＣです。
ステージオはＲＣです。施行はどちらも淺沼建設・・・なんでー？
素人ですが、ＳＲＣが良いと思うのですが・・・ステージオのＲＣ構造は大丈夫？
ステージオに限らず、タワーマンションも含めＲＣ構造が主流です。
民間施設（分譲マンション）は購入者が生きてる期間、もちこたえればいいってことか。
借地権マンションが良いような気がするな〜
ステージオもスラム化してもおかしくない。
周辺の賃貸が無難なような気がする。
スターツは借地権で賃貸住宅だった？

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まー、マンションの購入者は快適な生活を買う訳だから、生きてる間持てばいいと思う。
腹が減ったら、お金払って食事するのと似ている。あとは糞するだけ。
本物件の場合は4000万円前後で快適な生活を買い、存命の期間持てば良い。

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>>444
　そうですね。この時点で迷ってる・・・
　やめたほうが良さそうですね。

　

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>>448
お友達とご一緒なのは４４７さんじゃなくて、４４５さんでしたね。間違えました。ごめんなさい。

>>449
地震は大嫌いなので、自分が生きてる間に地震を防いでくれたらそれでよし。
せっかく免震マンション買おうとしてるんだから、外出中に地震に遭わなければいいけど。
ステージオのスラム化か・・うちは永住のつもりだから、その時は我が家もその中にいるのかしら！
マンション過剰は全国で起きるだろうから、ステージオだけの問題じゃないと思うけどね。
色々な好材料・好条件があるだろうけど、全部ビタっと揃ったら、
きっとウチでは値段高過ぎてマンションも戸建ても買えないです。

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