西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

GAの1階の日照時間ってどうなんでしょう？
別タイプの高層階狙いだったので、営業の方から見せてもらった資料で、ノーチェックだったんです。
この時期は一日中、全く日が当たらないのかな？？

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>>405 日陰図見せてもらったら？　さすがに、基準法準拠で作っているはずだから、
冬至の日でも少しは (^^) 日照あるはずだよ。

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日影図にはヨーカドーの影響は表されていないのでは？？
ＧＡタイプに限った話ではなく、周囲の建物の影響を考えたら、低層階で
直射日光の当たる時間は非常に短いと思っておいたほうがいいと思う。
季節や時間帯によっては意外と日が当たるような気もするけど、期待していて
裏切られると辛いでしょ？
それでも真っ暗というわけではないし、利便性だけ見ても十分価値のある物件だと思う。

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>>406さん、407さん

早速、仕事帰りにでもＭＲに寄って確認してみます。
確かに低層階の利便性は魅力的なので、かなり悩んでいます。
今夜も遅くまで家族会議となりそう・・。

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>>406,407
日影図にはヨーカドーの影響は入っていません。　ヨーカドーは大体10階相当の高さである
31m制限を使い切った設計になっていたはずです。　パークフロントに比較すると、
確かにかなり坪単価は下げてきていますから、共働きで昼間家にいないとかいう
パターンであれば”買い”かなとは思います。　洗濯物・布団干し系はまぁ機械で
対応も可能ですからね。　　

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ＧＡの１階って、パークの影響だけでも２時間ぐらいしか
太陽がささなかったんじゃなかったかな。

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私だったら、GAの1階はパスしますね〜
まー　間取りはいいとは思いますけどね。

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>>411
せめて目の前が駐車場の壁じゃなきゃいいのにね。
そう考えるとやっぱり３階以上がいいと思うけど、倍率も上がっちゃうのかな。
でも１階は天井高２８１０あるし、まあ日当たりの悪い戸建てに比べれば
いいのかもしれない。
なんか決まるまで落ち着きませんね。

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>>413
駐車場は２階建て、住戸棟でいうと３階のバルコニーの手すりくらいの高さ
ではないかと。
だから３階でも「抜け感」はあると思いますが、駐車場屋上庭園を見下ろす
となると４階からでしょうね。

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>>414
駐車場は屋上フェンス部分を入れるともうちょっと高いかもしれません。
やはり駐車場が目の前でなくなるのは「４階から」が正解ですね。

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アリオ川口は店舗部分の延床５万平米ということですから、西新井（約６万平米。
駐車場入れて１０万平米）のほうが少し大きいくらいなのかなーと見ています。

マイカルと東武がどう出るか分かりませんが、、、厳しくなるのでしょうね。
ただ駅近の利点はあると思いますから、潰れて何も無くなるということはないでしょう。

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シネコンは、やっぱりMOVIXでしょうかね。
川口・三郷のヨーカドーに併設されているのは、MOVIXですが、
木場のヨーカドーには１０９CINEMASが入ってますが・・・
ご存知の方いらっしゃいます？

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>>415
フェンスも含めて完全に抜けるのは１０階とか１１階からだよ。

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>>420
それはヨーカドーの上を「抜ける」という意味ですよね？
412〜415の話はステージオの駐車場の話なので。

それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。

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ヨーカードーはアリオ川口より大きいんですか。
ステージオでの説明では都内最大規模との説明ですがアリオ亀有よりも店舗面積は大きいのでしょうか？
環7から見るとアリオ亀有はかなり大きく感じますが…。

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うちもお宅と同じです。マンションなんて全然買うつもりなかったのに、軽い気持ちでＭＲに行ったら、
ここまで来てしまいました。もっといろんな物件を見なくても良かったのかな〜と思いながらも、我が家に
とってはこの条件以上の所はないとも思うので、絶対に当たりたいです。ほんとにマイホーム購入は、大変
ですよね。すでに心身共に、疲れぎみです。これでハズレたら、寝込みます。

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初歩的な質問ですみません。アリオって何ですか〜？
ヨーカドーを含めた商業施設の名前ですか？

うちはよく木場のヨーカドー行きます。駐車場が４時間無料なので。
映画館は１０９CINEMASになるものと思ってました。
ヨーカドーによっても違うんですかね。
木場ではよくレイトショーを使って、空いた状態＆割引料金で観ているのですが、
西新井の映画館もレイトショー割引あるといいな〜。

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