西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

午後１時半段階でも、２０倍なんていうのは２部屋だけ。しかも、「なんでこの部屋が」という
特に特色のない部屋。仕込みかな？と思ってしまった。２倍って部屋も４部屋ぐらい。
わざわざ１０時に行く必要なんてないなと思って昼に行ったけど大正解。
１〜２割はまだ空いていたし。自分が帰るころは来る人もほとんどいなかったみたいだし、
即日完売はなさそうじゃないかな。

一期販売のときは、終了間際に登録していく人も多かったようですよ。
パークはどの階でもさほど条件が変わらなかったから（眺望も日照も）かもしれませんが。
今回も様子見ている方もいらっしゃるのかも。
ま、何にしても５月のプロジェクト発表会から長かったですね〜

>>339
　>>34
　>南北間隔を満たしていない物件は最初から考慮外なので、今回外れたら
　>他の物件探しに移ります。
>>339さんはパーク希望だったんですね。
>>34の書き込み日付からすると、1期、1期2次の２回外れたんですか？
私は、２回外れました。
ガーデンの検討もしていましたが、１度白紙に戻し今日に至りました。
迷いがあるのですが・・・なかなか
西新井駅前にこだわるなら、Ｅ街区（分譲）かＦ2街区（賃貸）も選択肢かなって思っています。
>>377さん,>>381さんステージオに入居できると良いですね！

>>381
今日は初日だし、結果的には”即日完売”の発表でしょう。

>>383
ありがとうございます。無抽選でいけるといいのですけど。クジ運がすごい悪いから・・。
あと、３３９の書き込みの『わたしは３４です。』って、年齢の事かと思っていたのですが・・。
『３４番のレスの者です』って意味だったのですか？

>>381
私も帰る時に、わざわざ早くから来なくても大丈夫だったのかなと思ったのですが、
やっぱりどうしても自分の部屋の登録番号１番が欲しくって。
１番になったからといって、抽選になった時に当たるというものではないけど、何か気分的に。
ほんと、何でこの部屋？っていうのが２０倍でしたよね。
私の時に見たのはまだ１部屋だけが２０倍でしたが、確かＧＧの中低層階辺りかその周辺のどこかでした。
でも１時半の時点で２倍の部屋が４部屋ですか・・。うちの部屋じゃないといいのだけど。
倍率付いた時点で担当者から連絡くるんですかね、それとも最終日が終わってからなのかな。

>>380
ＧＥの１４階以上ですか。いいですね〜。
うちも最初の最初はＧＥの台所とリビングの感じがいいなぁと思って検討してました。
でも予算的にうちにはちょっと・・ということで断念しました。
購入することになったら希望階の感じからして、ご近所さんかも？？

もうひとつの２０倍の部屋って１階のＧＧかＧＨあたりじゃなかったかな。

単に積み立て君なだけなんでないの？　要するに１倍。

>>385さん
　>３３９の書き込みの『わたしは３４です。』って、年齢の事かと思っていたのですが・・。
あっ！そうですよね〜(；‾ー‾A　＊＊＊＊・・・
　>やっぱりどうしても自分の部屋の登録番号１番が欲しくって。
　>１番になったからといって、抽選になった時に当たるというものではないけど、何か気分的に。
いいことだと思いますよ。
人気のあるタイプで、全部の階が２倍以上なら抽選で仕方ないですが・・・
385さんが登録したタイプが２倍と１倍があったとしたら、
最終日に登録しにきた方の考え次第ですからね。
とにかく１番で登録しておけば、無抽選の可能性がありますよ。
　>倍率付いた時点で担当者から連絡くるんですかね、それとも最終日が終わってからなのかな。
221戸販売ですから、担当者次第（忙しさ）と思います。
私の１期の場合は、最終日が終わって倍率が付かなかったら、最終日に連絡するとのことでした。
連絡が来ませんでしたので、倍率が付いたなと思いました。
月曜日に落選の連絡がありました。
私の場合、部屋選びはいいかげんな動機でしたよ。
部屋のタイプは決まっていますから、予算と数字の好き嫌い（笑）
ガーデンも検討して、白紙に戻したのですが・・・
５月から検討していたので無関心ではいられずに、掲示板を見て書き込みした次第です。
ガーデンを登録しない様に気持ちを抑えています。

>>381
>午後１時半段階でも、２０倍なんていうのは２部屋だけ。しかも、「なんでこの部屋が」という
>特に特色のない部屋。仕込みかな？と思ってしまった。２倍って部屋も４部屋ぐらい。
381さんの”仕込みかな？と思ってしまった。”って、どんな意味かな？
素人の購入検討者なので、よく分りませんが・・・
条件の悪い部屋を、積み立てを利用して確実に購入して”社員寮＝野村関係”とする。
入居した社員は、管理組合の一員として”所有者の情報を収集”。
情報を社（野村）に報告。

>>387
積み立て君は、”野村”くん？

うううむまだ20倍なんて人が残っているのかなぁ....

もしウチが積み立て君してたら、何でこの部屋で？と思われても使うけどなぁ。
どうしても住みたいし、ステージオ以外のマンション検討してないから。

Ｅ街区の事業主は決まったのかなー

>>393
入札は来年と聞きました（２月くらいだったかな？）。

あぁ・・希望している部屋が倍率付いてた・・（泣）
特に我が家の希望している部屋のタイプは人気があるようで・・。
全体的に１／３くらいの部屋には倍率付いてる感じでしたよ。
中には３倍付いてる部屋もありました。
殆どの部屋は花が付いてました。恐らく即日完売いけるのではないでしょうか。
みなさんは期間中に登録状況の確認しに行きますか？

＞＞３９５
そうなんですか。ドキドキですね。うちは見に行ってません。来週の土曜日に、恐る恐る行くつもりです。
二期では、そんなに倍率つかないんじゃないかと、安心していたのですが、やばいですね。要望書の時点
でも、倍率ついてたのですか？うちは、とりあえず、一倍だと聞いていたので、安心かと思ったのですが、
最後までわからないものなのかな？要望書と違う部屋の登録はだめだと言われましたが・・・

>>396
私も再度、来週の日曜日の締め切り後に確認しに行く予定です。
１階住戸の何軒かに３倍が付いてた気がします。高層階にも３倍あったかな。
自分の部屋に倍率付いてたのがショックであまり詳しく周りの状況を見れませんでした。
うちにも積み立て君が欲しい・・・（泣）

>>394
入札は来年ですか・・・予定より遅れているんですね。

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日清紡東京工場跡地再開発−都市機構、E街区の事業者を来月公募
(建設工業新聞 2005年 10/13掲載)
都市再生機構は、東京都足立区の日清紡東京工場跡地再開発を計画。10街区に分けて事業を進める。F1、F2、G街区は事業者が決定している。F1街区ではスターツ、F2街区では大和ハウスが賃貸住宅を建設する計画。G街区は野村不動産と三菱地所が分譲住宅を建設中。C2街区には警視庁が西新井署を建設。D1、D2街区は移転用代替地などに活用する予定。

Ｆ１街区、公園（足立区ホームページより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf
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スターツの完成イメージを見ると、Ｅ街区の日照を配慮してある様ですね。
眺望をあきらめれば、敷地の東西距離はＧ街区（ステージオ）よりあるのでＥ街区も魅力です。
ステージオも関心ありますが、眺望は15階以上でないとメリットないかなと思いました。
迷っています。

Ｂ街区は、既出（>>256）ですが決まっています。

西新井駅前も6〜7年後は良くなるような気がします。
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西新井SC概要固まる−日清紡、大型シネコンなど整備
(建設工業新聞 2005年 11/28掲載)
日清紡は、東京都足立区の工場跡地で大規模ショッピングセンターの建設を計画。このほど施設概要が固まった。1-4階はイトーヨーカドーの他、物販・飲食店など、5-6階はシネコンとなる。地下と地上4-6階には駐車場も整備。施工者は現在選定中。
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>>396
　>要望書と違う部屋の登録はだめだと言われましたが・・・
それは変ですねー
要望書はあくまでも要望書で、売主の販売戦略（完売）ですよ。
いざ登録する時に、予算と登録状況を見てどこに登録しても良いはずです。（1期経験者）
担当営業がハズレでしたね。
初日登録のメリットもありますが、様子を見て後半の土、日に登録する”駆け引き”もあります。

なんか最近この掲示板に張り付いてるな、私（笑！）

私の担当者の方にも、要望書と違う部屋を選ぶなとは言われませんでしたよ。
担当者それぞれにも、やり方とかあるのかな。
一応、担当者の方には「希望が重ならないように頑張ります」と言ってくれてたのですが・・
やっぱりダメだったので残念です。
でも、色々あって迷惑掛けっぱなしだったので、これも仕方ないかなぁ・・。
きっと要望書が重ならないように、担当者の方なりに頑張ってくれたのだろうと考えることにします。

ほんとにクジ運が悪いので、かなりマイナスに考えてしまってるのですが、縁があれば当たるはず。
もしかしたら我が家の後に花を付けた人の方が、先に要望書出してたのかも知れないし・・。
どうか縁がありますように・・皆さんもね！

>>397
395＆377さん、倍率がついてしまいましたか。
抽選を待ちましょう！
377さんのステージオに対する思いが強く伝わってきます。
幾度かやりとりしたかもしれませんね。（388＆383）
私は高齢で、高層階は希望しませんので日照が期待できる”Ｅ街区”も考えています。
388の繰り返しですが、ガーデンを登録しない様に気持ちを抑えています。
ＭＲには、見納めにもう1度訪問したいなーって思っています。

>>403
そうですね、倍率が付いてしまった以上、ジタバタしても仕方ないですよね。
明日は仕事に集中出来なさそうですが、少し冷静になろうと思います。

Ｅ街区ですか・・うちは今の所はステージオ以外は全く考えていないのです・・。
マンションを買うこと自体、ステージオを見るまで考えてなかったので、
今回逃したら５年先くらいまで現状維持になりそうです。
今回は夫婦共々一目惚れをしてしまい、マンションを買うことになりましたが・・
色々ありまして、何度か諦めた方がいいのかと思った時期もあったのですが、
やっぱり諦められませんでした。
３８８さんも、そう思えるマンションに住むことが出来るといいですね！
でも、マンション買うのって、色々な意味で想像以上に大変なのだなぁと思い知りました。

GAの1階の日照時間ってどうなんでしょう？
別タイプの高層階狙いだったので、営業の方から見せてもらった資料で、ノーチェックだったんです。
この時期は一日中、全く日が当たらないのかな？？

>>405 日陰図見せてもらったら？　さすがに、基準法準拠で作っているはずだから、
冬至の日でも少しは (^^) 日照あるはずだよ。

日影図にはヨーカドーの影響は表されていないのでは？？
ＧＡタイプに限った話ではなく、周囲の建物の影響を考えたら、低層階で
直射日光の当たる時間は非常に短いと思っておいたほうがいいと思う。
季節や時間帯によっては意外と日が当たるような気もするけど、期待していて
裏切られると辛いでしょ？
それでも真っ暗というわけではないし、利便性だけ見ても十分価値のある物件だと思う。

>>406さん、407さん

早速、仕事帰りにでもＭＲに寄って確認してみます。
確かに低層階の利便性は魅力的なので、かなり悩んでいます。
今夜も遅くまで家族会議となりそう・・。

>>406,407
日影図にはヨーカドーの影響は入っていません。　ヨーカドーは大体10階相当の高さである
31m制限を使い切った設計になっていたはずです。　パークフロントに比較すると、
確かにかなり坪単価は下げてきていますから、共働きで昼間家にいないとかいう
パターンであれば”買い”かなとは思います。　洗濯物・布団干し系はまぁ機械で
対応も可能ですからね。　　

ＧＡの１階って、パークの影響だけでも２時間ぐらいしか
太陽がささなかったんじゃなかったかな。

私だったら、GAの1階はパスしますね〜
まー　間取りはいいとは思いますけどね。

>>411
せめて目の前が駐車場の壁じゃなきゃいいのにね。
そう考えるとやっぱり３階以上がいいと思うけど、倍率も上がっちゃうのかな。
でも１階は天井高２８１０あるし、まあ日当たりの悪い戸建てに比べれば
いいのかもしれない。
なんか決まるまで落ち着きませんね。

>>413
駐車場は２階建て、住戸棟でいうと３階のバルコニーの手すりくらいの高さ
ではないかと。
だから３階でも「抜け感」はあると思いますが、駐車場屋上庭園を見下ろす
となると４階からでしょうね。

>>414
駐車場は屋上フェンス部分を入れるともうちょっと高いかもしれません。
やはり駐車場が目の前でなくなるのは「４階から」が正解ですね。

アリオ川口は店舗部分の延床５万平米ということですから、西新井（約６万平米。
駐車場入れて１０万平米）のほうが少し大きいくらいなのかなーと見ています。

マイカルと東武がどう出るか分かりませんが、、、厳しくなるのでしょうね。
ただ駅近の利点はあると思いますから、潰れて何も無くなるということはないでしょう。

シネコンは、やっぱりMOVIXでしょうかね。
川口・三郷のヨーカドーに併設されているのは、MOVIXですが、
木場のヨーカドーには１０９CINEMASが入ってますが・・・
ご存知の方いらっしゃいます？

>>415
フェンスも含めて完全に抜けるのは１０階とか１１階からだよ。

>>420
それはヨーカドーの上を「抜ける」という意味ですよね？
412〜415の話はステージオの駐車場の話なので。

それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。

ヨーカードーはアリオ川口より大きいんですか。
ステージオでの説明では都内最大規模との説明ですがアリオ亀有よりも店舗面積は大きいのでしょうか？
環7から見るとアリオ亀有はかなり大きく感じますが…。

うちもお宅と同じです。マンションなんて全然買うつもりなかったのに、軽い気持ちでＭＲに行ったら、
ここまで来てしまいました。もっといろんな物件を見なくても良かったのかな〜と思いながらも、我が家に
とってはこの条件以上の所はないとも思うので、絶対に当たりたいです。ほんとにマイホーム購入は、大変
ですよね。すでに心身共に、疲れぎみです。これでハズレたら、寝込みます。

初歩的な質問ですみません。アリオって何ですか〜？
ヨーカドーを含めた商業施設の名前ですか？

うちはよく木場のヨーカドー行きます。駐車場が４時間無料なので。
映画館は１０９CINEMASになるものと思ってました。
ヨーカドーによっても違うんですかね。
木場ではよくレイトショーを使って、空いた状態＆割引料金で観ているのですが、
西新井の映画館もレイトショー割引あるといいな〜。

>>421
　>それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。
ちょっと、マニアック（詳しすぎ）。
>>405-425は、月曜日が暇なデベの書き込み合戦ですか？

なんでいっつもデベの書き込みとか言うのかなぁ。
ちなみに、４２５は３７７です。名前入れ忘れました。

ヨーカドー出来て東武ストアが潰れてもらったら困るなぁ。２４時間だし。
残業帰りに家を越えてヨーカドー寄る気にはなれないかも知れないし。

>>424
無抽選でいけるといいですね！
なんか、寝ても起きてもマンションマンションで・・私も疲れ気味です。
今日なんて、姉歯と一緒に歩いてて指差される夢見ちゃいました。最悪（汗）
今日会社に居た１１時間の間も考え事しながら仕事してた気がする。
お陰で仕事終わるの早く感じたからいいのですが。
まだ花の確認しに行ってない皆さんは、ギリギリまで見に行くの待った方がいいかも。
最初から抽選有りでしょ、って思ってる人は大丈夫かもしれないけど・・。

いつも長文ですみません。

>なんでいっつもデベの書き込みとか言うのかなぁ。
明らかにデメリットの方が多い物件なのに、何故か擁護発言が多いためです。
しかし、一期からこの傾向変わんないね。

スルーしましょう。
て言うか、もう寝ましょう。

>>428
デメリットが多いかどうかは人によるのでは。ちなみにあなたが考えるデメリットってなあに？

ぼくが考えるデメリットは
◎物件価格が相場より高い
◎野村の評判が良くない
◎土壌トラブル
◎足立区という土地柄−−。

それでも、私にとってメリットは
◎妻の実家から近い
◎駅近
◎再開発地域
◎野村、三菱というつぶれない会社
◎予算内での間取り、面積のバランス
◎大規模物件
◎私と妻の職場までの時間の短さ
◎駐車場の設置割合が良い塩梅−−ということでここを選択しました。
まあ、私は絶対ここというわけではないので、だめなら川口辺りで探しますけど。
非難をするなら逆に何かほかにお勧めの物件があったら教えてください。