西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>256

Ｅ街区は分譲マンション（事業主未定？）
F1街区はスターツ（賃貸住宅）
ttp://www.starts.co.jp/
Ｂ街区の概要は次のＵＲＬを引用（ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/）
＞2005年10月31日
＞西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
＞10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、（株）久保工、（株）ゼファー、医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。
＞施設内容は、病院（足立洪生病院）、健康増進施設（久保工、ゼファー）、住宅（オリックス・リアルエステート）となる見込みです。
＞足立洪生病院
＞ベッド数は、まだ不明です。課題となっていた小児の深夜救急外来も平日10時までの公募条件でしたから、そのとおりになっていくでしょう。

↑
ttp://blog.livedoor.jp/osato_ichikawa/archives/50186873.html#comments

>>309さん
朝日新聞は手元にあるのですが、サイトを見つけることが出来ませんでした。
同じニュースを扱った別のサイトです。
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/today_03.html
『足立区や東京都の要望で先月この土地を調査したところ、最大で基準値の19倍の鉛が含まれていることが分かりました。』との事。
樹木の植栽済みが既に書き込まれていますが、公園東側に太い樹が11本、細い樹が3本でした。
都市再生機構の工事計画はやっぱり変？
足立区や東京都の要望がなかったら、都市再生機構はどうしたのでしょう？恐いですね。

それに比べて、民間の野村不動産＆三菱地所さんはきちんとしていましたね。
構造説明会に参加出来なかった方にも、自信をもって説明していれば”信頼”が深まったのに。
もっとも、購入者の方でこの掲示板を見ているのは、ごく少数だと思いますがね。

>>309さん
331です。すみません。これで見てみて下さい。
http://www.mxtv.co.jp/tokyotoday/200512028.html

333です。
朝鮮総連にきわめて近い人物→朝鮮総中枢にきわめて近い人物

>>327さん
　>１期の皆さんもこんなタイトなスケジュールだったのですか？
タイトなスケジュールは同じでした。担当の方に1期のスケジュールを見せて貰って下さい。

>>333
そんなの聞くまでもない。駄目の一言。
都内拉致被害者もどうもここが怪しい分布だしね。
少なくとも、マンションと言う資産購入の活動には大きなリスクでしょう。

>>335
そうでしたか・・。１期もタイトスケジュールだったのですね。
売主側は年内ですべて片付けてしまいたいんでしょうけど、
年末は各家庭も色々とやることがあってバタバタしているのですから、
もっとゆっくりスケジュール組んでくれたら良かったのに。
当初のスケジュールだったら１１月末か１２月始めには契約だったのになぁ。

ところで・・ＭＲはいつまであの場にあるんでしょうね。
週末には１期の方達がオプション会に参加していたりする姿を見かけますが、
２期の場合はどうなるんだろうか。
１期の方達も契約決まってからもＭＲ見に行ってるみたいですし、私も契約が決まってからも
ＭＲ見て色々カラーセレクトやオプションどうするかとか見に行きたいのだけど・・。
決まる前から何度もＭＲ行って部屋を見ればいいのでしょうけど、
うちの主人が決まる前から色々見て夢を膨らませてしまうと、
抽選落ちた時にショックだからやめておけって感じで積極的ではないんですよね・・。
家具屋に見に行くのも反対されちゃってます（笑）

>>336
>そんなの聞くまでもない。駄目の一言。
>都内拉致被害者もどうもここが怪しい分布だしね。
>少なくとも、マンションと言う資産購入の活動には大きなリスクでしょう。

言いたいことは分るような・・・？主張に対してあれこれ言う訳じゃないけれど・・・
>>336さんの書き込み（言葉？文章？）には違和感があります。

いくつかMRを見ましたがステージオってなんだかんだ言って総合的にいいかなと…？
ちなみに皆さんはおいくつ位でしょうか？
わたしは34です。

うちは３３９さんより若干若い感じ。
結構年齢層が高い方が目立ちますよね。

>>194-197

内覧会以降の書き込み（283以降）も参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

>>342のマンション入居予定者の掲示板も、書き込みが多く参考になります。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=66&disp=1

ザ・ステージオ入居予定者の掲示板のＮｏ．11の費用問題も気になります。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=31&disp=1

342さんは、何故東京テラスのリンクを貼ってるのですか？

344さん、私もそれ気になりました。
そういう情報には疎いので、そのようなことがあるなんて知りませんでした。

>>345
>342さんは、何故東京テラスのリンクを貼ってるのですか？
マンション購入経験者の方はご存知かと思いましたが、
初めて、マンションを購入される方への参考に書き込みました。
”東京テラス”の購入者の方々が”内覧会”に参加した体験を多く書き込んであったからです。
ＭＲは、購入したいと思って貰うために丁寧に仕上げてあります。（オプションも使いまくり）
完成した、我が家を初めて見たときの心構えにと思いました。
Ｈ19年の”内覧会”では厳しくチェックして、遠慮なく手直しして貰いましょう。
一般的に、ＭＲより仕上がりはかなり悪いものと思っていた方が良いでしょう。

あと、ＭＲと図面で部屋を検討するのが楽しみでもあり、リスクでもあります。
ＭＲ（3種類）と同じタイプを購入する方は別ですが。
ＭＲは全て１期のもので、２期のものはありません。

>>346
そうですね。
ステージオだけの問題ではなく、賃貸や他の施設も含めた計画全体の成否を危惧する者です。

>>347-348
そうでしたか！間違えて貼ってしまったのかと思いました（笑）
参考に読んでみます。ありがとうございました。

>>345
私も疎いのですが、保存登記費用はＭＲで概算約３０万円でした。
２倍になると６０万円ですね。予定より３０万円多くなると思います。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030606.html
詳しくは、ステージオＭＲの担当の方にお尋ね下さい。

３０万→６０万ですか・・（大汗）
そうならないといいですよね。

>>339
ぼくは３５歳です。３０台か５０台後半以上かに分かれている感じですね。
ところで２期って実際に応募倍率が２倍以上になる部屋ってあるんですかね？

小さなお子さん連れの方も結構見ますが、
２０代の子持ちと言うより、３０代の子持ち夫婦っぽい人達が多い気がした。
あと、一括購入なんだろうなと思える感じの方々も結構多い気がします。

一括購入か。すごいな〜。結構、所得高い人が多いのかな。うむ〜気後れする。
ちなみにこのあたりの小学校って評判いいのですかね？（特に栗原小）

>>353
３０万円は気分的に嫌ですよね。
野○さんにお願いしては・・・
あとは、耐震偽造問題でニュースの無い日が無いこのごろです。
購入をやめてはいかがですか？

>>354
現在のマンションの購買層は、団塊世代と団塊ジュニアが多い傾向にあるようです。
ステージオもその傾向でしょうか？
２期の２倍以上の部屋は確実にあると思います。
平均倍率は、1.1〜1.3かな。

>>355
やっぱり、>>341なのかな。

>>356
>一括購入か。すごいな〜。結構、所得高い人が多いのかな。うむ〜気後れする。
>ちなみにこのあたりの小学校って評判いいのですかね？（特に栗原小）
一括購入をする方は高齢や自営業でローンを組めない方も・・・
あと、高齢者や自営業の方は戦前からこの地に住んでいた金持ちとかね。
これは、地元のラーメン屋で聞いた話だけど、
大師裏付近には、片手未満の大金持ちがいるらしい。
それに足立区は人口が多いし、高額所得者が少数いてもおかしくないですよ。
因みに、私は安定的に所得が高かったらステージオは検討しません。（悲しいかな低所得）

あと、伊勢崎線の西新井駅以北在住の方達が流れてるかもしれないですね。（家を売却して）
購入者の多数が庶民だと思いますよ。気後れする事はありません。

小学校ですが、私はなにも分りません。
ただ、長期的にお子さんの教育をお考えでしたら”現在の足立区”は薦めません。
足立区の都立高校の進路をみますと、国立大学に年間に数人合格しているのでしょうか？
足立区の都立高校合計ですよ！
余談ですが、西新井駅から日比谷高校に通学可能です。（入学条件は知りません）

>>357
保存登記費用って、交渉して下げてもらえるものなんですか？
それと、今これだけ世間で騒がれてるからこそ＊＊な工事はしないだろうと考えているのですが・・考え甘いですかね！

>>356
うちは一般庶民ですよ！！どちらかというと厳しい部類かも（汗）当選したら頑張ります！


倍率はあるみたいですよ。
今までは空き部屋に分散できたけど、今は殆ど埋まってるから後から来る人がダブってきてるみたいです。
平等だから仕方が無いけど、数ヶ月前から通ってるので当選外れたらショックがデカイです・・。

ところで・・明日から申込登録受付が始まりますね！
うちも明日の朝一から行く予定ですが、皆さんは何時頃現地に行かれますか？
登録説明会では「時間がかかるので、時間が潰せる物を持参して下さい」と言ってました。
１期の時には２階の階段を上がった椅子がある場所で映画を流してたらしいのですが、
一応今回も映画をやるみたいなことを言ってた気がします。
１期の時には朝１０時にはすでに外で大行列が出来てたと過去レスに書いてあります。
やはり自分の希望する部屋には先に花が付いてない状態で一番に貼りたいですもんね。
寝坊しないように気をつけないと。

先日配布された区議会だよりを見ると、小学校共通テストの結果、
足立区は23区中23番目の成績で、今後の教育について区議会で議論されたようです。

どこの地域にもできる学校、できない学校がある。
どこの学校にもできる子、できない子がいる。

確かにそうなんですが、現在の足立区の教育水準は残念な状態でしょう。
我が家にも就学前の子供がいるのでビックリしました。
こちらを検討していましたが、足立区からの引っ越しに考えを変えました。

物件とは直接関係ないレスですみません。

教育水準なんて、どこもそう変わらないのでは？
私も足立区で生まれ育ち、一般的な学力レベルの低さはよくわかっていますが、
どのみち中学か高校からはレベルに合った学校に通わせることになるのですから、
駅近であればいいのではないかと思います。
ゆとり教育（見直されつつはありますが）で公立小学校はすっかり遊び場と
化しているようですし、子供が勉強するかどうかって、結局は家庭の問題だと
認識しています。
むしろ都心をあきらめて足立区あたりに住んで、住居費を教育費にシフト
させたほうが望ましい教育を受けさせやすいかもしれません。

「北朝鮮リスク」って何でしょう？生まれてこのかた何十年、
足立区に住んでますが特にリスクを感じたことはないのですが・・・。

住宅性能評価自体あてにならない制度のようで無視していますが、
この物件に関して言えば「セレクトプラン」が確定しないと申請？が
完了しないというような話だったと思います。

土壌汚染：専用庭で（あるいは公園でこっそり）野菜作って食べる人は
注意したほうがいいでしょう。

私も５年近く足立区民なのですが、引っ越してきた当初は外国人の多さに少し驚きました。
アジア系というか、フィリピン系の女性子持ちの方が多いなぁ・・と。
でも、今まで一度も危険に感じたことなどありませんでしたよ。


教育問題もよく書かれていますが、そんなに心配ならば、最初から足立区は選ばないのではないですか？
でも、たとえ教育水準が高い地域や学校に行っても、必ずしも優秀な子供に育つとは限らないわけですよね。
毎日最寄り駅まで小学校の門の前を通る道を使っているのですが、
その子供達は毎朝大きな声で元気いっぱい、門の前に立ってる先生に対して
「おはようございま〜す」とお辞儀して校舎に入って行きます。
その小学校の学力レベルは足立区の中でも良い方らしいのですが（門の前の掲示板に張り紙がしてあった）、
学力はともかく、挨拶など人としての基本なことは出来てる環境なのだなと思いました。
以前の書き込みにも、栗原小学校に見学に行った人が在校生に挨拶をされたと書かれてました。
心配な人は自分の子供が通う可能性がある学校に実際に足を運んでみては？
ちなみに、私の通勤途中の小学校はステージオからは離れている為、通学圏外になると思います。

栗原小学校についていえば、評判はいいと思います。第９中もいいみたいです。区内でもこのあたりはいいほうじゃないでしょうか。

教育問題が足立区にはどうしても着いて回りますね。私が思うに、平均レベルから優秀な子達は他の地区と比べても遜色なくいると思うんですが、いかんせん、出来ない子が多すぎると思います。
ある意味、福祉が充実している関係で、周辺自治体から生活保護のために足立区に越してくる方もいるくらいです。悪いこととはいいませんが、自治体の戦略としてもっと高所得者層に焦点を絞ってもいいと思います。

>>366
なるほどね。すごく納得しました。

いよいよ明日登録開始ですね。やはり偽造問題が気になるけど、逆にタイミング的には良かったかも
しれませんね。これだけ騒がれているのですから、へたなことはできないですもんね。甘い？
重要事項説明会の時に、もしもの場合の念書など作成依頼したいですけど・・・そういうことは
できないものなのですかね〜Ｗローンなんてことになったら・・まだ当選した訳でもないのに。
でも、やっぱりステージオ住みたいな〜

>>366
私なりに納得しました。
足立区は低所得者には暮らしやすく、低所得者が多い。
優秀な子もいるかもしれないが？　低脳が多い。
　>悪いこととはいいませんが、自治体の戦略としてもっと高所得者層に焦点を絞ってもいいと思います。
分りやすく言えば、高所得者層には向かない地域である。（自治体の戦略で短期的な変革は無理）
高所得者層ってどれくらいの収入でしょう？
因みに、私は50数歳で1,000万円弱（可処分所得は740万円位）。不満は無いが、高所得の意識は皆無。

>>368
　>これだけ騒がれているのですから、へたなことはできないですもんね。甘い？
甘いですね。
今、建造しているんですよ！！！
・・・ってことは、土地の取得は数年前に公開応募で落札していると思いますよ。
私がデベロッパーだったら、入札する時点で利益から逆算して全て（入札限度額等）を決めて入札します。
予定した利益を得られない入札者があったら諦めます。
落札できたら、利益を得る方法は容易に推測できます。
デベの立場からは、完売のための経費（−）、コストダウン（＋）です。
コストダウン（＋）が・・・野○不動産も例外じゃないでしょう。

>>312
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

野村も偽造やってたんですね・・・土壌汚染の件もあるし、なんだかとても不安になってきました。

>>370
まぁ、偽造問題とか色々と考えねばならないことはありますが、
それを考え出したらいつまでも自分に答えが出せない。
私は明日登録申込をしに行きますが、ある意味腹をくくりました。
買うと決めた以上は信じるしかない。でも正直怖いですよ、私も。

>>369
おぉ〜、年収１０００万ですか、我が家からしたら立派な高所得者です。羨ましいです。


明日までは若干暖かいみたいで良かったですね。
朝から行く皆様、風邪を引かないように防寒対策をしっかりして、頑張って並びましょうね。

地方都市では4000万円も出せばそこそこ立派な注文住宅が手に入る。東京では4000万円では普通のマンションしか買えない。私はそこそこ有名な国立大学を卒業し、そこそこ有名な金融機関に就職し、入社6年目で年収は700万円を超えた。あと4年もすれば1000万円に手が届く。ここのマンションを購入した。4000万円だった。地元に住む友人は地方公務員で年収500万円で3000万円で100平米のマンションを購入した。どちらも頭金が1000万円なので、借金は私が1000万円多い。金利の支払いの関係もあり、自由に使えるお金はほとんど変わらない。都会の1000万円ははっきりいって高所得ではない。

確かに住む地域によって年収の感じ方も変わってくるわな。
都内じゃうちはかなりの低所得者だな。

１０時に行って並ばされるなら、別に11時ごろでもいいかな。
昼ぐらいをめどにいこ〜っと

申込登録行ってきましたよ。
約１時間前に行きましたが、すでに沢山並んでました。
登録住んで花のボードを見ましたが、私が帰る時点ではまだ１倍。
ただ、１件だけ２０倍がありました。つみたて君利用者でしょうけど。
防寒対策をして行ったのに、日差しがあたって暑いくらいでした。
これから１８日までの間、倍率気になって仕方がないな・・。

あっ説明の時に、今回の偽造疑惑とは関係ないって一文が書かれた紙をもらいましたよ。

↑なんか誤字だらけ・・ごめんなさい。
住んで→済んで
１件→１軒

>>376
北千住の東口は、古くからある商店街です。
新しいものを拒むかのように昔ながらの雰囲気を残し、かつ大変活気があります。
西口とは対照的に、下町を残していこうという気持ちが感じられます。

西口はご存じのとおりなのですが、丸井の計画が知られ始めた頃から
今風の店があちこちにできはじめました。
住宅が密集した狭い路地にまでお洒落な飲食店ができたりしています。
ちなみに駅から広場を見て左前にある路地が歓楽街にあたると思います。
旧赤線だと聞いていますが、本当かどうだかわかりません。
ただ今はさびれていて、飲屋街としていい味出してます。
風俗店らしきものも3〜4軒くらいだと思います。

あと丸井によって大きく変わったことは
若くてお洒落な人が大変多くなったことでしょうか。
3年前では考えられません。

北千住のことばかりですみません。

登録会の様子は如何でしたでしょうか？
登録をしようか、悩んでいます。
希望はGーEの14階以上なのですが、パークフロントとの圧迫感や東側の賃貸マンション(10階&14回）の影響による眺望や日照のことなど
未だに色々と考えてしまっています。
割高感も気になりますし。でも駅4分は捨てがたい！

午後１時半段階でも、２０倍なんていうのは２部屋だけ。しかも、「なんでこの部屋が」という
特に特色のない部屋。仕込みかな？と思ってしまった。２倍って部屋も４部屋ぐらい。
わざわざ１０時に行く必要なんてないなと思って昼に行ったけど大正解。
１〜２割はまだ空いていたし。自分が帰るころは来る人もほとんどいなかったみたいだし、
即日完売はなさそうじゃないかな。

一期販売のときは、終了間際に登録していく人も多かったようですよ。
パークはどの階でもさほど条件が変わらなかったから（眺望も日照も）かもしれませんが。
今回も様子見ている方もいらっしゃるのかも。
ま、何にしても５月のプロジェクト発表会から長かったですね〜

>>339
　>>34
　>南北間隔を満たしていない物件は最初から考慮外なので、今回外れたら
　>他の物件探しに移ります。
>>339さんはパーク希望だったんですね。
>>34の書き込み日付からすると、1期、1期2次の２回外れたんですか？
私は、２回外れました。
ガーデンの検討もしていましたが、１度白紙に戻し今日に至りました。
迷いがあるのですが・・・なかなか
西新井駅前にこだわるなら、Ｅ街区（分譲）かＦ2街区（賃貸）も選択肢かなって思っています。
>>377さん,>>381さんステージオに入居できると良いですね！

>>381
今日は初日だし、結果的には”即日完売”の発表でしょう。

>>383
ありがとうございます。無抽選でいけるといいのですけど。クジ運がすごい悪いから・・。
あと、３３９の書き込みの『わたしは３４です。』って、年齢の事かと思っていたのですが・・。
『３４番のレスの者です』って意味だったのですか？

>>381
私も帰る時に、わざわざ早くから来なくても大丈夫だったのかなと思ったのですが、
やっぱりどうしても自分の部屋の登録番号１番が欲しくって。
１番になったからといって、抽選になった時に当たるというものではないけど、何か気分的に。
ほんと、何でこの部屋？っていうのが２０倍でしたよね。
私の時に見たのはまだ１部屋だけが２０倍でしたが、確かＧＧの中低層階辺りかその周辺のどこかでした。
でも１時半の時点で２倍の部屋が４部屋ですか・・。うちの部屋じゃないといいのだけど。
倍率付いた時点で担当者から連絡くるんですかね、それとも最終日が終わってからなのかな。

>>380
ＧＥの１４階以上ですか。いいですね〜。
うちも最初の最初はＧＥの台所とリビングの感じがいいなぁと思って検討してました。
でも予算的にうちにはちょっと・・ということで断念しました。
購入することになったら希望階の感じからして、ご近所さんかも？？

もうひとつの２０倍の部屋って１階のＧＧかＧＨあたりじゃなかったかな。

単に積み立て君なだけなんでないの？　要するに１倍。

>>385さん
　>３３９の書き込みの『わたしは３４です。』って、年齢の事かと思っていたのですが・・。
あっ！そうですよね〜(；‾ー‾A　＊＊＊＊・・・
　>やっぱりどうしても自分の部屋の登録番号１番が欲しくって。
　>１番になったからといって、抽選になった時に当たるというものではないけど、何か気分的に。
いいことだと思いますよ。
人気のあるタイプで、全部の階が２倍以上なら抽選で仕方ないですが・・・
385さんが登録したタイプが２倍と１倍があったとしたら、
最終日に登録しにきた方の考え次第ですからね。
とにかく１番で登録しておけば、無抽選の可能性がありますよ。
　>倍率付いた時点で担当者から連絡くるんですかね、それとも最終日が終わってからなのかな。
221戸販売ですから、担当者次第（忙しさ）と思います。
私の１期の場合は、最終日が終わって倍率が付かなかったら、最終日に連絡するとのことでした。
連絡が来ませんでしたので、倍率が付いたなと思いました。
月曜日に落選の連絡がありました。
私の場合、部屋選びはいいかげんな動機でしたよ。
部屋のタイプは決まっていますから、予算と数字の好き嫌い（笑）
ガーデンも検討して、白紙に戻したのですが・・・
５月から検討していたので無関心ではいられずに、掲示板を見て書き込みした次第です。
ガーデンを登録しない様に気持ちを抑えています。

>>381
>午後１時半段階でも、２０倍なんていうのは２部屋だけ。しかも、「なんでこの部屋が」という
>特に特色のない部屋。仕込みかな？と思ってしまった。２倍って部屋も４部屋ぐらい。
381さんの”仕込みかな？と思ってしまった。”って、どんな意味かな？
素人の購入検討者なので、よく分りませんが・・・
条件の悪い部屋を、積み立てを利用して確実に購入して”社員寮＝野村関係”とする。
入居した社員は、管理組合の一員として”所有者の情報を収集”。
情報を社（野村）に報告。

>>387
積み立て君は、”野村”くん？

うううむまだ20倍なんて人が残っているのかなぁ....

もしウチが積み立て君してたら、何でこの部屋で？と思われても使うけどなぁ。
どうしても住みたいし、ステージオ以外のマンション検討してないから。

Ｅ街区の事業主は決まったのかなー

>>393
入札は来年と聞きました（２月くらいだったかな？）。

あぁ・・希望している部屋が倍率付いてた・・（泣）
特に我が家の希望している部屋のタイプは人気があるようで・・。
全体的に１／３くらいの部屋には倍率付いてる感じでしたよ。
中には３倍付いてる部屋もありました。
殆どの部屋は花が付いてました。恐らく即日完売いけるのではないでしょうか。
みなさんは期間中に登録状況の確認しに行きますか？

＞＞３９５
そうなんですか。ドキドキですね。うちは見に行ってません。来週の土曜日に、恐る恐る行くつもりです。
二期では、そんなに倍率つかないんじゃないかと、安心していたのですが、やばいですね。要望書の時点
でも、倍率ついてたのですか？うちは、とりあえず、一倍だと聞いていたので、安心かと思ったのですが、
最後までわからないものなのかな？要望書と違う部屋の登録はだめだと言われましたが・・・

>>396
私も再度、来週の日曜日の締め切り後に確認しに行く予定です。
１階住戸の何軒かに３倍が付いてた気がします。高層階にも３倍あったかな。
自分の部屋に倍率付いてたのがショックであまり詳しく周りの状況を見れませんでした。
うちにも積み立て君が欲しい・・・（泣）

>>394
入札は来年ですか・・・予定より遅れているんですね。

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日清紡東京工場跡地再開発−都市機構、E街区の事業者を来月公募
(建設工業新聞 2005年 10/13掲載)
都市再生機構は、東京都足立区の日清紡東京工場跡地再開発を計画。10街区に分けて事業を進める。F1、F2、G街区は事業者が決定している。F1街区ではスターツ、F2街区では大和ハウスが賃貸住宅を建設する計画。G街区は野村不動産と三菱地所が分譲住宅を建設中。C2街区には警視庁が西新井署を建設。D1、D2街区は移転用代替地などに活用する予定。

Ｆ１街区、公園（足立区ホームページより）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf
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スターツの完成イメージを見ると、Ｅ街区の日照を配慮してある様ですね。
眺望をあきらめれば、敷地の東西距離はＧ街区（ステージオ）よりあるのでＥ街区も魅力です。
ステージオも関心ありますが、眺望は15階以上でないとメリットないかなと思いました。
迷っています。

Ｂ街区は、既出（>>256）ですが決まっています。

西新井駅前も6〜7年後は良くなるような気がします。
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西新井SC概要固まる−日清紡、大型シネコンなど整備
(建設工業新聞 2005年 11/28掲載)
日清紡は、東京都足立区の工場跡地で大規模ショッピングセンターの建設を計画。このほど施設概要が固まった。1-4階はイトーヨーカドーの他、物販・飲食店など、5-6階はシネコンとなる。地下と地上4-6階には駐車場も整備。施工者は現在選定中。
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>>396
　>要望書と違う部屋の登録はだめだと言われましたが・・・
それは変ですねー
要望書はあくまでも要望書で、売主の販売戦略（完売）ですよ。
いざ登録する時に、予算と登録状況を見てどこに登録しても良いはずです。（1期経験者）
担当営業がハズレでしたね。
初日登録のメリットもありますが、様子を見て後半の土、日に登録する”駆け引き”もあります。

なんか最近この掲示板に張り付いてるな、私（笑！）

私の担当者の方にも、要望書と違う部屋を選ぶなとは言われませんでしたよ。
担当者それぞれにも、やり方とかあるのかな。
一応、担当者の方には「希望が重ならないように頑張ります」と言ってくれてたのですが・・
やっぱりダメだったので残念です。
でも、色々あって迷惑掛けっぱなしだったので、これも仕方ないかなぁ・・。
きっと要望書が重ならないように、担当者の方なりに頑張ってくれたのだろうと考えることにします。

ほんとにクジ運が悪いので、かなりマイナスに考えてしまってるのですが、縁があれば当たるはず。
もしかしたら我が家の後に花を付けた人の方が、先に要望書出してたのかも知れないし・・。
どうか縁がありますように・・皆さんもね！

>>397
395＆377さん、倍率がついてしまいましたか。
抽選を待ちましょう！
377さんのステージオに対する思いが強く伝わってきます。
幾度かやりとりしたかもしれませんね。（388＆383）
私は高齢で、高層階は希望しませんので日照が期待できる”Ｅ街区”も考えています。
388の繰り返しですが、ガーデンを登録しない様に気持ちを抑えています。
ＭＲには、見納めにもう1度訪問したいなーって思っています。

>>403
そうですね、倍率が付いてしまった以上、ジタバタしても仕方ないですよね。
明日は仕事に集中出来なさそうですが、少し冷静になろうと思います。

Ｅ街区ですか・・うちは今の所はステージオ以外は全く考えていないのです・・。
マンションを買うこと自体、ステージオを見るまで考えてなかったので、
今回逃したら５年先くらいまで現状維持になりそうです。
今回は夫婦共々一目惚れをしてしまい、マンションを買うことになりましたが・・
色々ありまして、何度か諦めた方がいいのかと思った時期もあったのですが、
やっぱり諦められませんでした。
３８８さんも、そう思えるマンションに住むことが出来るといいですね！
でも、マンション買うのって、色々な意味で想像以上に大変なのだなぁと思い知りました。

GAの1階の日照時間ってどうなんでしょう？
別タイプの高層階狙いだったので、営業の方から見せてもらった資料で、ノーチェックだったんです。
この時期は一日中、全く日が当たらないのかな？？

>>405 日陰図見せてもらったら？　さすがに、基準法準拠で作っているはずだから、
冬至の日でも少しは (^^) 日照あるはずだよ。

日影図にはヨーカドーの影響は表されていないのでは？？
ＧＡタイプに限った話ではなく、周囲の建物の影響を考えたら、低層階で
直射日光の当たる時間は非常に短いと思っておいたほうがいいと思う。
季節や時間帯によっては意外と日が当たるような気もするけど、期待していて
裏切られると辛いでしょ？
それでも真っ暗というわけではないし、利便性だけ見ても十分価値のある物件だと思う。

>>406さん、407さん

早速、仕事帰りにでもＭＲに寄って確認してみます。
確かに低層階の利便性は魅力的なので、かなり悩んでいます。
今夜も遅くまで家族会議となりそう・・。

>>406,407
日影図にはヨーカドーの影響は入っていません。　ヨーカドーは大体10階相当の高さである
31m制限を使い切った設計になっていたはずです。　パークフロントに比較すると、
確かにかなり坪単価は下げてきていますから、共働きで昼間家にいないとかいう
パターンであれば”買い”かなとは思います。　洗濯物・布団干し系はまぁ機械で
対応も可能ですからね。　　

ＧＡの１階って、パークの影響だけでも２時間ぐらいしか
太陽がささなかったんじゃなかったかな。

私だったら、GAの1階はパスしますね〜
まー　間取りはいいとは思いますけどね。

>>411
せめて目の前が駐車場の壁じゃなきゃいいのにね。
そう考えるとやっぱり３階以上がいいと思うけど、倍率も上がっちゃうのかな。
でも１階は天井高２８１０あるし、まあ日当たりの悪い戸建てに比べれば
いいのかもしれない。
なんか決まるまで落ち着きませんね。

>>413
駐車場は２階建て、住戸棟でいうと３階のバルコニーの手すりくらいの高さ
ではないかと。
だから３階でも「抜け感」はあると思いますが、駐車場屋上庭園を見下ろす
となると４階からでしょうね。

>>414
駐車場は屋上フェンス部分を入れるともうちょっと高いかもしれません。
やはり駐車場が目の前でなくなるのは「４階から」が正解ですね。

アリオ川口は店舗部分の延床５万平米ということですから、西新井（約６万平米。
駐車場入れて１０万平米）のほうが少し大きいくらいなのかなーと見ています。

マイカルと東武がどう出るか分かりませんが、、、厳しくなるのでしょうね。
ただ駅近の利点はあると思いますから、潰れて何も無くなるということはないでしょう。

シネコンは、やっぱりMOVIXでしょうかね。
川口・三郷のヨーカドーに併設されているのは、MOVIXですが、
木場のヨーカドーには１０９CINEMASが入ってますが・・・
ご存知の方いらっしゃいます？

>>415
フェンスも含めて完全に抜けるのは１０階とか１１階からだよ。

>>420
それはヨーカドーの上を「抜ける」という意味ですよね？
412〜415の話はステージオの駐車場の話なので。

それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。

ヨーカードーはアリオ川口より大きいんですか。
ステージオでの説明では都内最大規模との説明ですがアリオ亀有よりも店舗面積は大きいのでしょうか？
環7から見るとアリオ亀有はかなり大きく感じますが…。

うちもお宅と同じです。マンションなんて全然買うつもりなかったのに、軽い気持ちでＭＲに行ったら、
ここまで来てしまいました。もっといろんな物件を見なくても良かったのかな〜と思いながらも、我が家に
とってはこの条件以上の所はないとも思うので、絶対に当たりたいです。ほんとにマイホーム購入は、大変
ですよね。すでに心身共に、疲れぎみです。これでハズレたら、寝込みます。

初歩的な質問ですみません。アリオって何ですか〜？
ヨーカドーを含めた商業施設の名前ですか？

うちはよく木場のヨーカドー行きます。駐車場が４時間無料なので。
映画館は１０９CINEMASになるものと思ってました。
ヨーカドーによっても違うんですかね。
木場ではよくレイトショーを使って、空いた状態＆割引料金で観ているのですが、
西新井の映画館もレイトショー割引あるといいな〜。

>>421
　>それにしても、登録始まってからやけにレス多くなりましたね。
ちょっと、マニアック（詳しすぎ）。
>>405-425は、月曜日が暇なデベの書き込み合戦ですか？

なんでいっつもデベの書き込みとか言うのかなぁ。
ちなみに、４２５は３７７です。名前入れ忘れました。

ヨーカドー出来て東武ストアが潰れてもらったら困るなぁ。２４時間だし。
残業帰りに家を越えてヨーカドー寄る気にはなれないかも知れないし。

>>424
無抽選でいけるといいですね！
なんか、寝ても起きてもマンションマンションで・・私も疲れ気味です。
今日なんて、姉歯と一緒に歩いてて指差される夢見ちゃいました。最悪（汗）
今日会社に居た１１時間の間も考え事しながら仕事してた気がする。
お陰で仕事終わるの早く感じたからいいのですが。
まだ花の確認しに行ってない皆さんは、ギリギリまで見に行くの待った方がいいかも。
最初から抽選有りでしょ、って思ってる人は大丈夫かもしれないけど・・。

いつも長文ですみません。