西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>>300
よく分からないけど、ステージオの土地は計３回土壌改良されたんですよね？
でも、公園はステージオの敷地とは違うから出たのかな？
どうせなら全て綺麗な状態で開放して欲しいですよね。

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ソースは１２／２の朝日新聞です。
日清紡が土壌改良して「問題なし」の状態にして都市再生機構（元住宅・都市整備公団）に
引き渡したそうなんですが、先月基準の１８倍の鉛が検出されたらしいです。
１２／１６に周辺住民を対象とした説明会が開かれるみたいなんですが、ステージオへ引越し
予定の人も参加できるんですかね？

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そんなことがあったのですね。うちは朝日新聞じゃないけど新聞確認してみます。

あまり詳しくないのですが、鉛が出ると言う事は危険なことなのでしょうか？
でも改良したのに１８倍っていうのはヒドイのかも知れませんね。

最近の構造設計書問題やこんな土壌問題やら・・住宅を購入するというのは色々大変ですよね。

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どうせ野村不動産や三菱地所に聞いても、大丈夫ですしか言わなそうですよね。

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http://www.daiwa-shisui.co.jp/hp/dojyouosen/osen-tyousa/osen-dokuso.ht...

このページによると、鉛は猛毒のようです。
経口摂取で毒性を現すようなので、万が一鉛が含まれた土が口に入るようなことがあったら・・・
ちょっと怖いですね。

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>>300
それでかなー
公園予定地はフェンスを取り除いて作業をしていたのに、
また、高いフェンスで囲まれていた。その時は何でかなーって思ったくらいでした。
あと、ショッピングセンター予定地も工事が始まってますが大丈夫かな？

　>１２／１６に周辺住民を対象とした説明会が開かれるみたいなんですが、ステージオへ引越し
　>予定の人も参加できるんですかね？
状況がはっきりするまで、ステージオの建設を中断した方が購入者も納得する？
ステージオと公園予定地は隣接しているんですよ！
野村不動産や三菱地所は危機感を持っているのかな？
三菱地所は土壌汚染で前例があるから、慎重だと思っていたのだが。

日清紡の残っていた建物（７階立て？、一時消防署の訓練に使用）も取り壊しが始まった。
たしか、事業主は日清紡で施工は清水建設だったと思う。
丁寧に周囲を覆っている。
アスベストを使用してあるらしい？

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>>300
ごめんなさい！！
間違えて名前を３００にしてしまいました。
鉛も怖いのですね。
水銀とかじゃないから平気なのかと・・。
今日ステージオ行きましたが、向こうからは何も話はありませんでした。

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この鉛関連のニュース今でも確認できますか？
閲覧できるサイトあったら教えてください。
どなたか宜しくお願いします。

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>309
ネットで検索してもでてこないですね。
１２月２日の朝日新聞「東京・川の手」には、しっかりと載ってます。
ステージオ検討してたんですけどね・・・三菱地所、またやっちゃいましたね。

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>>309さん
>>300、>>310さんによると報道された事は事実でしょう。
詳細を知るには・・・
ここに行って尋ねれば教えてくれるんですかね？
モデルルームの向いと思いますが。
http://www2.ttcn.ne.jp/%7Entknishiarai/
　>１２／１６に周辺住民を対象とした説明会が開かれるみたいなんですが、ステージオへ引越し
　>予定の人も参加できるんですかね？
ステージオは紛れも無く周辺です。

>>308
　>今日ステージオ行きましたが、向こうからは何も話はありませんでした。
売主は当然、事の真相を契約者および検討者に説明すべきだと思います。
売主の怠慢だと思います。
週末から始まる登録開始と完売で頭の中が一杯・・・
野村不動産のトップは知ってるの？
プラウド新小岩（イーホームズ関与）や>>282等。

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http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

野村も偽造やってたんですね・・・土壌汚染の件もあるし、なんだかとても不安になってきました。

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土壌汚染の件ですが、日清紡が処理したときと規制が変わってしまったので、新しい規制に基づいて調査したということのはずです。
ステージオの再調査についてもそうでしたよね。きちんと説明書をもらっています。公園も同じはずです。

むしろ当時きちんとやっていたのに、基準が変わったからといってさらに調査するという姿勢は評価されてもいいと思います。
鉛の濃度については詳しくありませんが、基準を超えるということ自体はよくあることらしいです。ま、「鉛はどこでも出る可能性がある」
位の事を聞いたことがあります。

新聞は意図的かどうかは別としてきちんと書いてないことも多いので注意が必要です。

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>313

基準が変わったのだとしても、「環境基準の１８倍の鉛」っていうのは尋常ではないと思います。
公園だと土壌がむき出しになる面積も広そうだし、心配です。

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重要事項説明会の時にはちゃんとした説明があるのだろうか（それじゃ遅いけど）
それとも、ステージオの敷地範囲外だから関係ないと思って話さないままなのだろうか・・。

野村＆三菱も、もしこのＨＰ見てるなら、ちゃんと対応して欲しいです。
せめて１期契約者や２期購入濃厚者に対して、書面でもいいから何か返答あればいいのに。
これだけ世間が騒いでるのだから、こちらが聞かないと言わないんじゃ誠意が無さ過ぎると思う。
安い買物じゃないんだから。

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土壌汚染についてですが、１期からの人はステージオ部分で追加調査をして、鉛が出ているということを書面できちんと説明受けてます。
同じ日清紡跡地ですから、公園だって開発する段階になったら追加調査するだろうし、同じように鉛が出るだろう。公園に限らず他の街区だって、開発する時は調査するだろう。鉛も出るかもしれない。

これくらいのことはわかっています。２期からの人はわかりませんが、１期からの人から見たら、「なんでいまさら騒いでるんだろう」くらいにしか思えないんじゃないでしょうか。それに、きれいすることがはっきりわかってるんだからいいじゃないですか。土壌汚染問題を１とすると、はっきりとわかっていない、耐震偽造問題のほうが１００倍くらい心配なんですけど。

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>>308
事業主体の都市再生機構（ＵＲ）が1日、発表。（朝日新聞12/2抜粋）
『土壌対策汚染法が施行され、公園用地の隣の街区をＵＲから取得した民間開発業者が‘04年、土壌を調べたところ、法の基準値を超す鉛が見つかったため、ＵＲも公園用地を改めて調査した。』

公園の工事はまだ初期段階であったが、既に大きな樹木も植栽済みで、工事の進め具合に疑問を禁じえない。
なお、公園用地の隣の街区（ステージオ）は、野村不動産の構造説明会で土壌改良工事を平成17年3月30日完了したとの資料を配布している。（信じるしかない。）
耐震偽造が社会的問題になっている現在、ＭＲでは積極的に“アナウンス”すべき新聞報道であったかもしれない。
>315
同感です。
この業界の体質なのか、質問すれば分っていることは説明するが、聞かないと言わない傾向にあるようです。
特に、マイナス面は聞いても明確な答えはせずに、はぐらかし程度の回答で弱気な方は突っ込んだ質問が出来なくなる。
重要事項説明書（見本）が手元にありますが、土壌汚染の項目はない？（見落としかな？）

>>308
　>ステージオの再調査についてもそうでしたよね。きちんと説明書をもらっています。公園も同じはずです。
手元にある、説明書は構造説明会を受けた時期が早かったためか、
　○2005年（平成17年5月）「拡散防止措置完了届出書」（都条例116条規定）を東京都環境局に提出する。
その後、説明書は更新されていますよね。（局が受領したとか、その結果とか）

いずれにしても、誠意を持って対応して欲しいですよね。

足立区新田の化学メーカー工場跡地（運動場）のニュースは記憶に新しい。
http://adachicrime.blog19.fc2.com/blog-entry-259.html

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↑
>>308は2箇所とも>>313の間違いでした。
すみません。

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>>316
>同じ日清紡跡地ですから、公園だって開発する段階になったら追加調査するだろうし、同じように鉛が出るだろう。公園に限らず他の街区だって、開発する時は調査するだろう。鉛も出るかもしれない。
ものわかりの良い方ですね。
公園予定地に大きな樹木が4，5本？植えられたのは、1期登録開始前だったと思いますよ。
やることがチグハグじゃありませんか？
都市再生機構（ＵＲ）の意識が低いっていうか・・・

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>>316
>土壌汚染問題を１とすると、はっきりとわかっていない、耐震偽造問題のほうが１００倍くらい心配なんですけど。
>>316さんの言いたいことは分りますが、
『一事が万事』という言葉もあります。

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