西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>150
私の方も少し自分の意見を押し付けるような書き方をしていたみたいですね。
ただ同じ日本といえども、地震保険に関しては例えば北海道や九州は、東京、神奈川、静岡と比べて
同じ保障を得るのに、３倍近い保険料を払わないといけないという事は３倍危険な場所だって
事を宣告されているのかなーという気はします。

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>151
東京、神奈川、静岡は北海道、九州に比べての間違いでした。

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ボーリング調査によると、西新井駅周辺は液状化の可能性は低いようです。
区の資料より。

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話題かえて第②期の値段相場の事について教えてください。
まったく日が当たらなそうなイーストとかは

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>155
112のレス参照

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DMがまた来るようになったのは、明日から２期販売スタートだからではないでしょうか。

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なんだかんだで、第二期もあっさり完売しそうな希ガス。

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値段はどのくらいでした？
知ってる方がいたら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

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現地見学に行ってきました。
２階の床が出来、３階の柱が鉄筋で組まれ、ザ・ステージオがいよいよ全貌を露わにした
というイメージでした。西口公園側から見るとその、スケールに圧倒されます。
現地の囲いが透明になっていて外側からでもガーデンフロントタワーとパークフロントタワーの
隣棟間隔が認識できました。余りにも距離が離れていてびっくりしました。
模型で見てイメージしていましたのより全然離れていました。
友達にガーデン勧めてみようと思います。

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三菱地所の営業担当さんから手紙をもらいました。
もう二期も相当、希望のお部屋の要望書が入ってるとの事です。
急いだ方が良いみたいなので、週末モデルルームに行って要望書を出してきます。
ガーデンフロントタワーならどこでも『南方面向き』ですから、いっその事
眺望が良い１０階以上の高層階にします。タワーマンションなんだから
やっぱり高い階が良いですよね。希少性高いですし。

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パークタワーとガーデンタワーの間ですが、角部屋の方になるとわりと開いていますよね。
特に高層階になると、日照に関してはさほど問題はないように思います。
さすがにパークのように、リビングからの視界に何も入ってこない、というわけにはいかないでしょうが。
ガーデン棟の値段がどの階あたりから差が出てくるのかが気になるところです。
高層階となると、パークとさほど変わりない価格になります、とだけは聞いているのですが。

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え、でも３Lで４０００切ってたYO!

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もう価格表とかも配布されているんですか？価格がわからないとなんとも検討のしようがないので、
配布でもされたら見に行こうかと思ってたんですが。

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価格表はまだじゃないでしょうか。
ポストチラシには3LDKが3100万円〜、4LDKが3800万円〜とありましたが、
イーストかガーデンの下層階じゃないかと思われ。。。

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価格はMRにいけば教えてくれます。私も教えてくれました。もちろん確定ではないですが、大きく外れることもないでしょう。

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>178
買う気が無いならハッキリ断ればいいんじゃありませんか？
迷っているなら、
「しばらく考えさせてください。その間に売れてしまったら、
それはそれで結構です。あまり何度もお電話いただくのは迷惑です」
とか言えませんか？
大人でしょう？子供電話相談室じゃないんですよ。

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営業がどうしてもしつこい場合は、本社（ここなら野村不動産）に
クレームを入れたらいいと思います。
私も以前、某社の営業退治のため本社（お客様対応窓口みたいな
ところ）に電話したら一発でしたよ。
営業だってサラリーマンだから、上からお叱りを受ければそれ以上
何もできないはずです。
いずれにせよ、180さんと担当営業あるいは野村不動産の間の問題であって、
この板で相談する話じゃない。
少なくともウチは「営業がしつこい」という印象は受けていないし、
まあ彼らは売るのが仕事なのだから多少の電話・手紙は仕方ないと思う。

180さんは、なぜ怒られるのかわからなくて、でも謝ってしまうんですね。
そういう優柔不断なところを見せるから、必要以上に付きまとわれるかも
しれませんね。

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という訳で、電話攻勢をかけれなく売れ残り必至のプロジェクトがまた一つ誕生です。
川口元郷のように気合と言う名の値引きをするか、下丸子リバープレイスのように「売れ残りではありません」
と悲哀と涙を誘う営業トークで情に訴えかける営業攻勢でいくのか、興味は尽きません。

こんな物件こそ必ず値引きは入るので軽挙妄動は慎みましょう。
マンション販売は人気が命です。不人気物件には必ず値引きがあります。
値引いてみんなで安く買いましょう。

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あーあ、また荒らしがきちゃったね。
だから179さんが怒ったのにね。

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現場みてみても実際２０階のが建つとパークタワーとガーデンタワーの間

本当に圧迫感があるでしょうね・・・低層階の人かわいそう

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URの昔の基準でも、自分の高さの1.5倍の棟間隔が基準でしたからね。
一番下の階まで、実質的な日照を（法律上一応ＯＫってのではなしに）
確保するには、ここだと南の棟の高さ(超高層認定のはずだから60m超ですか）
×1.5 〜 100m近く確保しないといけない。　低層は日照に関しては殆ど
あきらめるしかないでしょう。

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知り合い（地元の人）の話では、地元のお金持ちが買っている例が多いようです。
昔からの地主でマンション経営している家の子どもとか、地元で事業をしていて
すでに何件かマンションを持っているような人が追加や買換えで購入するなど、
キャッシュで買ってる人が多いようです。
お金持ちって年配者が多いので、こういうネット上の評判とは別のところで
動いているのかもしれません。

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私は購入者です。
新宿に契約に行った際、他の購入者を大勢見ましたが、
高齢者はすごく少なかったですよ。5％にも満たないと感じました。

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どのあたりから年配者というのかは微妙ですが・・・
「年配」と「高齢」は違いますし。
契約者は息子や娘にしてるのかもしれません。

ちなみに私も契約者ですが、親もここを欲しがってます。
高齢になった親が近くに住んでいるのは何かと安心かもしれませんが、
近すぎるのもどうかと・・・。

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私もここの購入者です。オプションにいろいろと悩んでいる今日この頃ですが、
第２期の募集も始まってお客さんの入りも気になるところです。
ガーデンフロントの申込み状況とかどんな感じなんですかねぇ？
どなたかMRの様子とかご存知な方いらっしゃったら教えてください。

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日照条件の悪い低層階とかは、さぞかし人気薄だろうと思っていたが、
そうでもないらしい。
それどころか、低層ほど価格も抑えられているせいか人気があるようです。

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198です。
199さんありがとうございます。好調みたいでよかったですね。
第２期の抽選日っていつなんでしょうね？
完売するといいですね！

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次（第２期？）の抽選日知ってる方いらっしゃいます？

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予想だけど、１１月に山上兄弟がＭＲに来るからそれ以降なんじゃないかな＞第二期販売

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２０６さんへ
３階　４３９０万
５階　４５５０万
です。

パークフロントのＰ−ＭＡの購入者の方いらっしゃいますか？
パークフロントではＰ−ＭＡ狙いだったので・・・・・
特にあの間取りが気に入っていました。（妻談）
ガーデンの価格は５階で
Ｇ−Ａ　４３１０
Ｇ−Ｂ　３５００
Ｇ−Ｃ　３６１０
Ｇ−Ｄ　４５５０
Ｇ−Ｅ　３８３０
Ｇ−Ｆ　３６２０
Ｇ−Ｇ　３５６０
Ｇ−Ｈ　３７４０
Ｇ−Ｉ　３７３０
Ｇ−Ｊ　４４００
です。

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２０６さんへ
教えてくれて、有難う御座います。

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安い低層でタワーくの字頂点角部屋にしようかと。右手に緑、左手に池が庭のような眺望でパークフロントを気にせず済むような気がする。というか高層でないとパークフロントが視界直撃のような

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>>205
申し込み登録は１１月下旬。抽選会は１２月上旬。

>>208
ありゃ？おれの聞いた値段とは違うね〜。
おれが今週聞いた段階では、３階で４３１０万、５階で４４８０万。
ちなみにＧ−Ａで４２６０。Ｇ−Ｊは４４００の通りだけど。
値段ってまだ正式決定してないんだよね。
引き合いが弱いから少し値下げしたのかな。もしかしたらもう少し下がるかも。
おれはＧ−ＡかＧ−Ｊで悩んでいます。８階以上だと同じ階なら
ＡよりＪの方がプラス２００万円高いみたいですね。でも日照だと冬至でも３時間は
Ｇの方がいいんだよな〜。
それとここって最下層でも最上層でも価格差って１０００万円もないんだよね。

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確かにパークタワーはそうだったけど＞最下層と最上層の価格差
ガーデンでもそうなんですか。
ガーデンこそ上と下で環境差（日照など）ありそうなのに。

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低層はあれだけ日照が悪いんだもの、正直もうちょっと値下げして価格にめりはりつけて欲しいですねぇ

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２１１さんへ
ガーデンの低層階でも値段下がりましたか。
私が聞いたのは上層階とエーストの低層階が下がった事です。
Ｇ−Ｂｇ、Ｇ−Ｂの３，１９０万は魅力ですが、日当たりは悪いんでしょうか？
目の前の駐車棟の圧迫感などは気にしないのですが、何時頃から何時頃まで
日が当たらないのでしょうか？誰か詳しい方教えて下さい。よろしくお願いします。

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>214
あまり詳しくなくて申し訳ないが、日当たりについてはＭＲで日影図を
見せてもらうべきかと。
ただし日影図に表されているのはパークフロントの影響のみ。南西側であれば
大型ＳＣの影響もあるので、いずれにせよ低層階の日当たりの悪さは
覚悟すべきでしょう。

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>>214
階層にもよるけど、９階までなら冬至だと８時間中５時間はかげる。１２階以上だと２時間未満。

>>215
南東側だとパークフロントの影響は少ないけど、隣にできるマンションがじゃまになり、
これも日当たりが悪いよね。

駅徒歩１０分、東京・大手町付近へのアクセス４０分、都内だけど埼玉県に近く、駐車場充実、
南向き、４ＬＤＫ、価格はここよりも１割安いって物件ないかな〜。
１割安かったら、ここに決めてもいいんだけどな〜

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安くするのは難しいみたい。パークフロントの販売のとき営業の人が、除洗作業にゴニョゴニョ・・・
と言ってました。畑作って耕すわけではないのだから、そこまでやらなくてもいいのに。

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２１５さんへ
ありがとうございます。日影図見せていただきましたが「あくまでもパークフロントの影響のみで、東側の
スターツと西側のイトーヨーカ堂の影響は別」だそうです。どのような建物が建つかわかっていませんので
・・・・・。低層階（１〜３階）狙いなので悩みます。
２１７さんへ
ありがとうございます。

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スレ違いなのですが、隣に立つスターツの家賃＆間取り等、ご存知の方がいたら
教えて頂けませんでしょうか？

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>>221
それはさすがにまだ誰も分からないんじゃありませんか？
全体計画については少し見えてきたようですが。
http://www.melma.com/backnumber_112391_2304880

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>>221
まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
利回り狙いで買うようなマンションではないですよねここ。　私はパークフロントの購入者ですが、
単純利回りで5%いかないんじゃないかな。　非常に単純に、貸すには広すぎるんですよね。
（借り手はつきやすいが、賃料が高く設定できない）
　多分頭金を1/4程度積んであれば、家賃-共益費-税金他 〜　ローン支払いにはできると思うので、
転勤リスクとかをお考えであれば、その程度に頭金積めるようならば問題はないのでは。
いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
競合は当然あるでしょう。　

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やっと見つけました。購入者ですが、いい情報宜しくお願いします。

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>>224
意味がよくわかりませんが・・・。
購入者なら、「住民板」の方を利用したほうがよいのでは？

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２期の値段正式決定しましたね。現段階の登録状況高いね〜。
ガーデンだとＤとＥがパラパラ空いているぐらいかな。
それに対してイーストの登録状況は悪いね〜。現段階で半分ぐらいしか応募がないね。

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なぜG-Dタイプに人気がないかな？
教えて下さい。

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一番パークフロントに近くなるからねぇ... その割角部屋設定で値段は高めだからじゃない。

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G-Dは、形状からして仕方ないのかもしれないけど、
ちょっと廊下に面積取られすぎちゃいますねぇ。

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>>227
日照がないからじゃないかな。日影図見たけど、陰る時間が長いよ。１５階以上になって
初めてよくなるんじゃないかな。

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>>227
９１㎡で４ＬＤＫだと普通はファミリー層、特に子供が就学年齢で個室を
欲しがるくらいのファミリーが対象になるでしょうが、そういう家庭は
洗濯物もたくさん出るだろうし、日照がないのは厳しいでしょうね。
角部屋なのに両方とも眺望が抜けないというのも痛い。
角部屋で日が当たらないと寒いかもしれないし。
いろんな意味で、ちょっと中途半端なのでしょう。いっそのこと、
面積を狭くしてＤＩＮＫＳ狙いにした方が良かったのかも。

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ＤとＥが人気薄なんだ・・。
じゃあ逆にどのタイプが人気なんだろう。

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ＤとＥはお互いの壁の仕切りが「乾式耐火遮音間仕切壁」だからじゃないですか？よく分からんけど。

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>>232
人気薄ってほどじゃないよ。ほかの間取りと比べての話。Ｊはほとんど登録が入っているけどね。

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今日行ったら要望書の出ている部屋に花が貼ってあったよ。
要望書の貼れない場所も含めて全体で７割くらいは花が付いてた。
イーストは５〜６割り位だったと思う。
詳しくは見てないけど、最上階はＧＥだけ開いてた。

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DとEが人気薄と聞いていたけど、そんなことなかったような・・・
ガーデンに関しては、ほぼ均等に要望書は入っているみたいでした。
イーストも半分以上は花ついてましたね。
販売は12月に入ってからのようです。

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>>234
Ｄ，Ｅが「乾式耐火遮音間仕切壁」のため・・・
当たっているかもしれないですね。
戸境壁の遮音性が180mm以上のコンクリートより劣るのかな〜
じゃーどうして？「乾式耐火遮音間仕切壁」なの？
よく分かりませんが、建築基準法みたいなのが関係しているのかも。
地震対策でしょう。
パークフロントの角住戸、P-K,P-L,P-Mも「乾式耐火遮音間仕切壁」です。
四方から揺れを受けた時の安全設計（力が伝わりにくい壊れやすい構造物）
よく配慮された構造物と思います。
遮音性では劣るのかもしれません。（Ｐ-Ｌを契約された方は・・・）
素人考えですみません。
Ｇ−Ｄはパークに視界をさえぎられ、下層階は日照も非常に悪いです。

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昨日いつもは見てるのとは違う方角（北側と西側道路）から建築現場を見てみました。
まだ３階分くらいしか建ってませんでしたが、意外とパークとガーデンの間が離れているので驚きました。
まぁ、ヨーカ堂も出来るし、２０階全部建った場合と、目の前に駐車場が出来た後では
状況も違ってくるのかな・・とは思いました。
パークとは価格設定にかなり差があると思うので、
視界と日照りでここまで値段が違うものか・・と購入希望初心者は思ったりしました。

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社員逮捕の件については・・
現金持参しなけりゃいいんじゃないの？

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>>223
とても、参考になります。
>まぁ直近URの家賃などから見て 2000円/m^2 はかなり超える家賃設定になってくるでしょうね。
中略
>いずれにせよ、今MRのたっているところが分譲になるほかは、全部賃貸ですからこの辺り。
>競合は当然あるでしょう。
西新井駅前、家賃が15〜18万なら賃貸がいいですね。
駅近くに多くの賃貸住宅が予定されていますので。

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>>242
同感！
>社員逮捕の件については・・
>現金持参しなけりゃいいんじゃないの？
現金を支払った”顧客”も・・・（いい勉強したね。）

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イーストは２〜３割ぐらいあったけど、ガーデンはもうほとんど残ってなかったね。
特に上層階はほぼ完売。
ここって低層階だと眺望はほぼ壊滅状態だよね〜

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あまり話題になっていませんが駐輪場はどうですか？
台数はＯＫだと思いますが、２階にあるので自転車利用者には不便だと思います。
自転車生活が多い方や体力に自信の無い方には不便でしょう。
階段を登り下りしながら両脇のスロープを使って自転車を引っ張るのです。
伊勢崎線と環七が交差する、西新井陸橋の階段と同じ感じでしょう。
屋根はありますかねー
手元の図面ではパークの方は屋根があるように・・・
イースト近くの駐輪場階段には屋根が無いように見えます。
雨や雪の日に自転車を利用する方もいると思いますが不便ですよね。
屋根の有無をご存知の方教えて下さい。

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駐輪場は、外部の人でも入ってこれる感じなんですかね？
うちの親戚のマンションは敷地内だけど外部の人も入れる駐輪場で、
先日ボヤ騒ぎがあったもので少し怖いです。

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>>246
駅近なので自転車の必要性自体低いのでは？
図面を見る限り、おっしゃるとおりイーストの近くのスロープ部分は
屋根がないかもしれません。
でもこれだけ便利な場所で、雨や雪の日まで自転車を使わなければならないって、
どんな場合なのか私には想像が難しいんですが・・・。
重いもの買ったりする場合はショッピン＊＊ートを使うとかじゃダメですか？

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２４９です。
ショッピング　カートと書いたのですが、なんで「＊＊」になっちゃうんでしょう？？

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