西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

>150
私の方も少し自分の意見を押し付けるような書き方をしていたみたいですね。
ただ同じ日本といえども、地震保険に関しては例えば北海道や九州は、東京、神奈川、静岡と比べて
同じ保障を得るのに、３倍近い保険料を払わないといけないという事は３倍危険な場所だって
事を宣告されているのかなーという気はします。

>151
東京、神奈川、静岡は北海道、九州に比べての間違いでした。

ボーリング調査によると、西新井駅周辺は液状化の可能性は低いようです。
区の資料より。

話題かえて第②期の値段相場の事について教えてください。
まったく日が当たらなそうなイーストとかは

>155
112のレス参照

DMがまた来るようになったのは、明日から２期販売スタートだからではないでしょうか。

なんだかんだで、第二期もあっさり完売しそうな希ガス。

値段はどのくらいでした？
知ってる方がいたら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

現地見学に行ってきました。
２階の床が出来、３階の柱が鉄筋で組まれ、ザ・ステージオがいよいよ全貌を露わにした
というイメージでした。西口公園側から見るとその、スケールに圧倒されます。
現地の囲いが透明になっていて外側からでもガーデンフロントタワーとパークフロントタワーの
隣棟間隔が認識できました。余りにも距離が離れていてびっくりしました。
模型で見てイメージしていましたのより全然離れていました。
友達にガーデン勧めてみようと思います。

三菱地所の営業担当さんから手紙をもらいました。
もう二期も相当、希望のお部屋の要望書が入ってるとの事です。
急いだ方が良いみたいなので、週末モデルルームに行って要望書を出してきます。
ガーデンフロントタワーならどこでも『南方面向き』ですから、いっその事
眺望が良い１０階以上の高層階にします。タワーマンションなんだから
やっぱり高い階が良いですよね。希少性高いですし。

パークタワーとガーデンタワーの間ですが、角部屋の方になるとわりと開いていますよね。
特に高層階になると、日照に関してはさほど問題はないように思います。
さすがにパークのように、リビングからの視界に何も入ってこない、というわけにはいかないでしょうが。
ガーデン棟の値段がどの階あたりから差が出てくるのかが気になるところです。
高層階となると、パークとさほど変わりない価格になります、とだけは聞いているのですが。

え、でも３Lで４０００切ってたYO!

もう価格表とかも配布されているんですか？価格がわからないとなんとも検討のしようがないので、
配布でもされたら見に行こうかと思ってたんですが。

価格表はまだじゃないでしょうか。
ポストチラシには3LDKが3100万円〜、4LDKが3800万円〜とありましたが、
イーストかガーデンの下層階じゃないかと思われ。。。

価格はMRにいけば教えてくれます。私も教えてくれました。もちろん確定ではないですが、大きく外れることもないでしょう。

>178
買う気が無いならハッキリ断ればいいんじゃありませんか？
迷っているなら、
「しばらく考えさせてください。その間に売れてしまったら、
それはそれで結構です。あまり何度もお電話いただくのは迷惑です」
とか言えませんか？
大人でしょう？子供電話相談室じゃないんですよ。

営業がどうしてもしつこい場合は、本社（ここなら野村不動産）に
クレームを入れたらいいと思います。
私も以前、某社の営業退治のため本社（お客様対応窓口みたいな
ところ）に電話したら一発でしたよ。
営業だってサラリーマンだから、上からお叱りを受ければそれ以上
何もできないはずです。
いずれにせよ、180さんと担当営業あるいは野村不動産の間の問題であって、
この板で相談する話じゃない。
少なくともウチは「営業がしつこい」という印象は受けていないし、
まあ彼らは売るのが仕事なのだから多少の電話・手紙は仕方ないと思う。

180さんは、なぜ怒られるのかわからなくて、でも謝ってしまうんですね。
そういう優柔不断なところを見せるから、必要以上に付きまとわれるかも
しれませんね。

という訳で、電話攻勢をかけれなく売れ残り必至のプロジェクトがまた一つ誕生です。
川口元郷のように気合と言う名の値引きをするか、下丸子リバープレイスのように「売れ残りではありません」
と悲哀と涙を誘う営業トークで情に訴えかける営業攻勢でいくのか、興味は尽きません。

こんな物件こそ必ず値引きは入るので軽挙妄動は慎みましょう。
マンション販売は人気が命です。不人気物件には必ず値引きがあります。
値引いてみんなで安く買いましょう。

あーあ、また荒らしがきちゃったね。
だから179さんが怒ったのにね。

現場みてみても実際２０階のが建つとパークタワーとガーデンタワーの間

本当に圧迫感があるでしょうね・・・低層階の人かわいそう

URの昔の基準でも、自分の高さの1.5倍の棟間隔が基準でしたからね。
一番下の階まで、実質的な日照を（法律上一応ＯＫってのではなしに）
確保するには、ここだと南の棟の高さ(超高層認定のはずだから60m超ですか）
×1.5 〜 100m近く確保しないといけない。　低層は日照に関しては殆ど
あきらめるしかないでしょう。

知り合い（地元の人）の話では、地元のお金持ちが買っている例が多いようです。
昔からの地主でマンション経営している家の子どもとか、地元で事業をしていて
すでに何件かマンションを持っているような人が追加や買換えで購入するなど、
キャッシュで買ってる人が多いようです。
お金持ちって年配者が多いので、こういうネット上の評判とは別のところで
動いているのかもしれません。

私は購入者です。
新宿に契約に行った際、他の購入者を大勢見ましたが、
高齢者はすごく少なかったですよ。5％にも満たないと感じました。

どのあたりから年配者というのかは微妙ですが・・・
「年配」と「高齢」は違いますし。
契約者は息子や娘にしてるのかもしれません。

ちなみに私も契約者ですが、親もここを欲しがってます。
高齢になった親が近くに住んでいるのは何かと安心かもしれませんが、
近すぎるのもどうかと・・・。

私もここの購入者です。オプションにいろいろと悩んでいる今日この頃ですが、
第２期の募集も始まってお客さんの入りも気になるところです。
ガーデンフロントの申込み状況とかどんな感じなんですかねぇ？
どなたかMRの様子とかご存知な方いらっしゃったら教えてください。

日照条件の悪い低層階とかは、さぞかし人気薄だろうと思っていたが、
そうでもないらしい。
それどころか、低層ほど価格も抑えられているせいか人気があるようです。

198です。
199さんありがとうございます。好調みたいでよかったですね。
第２期の抽選日っていつなんでしょうね？
完売するといいですね！