西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

ステージオが倒壊する事態になれば、おそらく避難所がどうのこうのというレベルの話では
済まないんじゃないだろうか？という想像力はあるんですが。

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うーん、確かにステージオ自体が倒壊とは言わなくても、一部損壊する様な地震はありうるんでしょうが。ただ、パークフロントは免震なんだから当然大丈夫として、上で誰か書いてたけどイースト・ウェストの様に、免震ではない普通の耐震性能の場合、どうなっちゃうんだろう？自分で言うのも悲しいけど想像力のあまりない私として見ても結構怖いかも・・・。

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地震を気にするなら、先の地震でもなぜかここだけ震度5になった足立区は避けません..?
私は正直そんなに気にしません。 一戸建てとかよりは大分にましでしょう。免振だし。

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そこなんです、私が一番気になっているのは。ご経験なさった方なら良くお分かりだと思いますが、阪神大震災の様な地震が来た場合パークは大丈夫だとしてもイーストはどんな影響が出るんでしょうか？私の実家は一戸建てでしたが実際倒壊したマンションがご近所にありました。賃貸ではなく分譲です。以前行ったモデルルーム（ステージオとは別）で「分譲マンションで地震で倒壊なんてありえない」的なことを営業の方から言われましたが、実際に弟の同級生が亡くなっています。一戸建ては本当に怖いけれど、マンションだってちゃんと準備していなければ脆いのではないでしょうか？イーストの”その時”に対する準備が知りたいのです。

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それは、専門の方に購入相談（有料）か何かお願いしたほうがいいんじゃないですか？
もちろん皆さん誠意をもって書き込みしておられる方ばかりだと思っておりますが、
こういった掲示板でのいわゆる一般人の意見では、信憑性にかける話になってしまわないかと。

営業が耐震制度等の質問に不明確な返答しか出来ないというのもちょっと問題があると
思いますが・・・

マンションが地震で倒壊しないという確証なんてないと思っています。
構図や築年数も関係してくるのかもしれませんが。
大きな買い物ですから、そういった面で心配を抱えながら購入に踏み切るよりも、
有料でも信頼のおける機関に相談してみるのも手かと思いますよ。

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確かに地震は怖いですし、倒壊しない保障なんてないでしょう。十分ある話しです。
ただ、間違いなく阪神大震災後の基準で建てられる最新のマンションですから、ステ
ージオが倒壊するような事態であるということは、われわれが今まで経験していない
ようなものすごい事態であるわけです。

たとえは悪いですが、日本がどこかの国と戦争になって、東京大空襲があって、周り
一面が焼け野原になっている事態、を心配することと同じくらいではないかな。あり
得るあり得ないではなくて、それくらい周辺もひどい状態になっている、という意味
です。こう考えると、「ま、考えてもしょうがないか」って気持ちにはなります。

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水と安全はただと思っている日本人なので、リスクに対しての備えは相当に甘い人が多いのかな
という気はします。来るべき首都直下型地震に対しても、「考えてもしょうがないか・・」という
気持ちには到底なれません。戦争と地震の確率を比べれば、後者の可能性は比べようがないほど
高いと思うのですが。

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>147
起きる可能性を言っているのではありません。起きた場合のことを言っているのです。
起きた場合には、どちらの場合も、「どこに住んでいても同じ」くらいの破滅的な状況
になっているはずである。という意味です。

ステージオを買ってなお地震に心配があるのであれば、こんな地域は止めるべきです。
それしか答えはありません。この地域であれば、現段階でまずステージオ以上の安全
性を求めるのは無理だと思われます。いかがでしょうか。

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>148
丁度、今、フジTVで首都直下地震の特集番組をやってますね。
東京（足立区）と同じ地盤を再現して震度６を再現すると、あっという間に液状化で
家も人も沈んでしまうみたいです。（かなり大掛かりな実験をやったみたいでちょっとびっくりしました。）
この規模の地震が来ると、ステージオが安全だとかそういうレベルではないみたいです。
地震を考えた場合は、東京しかも足立区は世界最悪にリスクが高い場所であるという事
は間違いないんじゃないでしょうか。

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ちょっと自分の発言を読み返してみて、まったく意外なほどきつい表現になっていました。気分を悪く
された方もいると思います。申し訳ありませんでした。少しでも安全性に気をつけたいという方たちの
考えを否定しているつもりはありません。当然のことだと思います。ただ、どこで手を打つかの違いだ
と思いますので、こうした考え方もある、程度にとってもらえれば。

>149
テレビは大げさにやらないと儲かりませんから、必要以上に反応する必要はないと思いますが、危険と
いえば日本中どこにいても危険ともいえます。確かにリスクをどの程度考慮するかではあるのですが、
別の地域で探そう、と思っても、そこが安全とは誰も保障も出来ないですし。阪神地域だってそんなに
危険地域と注目されていたわけではなかったですよね。

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>150
私の方も少し自分の意見を押し付けるような書き方をしていたみたいですね。
ただ同じ日本といえども、地震保険に関しては例えば北海道や九州は、東京、神奈川、静岡と比べて
同じ保障を得るのに、３倍近い保険料を払わないといけないという事は３倍危険な場所だって
事を宣告されているのかなーという気はします。

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>151
東京、神奈川、静岡は北海道、九州に比べての間違いでした。

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ボーリング調査によると、西新井駅周辺は液状化の可能性は低いようです。
区の資料より。

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話題かえて第②期の値段相場の事について教えてください。
まったく日が当たらなそうなイーストとかは

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>155
112のレス参照

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DMがまた来るようになったのは、明日から２期販売スタートだからではないでしょうか。

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なんだかんだで、第二期もあっさり完売しそうな希ガス。

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値段はどのくらいでした？
知ってる方がいたら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

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現地見学に行ってきました。
２階の床が出来、３階の柱が鉄筋で組まれ、ザ・ステージオがいよいよ全貌を露わにした
というイメージでした。西口公園側から見るとその、スケールに圧倒されます。
現地の囲いが透明になっていて外側からでもガーデンフロントタワーとパークフロントタワーの
隣棟間隔が認識できました。余りにも距離が離れていてびっくりしました。
模型で見てイメージしていましたのより全然離れていました。
友達にガーデン勧めてみようと思います。

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三菱地所の営業担当さんから手紙をもらいました。
もう二期も相当、希望のお部屋の要望書が入ってるとの事です。
急いだ方が良いみたいなので、週末モデルルームに行って要望書を出してきます。
ガーデンフロントタワーならどこでも『南方面向き』ですから、いっその事
眺望が良い１０階以上の高層階にします。タワーマンションなんだから
やっぱり高い階が良いですよね。希少性高いですし。

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パークタワーとガーデンタワーの間ですが、角部屋の方になるとわりと開いていますよね。
特に高層階になると、日照に関してはさほど問題はないように思います。
さすがにパークのように、リビングからの視界に何も入ってこない、というわけにはいかないでしょうが。
ガーデン棟の値段がどの階あたりから差が出てくるのかが気になるところです。
高層階となると、パークとさほど変わりない価格になります、とだけは聞いているのですが。

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え、でも３Lで４０００切ってたYO!

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もう価格表とかも配布されているんですか？価格がわからないとなんとも検討のしようがないので、
配布でもされたら見に行こうかと思ってたんですが。

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価格表はまだじゃないでしょうか。
ポストチラシには3LDKが3100万円〜、4LDKが3800万円〜とありましたが、
イーストかガーデンの下層階じゃないかと思われ。。。

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価格はMRにいけば教えてくれます。私も教えてくれました。もちろん確定ではないですが、大きく外れることもないでしょう。

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>178
買う気が無いならハッキリ断ればいいんじゃありませんか？
迷っているなら、
「しばらく考えさせてください。その間に売れてしまったら、
それはそれで結構です。あまり何度もお電話いただくのは迷惑です」
とか言えませんか？
大人でしょう？子供電話相談室じゃないんですよ。

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営業がどうしてもしつこい場合は、本社（ここなら野村不動産）に
クレームを入れたらいいと思います。
私も以前、某社の営業退治のため本社（お客様対応窓口みたいな
ところ）に電話したら一発でしたよ。
営業だってサラリーマンだから、上からお叱りを受ければそれ以上
何もできないはずです。
いずれにせよ、180さんと担当営業あるいは野村不動産の間の問題であって、
この板で相談する話じゃない。
少なくともウチは「営業がしつこい」という印象は受けていないし、
まあ彼らは売るのが仕事なのだから多少の電話・手紙は仕方ないと思う。

180さんは、なぜ怒られるのかわからなくて、でも謝ってしまうんですね。
そういう優柔不断なところを見せるから、必要以上に付きまとわれるかも
しれませんね。

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という訳で、電話攻勢をかけれなく売れ残り必至のプロジェクトがまた一つ誕生です。
川口元郷のように気合と言う名の値引きをするか、下丸子リバープレイスのように「売れ残りではありません」
と悲哀と涙を誘う営業トークで情に訴えかける営業攻勢でいくのか、興味は尽きません。

こんな物件こそ必ず値引きは入るので軽挙妄動は慎みましょう。
マンション販売は人気が命です。不人気物件には必ず値引きがあります。
値引いてみんなで安く買いましょう。

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あーあ、また荒らしがきちゃったね。
だから179さんが怒ったのにね。

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現場みてみても実際２０階のが建つとパークタワーとガーデンタワーの間

本当に圧迫感があるでしょうね・・・低層階の人かわいそう

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