港南地区の今後について・・・第３話

プッ、芝浦アイランドにも都営住宅やオフィスビルがあって人が住んでいる。
それも港南ができるずーと前から住んでいる。

定借物件も４５万円／平米、いくら定期借地権の物件といっても予算が安すぎ。
要するに安かろう悪かろうの物件にしかならない。階高も３ｍあるかないかだし。
きっと売れ残るよ。マジで。

芝浦の人はなんでわざわざこのスレに来るんですか？
ヒマなんですか？

>307
港南から芝浦島へ引込もうとされる営業の方へ、あなた方がマスターベーションに酔って
気づかない（ふりをしている）ことを、デベとは無関係な一消費者として教えてあげよう。
それは、たいていの買い手にとっては港南も芝浦も同じ土俵、ってことなの。わかる？
生活圏としては、港南も芝浦も変わんないのよ。どーしても港南じゃなきゃ死ぬ、
芝浦じゃなきゃ生活ができない、って人、どこまでいると思う？
んで「港南供給過剰」って叫ぶでしょ？消費者は喜んで港南へ行きますよ。
で、よければ買うし、よくなければ買わない、そんだけ。喚けば喚くほど、惨めよ。

供給過剰と言っても港南全体で発売された戸数は4000戸弱。
それもすでに3000戸以上捌いたし、これから販売される物件はWCTのB,C棟（一部）と定借物件のみ。
これに対して芝浦島はあの狭いエリアで1928戸をこれから放出する。
すぐ近くにCMT（869戸）が同時期販売されてる。
「港南は供給過剰だガハハハ」とか言ってる場合じゃないよ。

残念ながら、島は需要過剰ですよ。
優先販売も即日完売だったらしい。
ＣＭＴも即日完売でしょう。

需要過剰と言ってる割にあんまり売れませんでしたね。
あれだけの宣伝と営業をやってて、やっと３００戸程度売れたということは相当苦戦しているのでしょう。
宣伝のために要望書の入ってない部屋を優先販売から外したりしてなんとか「完売」のイメージを作ったらしいが、
イメージだけ力に入れても実のない物件じゃ売れ残るでしょう。
早く価格調整して戦略変更すれば何とかなると思いますが、まだブランド作りの幻想に浸ってるのなら莫大な在庫を
抱えてしまいますよ。

惨めよっておまえはあほか？この屑が

＞残念ながら、島は需要過剰ですよ。
＞優先販売も即日完売だったらしい。

アフォですか？
優先販売なんて１００パーセント買う意思の人間が買っただけだから１００パーセント売れて当然！

むしろ会員優先にしたため、購入意思の高い人間に合わせて価格が設定されて、
一般の人たちには価格のギャップにつながっていく。

島の戦略は明らかに失敗。これから大変だね。

島をまるごと再開発みたいなイメージで、大川端まで引き合いに出して同列で語るようなイメージ戦略ですが、
既存の建築物が混在する今のあの島を見て、調和のとれたまさに「芝浦アイランド」になっている姿が全く
想像できません。島、島って、かなり無理がありませんか？そのイメージを額面どおりに受け取っている人って
購入者を含めてかなり少ないと思いますが。正直ちょっと引いてしまいます。

そろそろ、島の実力もみえてきたことですから、いーかげんほっといて
港南のあるべき姿についてお話しましょう！

品川−港南エリア−品川シーサイド−品川　のジャスコ巡回バスルートで低床の路面電車でも走ったらいいなぁ
最新型の路面電車なら電線を引っ張る必要も無いらしいですし，道幅も広いからあまり邪魔にならないでしょうし。
SONYの新しいビルの人も天王洲まで路面電車→モノレールなら羽田まで近いですし
休日に水上バス/マーケット利用者も喜ぶでしょう。

批判するつもりではありませんが、私もMRに行き330さんと同様の感想を持ってしまいました。立地は、客観的
に見て港南よりいいと思います。しかし、「ブロックリノベーション」という表現はいかがでしょう。官民
一帯で統一性をもって開発していくという理念は買えますが、いかにも、「島」として開発するというイメ
ージを植えつけて、その実、バス操車場などいろいろ手がつけられないところもあり、当面自分たちのところ
だけの開発に終始しているようです。長い目で見れば確かに「島」としての開発が進むでしょうが、遠い先
の話をされても、という感じです。もう少し、お客さんに真実をありのままに伝える姿勢が欲しい所です。
港南はどうでしょう？とにかく人も増えますから、自分たちが良くしようという気持ちが大事では。皆さんと
議論したいですね。

そね。とりあえず虫食い開発になってしまったのは一緒だから。
お互い近くに住むんだから、いざ入居したら仲良くやろうね♪

334さん。そのとおり！どこが勝った、負けたは別の次元での話にして、うちも良くなり、そちらも良くなれば
相乗効果で、芝浦・港南地区全体の価値が高まりすばらしい地域になるのでは、、、？少なくともこのスレッド
はそのような人たちの前向きな議論の場にしたいですね。
ところで、港南は現状倉庫地帯が主流ですが、タワーマンションなどが増えてくれば人も増え、その人々の要求
に沿った街になっていくと思います。

港南四丁目第３団地建替プロジェクトの詳細が発表になりましたね。
説明会は、７月２０日と２３日に港南中学校の体育館で行われます。
結構厚い資料が送られて来ました。
資料を見ると敷地の北東に目一杯寄せて建てられます。
建築面積は、５、１００平米を越えていますから、コスポリの敷地面積の９割弱に相当する、かなり大きなマンションになります。
北東に目一杯寄せられていますが、大きいのでコスポリの南側全てが塞がれてしまいます。

６角形の吹き抜け構造で外廊下です。
平均階高は、３、０００ｍｍ前後でしょうか。
１フロア２１戸（高層階）２０戸（低層階）で間口の狭い典型的な田の字マンションになりそうです。
敷地内には、スーパー、診療所、保育所、６角形の４隅にはそれぞれ公園が設けられます。

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どこからの情報ですか？
Ｗｅｂを検索したけれど何も発表になっていないよ。
でまかせを言ってはいけないよ。

港南地区のマンション購入者に説明会の案内が郵送されて来ました。

港南地区ってあいまいな。
PT品川購入者にも来るかな？商業施設を楽しみにしてるから興味あるんだけど。

>339
PT品川は微妙ですね。日影規制にかからないようですし。
フェイバは来ました。夕方の一時だけ日陰になるようですから。
駅側の交差点角に別棟で、１Fに総合スーパー、２F診療所、３F保育所
が入るようです。
それ以外にマンション棟のコスポリ側１F、２Fに店舗が入るようですね。

>337
多分WEBには出ていないでしょう。