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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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422
“
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423
匿名さん
だからここは木村じゃないでしょ?
ここがそんな三下使うわけないじゃん!
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424
匿名さん
39戸(アクアタワー14戸 キャピタルタワー25戸)とのこと。
どの辺りがまだ残っているのか詳細きぼん
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425
匿名さん
まだ売ってるの!??アクアタワー。
いったいいつになったら完売。。。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
本気で知りたいならMRに行くなり電話するなりで営業に聞けばよい。
全体を見せてくれるかどうかは分らないけど、少なくとも希望の間取りが
あるかどうかは教えてくれるはず。
しかし、B棟の残が68戸もあるとは。
担当さんの話と、えらい違う。キャンセルが多かったのか、だまされたか。
担当営業が知らなかったとすれば、それも大問題だし。
まだまだ入居まで長いつきあいなので嘘つれたとは思いたくないが。
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429
匿名さん
B棟で既に売り出したのは150戸くらいでしたっけ?
そのうち68戸の売れ残りですか?
契約が完了していない部屋も入ってるんでしょうね。
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430
匿名さん
B棟の次期販売は来年のGWごろになるとのことでしたよ。
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431
匿名さん
ここで購入者からの書き込みを見ますが、入居者スレにも書き込んでやって下さい。
ログイン制になったからといって、あの状態は寂し過ぎます。
そもそも盛り上げましょうって言ってる人が全然書き込んでいないし…。
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432
匿名さん
>431
そんなこと書くぐらいなら自分で書き込みなさい。
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433
匿名さん
>>431
パスワード入れて書き込む入居者専用掲示板は別に
あるので、ここにはあまり書き込まないのでしょう。
向こうの方は、テーマ別に分かれてますし。
ここの入居者スレは、少々半端なのかもしれません。
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434
匿名さん
ログイン制って意味無いですね!
そのスレを殺すにはうってつけみたいですけど。
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435
匿名さん
例のグランドステージシリーズの間取りいくつか見た事あったけど
印象=広いなあ>梁細っ>6800万?>WCTのそこそこの物件買えるし
って事でB棟高層階契約すますたー!
広いのは憧れるけど何か裏があると見た方がいい。
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436
匿名さん
あ、広くて価格もそれなりに高いなら問題ないけどね
そんな高いのは金持ちに任せて。我々中流は中流らしWCTレベルがお似合いですね
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437
匿名さん
現在、C棟南向き中層階を購入すべきか検討しております。
(現実問題、予算があまりないのでA・B棟は手がでません・・)
皆様の意見も参考にしたいので、是非この物件に関する、
率直な印象をお聞きかせください。よろしくお願いします。
C棟南向きではあの場所に住む価値があまりないでしょうか?
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438
匿名さん
どうなんでしょう・・。我が家もC棟検討中です。
眺望見学会でシティービューもなかなかよかったので、
我が家は西向きのお部屋を検討しています。
今後の発展も楽しみですし、とりあえず生活に必要なものはそろっているので
あの場所でもいいとは思います。徒歩では少し時間がかかるかもしれませんが、
一応品川駅徒歩圏内。三角地帯が整備されれば少しは近くなりますよね。
駅までずっと歩道もありますし、運動不足にならなくていいと思っていますので、
通勤、通学にも便利だと思います。
清水建設が施工なら永住してもよいかなと思いますし。
ですが、いろいろな要素があると思いますので、優先順位をお決めになって判断されると
よいかもしれませんね。眺望はスカイラウンジで楽しむことにしてもいいと思います。
我が家も海の眺望はラウンジでと思っています。
我が家はローン金額が少なくはないので、少し悩んでおります。
頭金をもう少し貯めてからにするべきか、気に入ったので買ってしまうか・・・
実際、それほどの価値があるのか悩みます。
ですが、WCTのコミュニティーもなかなかよさそうな感じがしていますので、
やはり欲しいです!我が家からも
だんだんよく見えるようになってきて、ほんとに目を引く建物ですね。
決められなくて何度も現地に足を運んでいます。
今日も行ってきました。となりの公園予定地もまだ雑然としていてイメージが
沸きませんが、そちらで週末など子どもと遊べるかなと思うと楽しみですね。
実際に周りの環境が整ったころには手が届かない金額になってしまうかもと思ったり
するのですが、それは考えすぎでしょうか?
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439
匿名さん
うちもC棟西向き3LDK中層階ねらってます。
ただ、残り半分がなかなか売り出されないので、同じ価格帯のケープタワー(芝浦)かパークシティ豊洲になるかもしれません。
ケープはヘリの音が気になるのと駅から結構遠いのがネックです。豊洲はまだ価格が分からないのでなんともいえませんが、やっぱり江東区より港区の方がいいような気がしてます(子供の医療費などメリットも多いし)。
WCTについては、最初に現地に行った時には周辺が殺伐としているな、という印象でしたが、隣の公園が整備されて実際に人が住むようになればもっとよくなるでしょうし、建物や設備自体は気に入ってます。
C棟南向きについては、MRでCGによる部屋からの眺めを見ただけですが、中層階以上なら報知も気にならないような気がします。
ただ、視界の左側にあるA棟が若干圧迫感がありました。実際に部屋から見てみないとなんともいえませんけど。
その点、西向きについては中層階以上なら遮るものがないのでよいかな、と。(夏の西陽の暑さは気になりますが)
住不さん、早くしないと潜在顧客が他物件に逃げますよ・・・
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440
匿名さん
>>439
西は低層もさえぎる物ないですよ。
大学の緑も見えるし、海の青とは違った良さがあると思います。
C棟だけ工法が違いますが、どのくらいの差があるんでしょうね。
パンフレットには快適性に差が出るような記述があります。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
C棟の工法が違うので、快適性に差が・・というのは、A,B棟と比べて
C棟がどうなのでしょう??
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443
匿名さん
北でも採光の良いダイレクトビュー、西の夏場が恐い・・・
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444
匿名さん
DWは、フィルムがガラス中間を含め3重にはってあるから断熱はいいみたい。
内覧のとき、ふつう冷気みたいなものがガラスを通じて伝わるのになかった。
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445
匿名さん
C棟南向け「低層階」購入者です。
もともと眺望には重きを置いていなかったからでしょうか・・・当然、予算の問題もありますが・・・
湾岸地区のいくつか別のMRを廻っていまひとつピンときませんでしたが、ここに住みたいと思えたので即決しました。
- なんたって都心。どこに行くにも近い!
- 水辺のマンションに憧れていた
- 住友不動産&清水建設なら安心
といったところでしょうか。
C棟は、ABに比べて眺望は劣ると思うのですが、下に降りたら24時間営業のマーケットがあるので、「これは便利!」というのも大きなポイントでした。
もし、ここを気に入ってたら、同じ住民として良いコミュニティを作りたいですね!じっくり検討して欲しいと思います
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446
匿名さん
445さん 同じくC棟低層階契約者です。仲良くしましょう^^ 445さんとまったく同じ理由で購入しました。
我家は2年単位の転勤族なので、ほとんどの期間賃貸に出すと思うので腰を下ろす期間は少ないですし、
入居はまだまだ先ですが、入居直後は色々と知りたい事が出てくると思うのでここを通じてお知り合いになれたら心強いですね^^
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447
匿名さん
C棟検討中の物です。WCTは非常に魅力のある物件だと思いますが、
やはり、なかなか購入に踏み切れないのが
①環境の問題
隣接するモノレール・湾岸道路
(2歳の子供がいる親として,子供を港南地区の学校に通わせることが本当に子供にとって良いことなのか?)
②生活の利便性
スーパー・コンビ二・ドラッグストアー・ファミレス等が不足している。
③交通の利便性
やはり最寄り駅がJRとモノレールではかなり利便性が違うと感じる。
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448
匿名さん
あの報知新聞社は今後移転する可能性はあるのでしょうか?
もし移転したら、あの土地に高層マンションが建つ可能性はあるのでしょうか?
もしそのようなことがあれば、一部のWCT購入者にとっては、
致命的ダメージだと感じるのですが?
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449
匿名さん
C棟低層は二重サッシになっているので、断熱のメリットがありますね。
個人的には西から北にかけての夜景が、一番好きです。
昼間だったら水平線が見える南東が好きかな。でも、もう売ってないんですよね。
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450
匿名さん
>>447
私も小さい子供がいますが、湾岸道路より住宅街の小道の方が危ないと思いますよ。
自分が子供の頃の事を思い出すと、大通りは注意を払ったけど、
信号のない小道では出会い頭で危険な思いをしたことが何度かあります。
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451
匿名
B棟購入者です。皆さんいろいろ迷っていらっしゃいますね。私は今が買い時と思います。
今後偽装問題でマンションの安売り競争は歯止めがかかって、適正価格が主流になるでしょう。
安いと疑われる・・・たぶんクスリや化粧品のように、高いことが安心を買う時代に
なるでしょう。次に都心に企業からの放出土地物件がなくなってきたことで、すでに土地は値上がり傾向・
品川の交通利便性・将来性を考えると、今後値上がりは必至です。営業の方が(主任)言ってました、C棟
は今後の値上がりを見て、あわてて売るつもりはないと。私も超高層の共有施設が気に入って、
中古物件もあたりましたが、タッチの差で即売、買えませんでした。すでに新築より値上がり
している物件もありました。故にB棟はその場で迷わず契約しました。買えてホッとしてます。
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452
匿名さん
住友はいつも高値設定で売れ残りまくりですね
湾岸はまだまだあまってるから当分下がっても値上がりはしないでしょう
価格上昇ねらうんなら少なくとも山手線内じゃないとね
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453
匿名さん
湾岸物件は定借以降ないから余ることはないよ。
WCTに関してスミフの価格設定は特に問題はないと思うが、
同時期に競合する大規模物件が多いしスミフののんびりした売り方もB棟の販売に響いてると思う。
あと、価格上昇を狙うなら山手線内はダメ。
あそこの相場はほぼ確定してるから、バブルにでも突入しなければ売買差額の利益は出ないだろ。
狙うなら港南みたいな再開発地域。もちろん上昇しない可能性も低くないから大博打になりますけど。
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454
匿名さん
>451
安売りは疑われる、高くても安心できるところ、、。
きっとそうなるんでしょうね。
なお、報知は引っ越してもあそこに高層が立つことは広さから言って無理とのこと。
そんなことがあったら住友が買うでしょうし。
それから、賃貸し情報が出てますけど、50平米調度くらいで24万弱だったかな。
なかなかの値段ですね。
比較的高く貸せるような話は業者が言っているそうです。
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455
匿名さん
WCTの売りである,ダイナミックパノラマウィンドウって
下がり天井のある部屋タイプでは、
あまりほかのマンションと変わりばえないように思われるのですが。
皆様どう思われます?
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456
匿名さん
下がり天井でも、窓の底辺が床ぎりぎりですので、ほかのマンションとは違うと思います。
でも、高所恐怖症の人にとっては高層階でこの窓だと怖いかも知れませんね。
底辺も床に接しているので視界がとても開けて、MRで見た眺望のシュミレーションを
はるかに超えた眺望でしたが・・。
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457
匿名さん
実際のダイナミックパノラマウィンドウを体験されたのですか?
やはりその迫力は違います??
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458
匿名さん
456です。現地の眺望を体験してきました。検討者用に月1回程度、眺望体験ツアー?
のようなものを催していると思います。迫力は実物はやはりすごいと思いましたよ。
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459
匿名さん
天気のいい日の高層階の眺望には、絶句すると思いますよ。
私はこの地の晴れた日の、高層からの眺望をはじめて見たとき絶句しました。
東京湾の海はとても青いです。
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460
匿名さん
東側のパノラマには本当に絶句しますね。
南側は羽田に離発着する飛行機や海ほたるが見えます。
本線をではありませんが新幹線やモノレールが下を走り、
首都高にはひっきりなしにクルマが流れ、
右側には富士山も見えました。ある意味、
日本らしいパノラマと言え無い事もないかも(笑)
また確かに意外でしたが、
お天気の日の東京湾の水はかなり青かったです。
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461
匿名さん
ここのDVは角部屋だけが真下を見れます。
それ以外の部屋には30cmくらいのひさしがあります。
あまりMRを鵜呑みにしない方がいいですよ。
まあその方が怖くなくていいですけどね。
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462
匿名さん
>461
東高層階です。
ひさしのせいで運河が見えないと思いましたが、ほとんど見えますね。
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463
匿名さん
東側は遠くだけ見て決して下を見ないでください。
来客の際にも窓に注意書を貼ってください。
下の小汚い風景をを見た途端絶望します。
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464
匿名さん
>それ以外の部屋には30cmくらいのひさしがあります。
これ不思議だったんですよね。
東側から建物を見ると、中央部分にある部屋についてはガラス面が少し引っ込んで庇が出ているように見えますが、A棟南半分、B棟北半分とC棟西はDVの窓ガラスは外壁と一体に近い面まで出ています。
なんで中央部分だけDVの窓をひっこめたのでしょうか?
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465
匿名さん
WCTのB棟を検討していますが、一番気になることは液状化現象です。湾岸物件はこの問題を避けることができないのでしょうか?
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466
匿名さん
WCTは液状化は問題ないと判断して契約しました。過去何度もスレに出てきていますが、比較的浅いところにある岩盤まで数百本の杭を打ち込んでいるという点、
また、敷地は、液状化しやすい地盤の指定からは外れています。
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467
匿名さん
現在たまたま海のそば、海、内陸とかいうことで判断できないのが、
地盤、地層の問題。
そこを調べている契約者は多いようです。
近親者に地質学者がいるので確認したといったコメントもあります。
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468
匿名さん
>>466
コメントありがとうございます。実際に杭打ち込んでいるところ見てないので本当はなんぼん入ってるんだろ?な〜んて最近疑いっぽくなって。。。
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469
匿名さん
液状化は十分起きえるがそれを考慮しての杭が計算されてるはずです。
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470
匿名さん
マンションの敷地内だけ大丈夫でも街そのものが液状化するので無害にはならないでしょう。
また杭の錆びによる強度低下も考えられるでしょう。
でも最近の報道を見る限り、大地震は近日中に来そうなので、そこを耐えてさえもらえればあと100年間は大丈夫でしょう。
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471
匿名さん
杭って錆びるのですか?
此処の杭は、コンクリとの説明を受けましたが。
MM地区などでは鋼管杭を使っているマンションもあるようですが。
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472
匿名さん
コンクリなら大丈夫なんだ?
詳しく無いのでごめんなさい。
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473
匿名さん
早く住みたくてたまりません。1年以上も待つのはちょっときついです。
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474
匿名さん
再内覧で窓の汚れが落ちていませんでしたが、
それだけの為に再々内覧をするのは気が退けたので、
JVに一任の形を取りました。
これで入居まであの建物に入る事はありません。
入居が待ち遠しいですね。
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475
匿名さん
たくさんの共有施設にも惹かれて購入検討中ですが、共有施設には水を使った施設
が多いのですが、これらの維持、管理は難しいのでしょうか?2000戸で支えていくことと、
共有施設の魅力が大きい物件だけに、住民のみなさんも維持・管理には積極的ではないかと
思いますが、似たような物件もないので、実際どうなってしまうのだろうと思います。
その辺りはみなさんどのようにお考えなのでしょうか??
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476
匿名さん
>>475
プールある物件って結構あるので別にめずらしくはないと思いますが、健康維持のためには子供からお年寄りまで結構利用すると思いますよ。
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477
匿名さん
>475
プールのあるMSは、総戸数500戸以下がふつうです。
それで持てています。WCTは2,000戸です。
プール4つが持てる余力があります。
しかし4つは持たないで、他のもっとコストが安い施設にしています。
だから、管理費も意外と安いと思っています。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
ただし各々の施設は4倍混んでいる可能性があります。
二千戸もあると上手く立ち回る人がいて、
その人たちはしょっちゅう使えているのに、
自分は予約を取ろうにも取れない事も少なくないかも。
使いたくとも使えない施設に管理費を払うのがどうなのかは
契約前に自問自答してみる必要があるかも。
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480
匿名さん
たしか、ゲストルームは月に使える回数が決まっていましたね。
要予約のものは回数制限があったほうがよいかもですね。
でも、プールは予約なしでしたね。いろいろな生活サイクルの方が一緒になるでしょうから、
平日組み、週末組み、日中や夜などで意外とうまいこと分散されるかもしれませんね。
はじめのうちは混むのはやむを得ないでしょうが。
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481
匿名さん
共用施設はプールだけではないので、混み具合は分散されるでしょう。
ただし、混むときは確かに混むと思います。
しかし、MSプールは意外と使用率が低いようなので、
はたが想像するほど混まないのではと思っています。
また、プールを理由に契約している人も多くはないでしょうし。
私も多分使わない。どうもMS内というのは、、。
泳ぐなら天王洲のクラブへ行くと思います。
とはいえ、プールが目的の契約は混む混まないに関係なく
おすすめできない。長さ20メートルは一流ホテルの一般より
長くフィットネスくらいの施設だが、小学校のプールのほうが大きい。
2レーンで1つは歩行浴用。プールは付録程度です。
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482
匿名さん
スケールメリットのおかげで負担金額もさほど大きくなく、色々施設があると
気分的に豊かになって、結果あまり使わなくても、楽しい気分でいいかもしれません。
プールもあまり大きいと修繕が大変だと困るので、まあちょうどいい大きさでは?
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483
匿名さん
>469 他スレで気になったコメントありました。
液状化について一言コメントです。
神戸の地震体験者です。(家は、人工島の超高層でした)
きちんと地盤改良(水抜き作業)をして、基礎杭をしっかり打てば
地震後もしっかり建っていましたよ。ちなみに家の杭は50mでした。
また液状化もマンション敷地内は全く起こってませんでした。
液状化が無くても、基礎が浅めの8階程度の建物は、若干傾きが生じている
地区も有るとは聞きましたが。(但しその傾きも建築基準法の範囲内で収まってる)
それより、陸側(人口島で無い方)で且つ、基礎杭がさほど深く打つ必要の無い
低層の建物郡は、同じような時期に立てられた物でもダメな物が多かったです。
勿論、液状化が起こっていて、基礎の浅い人口島の倉庫街等はTVや写真などでも
良く出ているように、建物が皆傾いていましたが。
ただ、少し気になっているのは、東京の超高層は、東京湾は浅瀬が多いので、
すぐに硬い層(但、決して岩盤ではない)が有るので、超高層であっても
基礎が十数メートルと言うのが多く、本当にその地盤を信用して良いのかと
少し不安を感じているのも事実ですけど。
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484
匿名さん
WCTの支持層は、N値というのが60以上になっています。
これは高層で50くらいのところもあるので高いほうと思います。
それから、阪神方面で大震災はありましたが、もともとは東京のほうがはるかに
危険と前から言われていました。湾岸部でも地域によっては50メートルくらい
確かに掘っています。
それでも、1軒屋が安全と思っている人は選ばないでしょう。
どっちがとは言えないところがほんとはあるのですが。
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485
匿名さん
>484
WCTの基礎杭は何メートルかご存知でしょうか? 十数メートルですかね?
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486
匿名さん
港南地区は、埋め立て地ですが、品川の遠浅の部分で概して支持層(東京礫層)まで16m前後と浅いのが特徴です。
コスモポリスなどは地下駐車場ということもあり杭を使用しない直基礎です。
このように港南地区は、液状化問題を含め地盤的には比較的安全な地域です。
なお、関東地方で岩盤?を求めようとすると丹沢、秩父、筑波山など山間部に行かないととても無理です。
ちなみに武蔵野丘陵や多摩丘陵といった地域は俗に関東ローム層と言われる火山灰層が中心で、これも地盤的には決して褒められたものではありません。
房総半島や三浦半島に見られる上総層群(東京礫層も含まれる)の方が地盤的にはしっかりしています。
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487
匿名さん
>486
ありがとうございます。これで安心して契約できます。
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488
匿名さん
>485
28㍍以深と案内に書かれています。
ただ、486さんが書かれているように、20㍍前後で
すでにしっかりとした地盤になっているようです。
N値も出していますが、28㍍あたりと変わらないようです。
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489
ごり
B棟西側最上階に近いほうを検討中ですが、西日が気になります。日当たりがいいというのも難点なんですね・・
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490
匿名さん
高速道路が倒れてきたら…。
それでもC棟には届かないですよね?
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491
匿名さん
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492
匿名さん
この物件、地震対策は万全でしょう。
あっ、報知を忘れてた!
ちゃんと杭打ってるかなぁ?
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493
匿名さん
C棟購入者です。ローンのことで悩んでいます。いろいろと勉強中の身でして・・・
やはり当物件提携ローンの芝信さんを利用されている方が
多いのでしょうか?よろしかったら参考にさせてください。
よろしくお願いします。
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494
匿名さん
>>493
難しく考えず、ご自身が余裕を持って返済できる期間の固定にされた方がいいですよ。
芝信は4年の金利が目玉商品みたいですが、短期間で返済できる人向きです。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
ええ!ええ!信じますとも!!!免震強度が○○なんて誰も言ってないですとも!!ほっほ〜
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497
匿名さん
どうも半数以上の契約者が芝信みたいですね。
良し悪しは自分で判断するしかないですが。
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498
匿名さん
>>497
私も芝信に申し込みました。
でも多分借りません。
みんな、とりあえず芝信で審査通して、ゆっくり考えるって感じじゃないですか?
管理費引き落としが芝信だけだったらちょっと不便でやだな。
マルエツグループの店舗の中に都銀のATMがほしい。
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499
匿名さん
東側に建物建設するかも、キターーーーーーーー!
さらばお台場の風景。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
シノケンの建物のことですか?
それならコスポリの東でWCTには関係ないと思うんですが。
ほかになにかあるのでしょうか?
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502
匿名さん
東側に建物建設するかも、キターーーーーーーー!
さらばお台場の風景。
↑詳しい情報を!!
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503
匿名さん
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504
匿名さん
煽りでしょ。この建物からお台場方面には品川埠頭しかなくて、
港湾組合が仕切った港湾倉庫関係の低層の建築物しか建たない。
この建物の眺望を阻害できるような建物を建てる土地はないよ。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
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507
匿名さん
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508
匿名さん
東京都が借地をってとこ。
つか、どの辺りの土地なのか別添されていないのだが…。
東としか書いてないけど、東ったらスターゼンのむこうしかないやんけ。
入居日決まったらコレかよと。
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509
匿名さん
読みましたよー。
「当該地において建造物等が建築された場合には、住環境(日照・眺望)に変更が生じることがあります。」
うちは西側検討なので関係ないです。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
我が家も西側ですが。でも、気になります。
とはいえ、建てられるとしたらどのくらいの高さなんでしょうね。
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512
匿名さん
>>510
具体的な計画はないみたい。
でも、住友がどうにかする計画もないみたい。
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513
匿名さん
とはいうものの、わざわざ重説にいれるところをみると、火のないところに煙はたたずでしょうね。
あとでもめない様に姑息なやり方です。具体的な計画が水面下で進行中と見るのが妥当でしょう。
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514
匿名さん
埠頭は、都が所有の場所では10年くらいの賃借権の土地だから
建物を建てるのが難しいそうです。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
>>508
スターゼンの隣の更地ですね。
そこは8月の公募では応募が無かったそうです。
このスレでも >>05 で話題になっています。
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517
匿名さん
あんな狭い土地に何が建っても眺望に影響するような事はないでしょ。
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518
匿名さん
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519
匿名
447
内はC棟南低層で検討中です。やはり子供が1歳なので幼稚園や小学校のもんだいです。空気が良くなさそうで購入にふみきれません。幼稚園はお迎えにきてくれたりするのでしょうか。
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520
匿名さん
布団を使用してる方へ。
布団は干せなくなりますがどのようにしてメンテナンスしますか?
やはりベットにかえますか?何か良い方法があったら教えてください。
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