湾岸戦争

湾岸戦争が　タワー戦争だというところが重要だね。
かつての人気沿線　田園都市線も　供給過剰の極みだけど
中低層の争い
中低層の場合　住宅仕様や広さに差がなければ立地環境の
勝負になるけど
湾岸戦争は、建物の品質勝負という人が多い。
いままでタワーなんてのは、青山パークタワー、代官山アドレス
ツインパークス
みんな億ション　高値の花だった。
Ｗコンファフォートの破格の安値は別にしても湾岸戦争で
３０坪　高層階７０００万円台が実現した。
年収１３００万円〜１５００万円の４０代ビジネスマンに
とってタワーという選択がひらけたという意義は大きい

５０００万円台で、方位の悪い高層階の中住戸を買うのも可能
広さも８０㎡はある　そこが湾岸タワーの面白いところ
もちろん１００㎡の中低層の角部屋も５０００万円で買える
これほど　選択肢の多いのもタワー人気の特徴だろうね

>>79
笑ってしまうチョイスも多数あったね
あれでプロか、デベから袖の下かね
あんなの参考にすると地雷踏むぞ

住宅情報は全てが広告なんだから。

広告を信用して
その他の都合の悪い情報などをうそと断じるから煽られるんだよ

都心に住む　　　５００円
オール4色刷り紙質最高・・・まぁ　三井のこんにちわ　と同じだと思って
読むべき

デベにとっては５０００万円台の客がボリュームゾーン
７０００万円台は、二次取得者だと買い換え不調が心配
でも３０００万円台の一次取得者はローン審査さえ通れば
あとが楽
そういうことで、そういう購買層受けの記事書く
それだけじゃないか？

ブランファーレ12階部分59平方メートル１ＳＬＤＫ２５００００円で
賃貸出てます。ローン払っても元取れそうですね。
うらやましい・・・

これ先月から出てる情報だぞ。
まだ賃貸情報が出てるってことは、借り手が付いてないってところに着眼しよう。
しかも管理費込だし。
正直、あと2マンは安くないと借り手つかないと思われるが…

WCTのA塔東側高層階プレミアムグレード８０㎡３LDK３０００００円ならいかがでしょう？

漏れは　ビューロ品川の稼動率　リバージュ品川の空室率が
目安になると思う。
結構うまく回転しているようだが・・
ブランの賃貸は8軒これも最近出たばかり。
（ｙａｈｏｏ不動産サイトから）
当初から賃貸はすでに
借主が居住しているものばかりと聞いている。
（仲介業者電話聞き込み）

>90
月坪12．3千円ですか
リバージュが1.2万で築10年内外で　徒歩8分
ですからどうでしょうね
いけるとおもいますけど　高層階の何階かによっては
もっととれそうな気がしますが。

でも貸すとなると金融公庫とか芝信の特定のローンは使えないとか
確か制約があったんじゃなかったっけ？

住宅ローンはだめですね。アパートローンという高い金利のやつに
切り替えるか、黙って貸す（これは　けっこう多いらしい　公庫は厳しいが
メガバンクは目がとどかないバンク　でも　ぶつくさ言ってくるが
滞納していなければ全額返済しろとは言いにくい。
職場の理由とか親の介護とか通院とか　かなりの創作力を要するが。
転勤の定期借家はもちろんＯＫ
一回転勤したことにして貸すのが一番スムーズか

で　あんたどこに住むのか　ということだけど　残債あったらローン
枠超過　買い替え本気で考えるなら　港南をノンバンクから
借り換えて　新たに住宅ローンを銀行で組む
これが普通かな
一番は繰上げ返済・・・頑張るしかない　

一番気になっていたのは転勤時の貸し家なので、
それが大丈夫そうなら良かったかも。

転勤の定期借家契約結べばぜんぜんＯＫみたいですよ。
都内でも通勤が２時間以上になるとか理由と勤務先の証明つけて
取扱い窓口の銀行に出せば賃貸に出せますね。
自分で住まなくなったら届け出せ　と金消契約に書いてあるらしいけど
出さない人はけっこう多いとのこと　（三井住友銀行某支店担当談）
セカンドハウスローンで　賃貸に出してかなりしつこくみずほの担当に
追いかけられたけど　半年しかとしたら向うも折れてきて　なんと
「給与振込み口座　公共料金引き落とし口座をつくれ」
とは　言ってきたです。　あほですね。
合併前で監督官庁の目を異常に気にしていた頃です。
ローンの借り手こそお客様なのに　銀行員に顧客志向などまるでなし

まあ銀行員なんてそんなもんでしょう。

私はゴクレのマンションを購入し、いよいよ引越し段階となりました。
ここでの記事を拝見する限りいろいろ不満ばかり書いてありますが、私の場合、営業からのしつこい電話攻撃もなく、品のいい対応でＭＲを伺ったその日に心は決まりました。（商売っ気がないと言う意見がありましたが、それは自信のある物件だからでは？世の中そんなもんですよ）
おそらく、ここに掲載される方の大半が同業者からのやっかみによるものと想像します。(非常に醜い書き込みに本人も心痛めてるでしょう）
私の場合、内覧会も終わり質のいい出来栄えに不満はありませんし、何より質より立地ではないでしょうか？自分が満足する場所であればマンションそのものの仕様なんてちっぽけなものです。
これからずっと住むことになるその地で、いい出会いがあることを期待し、私は入居を楽しみにカウントダウンする毎日です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

dane

スカイクレストビュー東京の内覧はまだ先だよ。先日周囲の
工事用の囲いが取れ、クレーンの撤去も終わったばかりだよ。

> ひと気の無い　清掃工場目の前の立地　土日はバスも通らない

だからあまり話題に上らないのかな？e-mansionにもスレはないよね。

スカクレ、入居始まったのかな？

湾岸戦争って煽られたけれど、結局戦争になっていないでないの。
煽った人、お疲れ様。

主戦場は芝浦、勝どきなどに移ったので
港南は見捨てられたんだよ

煽りの主戦場？それなら見捨てられるの歓迎。

過剰供給、湾岸戦争、暴落、値引き、と煽られながらも、芝浦、勝どき、と一杯マンションが建つのですね。
しかも、港南より高い。
結局、見捨てられた港南のマンション軍が底値だったということか。
あれだけの安値で提供して競い合ったので、きっとどこのデベも疲れ果てて、主戦場が移ってホットしているんだろうね。

誰にも見捨てられて
空き部屋がらんがらんがオチだとおもうよ

コスポリの一部とベイクレがどうなのかなぁと言うのを除いては
港南物件のほとんどは捌ける見込みが出来たみたいね。
ＷＣＴのＢＣは芝浦や勝どき、定借物件との競合でどうなるのかね。
定借物件はもちろん、芝浦も勝どきも価格設定を抑えてるようだし。
港南で後発のフェイバは価格設定を抑えたので捌けそうだけど。

最近は掲示板での煽りも激しくなくなって、
荒らし君たちの関心が他地域のマンションに移っているのが
感じられますね。

フェイス、ＷＣＴ−Ａ、ＰＴのどれが最初に完売宣言するかね？

> 113
荒らし君が単に興味本位で荒らしているなら、
他地域のマンションが出てきても
一緒に荒らせば良いだけの話で、
いきなり消えてしまう必要はないんだろうけど、
こうしてパッと消えてしまうのを目の当たりにすると、
やはりデベ同士のけなし合いだったのかなと思うね。

リスクの高い新築買うくらいなら、耐震や周辺の住環境・管理がしっかりしている中古を安く買って
リフォームしたほうがいいんじゃない？　品川湾岸地区なら八潮団地なんかお勧めだよ。モノレールで
らくらく着席通勤・レジャーは高速湾岸線で渋滞知らずだし。

でも八潮団地はタクシーだと都心から結構ないかい？

芝浦、勝鬨の物件スレで、他地域との比較についての話題がとても多いのですが、
その物件以外のメリットを強調すると「煽り」あるいは「デベ書き込み」と受け
取られがちです。
どの物件専用のスレでもないこちらで活発な意見交換をしませんか？
現在は、港南・芝浦・勝鬨・豊洲・川崎・みなとみらい等が一連の「湾岸ＭＳ戦争」
の対象として盛り上がっていると思いますが、地域ごと・物件ごとに限らず色々な
角度で購入を検討したいものです。

港南は既に脱落。
川崎は湾岸というには海から離れすぎ。
現在の順位は、
芝浦の島＞＞みなとみらい＞芝浦（島を除く）＞勝どき＝豊洲
でしょ。

参考までにこんな記事があるそう　将来性も考えると難しい

品川周辺地域街づくり　国交省東京都ら具体化へＪＲ東と協議
本年度内に基本計画策定

品川周辺地域(約６３０ヘクタール)はＪＲ品川駅の開業や今後の羽田空港の再拡張などにより開発のポテンシャルが高まっている。東京湾岸の港南地区では、超高層マンションの建築が相次いでおり、今後、大規模な土地利用転換も見込まれている。

このため、国交省は昨年に同地域を都市再生総合整備事業の重点地域として指定。国交省、東京都、都市再生機構、港区、品川区、学識経験者で構成する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」を立ち上げ、今後の街づくりについて検討を進めている。

基本計画は04〜05年度の２ヵ年で検討しており、近く中間まとめを策定する予定だ。中間まとめでは、街づくりの方向性として、
▽環境モデル都市の形成　▽東京の顔にふさわしい都市づくり　▽先進的な業務・商業機能と魅力的な居住空間の整備−などを提示する。

土地利用の方向性については、羽田空港や新幹線などの玄関口として国際的複合機能を集積させるほか、旧東海道品川宿や品川浦の船だまり、泉岳寺などの歴史的資産と豊かな水辺空間を生かした街づくりを推進し、東京の新拠点として位置づけていく。

ＪＲ東日本は、今年1月に発表した中期経営構想に品川車両基地(約１０ヘクタール)の開発を盛り込んでいる。詳細は未定だが、ＪＲ山手線新駅の設置をはじめとする大規模再開発が想定されている。このほか、都の芝浦水再生センター(約２０ヘクタール)の上部空間活用なども浮上している。

都市基盤の面では、東西連絡道路の整備や、品川駅南側にある京浜急行線踏切の立体化、品川駅西口駅前広場の拡充が課題となる見通し。運河を活用した水上交通などを視野に入れ、ＪＲ新駅と水上交通との結節機能を設けることも盛り込む考えだ。

>>119
わー某・デベさん露骨〜w

港南は既に売り切れそうだから、もういいや。
川崎は湾岸戦争とやらに巻き込まれたくないな。
現在のお勧めは、
芝浦の島（必死売り）＞＞みなとみらい（その次）＞芝浦（島外もじき売れるっしょ）＞勝どき＝豊洲（来年よろしく）

ってことでしょ？

港南はベイクレ、コスポリ、フェイスに残りがあるようだし、
港南はまだWCTのBC棟のおよそ1,000戸がこれから販売でしょ。
これから定借物件も動き出すし、まだ湾岸主戦場の一つでは？

ベイクレやコスポリ等は完全な売れ残り物件でしょう。
安い定期借地物件やＷＣＴが出ても、芝浦アイランドのグローブ、ケープ、賃貸棟と優良物件が出てくれば、誰も港南なんか見向かないでしょう。
そういう意味での脱落という意味ではないでしょうか。
結局不動産は、安いだけでは消費者は振り向かないということです、多少高くても価値のあるものを選ぶわけですね。
Ｔ．Ｔ．Ｔも予想以上に不評の様ですし、みなとみらいもどのマンションでも眺望が今ひとつの様です。
もっともバランスが良いのが芝浦アイランドということでしょう。

グローブタワー＞WCT＞ケープタワー
だな。
ケープはマジでやめといたほうがいい。あれは島じゃなくて孤島。

芝浦だって、三井の芝浦ベイワードは売れ残り物件だぞ。

「アドレスは芝」だけどカテリーナ三田もそうだ。
あんなに駅近物件で４期突入残戸多数ってどういうことよ？
普通、山手線駅から徒歩２分なら高くても売れる。
港南がいいか、芝浦がいいか、なんて町の魅力だけでなく、デベロッパーの開発力、営業力も問われてると思うのだが。

>>123
芝浦は優良物件？
再開発後の値段を開発前の物件につけて売るような水増しマンションを誰が買うでしょう。

でも、WCT Ａ棟も場所に似合わず高かったよなぁ…。Ｃはもっと高いんだっけ。

港南にも芝浦にも売れ残りの＊＊＊物件はしっかり存在してるわけで、
住まいとしての環境はどちらも同じくらいかなと思います。

あとは、デベとかマンション仕様とか方角などの、好みの問題なのでは？

>>127
正直の港南も芝浦も大して変わりません。再開発が先に進んでる港南が未知数の
芝浦よりは多少アドバンテージがある程度だけだと思います。
で、WCTは芝浦島と比べて1000万安いという書き込みは芝浦のスレにありましたね。
ということは芝浦島は場所に似合わず高すぎってこと？
それに、高速に近いC棟はA棟より安いこと、港南芝浦関連のスレを見ればわかります。
他社に値段競争しかけられて大変でしょう？三井さん。

新浦安も地価上昇率ならファンタスティック！
今後、新浦安は売り出し物件が少なくなるから需給関係も
ますます好転。湾岸で供給多数でも新浦安は供給減。
まさに新浦安ラリー。来年も地価上昇率で噴きます。

港南、芝浦トホホ組。。。