- 掲示板
湾岸戦争が タワー戦争だというところが重要だね。
かつての人気沿線 田園都市線も 供給過剰の極みだけど
中低層の争い
中低層の場合 住宅仕様や広さに差がなければ立地環境の
勝負になるけど
湾岸戦争は、建物の品質勝負という人が多い。
いままでタワーなんてのは、青山パークタワー、代官山アドレス
ツインパークス
みんな億ション 高値の花だった。
Ｗコンファフォートの破格の安値は別にしても湾岸戦争で
３０坪 高層階７０００万円台が実現した。
年収１３００万円〜１５００万円の４０代ビジネスマンに
とってタワーという選択がひらけたという意義は大きい
５０００万円台で、方位の悪い高層階の中住戸を買うのも可能
広さも８０㎡はある そこが湾岸タワーの面白いところ
もちろん１００㎡の中低層の角部屋も５０００万円で買える
これほど 選択肢の多いのもタワー人気の特徴だろうね
住宅情報は全てが広告なんだから。
広告を信用して
その他の都合の悪い情報などをうそと断じるから煽られるんだよ
都心に住む ５００円
オール4色刷り紙質最高・・・まぁ 三井のこんにちわ と同じだと思って
読むべき
デベにとっては５０００万円台の客がボリュームゾーン
７０００万円台は、二次取得者だと買い換え不調が心配
でも３０００万円台の一次取得者はローン審査さえ通れば
あとが楽
そういうことで、そういう購買層受けの記事書く
それだけじゃないか？
ブランファーレ12階部分59平方メートル１ＳＬＤＫ２５００００円で
賃貸出てます。ローン払っても元取れそうですね。
うらやましい・・・
これ先月から出てる情報だぞ。
まだ賃貸情報が出てるってことは、借り手が付いてないってところに着眼しよう。
しかも管理費込だし。
正直、あと2マンは安くないと借り手つかないと思われるが…
漏れは ビューロ品川の稼動率 リバージュ品川の空室率が
目安になると思う。
結構うまく回転しているようだが・・
ブランの賃貸は8軒これも最近出たばかり。
（ｙａｈｏｏ不動産サイトから）
当初から賃貸はすでに
借主が居住しているものばかりと聞いている。
（仲介業者電話聞き込み）
でも貸すとなると金融公庫とか芝信の特定のローンは使えないとか
確か制約があったんじゃなかったっけ？
住宅ローンはだめですね。アパートローンという高い金利のやつに
切り替えるか、黙って貸す（これは けっこう多いらしい 公庫は厳しいが
メガバンクは目がとどかないバンク でも ぶつくさ言ってくるが
滞納していなければ全額返済しろとは言いにくい。
職場の理由とか親の介護とか通院とか かなりの創作力を要するが。
転勤の定期借家はもちろんＯＫ
一回転勤したことにして貸すのが一番スムーズか
で あんたどこに住むのか ということだけど 残債あったらローン
枠超過 買い替え本気で考えるなら 港南をノンバンクから
借り換えて 新たに住宅ローンを銀行で組む
これが普通かな
一番は繰上げ返済・・・頑張るしかない
一番気になっていたのは転勤時の貸し家なので、
それが大丈夫そうなら良かったかも。
転勤の定期借家契約結べばぜんぜんＯＫみたいですよ。
都内でも通勤が２時間以上になるとか理由と勤務先の証明つけて
取扱い窓口の銀行に出せば賃貸に出せますね。
自分で住まなくなったら届け出せ と金消契約に書いてあるらしいけど
出さない人はけっこう多いとのこと （三井住友銀行某支店担当談）
セカンドハウスローンで 賃貸に出してかなりしつこくみずほの担当に
追いかけられたけど 半年しかとしたら向うも折れてきて なんと
「給与振込み口座 公共料金引き落とし口座をつくれ」
とは 言ってきたです。 あほですね。
合併前で監督官庁の目を異常に気にしていた頃です。
ローンの借り手こそお客様なのに 銀行員に顧客志向などまるでなし
まあ銀行員なんてそんなもんでしょう。
私はゴクレのマンションを購入し、いよいよ引越し段階となりました。
ここでの記事を拝見する限りいろいろ不満ばかり書いてありますが、私の場合、営業からのしつこい電話攻撃もなく、品のいい対応でＭＲを伺ったその日に心は決まりました。（商売っ気がないと言う意見がありましたが、それは自信のある物件だからでは？世の中そんなもんですよ）
おそらく、ここに掲載される方の大半が同業者からのやっかみによるものと想像します。(非常に醜い書き込みに本人も心痛めてるでしょう）
私の場合、内覧会も終わり質のいい出来栄えに不満はありませんし、何より質より立地ではないでしょうか？自分が満足する場所であればマンションそのものの仕様なんてちっぽけなものです。
これからずっと住むことになるその地で、いい出会いがあることを期待し、私は入居を楽しみにカウントダウンする毎日です。
以 上
dane
>99
スカイクレストビュー東京（品川埠頭 港南５丁目）でしょ
２月入居ですから １１月中旬現在 引越し準備にはいってもおかしく
ないですね。
竣工１月とすれば 低層階の内覧はおわっているかもね。
＞何より質より立地ではないでしょうか？
って ひと気の無い 清掃工場目の前の立地
土日はバスも通らない立地ですが・・・
って つい茶々入れたくなります。
マンション買って嬉しい 楽しいは 書くなとはいいませんが
からかわれないためには 場所をわきまえて せめてコテハン
板にしてください。
あなたには ここをお薦めします。
http://otd11.jbbs.livedoor.jp/315934/bbs_plain
shinaさんは やさしい方（女性？）荒しも少ないです。
気分よく マンション自慢できますよ
スカイクレストビュー東京の内覧はまだ先だよ。先日周囲の
工事用の囲いが取れ、クレーンの撤去も終わったばかりだよ。
ということは、スレ間違いでなければ 98はいつもの荒し君かな？
今度は遊んでほしくて 購入者に化けてみた？
いいや。スカイクレストビュー東京の入居は2月だ
外まわり工事1月として本体12月竣工 下の階の内装は終わっていても
おかしくない。
順次内覧方式なら もう内覧すんでいても不思議はない。
クレーンがとれたのはたしか10月上旬だったしな。
> ひと気の無い 清掃工場目の前の立地 土日はバスも通らない
だからあまり話題に上らないのかな？e-mansionにもスレはないよね。
スカクレ、入居始まったのかな？
湾岸戦争って煽られたけれど、結局戦争になっていないでないの。
煽った人、お疲れ様。
主戦場は芝浦、勝どきなどに移ったので
港南は見捨てられたんだよ
煽りの主戦場？それなら見捨てられるの歓迎。
過剰供給、湾岸戦争、暴落、値引き、と煽られながらも、芝浦、勝どき、と一杯マンションが建つのですね。
しかも、港南より高い。
結局、見捨てられた港南のマンション軍が底値だったということか。
あれだけの安値で提供して競い合ったので、きっとどこのデベも疲れ果てて、主戦場が移ってホットしているんだろうね。
誰にも見捨てられて
空き部屋がらんがらんがオチだとおもうよ
コスポリの一部とベイクレがどうなのかなぁと言うのを除いては
港南物件のほとんどは捌ける見込みが出来たみたいね。
ＷＣＴのＢＣは芝浦や勝どき、定借物件との競合でどうなるのかね。
定借物件はもちろん、芝浦も勝どきも価格設定を抑えてるようだし。
港南で後発のフェイバは価格設定を抑えたので捌けそうだけど。
最近は掲示板での煽りも激しくなくなって、
荒らし君たちの関心が他地域のマンションに移っているのが
感じられますね。
フェイス、ＷＣＴ−Ａ、ＰＴのどれが最初に完売宣言するかね？
> 113
荒らし君が単に興味本位で荒らしているなら、
他地域のマンションが出てきても
一緒に荒らせば良いだけの話で、
いきなり消えてしまう必要はないんだろうけど、
こうしてパッと消えてしまうのを目の当たりにすると、
やはりデベ同士のけなし合いだったのかなと思うね。
リスクの高い新築買うくらいなら、耐震や周辺の住環境・管理がしっかりしている中古を安く買って
リフォームしたほうがいいんじゃない？ 品川湾岸地区なら八潮団地なんかお勧めだよ。モノレールで
らくらく着席通勤・レジャーは高速湾岸線で渋滞知らずだし。
でも八潮団地はタクシーだと都心から結構ないかい？
芝浦、勝鬨の物件スレで、他地域との比較についての話題がとても多いのですが、
その物件以外のメリットを強調すると「煽り」あるいは「デベ書き込み」と受け
取られがちです。
どの物件専用のスレでもないこちらで活発な意見交換をしませんか？
現在は、港南・芝浦・勝鬨・豊洲・川崎・みなとみらい等が一連の「湾岸ＭＳ戦争」
の対象として盛り上がっていると思いますが、地域ごと・物件ごとに限らず色々な
角度で購入を検討したいものです。
参考までにこんな記事があるそう 将来性も考えると難しい
品川周辺地域街づくり 国交省東京都ら具体化へＪＲ東と協議
本年度内に基本計画策定
品川周辺地域(約６３０ヘクタール)はＪＲ品川駅の開業や今後の羽田空港の再拡張などにより開発のポテンシャルが高まっている。東京湾岸の港南地区では、超高層マンションの建築が相次いでおり、今後、大規模な土地利用転換も見込まれている。
このため、国交省は昨年に同地域を都市再生総合整備事業の重点地域として指定。国交省、東京都、都市再生機構、港区、品川区、学識経験者で構成する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」を立ち上げ、今後の街づくりについて検討を進めている。
基本計画は04〜05年度の２ヵ年で検討しており、近く中間まとめを策定する予定だ。中間まとめでは、街づくりの方向性として、
▽環境モデル都市の形成 ▽東京の顔にふさわしい都市づくり ▽先進的な業務・商業機能と魅力的な居住空間の整備−などを提示する。
土地利用の方向性については、羽田空港や新幹線などの玄関口として国際的複合機能を集積させるほか、旧東海道品川宿や品川浦の船だまり、泉岳寺などの歴史的資産と豊かな水辺空間を生かした街づくりを推進し、東京の新拠点として位置づけていく。
ＪＲ東日本は、今年1月に発表した中期経営構想に品川車両基地(約１０ヘクタール)の開発を盛り込んでいる。詳細は未定だが、ＪＲ山手線新駅の設置をはじめとする大規模再開発が想定されている。このほか、都の芝浦水再生センター(約２０ヘクタール)の上部空間活用なども浮上している。
都市基盤の面では、東西連絡道路の整備や、品川駅南側にある京浜急行線踏切の立体化、品川駅西口駅前広場の拡充が課題となる見通し。運河を活用した水上交通などを視野に入れ、ＪＲ新駅と水上交通との結節機能を設けることも盛り込む考えだ。
ベイクレやコスポリ等は完全な売れ残り物件でしょう。
安い定期借地物件やＷＣＴが出ても、芝浦アイランドのグローブ、ケープ、賃貸棟と優良物件が出てくれば、誰も港南なんか見向かないでしょう。
そういう意味での脱落という意味ではないでしょうか。
結局不動産は、安いだけでは消費者は振り向かないということです、多少高くても価値のあるものを選ぶわけですね。
Ｔ．Ｔ．Ｔも予想以上に不評の様ですし、みなとみらいもどのマンションでも眺望が今ひとつの様です。
もっともバランスが良いのが芝浦アイランドということでしょう。
芝浦だって、三井の芝浦ベイワードは売れ残り物件だぞ。
「アドレスは芝」だけどカテリーナ三田もそうだ。
あんなに駅近物件で４期突入残戸多数ってどういうことよ？
普通、山手線駅から徒歩２分なら高くても売れる。
港南がいいか、芝浦がいいか、なんて町の魅力だけでなく、デベロッパーの開発力、営業力も問われてると思うのだが。
港南にも芝浦にも売れ残りの＊＊＊物件はしっかり存在してるわけで、
住まいとしての環境はどちらも同じくらいかなと思います。
あとは、デベとかマンション仕様とか方角などの、好みの問題なのでは？
新浦安も地価上昇率ならファンタスティック！
今後、新浦安は売り出し物件が少なくなるから需給関係も
ますます好転。湾岸で供給多数でも新浦安は供給減。
まさに新浦安ラリー。来年も地価上昇率で噴きます。
港南、芝浦トホホ組。。。
結局、勝ち組は「みなとみらい」かぁ〜
「コットンハーバー」ぁ〜
芝浦はまだ化ける可能性があるだけ、港南よりもマシだぎゃ。
目くそハナクソ港南、芝浦トホホ組。。。
芝浦島に化けた後の値段がついてるから、大化けてもイーブンだけ。
化けなければ大損だけど。
芝浦の分譲物件は、眺望が問題。グローブは海側が賃貸には
さまれてどうにもならないではないか。目の前両側に高層が二つもあるとは。
あれでよく分譲にしたものだ。
ケープはさえぎるものがないが、レインボーブリッジ正面で
全然ポジション悪すぎる。
たかが眺望なんて言ったら大間違い。
既存の高層で値落ちが大きいのは眺望が悪いところ。下がらない、
上がっているところで眺望が悪いところはない。
また、海風の風上側に首都高、海岸通があるのは相当問題。
せっかく海側の眺望を楽しもうとしても窓は開けつづけられない。
あそこらはヒートアイランドのため、しょっちゅう海風。
つまり、道路の排気ガスがまともに流れてくる。空気悪く不快だし、
バルコニーはすぐ黒く汚れるだろう。
ただし、こういうことを念頭に入れて買うなら問題なし。
眺望は、高層ビルの隙間にしても海は見えるし、
車の排気ガスは相当改善されるだろうから。
ヒートアイランドなら、むしろ陸から海に向かって風は吹く。
空気は熱いとことから冷たい所に向かって対流するのが基本。
無論、気圧の関係が一番影響するので温度だけで語れる訳ではないが、
ヒートアイランドだけで語るなら風向きは陸→海
熱い空気は上昇→地表近くの気圧が低下→比較的低温の空気(海水面)の空気(海風)が流入じゃないの？
１３８さんが正解。
>熱い空気は上昇→地表近くの気圧が低下→比較的低温の空気(海水面)の空気(海風)が流入じゃないの？
毎日が積乱雲ですか？
積乱雲なんて大袈裟な、
規模の大小に関わらず
どこでも起こっている現象でしょ。
おれはセックスアイランドを希望！
>>138
そうそう。
陸地が太陽光で加熱→上昇気流発生→周囲から空気が引き込まれる→海風
小学校の社会か何かで習ったな。理科だっけ？
ところで私は内幸町に勤めているんだけど、汐留の高層ビル群が出来たおかげで海風が遮られて夏の気温が上がったとか。
昨年話題になったよ。
常夏の島「芝浦ヒートアイランド」ただいま絶賛発売中！
港南、芝浦、勝どき、豊洲等を地域単位で比較することは無意味ではないと思うが、
ＭＳ選びは「どの地域」以上に「どのＭＳ」を選ぶかがより重要であると思う。
簡単に言うと、「地域のＮｏ．１物件を選ぶべき」ということ。
自分が気に入ることはもちろん大事であるが、資産価値あるいはステータス、さらには
実生活を考えた場合、実態的にも精神的にもＮｏ．１物件を選ぶことのメリットは大きい。
・自分が地域のコミュニティー等に参加した場合に気後れせずにＭＳ名が答えられるか？
・子供の友達がＮｏ．１物件に住んでいるときいてその親と自分を無意識に比較しないか？
・自分の友人同僚に「○○さんの住んでいる辺りって■■っていうＭＳありますよね」と
Ｎｏ．１物件の名を出されて寂しくないか？
・湾岸地域でよくあるＴＶドラマの撮影やニュースにＮ０．１物件周辺しか出なくて悲しく
ないか？
・定年後故郷に帰るためにＭＳを売るときに「■■なら今でもこのくらいで売れるみたい
ですよ」といわれてヘコまないか？
ちょっとくだらない例ですまないが、こういうことって高い買い物だけに後々でもなかなか
割り切れないもの。ただの見え張りかもしれないが、「ベンツ」に「私服で買い物」は問題
ないが、「マーチ」で「正装にパーティ」は耐えられない。
そしてＭＳは例えば高級ＭＳが必ずしもＮｏ．１物件になるわけではないし、さらに同じ
物件のなかでも買い得な部屋はあるもの。多少希望より狭く間取りがベストでなくとも
Ｎｏ．１物件を選ぶべきと考える。
現在の湾岸ＭＳ戦争においては、
港南→ＷＣＴ・Ｖタワー 芝浦→芝浦アイランド 勝どき→ＴＴＴ 豊洲→三井プロジェクト
だと思う。その他の物件で価格やプランや立地に多少メリットを感じようとも、今後同地区に
他のＭＳ建設計画があろうとも、この物件で地域Ｎｏ．１は既に決まりだと思う。
少なくとも私にはＭＳ購入は「自己満足」ではすまされない。客観的な多くの支持と共感を得る
物件でないとそもそも本当の満足感は得られないからだ。
港南には、Ｎｏ．１物件はありません。良い意味で。
皆、それぞれが個性的でどれを選んでも、選んだ人は自分の物件に満足できます。
言うなればＯｎｌｙＯｎｅ物件ですね。
・コスモポリス品川
・ＷｏｒｌｄＣｉｔｙＴｏｗｅｒｓ
・ベイクレストタワー
・パークタワー品川
・フェイバリッチタワー品川
・ラクシア品川ポルタチッタ
・タワーフェイス品川
そもそもマンションに客観的な価値を求めるのが無理でしょう。
何を重視するかによって見方はまるっきり違ってきてしまいます。
港南のマンションというだけでＮＧの人もいれば、
湾岸のマンションというだけでＮＧの人もいます。
私は、自己満足で十分だと思います。
大体、子供の思考世界ではマンションというだけで戸建に負けていますから。
私の中では「戸建」こそ完全にＮＧです。
まず、戸建は通常郊外でなければ建ちません。都心回帰が進行する中、私の中では
世田谷あたりも既に郊外です。都心に出るまでの時間がもったいなくてとても
世田谷区、大田区、杉並区あたりに住む気はしません。港区、中央区、渋谷区がまず
条件となります。この時点で戸建は経済的にも困難になります。
さらに地域のコミュニティーの希薄化、犯罪の多発化・凶悪化等が進行する中で
セキュリティーの面で戸建が大きく劣ることも大きな理由です。極端な表現をすれば
「１階や２階では安心して眠れません」。最近のＭＳはセキュリティーが非常に充実
していますし、それ以上に大規模かつ高層になると犯罪の被害者となる確率は考えなく
てもよいでしょう。ちなみに２３区の犯罪発生件数トップは世田谷区です。
地震のような大規模災害により住宅が被害を受けた場合、ＭＳの場合は管理組合等に
より組織的に問題解決に当たれます。戸建の場合は全て自分で動かなければなりません。
近所と親密にしていなかったり、増してや不運にも自分の住宅だけが半壊したような
場合には本当に誰も助けてくれません。
例をあげればキリがないですが、価格が下落しつつあるからといって東京では戸建を
買う気がしません。
>147
列挙されている物件の契約者全員に、「価格は気にせずこの中で好きなＭＳを選び直してください」
と言った場合、全員契約したＭＳに戻ると思いますか？
この中ではどう考えてもＷＣＴがＮｏ．１です。だれもそう言わなくても勝手にそういう客観的扱い
になっています。港南ＭＳのＴＶ・雑誌の特集などでも「デカくて豪華」というだけで、最初から
ＷＣＴを中心に構成されてしまいます。
そしてＷＣＴやＶタワーの居住者に対して「あ、戸建が買えない人たちだ」とは子供でも思わない
でしょう。
> 125 芝浦だって、三井の芝浦ベイワードは売れ残り物件だぞ
これ本当そう思います。今日見にいって見上げたのだけど、特に中層階で人が住んでいる
気配がしません。 また生活色を感じません。夜は真っ暗なのではないでしょうか。
カーテンのない部屋も結構あったし しかも賃貸煉にいたっては宣伝の大弾幕があり、
Yahooの中古にも投売りされているようです。芝浦も大量売れ残りでは
>>これ本当そう思います。
そんな〜、入居開始したばかりですからね。
いきなり全員が住みはじめられるわけがなくて。だんだんに引っ越してきますよ。
売れ残りではなく、ただ未入居なんですよ。判断が拙速だなあ。
151さん 失礼しました
なるほど、まだ未入居かぁ そんな発想ありませんでした。なぜなら
職場が近くてずっと建物をみてきて今の状態は5月ぐらいから
変わらないので、とっくの昔に竣工しているものと思っていました。
今は真っ暗なあの塔も華やかな明かりが見れるのですね。
芝浦はあなどれないのですね。
仮に入居後であっても、未入戸の箇所が多くったっていいじゃありませんか。生活臭がない？
いいじゃあありませんか。住むのになんの支障もないじぁありませんか。
大規模マンションの場合、管理体制は２４時間で安心だし、むしろ住んでる人が少ないほうが
プライバシーも確保できるし、エレベーターも空いてるし、静かで良いのではないですか。
ファミリー型のマンションで総戸数５００戸あれば、そこで１０００人以上が生活することに
なりますよね。狭いところにこれだけの人が住むための仕組みがマンションなのだから、やはり
多少は無理があるのではないですか。とすれば、何割か空室があってもむしろプラスと思うのですが。
東京への流入人口は毎年８万くらいでしたっけ？
それから羽田の国際化が進むと、湾岸地区のオフィス、
MS需要はかなり上がるでしょうね。
それと、もともと東京自体の国際化がすごく遅れているから、
今後外国のビジネスマンが急速に増えることも予想されるけど、
このことも湾岸地区の発展を後押しするでしょうね。
おまけに、運河ルネサンスなどの東京観光化計画もある。
また、この間大臣の竹中さんが１０年後は１,４〜１、５倍近い経済成長
を口にしていたけど、これに近い数字は確実と思っている。
経済成長は、２割あればその国民は２割引でものが安く替えるようになる
ようなものだから、この効果は絶大。
こうしたことから、東京については今後相当な発展があると思っている。
疑う人は多いだろうが、今までのように地方にバラマキをされ
東京の発展を阻害していた財政的事情は軽減され、
規制も緩和されていていままでとは事情が違う。
上記のような要素がなくても、力のある東京のような地方自治体はこのことだけで発展が
約束されているようなものだと思っている。
153さん
マンションの『管理費』を忘れてはいませんか？
売れ残りで空き室が多いと、管理費の値上げを気にする人がいました。
これは大きな問題なのでは？
155さん、管理費は、売れ残っている場合その部屋が売れるまで売主が払い続けるように
なっていますから値上げの心配はないでしょう。ただ、駐車場が有る一定の％埋まらないと
管理費に影響すると思います。
>この中ではどう考えてもＷＣＴがＮｏ．１です。だれもそう言わなくても勝手にそういう客観的扱い
え？港南ナンバー１はVタワーでしょ。
同じ値段で買えるって言う前提がついてるのにWCT買うって相当危篤。
実際はVタワーは高すぎて買えないのが実情。
今をときめく衆議院議員新人マドンナの片○○○きさんは、ブランファーレ
南側最上階138㎡にお住まいです。
購入時一億二千万円、現在一億円だとか・・・・
ブランもハクが付きましたね。
>157
いや、せっかく湾岸なんだから海に近いところにしたいけどなぁー。ＷＣＴいいよ、クリスタル調の外観も。
でも、Ｖタワーの価格が新規分譲時より上がっているのは事実だよね。都営跡地の定期借地物件が出て港南
の相場が下がると言っている人がいるけど、Ｖタワーも下がるかな？そんな気は全くしないよね。
多分、定借は所有権物件とは競合しない。同じ定借の品川シーサイドのブリリア辺りが参考価格になるん
だろうね。
Ｖタワー、タワーフェイスは品川の物件。
ブラン、ＷＣＴは天王洲の物件。
コスポリ、ＰＴ品川は港南の物件。
下がるのは天王洲と港南の物件。
品川の物件は変わらずというところか。
冷静に考えてみよう。WCT はあれだけの戸数だし、無駄に共用施設が多いから中古リスクが管理費の上昇リスクがずっとまとわりつくよ。しかも、販売自体も完全に息切れしていて完売すらおぼつかないよ。
ＷＣＴが良い理由ってなんですか？
値上がりしてるって信じられないんですけど。
売れ残ってしまって、販売戦略の失敗の責任で
販売員は幹部を始めとして総入れ替えされたんでしょ？
ある程度信頼できる（と私が勝手に思う）業界の筋から
聞いた話だけどそれはデマだったのかな？
MRに行けばわかるよ。
>163
いや、もう目途がついたという認識から、昨年ぐらいにはＭＲ立ち上げ時のメンバーは次へ
異動になってます。Ｂ，Ｃ棟の販売がもたついているのはこの立ち上げ時のメンバーがいない
からだとは思うが、Ｂ棟１期を乗り越えれば後は眺望に恵まれたＣ，Ｂ棟の北側だから、１年で
売るのは全く問題なさそう。
今の売りにくい所だけ売ってしまえば
眺望の良い北側は売れるという計算でしょ？
だから先着順をとにかく売り切りたいという感じ。
>>165
１年で売るのは問題ない？問題おおありでしょう。
買ってしまったんだから擁護したい気持ちは分かるけど、
あなたの言ってることは無茶苦茶。
あれだけ販売に苦労してるのにこんなに在庫がある物件の営業を入れ替えて
更にＢ，Ｃ棟の販売がもたつかせているなんて大企業がやる説明とは誰も思わないよ。
あのＭＲの維持だけでもどれだけかかっているの？
>>163 の話の真偽は分からないけどそう思われてしまっても仕方ないんじゃない。
それにＷＣＴの近隣の物件をみても
販売がもたもたする間にここを購買すると思われる層が芝浦、勝どき、豊洲の方に一気に流れてしまったし、
それにこの後しばらくしたら同じ地区で同じ業者によるあの定借地権プロジェクトがはじまるよ。
普通に考えてＷＣＴを買うにはスルーか待ちの方向で考えるでしょう。
販売の苦労はそれ程ないようですよ。
MRに行っていろいろ聞いて見ればわかるよ。
質問の仕方は工夫してね。
それより、そこまで言うのにどういう根拠があるのか知りたい。
アラシならアラシでいいんだけど、そこまででもないみたいだし、、。
当方住友販売内の知り合いからWCT販売の順調な事は聞いているので?と思った次第。
>>168
私は163さんや167さんでもないですが
WCTやその他の湾岸エリアのマンションのMRを渡り歩いての率直な感想は167さんの発言と同じです。
実際、WCTのMRにいってもほとんど人がいませんし、
一方、他のMRに行ってWCTの話になると「あそこは大変ですねー」と
どこの営業の方も揃ってWCTは相当苦戦しているような認識を持たれているようです。
ちなみに168さんに対し売り主側が「順調ですねー」というのは当たり前です。
同じように苦戦していると思われるであろうベイクレストタワーの営業の方もおそらく
「順調です」と答えられるでしょう。
私に限らず周辺の物件を渡り歩いている方ならきっと同じことを考えているはずです。
＞＞１６９、１７０
１７０が書いてることはよう分からんが、
１６９は検討者として直接的な状況と間接的な状況の両面を見ていて冷静な分析しているぞ。
「契約者」には悪いが
ＷＣＴの売れ残り物件がころころ代わっているにもかかわらずずっと同じ在庫数のようだし、
実際のところあと何戸残っているか本当のところはまったくもって不明。
また間違っていたらすまんけど、２月ごろ俺がモデルルームにいったら
ＷＣＴのＢ棟は４月ごろ販売するっていってたぞ。
それから半年近くたっても一向に売る気配ない・・・
これらの状況はどう客観的にみても苦戦＆在庫多数と判断されると思わないか？
あと気になるのは１７０の知り合いが関係者でもないのにもかかわらず、
関係者しかわからない情報を伝えられるって状況はどう考えてもまずいと思うんだが。
１７０の書いてる思わせぶりの内容からしてある程度深い情報まで知っているように思えるし。
これは住友不動産は顧客情報や社内の機密情報がだだもれな状況にあるって理解すればいいのかい？
１６３です
実は、私が信頼している業界筋とは別に、
住友さんの別のマンションの販売員さんから
話を聞いています。販売当初は、大々的な
広告宣伝をして勢いがあったけど、
当初の勢いが衰えてからはかなり苦戦
だということで、販売計画
の大幅見直しをしたそうですね。
売り出しの当初に坂で玉を転がすように
売れるそうです。下り坂の内は良いですが、
勢いが止まってから後は、坂を上るような
苦しさということですよ。
ＷＣＴの良いところは、外観と充実した共用施設と
海の見える景色ですね。悪いところは品川駅から歩く
には遠すぎること。
私は、外観をもっと売りにしても良いと思うけどね。
次第に出来上がっているのを見ていると、美しい
マンションだと思うな。
ゴクレも会社の販売姿勢は最悪だけど、マンション
の外観は美しい。
これからできる定借の都営は醜いものができそうで
嫌だな、まったく。やめてほしい。これも住友なん
だってねぇ。グロテスクだよ、信じられない。
>171
にゃかにゃか面白いこと言われますね。
掲示板マニア？
MRは無視？
新聞とっている？
折り込み入っていましたよ。たしかに間違っている。
B棟は販売始めています。
それから、売れているか売れていないくらい、社内で評判にはなるでしょ。
普通のプロジェクトではないんだから。
それが個人情報、機密情報に飛躍するわけ？
それに、その程度の情報でここまで強弁できる、、。
ウ〜ン、すごい。貴殿のご職業を知りたいくらい。
よく読んでほしいのだけど、当方の場合は理由を聞きたいだけで、
相手のご意見は否定していませんよ。
私めが「了解した」とは、こちらもほんとの情報はわからない、
というニュアンスであったのですが、、。わかってほしかったあ〜。
まあ、疑問は投げかけているけど、、。
※ ここは販売数が多いから、月に1件くらいはキャンセルがあるとのことですよ。
深刻な理由らしく、私めもいろいろと気をつけてます。
契約者でも、住友の人間でもないし、こんなサイトで売れてないと言うのは
ぜんぜん結構ですが、とにかく何を根拠でということを知りたかっただけです。
それが、すべて間接的な情報であること、ということなんですね。
新情報でもあるかと思ったのですが、そしたら営業マンにここのサイトを見せて、
のんびりしてないで客に電話でもしたらとはっぱをかけたかったのですが、、、。
お高いところはちょっとおしおきをしたいので、
なんか住友をぎゃふんと言わせる情報持ってきてよ。
期待してマース。
ＷＣＴの公式発表の売れ残り35戸（アクア 10戸・キャピタル 25戸）の数、
全然、更新されていませんね。
更新予定日 2005年9月26日となっているんだけど更新されていない。
担当営業さんもやる気ないのでは。
大体この数字、2005年9月12日の前回の更新日の数字なんだけど
それ以前から変わっていないような気がします。
勿論、これ以外に『売り残り』が一杯あるんだから、この物件は？？と思います。
>>174
169です。
まず、契約された174さんには不快な思いをさせたことをお詫びしておきます。
ただ、私が実際にネットや現地やMRに赴いたところは真剣にその物件を検討しています。
そして、174さんのおっしゃってることが私が調べたこと、感じたことと大きく違う内容でしたので、
私の意見を述べさせていただいたことをご承知ください。
気になりますのは私のしてることはすべて間接的な情報の入手でしょうか？
では直接的な情報はなにか、教えていただけませんでしょうか？
ただ、163さんや174さんと違って販売している不動産会社に知り合いがおりませんので、
営業のセールストークに関しては私なりにどう判断するかしか手段はありません。
それに174さんの得られている情報で私や167さんの理解している認識を覆すような
直接的な情報をお持ちでしたら是非教えてください。
マンション購入検討者として勉強させてください。
あと、ちなみにB棟は販売始めていますとありますが、
まだ抽選が行われたわけでもないですし、
171さんの言っていることは厳密には間違いってわけでもないと思いますけど。
ちなみに私も171さんの書かれていることを以前言われましたよ。
>１６９
まずは169さんに少しお詫びをしなくては。
MS検討者だったんですね。
あそびが過ぎた書き方で失礼しました。
次に、
>契約者でも、住友の人間でもないし、こんなサイトで売れてないと言うのは
の文章。これは失敬。ここの「契約者でも〜」は、「契約者であっても住友の人間ではないのだから〜」の意味です。
よく見直さないでうっかりしました。
さて、B棟は今回南半分を売って、最も高くなると思われる北半分は後でと聞いています。
それが4月かも。MRでお聞きください。
それから、MS検討者ということであれば、お詫びついでにお手伝いさせて
いただきますのでよかったらなんでもお尋ねください。知っていることはお答えしますよ。
ご返事できないことはお断りしますので、遠慮なくどうぞ。（＾−＾）にっこり
特に、海の見えるMSは神奈川地区も含めて、何年にも渡ってほんとによく調べましたから
得意分野です。
なお、当方1期のA棟東向き高層階（３５階以上）契約者です。
ほんとに契約者です。（＾−＾）にっこり
いつも思うんだけど、ＷＣＴの話題って尽きないよね。このスレ「港南」スレですら
なく「湾岸」スレなのに、ＷＣＴの話題は定期的にこのスレを独占する。
控えめに言ってもしかたがないので、はっきり言うけどＷＣＴはダントツで湾岸一だと思う。
良いところは書くのも面倒なくらいたくさんあるし、唯一弱点といわれる品川駅からの距離
についてはシャトルバスがある時点で私にとっては徒歩０分と同じです。ついでに天王洲４分。
しかもモノレールは東京まで延伸。ってな具合にこれも弱点どころか良いところか。
いや、もう誰にとってもそういう答えが出てるでしょう。逆になんで他を買う人がいるのかが
わからない。価格が安いＴＴＴはまぁ分かるけど、価格が高い芝浦は本当に分からない。
１７９さんも契約者？
恋は盲目というかなんというか・・・
シャトルバスで徒歩０分って。（笑）
じゃあ、マンションで最寄り駅までバス便しかない遠いところも表記としては徒歩０分ですね。
とても参考になりました。
それではおっしゃるとおり港南はどこもＷＣＴ様にはかないませんね。
私もバス便で徒歩０分よりもできることならＶタワーで徒歩５，６分程度のところを希望します。
私の考え方はきっと minority なんですね。反省します。
しかも、モノレールは東京まで延伸ときましたか・・・
これまた知りませんでした。あなたは過去ＣＭＴで同じことを発言された方ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/res/299-301
あなたの希望・願望を述べられるのは勝手ですが、
他の物件を貶してまで述べられる内容ではないと思いますよ。
あなたのＷＣＴもそれはそれはすばらしい物件でしょうが、
他の港南の物件はもちろん、芝浦、勝どきにある物件も魅力的だと思います。
おっしゃるとおりであれば、ＷＣＴがすべて完売された後、
他の物件はそのおこぼれを預かるって構図になるはずですが・・・
変ですね。
