たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

このスレ見てる方は多分住まいサーフィンも見てると思います。
そちらに検査機関の事で書いてありますが、やはり日本ＥＲＩ以外の所で
しっかり検査してもらうべきではないでしょうか？
東急だから安心という時代ではないと思います。

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6000万円を超える高額マンションが倍率○○倍なんてことにはなりませんよ。

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このスレってなんとなくデベの書き込み多い気がしますね。
どう考えたって高いし、検査機関の事も平気でスルーするしね。

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というか、この物件を本当に買いたいと思っている人は、ここの掲示板は見ないと思う。

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>456

熱心に見てるのって近隣の厨房でしょ。

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日本ＥＲＩと別の会社がすると聞きましたが？
でも日本ＥＲＩ以外の信頼できる企業名とはどこなのだろうか？

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社団法人日本建築構造技術者協会が良いらしいです（住ま○サーフィン）
＞458
どこで聞いたんですか？

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とりあえず上げます

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23日の事前説明のとき。
みんな聞いていると思うのですが、偽装とか大丈夫ですよね？と確認したら、
企業名忘れましたが、ERI以外にも頼むとか。

今月末からＭＲあると思うのでそこで確認されてもよいかと。
またはきになるなら直接連絡してみてはどうでしょうか？
事前説明でもらった名刺に連絡先書いていませんでしたか？

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近くに建築予定のブランズはどうでしょう？
ドレッセと迷ってます。。

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>462
建設会社がイマイチのような気がします。

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でもブランズの方が安そうですね。

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私は、ブランズの方がちょっと高いのかと思ってました。
玄関ポーチが吹き抜け、天然石のキッチンカウンターなどなど...
今週末からMRプレオープンなので見てこようと思います。

そう言えば、ドレッセも今週末からですよね。
私は第三希望の来週に回されてしまいましたが。

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東急の手がけるマンションのランクとしてブランズの方が格上です。
両物件はほぼ同じ条件に位置するため、当然、ブランズの方が高くなります。

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たまプラって本当に東急の物件ばかりですよね

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ブランズのプレオープン入って来ましたよ。
ドレッセと同じ程度か高めの値段設定でした。
やっぱりドレッセにしようかなあ。

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ブランズの価格はどのくらいだったんですか？

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最上階の角部屋が９２平米で８１３０万、一番安い部屋は２ＬＤＫ６１平米で４３６０万円（１階）でした。
モデルルームは８１平米の３ＬＤＫで１階が６０６０万円、最上階が６６５０万円でした。
東急リバブルの独身寮だったそうですよ。

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４７０さん、ありがとうございました。やはり高いですね〜。
ドレッセはスケールメリットでブランズよりは多少安くなるかも
しれないですね。

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そうですね。明日、ドレッセにも行ってきますので、また報告します！

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一階の81平米で６０００万超えるなんて、ひぇ〜〜って感じです。
見に行く気がちょっと失せてしまいました。ま、参考程度にのぞいてみます。
プレオープン、明日からだと思ってましたが今日から入れたんですね。

すみません、ここ、ドレッセの板でした。

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ドレッセも値段がそろそろ決まりますね。
４０００万前後が多数あればよいな。

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こんな雪の中ですが、観にいかれた方の感想をお願いいたします。
設備面や価格帯など。。

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ブランズも高すぎですねー
うちの予算では門前払いされそう・・
ちなみに、どちらも駐車場は100％敷地内ですか？

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ブランズは100％です。
ドレッセは257戸に対して235台分。
その他、詳しくは↓
http://www.u-mori.com/outline/index.html

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施工は○急建設なんですね。
けっこうあの会社経営やばいですけど、大丈夫なんですかね？

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雪の中、行って来ました。
価格は、前回とほぼ同じでした。

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>477さん、ありがとうございます
ドレッセはなぜ敷地が広いのに100％にしないんですかね？
この辺に住む人はほとんど車持っていると思うんだけど・・
抽選でもれたら車は手放せってこと？みんなそれは覚悟の上なのかな・・

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ブランズあざみ野も高いんだろうなー（涙）
ほんとに場所はいいもんね
他にこの近辺で駅近の新築ないですか？

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481さん、ホントです。
ドレッセ以外にブランズもちょっと当てにしてたのに予算届かず。
ただ、ギリギリ届いても買うかどうかは...うちには無駄に高級すぎて。

ドレッセもうちが買えるところは他の人も同じでしょうし、
結局のところ買える（当たる）気がしません。駅から10分以内が希望なんですけどね〜、ふぅ。

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価格かわらずか、人気あるから値段下げる意味ないですよね。
有人管理を基本にしていたので、多少無理してでも抽選してみます。
でも外れたらほんと困る。ＭＭとか高くて狭いですし。

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A敷地:25戸、B敷地:25戸が販売ですが、
やはりBが人気あるのかな。

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スルーされそうですけど、日本ＥＲＩ以外の審査機関って決まったんでしょうか？
電話した時は決まってないし、別で審査してもらうことはないって言われましたが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/

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価格、よく見たら１００〜２００万上がってる場所もありました。

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えええーー

高くなっているんですか。はあ(；一_一)

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もはやこのあたりのマンションの価格って世田谷並み・・？
ちなみに、たまプラ・あざみ野から徒歩圏のマンションて、賃貸に出すと３ＬＤＫでおいくらぐらいになるんですか？

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15万〜17万程度が平均ですかね。
美しが丘で大金を使うなら、少々お金をためるなどして、
二子玉川、用賀、桜新町付近の物件を狙ったほうがいいかな、とも思います。
以前美しが丘に住んでいた際は、田園都市線の長いトンネルを抜けてほっとする、
二子玉川に住みたくなりました。
疲れている際は、川を渡ってさらに電車に乗り続ける（しかも帰宅ラッシュで立ったまま）
というのがたまらなく嫌に感じたことが多かったです。まあ、これは個人差がありますが。
残業続きで疲労が極限に達している際などは、たまプラから都心への通勤は
苦痛に感じると思います。住んでみて、美しが丘が気に入れば問題ありませんが、
「なんだかいまいちだなあ」と感じ始めたら・・・大金を使った意義が乏しくなりますね。

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私も、もしかして世田谷で中古だったら買えるかも...との思いがよぎったんですけど、
駐車場代も考慮に入れて思いとどまりました。
私は主婦ですけど、たまには東京には行く事も考えると青葉台はやっぱり無理かも。
たまプラあたりが限界ですね。

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東急の営業感じ悪かったなあ
めちゃ強気だし
他の人どうでした？

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私は今週末に行くんですが、
具体的にはどんな感じだったんでしょうか？

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＞492
高所得者以外は受け付けませんって感じでしょうか？
とにかく年収1千万以上ない人じゃないと対応悪いですよ。

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先週行って来ました。
私はそんなに年収ありませんが、そうは感じませんでしたよ。とてもよい感じでした。
逆にブランズはかなり感じ悪かったですね。それこそ相手にしてないって感じでした。

人気は、やはりＢ棟が一番ということでした。

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1番高いＢ棟が一番人気って事は本当に金持ちばかりが購入するんだね。

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私は、6千万の予算で広めの部屋が希望ですと言ったら
他のところでもいい所がありますからね、と
言われました。
本当に他へ行こうと思っています。

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一番高い B 棟が一番人気というのがどうかというのは別にして、
A 棟って買う人いるんでしょうか。
一番上の階でも B 棟一階より安いくらいなんですけど、
いくらなんでも北西っていうのは厳しいです。

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>497
予算的にＡ棟しか買えない人もいるでしょう？
北西でもここに住みたい人はいるんじゃないの？

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429です。

なんでこんなクソ田舎の物件にそんな高値がつくのか疑問です。
さらに、それに手を出される方がいるとは、疑問を通り越して笑止です。

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個人的に思うんだけど、
三菱地所単体だったらもう少し適正金額つけてた気がする。
東急はたまプラに力入れてるから、高くても売り切る自身があるから
こんな値付けしてるんじゃないの？
がっかり。

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以前にも議論されていましたが、本当にがっかり。
この値段つけるならもう少し、建物自体にも
力を入れて欲しい。
どこに住んでるの？　たまプラ。
いいところに住んでますね。・・・・まではいいけど
このお部屋で人呼んで、いいですね、と言われるとは思えない。
というか、人を呼ぼうとは思えない。
もちろん、それなりのところはありますが高すぎます。

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>501
確かに。
どうせここまで高くするなら内容もそれなりにすればいいのに。
この金額でこの仕様だと売れ残る可能性大ですね。

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勘違いセレブの街、たまプラ。
５〜６千万のマンション売るなら
もっとモデルルーム広くしないと。
ムービーの画質も悪すぎてびっくり。
ぼったくり度、ありあり。

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一番上の階でも B 棟一階より安いくらいなんですけど、
いくらなんでも北西っていうのは厳しいです。

私はＡ棟希望です。正直値段もありますが、小学校側がいやだったので。
北西が厳しいというのは日当たりのことでしょうか？
他に何か問題があれば教えてください。

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日当たり以外特に問題なんじゃなの？
あるとすれば駐車場の入り口の上だって事じゃない？

なんだかんだ言っても買う気な人居るのね。
たまプラブランド？？

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私が都内で妻が相模原に勤務なんですよね。

小田急沿線が要件にあっているのですが、あの沿線がイメージ的にイヤで。
町田と新宿が物騒に思えるんですよね。

それで田園都市線見ているのですが、中間としてたまプラーザを探しています。
あざみ野でも物件があればいいですが。

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ここって床暖房がオプションでしたっけ？

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>507
マジ？
今時ありえないよ

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床暖房は標準ですよ。確か。

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6000万の部屋というと・・、管理費などを含めると7000万ぐらいの戸建が買えちゃいますよね？
そうすると駅徒歩圏でも十分探せると思うのだけど、あえてこのマンションを選ぶ理由って何？
防犯、建物のグレードは戸建より高いだろうけど、資産価値を考えたら戸建でしょ？

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>510
ごもっとも。
本当にお金ある人は戸建買うから、この物件の値付け間違えたよ。
ターゲットは30代らしいから、そうなるといくらなんでも高すぎる。
売れ残るのは間違いないんじゃない？

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全体的に５００万位高いと思います。
きっと、たまプラブランド代ですね。

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500万くらい高くても買う価値がある物件なんだろうか？

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確かに場所はいいけど、6000万も出して、狭い部屋で日当たりも悪く、
ましてや駐車場の抽選に外れたりしたら・・すごい悲しい。
車は日常的に使うので屋外で機械式だったり、敷地外になると持っている意味がなくなる。

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たまプラに住むなら中古で買う方が賢いような気がする
価格と仕様がみあってない。

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たしかに・・・6000万もするのに、ごくごく普通の田の字マンション
だもんなぁ。何が何でも美しが丘に住みたいっていう人じゃければ、
ちょっと冷静になって考えてみたほうがいいと思うけど。

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売れ残りを買うという手もあるよね

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私はウツクシガオカなんて名前は要らない。
ただ、駅近で、環境よければいいんだけどなあ・・

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510さん。6000万の予算でマンションなら7000万の一戸建てが
買えるというのはちょっと違います。
管理費・駐車場代の分といっても、それは20年スパンで考えての
ことなので、20年経って初めてトントンになるということなので
やはり500万上乗せくらいで考えないときついです。
最初に支払う手付金のこともありますし。
それから、6500万程度での一戸建てだと、かなり寂しいですよ。
特に田園都市沿線でとなると、この値段でそれなりの家を探すと
バス便になります。
7000万以上だすともちろんありますけど。
そういう意味でもセキュリティの上でも一戸建てより
マンションという人も沢山いると思いますが、
(私もその一人です）その考えで見ても、このマンションは選びませんね。
もちろん最初は場所がよいので、かなり考えましたが。
イベントでもらった花が枯れてしまったのと同時に
検討もやめました。

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>519さん
参考までに検討をやめた理由を教えてもらえませんか？

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たった20年で、管理費・修繕費・駐車場代で1000万近くなることを考えると、やっぱ戸建だね
マンションの資産価値は20年でどれだけ落ちるか検討もつかないが、この辺のまともな土地であれば
資産価値ゼロってことはないだろう。

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519です。
検討を止めた理由は、これより上で皆さんが仰っていることと
ほぼ同じです。
一言で言えば、価値と価格とのバランスがあまりにも悪い点です。
でも、家を選ぶ際の譲れない条件というのは人それぞれですから
この物件に非常に魅力を感じる方もいらっしゃるとは思いますが。
同じお金を出すのなら、もう少しマンション自体にグレード感があり
余裕のあるところを探したいというのが理由となるでしょうか。
広さ・日当たりはこちらの譲れない条件だったので、その第一条件が
まずここでは当てはまりませんでした。
住むのは、家の中であり、家の中が快適でなければやはりいやですから。
そうは言えども、私は大のたまプラファンですから
かなり悩みました。多くの方が仰るように、もう少しマンション自体の
作りがよければ、考えていたと思います。
確かに、売主さんは場所で売れる、と思いすぎなのではないでしょうか。

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>519さん
ありがとうございました。
我が家と同じような事を考えていました。
やはりこの値段では買いたいと思えません。
中古で探そうと思います。

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>マンションの資産価値は20年でどれだけ落ちるか検討もつかないが、
>この辺のまともな土地であれば資産価値ゼロってことはないだろう。

この辺のまともな土地で20年でどれだけ落ちるか検討もつかないが、
マンションの資産価値はゼロってことはないだろう。

って書いても変わらないよね？主観なんですよ、この程度の考えは。

まともってなーに？マンションってなーに？もうちとマジメに書き込みしてね。あらし？

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>525
だから高値で売れちゃうんだよ
この掲示板見てたら誰も買わないって

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私は購入予定ですけど、たまプラーザが気に入っていたら多少の割高感の有無なんてあまり関係ないでしょうか?
1千万も2千万も違う訳じゃないし。
500万円の差なんて、もし35年ローン組んだら月々の支払いで比べるともうどうでも良い金額でしょう?
500万円をけちってあとからもんもんとするよりは、やっぱり気に入った所に住んだほうが良いのでは?
ここが気に入ったらもう迷わず買いだと私は思いますよ。

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1千万も2千万も違う金額ですよ。
急行が止まらない駅だったら簡単にそのくらいの差が出るよ。

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確かに違いますよ。
駅が違うどころか、同じたまプラーザでも住所が新石川で駅から12分とかなら1千万は軽く違うよ。
２年程前に友人が新築で4000万ちょっとで買いました。
東名に接している訳でもなく、環境も悪くはなかったので、値段を聞いた時はビックリしました。
キャンセル物件で割引してもらったそうですが、有名な会社の物件でしたし。
やはり、美しが丘２丁目というだけで、こんなにも強気な根付けになるんですねぇ。

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新石川はちょっと駅から遠すぎですよ。
たまプラーザとは言えないんではないですか?

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たまプラ近くに住めるだけで十分! なのでは？

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たまプラから遠い、近いについては、
購入者自身が（自分のライフスタイル等から）
判断すれば、良いと思います。

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そうか、このマンションを買うひとは、美しが丘って名前が好きなのね
自分は新石川でもじゅうぶんなんだけど。でも結局駅から徒歩圏だと超高いと思うんだけど・・

ところで、カフェラウンジとかゲストルームって必要かな？10年後に誰も使わなくなって寂れていそうな・・
カフェも一部の常連主婦達の溜まり場になって、なんか行きにくい・・なんてことがありそう。考えすぎ？
その分、価格を安くして、駐車場もっと作ってよ！って思うのは私だけでしょうか・・？

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>>532
駅から徒歩10分以内のみがたまプラーザに住んでいると言えるといのが一般的な基準だと思いますが・・・
それ以上はちょっと・・・

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>>534
たまプラに住んでいますと言いたい人は、
そうかもしれませんね。
価値観って、いろいろですね。

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長津田や青葉台も４０００万以上していません？それを考えるとたまプラーザもこんな値段かね。

怪しげなデベは売れ残ったり、安いけど。

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たまプラで駅徒歩10分圏内なら70m2以上だったら最低でも5500万円以上でしょ。
それが嫌な人は他にすればよいだけのはなし。

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予算が足りない人はここで文句ばかりたれていないで、年収あげてローン限度金額多くしてもらう努力するかしたほうが建設的だよね。
これからも南口には大型マンション建つだろうからね。　もうちょっと頑張ってから再チャレンジというのもいいんじゃないですか?
それか、長津田以降に逝くか・・・・
結局は分相応の買い物したほうが後々楽だからね。

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ここの書き込みって荒んでるね。
スレなくした方が良いんじゃない？
どうせ金額の事しか話題に上がらないんだし

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っていうか、たまプラーザなんだから他の駅にくらべて割高なのは誰でも知ってるはずでしょ?
ドレッセは駅近だし、美しが丘公園の激近だし安くなる要素無いですよ。
それなのに高いだの文句言われてもねぇ。
安いの期待してた人が多かったんだと思うけど、割安狙いだったらたまプラあきらめるしかないですよ。
割高文句はもうこの辺で終わりにしましょう。

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>540
だったら、高所得じゃなきゃ駄目とか買えないとか
そういう事いうのはやめろよ

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>>541
高所得じゃなきゃ駄目だなんて誰も言ってないのでは?
そもそも低所得ってそもそも年収幾らの人の事を言うの?
年収て世帯主の年収?　共働きの場合は世帯年収の事?
まず、そこをはっきりさせてから意見述べていただけると皆もわかりやすいのではないでしょうか。

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予算が足りなくて文句を言っている人ばかりではないですよね。
予算はあるけど、この仕様じゃ、出したくないよねって
そういう話も多いんじゃないですか。
ここでこの仕様のマンションにこのお金を出すのが
勿体無いねっていうことですよ。
年収どうこうではありません。
うちは年収十分足りてますけど、やめました。
ということです。

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自分の年収に見合った購入予算をたてました。
マンションの価格をみるとその範囲内で購入可能であるが、仕様が満足いかなかった。
こういうのって、結局予算不足ですよね。
仕様がよくなれば当然、販売価格に乗ってその分高くなってしまいますから。

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現地＆モデルルームを見に行ってきました。
構造設計は標準以上で、それなりの庭園もあるようで、
タマぷら好きには満足のいく買い物ではないでしょうかね。
学校の騒音、砂埃、サッカーボール（届きませんかね）を気にせず、
美しが丘周辺の地域で生まれた、もしくは生活したことがある、好き、
な人であれば不満はないでしょうね。
新・たまプラーザ団地というものでしょうか。
だんなは多少通勤で大変な曜日もあるでしょうけど、
ツマや子どもには、見栄の張り合い（お受験など）があるとはいえ、
庶民的な食堂も結構ありますし、ほどよく暮らしやすい町だと思います。
車があれば、港北ニュータウンで、安いスーパーでの買い物も出来ます。
タマプラ周辺なんて横浜っぽくない！中区の山手町こそヨコハマだ！という
人は買わないでしょうね。
まず、街をじっくり歩いて、１０年２０年住んでみてもいいかな〜と
よくよく考えてみるのが一番かもしれません。
金曜日の妻たちへとか、ブランド価格だの、美しが丘に関連するイメージは
一度捨てて、冷静に「本当にこの町でいいんかねえ・・別にこの町じゃなくても
いいんじゃないかねえ」などと。

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価格の割りに仕様が満足いかないという方、
ではどの程度の仕様であれば、「満足」なのでしょうか？
私も５４５さんと同様、この物件は構造、仕様とも必要十分だと思っておりますので、
購入を検討しております。
何だかんだいって、結局予算不足なのでは？

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思ったことは５０００万台が目に付いて、マンションにしては高いです。
別にたまプラーザだから高いではなく、客観的に高いと感じました。

後は、
メリット
１：急行が止まる（通勤に便利）
２：駅前の再開発
３：徒歩１０分圏内
４：平均してセキュリティが他より優れている

デメリット
１：値段の割には狭い
２：ムダな空間スペース（ゆとりと考えるのかな？）

こんなとこで、建物の仕様は他のマンションと同じ感じに思えたので、
デメリットの値段がどこまでメリットと歩み寄れるかってな感じです。

もちろん他の田園都市線で自分の条件にあった物件があったらここは買いませ〜ん。

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高いとか安いとか、あーだこーだと意見を言い合うのがこの掲示板の趣旨でしょ？

それにしても、いざ入居して、ここでさんざんバトルしてた人達が、にっこり笑って
お上品に「こんにちわー」とか言っている姿を想像するとおかしいね。

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そろそろ次スレたてましょうか？450過ぎたし

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新スレたてました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38996/

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