芝浦アイランド　ケープタワー　その４

昨晩はネガティブな部分が多かったので、今晩はポジティブな意見ありますか？
何かサプライズありませんか。
そういえば、以前ＭＲで水上バスの話題が出たときに営業さんが思わせぶりに
「まだあるかも知れませんよ」何て言っていました。

ちぃばすはどのくらいの可能性があるのでしょうね。
是非来てほしい！！

そういえば、豊洲・お台場間もいずれは水上バスが出ると聞きました。
豊洲にも行けると楽しそうー。

1日8便、100円相当という噂は本当？

営業さんから”まだある”話。聞きました！
たしかに嬉しい話です。でも、たぶん今の時点で書くと問題あるので控えます。
ちぃばすの話ではなく、水上バスでもなく乗り物ではない別の話でしたよ。

えーーーー、気になりますっ！
ショッピングモール！
なーんてわけないですね。

ショッピングモールができるとなると、ちょっとガッカリです。
過度に商業施設が密集していない点で「島」が気に入っていますから。

田町周辺ってセブン○レブンが全然ありませんね。
（・・というか、そもそも都心にはあまりない？？！）
好きなんだけどなぁ。。。

カーシェアリングの具体的な金額（入会費等）を聞かれた方いらっしゃいますか？？？
あと先日営業さんは3台と言っていた気がするのですが、資料には5台となっていますよね？！
台数減ったのでしょうか。。。

ショッピングモールって、東京ガス跡地の再開発のことでしょ。
他の物件でも出ていました。
まあ程よい距離なので良いかも知れません。
ピーコック以外は、品川フォーレスト（イオンのこと）くらいしか無いから。

ちいばすは、たぶん延長されるでしょう。
フジエクスプレスが運行していますから。（車庫あるでしょ）

シングルで購入を考えています。
予算的に北側の低層階になると思いますが、
日当たり以外で大きなデメリットはありますでしょうか？
ご存知の方がいらしたらご教授ください。

まだある話→可能性は五分五分ですが、新駅ないしその場所につくられるＳＣのことでしょう

営業さんがぽろっと言ってたけど【あくまでも、なればいいなの将来予想として】
夕凪橋をまっすぐ行くと新芝運河に突き当たるけど
そこに橋が架かれば、田町駅方面へのアクセスが飛躍的に向上するよね。
ーたぶん、この話は過去レスになかったと思うー

もし、橋が架かった上で新駅ができれば<新駅の場所にもよるけど>
駅まで６分から８分となるー資産価値の向上は見込まれる。
ただし、そうなったら、品川駅港南口のように高層ビルが林立するだろうから
ケープ西側の、抜け感のある眺望はなくなる〔方角的に富士山ビューには多分
影響はないと思うーグローブなら影響はあると思うが〕。

ケープの住所って、港区芝浦4丁目31番ですが、
港区芝浦アイランド ケープタワーって、ならないかなぁ〜

今のところ、新駅ができるのは泉岳寺のあたりという可能性が高そう
ですね。泉岳寺の交差点の所（線路側）が空き地になっているので
ちょっと気になります。
もし駅ができたとしても１０分はかかると思います。さらに山手線に
乗ろうと思ったら田町に行くのと大して変わらない気もします。
あの広大なＪＲの敷地をまたいで駅（自由通路）を作るとなると
何年かかるんでしょうね。
でも、ケープはこれからどんどん嬉しいニュースが出てきそうで
楽しみです。

何回か出てるかと思いますが、
東京都湾岸局のＨＰに「運河ルネッサンス」について書いてありますよね

運河ルネッサンスー芝浦地区取り組みイメージ↓
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/unga-renaissance/shibaura-image...
運河沿い遊歩道の回遊化（分断の解消）ともあります
何処に出来るかは明記されてないので私には解りませんが、アクセスは色々変わりそうです。

（すでにイメージ図にケープが映ってることの方がわくわくしませんか！！）

×東京都湾岸局　→　○東京都港湾局
でした。すみません。

>>13
Ａ３街区のタワーとお見合いにならないか確認したほうが良いと思います。
ＭＲのシュミレータはグローブは見えたけど、Ａ３タワーはあったかな？（記憶に無い）
誰か覚えている人いませんか。

>13さん
北側の１ＬＤＫですか？
私はDINKSでその付近の２ＬＤＫの部屋希望です。
北に面しているので、寒さや結露が心配ですよね。
最新マンションなのでその辺の対策はされてると思います。
あと低層階は蚊の進入がすごいとか・・・。

港区なので固定資産税も心配です。
初年度２２万くらいとの記載でしたが、軽減措置後はこの２倍になるということですよね？

＞20さん
シュミレーターは私も見ましたが、
Ａ３タワーとはなんのことでしょうか？
じっくり見たので覚えていれば・・・

＞21さん
ありがとうございます。
蚊とは・・・嫌ですね。
何階くらいまであがってくるんでしょうか？
犬が居るのでフィラリア等も心配です。
固定資産があがることも知らなかった　爆
軽減措置はいつからなくなるのですか？

>>21
２２万の記載は、軽減前の金額ですよ。
（軽減措置の延長が来年度は未定なので、時期通常国会で決まります）

>>22
Ａ３タワーはこれから着工するＡ３街区の４８Ｆ賃貸マンションのことです。
建築確認未取得だったので、シュミレータに入っていなかった気もします。
下記で配置を確認してください。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2006/0118/download/060118_02....

まだある話→ケープでもグローブでも過去スレに登場してなかった話ですよね？
ちいばす、ショッピングモール、新駅、温泉、水上バス、東京ガス跡地、芝浦工大跡地その他過去スレには登場してない話ですね。
>>09
http://gis.e-map.co.jp/standard/13125010/emapview.htm?ENC=kRpjrtih5nPl...
http://gis.e-map.co.jp/standard/13125010/emapview.htm?ENC=Wo%2FKW9SDBz...JRHjUbdTQeKOPx4I8FI5kqugBdzRiRdoAZOKnErWVl5m4W1jSyyxGswmT%2BdifBZicwcMApGj3yM63TTzmkFfTe%2B1JwaiTEOg2h7Rexr4%2BwnXuUTyap0Ej6982ApQVvmiG

>>09
うわっ。スミマセン
芝浦ベイワード店と芝５丁目店があったので・・・。

ありがとうございました！
芝浦ベイワード店が比較的近いですね！嬉しいです。

田町はローソンの街ですからねｗ

ケープに住めます
　＝　ミニチュア・ダックス、チワワ、シーズー、コーギー、トイプー、パピヨン、
　　　ビーグル、柴犬、スパニエル、フレブル、パグ、ミニチュア・シュナウザー、
　　　ポメ、各種テリア
ケープに住めるか微妙です
　＝　シェルティ、ボーダーコリー
ケープには住めません
　＝　レトリーバー、ピレニーズ、バセット・ハウンド、シェパード、ダルメシアン、
　　　犬嫌いの人・・・

ケープには住めません
　追加→ペットの躾の出来ない飼い主
　　　　躾をしてもらえないペット

シェルティは住めるんじゃない？
実は10kg以下のことが多いよ。コーギーのほうが重たいくらいだもん。

いいなー中型犬の飼えるマンション。乗り換えようかな…。

犬に関しては、心配している人が多いみたいですね。
本当はホテルのレディスフロアのように、ワンワンフロアを決めたほうが良い結果に
なったかも知れませんね。
まさか、サプライズでアイランド内に動物病院オープンしたりして？

住宅情報ナビに、会員向け販売予定戸数400戸がでていますが、やっぱり北向きが多いですねえ。
私が気になっているタイプはまだあまり出ていないので、このまま人気が上がらず、うまく残れば、
PCTと比較できるかな？

北向きが多いということは、子供のいる家庭よりはDINKSやシングル、投資が意外と多いということなのかな…。
子供のいる家庭だと、日常生活のさまざまな場面で日照の大切さって、肌身で感じると思うから…。

グローブの２期も３月下旬販売開始と出ていましたね。

http://www.shibaura-island.com/grove.html

ＰＣＴも３月下旬ですし、うーん全部同時期に販売にしてくれー。
グローブの価格が気になるな（下がらないかな？）

下がらないよ・・・残念だけど。
下がったら・・・グローブに行きたいと思ってしまう。

そうだよね、しくしく。
でも駅まで４分の違いは大きいな。
各部屋共に１００万／分くらいの差ですかね。
いやもっとだろうな．．．。

東南の角など、ドッグランに近いところはうるさいですかねえ。
犬の泣き声と人の話し声が両方聞こえてきそうですが・・・。どうでしょう。

そのための二重サッシじゃないですか

でもここの二重サッシはＴ３ですよね、どうせならカテリーナみたいにＴ４に
してくれればいいのに。
１０ｄｂの差って大きいですよね。
遮音性より、夏場の耐熱性・冬場の保温性に効果がありそうです。

38です。
そうですね、２重サッシだから聞こえないのかな。カテリーナは線路沿いのところですよね？
あそこはJRの本数も多いでしょうし、ヘリコプターよりも気になるかもしれませんね。
ところで２重サッシって結露とかどうなんでしょうか？掃除が大変そう。

ＭＲで見られる日照や眺望ありますよね、各部屋ごとの。
あれってＨＰなどでは見られませんよね？
希望の部屋を変えたいのですが、書類だけだと眺望など分かりにくいですよね。
知ってる方居たら教えて下さい。

あれネットで見れたらいいですよねー。
私は希望の部屋を２つまで絞りました。
あとはMRで眺望を再度確認して、その場で申し込みたいと思っています。

そういえば、先行説明会参会者の10万円プレゼントの権利ってまだ生きているんですか？

>>42さん
　要望書と変えるのはあまりしない方が良いと思いますよ。
　営業さんも倍率上がらないように平準化したはずですから、あまり良くない結果が．．．。
　二十数倍の部屋に参戦するのなら止めませんが。

　

>>42さんが明日からの登録に参戦するとは限らないし…
次回発売予定の希望住戸を変えるとかなら全く問題ないんじゃないですかね。
別の物件ですが、土壇場で要望書を差し替えて当選したことありますよ〜。

44 先日、営業さんに確認しましたがイキているみたいですよ。但し、青山で三井デザインテックが
　やっているリブラボでしか使えないようなニュアンスでした。

先行説明会参加者で、今週末正式登録する予定の者なのですが
10万円プレゼントって何か申込書みたいな物って貰ってらっしゃるんですか？
私は何も貰っていないのですが、営業さんに確認すれば大丈夫ですかね？

皆さん抽選会には参加されますか？？？
４００戸分（それほどないかもしれませんが）の抽選ってどれくらいかかるものなのでしょう。
参加したことがないので、ちょっと興味あります。

ここ契約した後でグローブ値下げしたらショック
要望だしておきながら、まだ迷ってます

え？二十数倍のお部屋があるのですか？
どのお部屋でしょう。。。。

すいません、教えてください。

先日MRに行った際営業さんからは、
登録の時には印鑑（認印）と平成16.17年分の収入証明書をご用意下さい。
と言われました。
が、
今、Webを見てみると、
登録の際は、印鑑（認印）と平成15.16年分の収入証明書をご用意下さい。
と書かれています。
私も15・16年分と思っていたので、
17年分と言われて（準備していなかったものですから）ちょっとあせりました。

実際のところ、どちらなのでしょう？？？
3年分用意しておくのが間違いないですかねぇ？？？？！

平成１７年分の収入証明書ってまだじゃない？
サラリーマンで確定申告しない人なら源泉徴収票でいいんだろうけど。。。

営業に言われたことなら、営業に直に確認の電話をしたほうが一番返答が早いと思います！

48 先行説明会は昨年の11月12月に開催されたものです。引換証のような証拠の品はありません。
　当時、Ｗｅｂ上での先行説明会の開催案内に、先行説明会に参加して、かつ、1期で契約した
　場合に家具券10万円をプレゼントするという旨の記載があったというだけです。

そうですよね。私も書き込んでから電話で聞くべきだと思い、先ほど確認しました。

今回は抽選に申し込むだけなのでとりあえず17年度の源泉徴収だけ持ってきてくれればいいと言われました。
当選が決定したら、また細かく指定します。と。
（・・ですが、電話に出られた方が別の方で心配なので16年度も持って行きます。）

17年度の源泉徴収だけでＯＫですよ。
私は既に抽選申込みのための書類確認は終わらせていますが、それだけでＯＫでした。
（私も念のため、過去3年分の源泉を持参していたのですが、必要ありませんでした。）
当選した後の手続きで過去2年分の税額通知書が必要になるそうです。

>>51さん
要望書の段階ですが、WEST WINGの低層階だったと思います。

皆さん頭金（１０％）の用意も忘れずに！！
ＡＴＭからは１回（１日）の引出限度は変更になっているはずですよ。
振込も制限ありましたっけ。

>>58さん
頭金っておいくらでしたっけ！？

来年の金利ってどれくらい上昇するでしょうね。。
あまりあがらないで欲しい。。

最後の悩みがひとつあります。
ケープのラウンジは３７Ｆにありますが、オープンスペースですね。
部屋になってないとゲスト招いての飲食は事実上ＮＧだし、屋上庭園も無いし
ちょっと超高層の魅力が．．．。

62さん
確かに・・・
予算的に我が家は低層階になると思うので、
パーティールームは上層階にほしかったなぁ〜

>>63さん
　入居後に管理組合で決議して、クローズスペースにして水廻りを追加するのって
　どうですか？
　それか契約者からの要望で三井さんにお願いしてみますか。
　屋上庭園はどうしようも無いですね。
　品川のコスポリでも見に行こうかな。
　当然グローブも無いですよね、ＰＣＴはどうかな？

64さん
そういう手があるんですね！
参考になりました。
ところで、お恥ずかしながらPCTってなんのことでしょう？

それ、管理費使ってやるの？
そういう手はないよ。同意が取れないもん。

高層階でパーティーしたければゲストルーム借りてやれば？
俺も同意しないな、そんなの。
PCT=パークシティ豊洲。

抽選って同倍率・同抽選でしょうか？
日曜の抽選会には出席しようと思ってるんですが
落選したら相当ヘコみそうです。

>66さん、67さん
そうですよね・・・
管理費の問題がありました。

管理費で思い出したのですが、
大規模修繕は最初が15年、あとは10年ごとに行うのだとか。
現在の管理費のほかに、その都度お金を徴収されるようですね。

管理費・修繕積立金については過去スレに情報が出ております。
修繕積立金について、おっしゃっているように一時金を取ることで月々の値上げを抑える
方法（それでも値上げはありますが）と一時金は取らない代わりに段階的に値上げして
行く方法の2通りを管理組合で選択することになります。
過去スレ読みましょうね。

大規模修繕費用
　　３万円／平米として、140,000×30,000＝42,000,000,000（４２億）
　　単純に１１００戸で割ると3,817,500
　　積立金　7,000/月×12ヶ月×15年＝1,260,000
　　駐車場料金　約560台×仮に30,000/月×12ヶ月×15年×仮に1/2／1100＝1,374,500
　　不足分　3,817,500−（1,260,000+1,374,500)＝1,183,000
　　あくまで個人的な試算です。

>57さん、
WEST WINGの低層階は確かに魅力的な価格ですね。倍率が高くなるのも
うなずけます。価格表だけみていたら、一瞬そちらに乗り換えたいと思ってしまったぐらいです。
ですが、別のお部屋で要望も出していましたし、初志貫徹で行きたいと思います。
抽選はずれたらショックですね。じっくり検討したお部屋なので是非当たって欲しいです。

皆さん明日からいよいよ登録ですね。
抽選に望むに当たり、願かけする人いますか。
ちなみに私は、節分に南南東向いて太巻を頬張りました！！

>35さん、
グローブは高いので購入が難しいけど、PCTとケープで絞り込んでいる方は数多いと思います。
高い買い物ですし、PCTを待たずに、ケープだけを見て決めてしまっていいのか、ほんとうに悩んでいます。
でも、悩んでいてどちらも買いそびれてしまうのだけは避けたいと思っています。
同じようにPCTとケープで悩んだという方、PCTを待たずにケープに決めた決定打は何でしょうか?
(先に販売されるので、まずはケープに賭けるしかない！という理由以外での決定打はありますか)

江東区と港区。有楽町線と山手線。これ以上の違いなし。

>>74さん
我が家の結論です
１．マンションの前が大通りに面していない（ＰＣＴは晴海通り）
２．豊洲は入居後も何かと近隣で工事が続きそう
３．豊洲は今後数千戸の分譲・賃貸が見込まれ　その中にＰＣＴといえども埋没しそう
４．ＳＣが隣接だと落ち着かない（休日はきっと渋滞と人波でが騒々しい）
５．晴海通り延伸・高速道路新設と今後環境が変わる要素がある
以上です。

私はケープかグローヴです。
山手線含む３駅５路線＋水上バス＋ちぃばす＋？山手線新駅？は最強
ＳＣはお台場とか、豊洲に遊びに行けばいいし、近くに住みたい気は無いな。

太巻きとはかなり力はいってますね（＾＾）
私も見習わなくちゃ。
とりあえず、私が狙う安値の部屋には申し込みが殺到しそう。
運試しのレベルっぽい。

今日、ケープの入り口から田町駅入口エスカレータ前まで歩いてみたら10分で着きました。
ルートは、運河を渡って右折→キャピマMR交差点を右折→JALシティホテル前→芝浦小前→田町駅

パンフレットには１２分とありますが、私が早歩きだから？

>75さん、>76さん、>77さん
将来、売却or賃貸も考慮していますので、江東区・有楽町線・豊洲の他の物件に埋没・・では
ケープの方が価値が上回ると判断できますでしょうか。それは決定打になり得ますね。
また、モノレール、運河隔てたヘリポートと湾岸通りの方が、まだ環境としては良いとの判断という事でしょうか。
私も、不特定多数の人が集まるＳＣの環境は、便利な反面あまり好ましくはないと思っています。
価値等を考えず、暮らす場所、として考えた場合、豊洲方面の方がいいのかな・・と思っていましたが、
ケープに決めた方の中では、暮らす場所としてケープの方がふさわしいと考えていらっしゃることは、
大変参考になりました。
やっぱり、きちんとした理由をもって、皆さん決断していらっしゃるんですね。。。。
ただ、まだ悩みます。。
住民層としては、同じくらいの価格であると予想されますので同じような方々が入居されると思っていますが、
これについてもご意見ありますか。

ケープの価格帯をみる限り、中級の方が集まるのではないでそうか？
比較的高い物権は中級の中の上層の方、
中級の中で見え張りた人とか・・・
安い物件は中級の下層の方がタワーマンションのステイタスにひかれて、
無理して買うか、投資物件ってところでしょうか

＞81さん
私はまさに「下層のステイタス」ですが・・・
この価格帯で、例え新駅ができなかろうが、
いざ払えなくなった時に、買った時より高値で売れるかも
という期待をしています
現実、そんなうまくいきませんかね

76です
おそらく経済的にはケープもＰＣＴも同じ住民層だと思います。
また耐震偽装問題がある昨今では、三井のブランドを信用して買う方、また鹿島の設計・施工が安心という
理由の方も多いと思われます。
よって住民層としては、堅実で現実的な考えの方（デメリットを飲み込んでいるはず）が比較的多いのでは。

小金もちぶりたい人間が集う島

どこかのベストセラーみたいに「中流」・「下流」といった話題は止めませんか。
みんなアイランドが気にいって、その中でもケープに住みたいから購入するのでしょ。

80です。
やはり同じような住民層ですよね。。
どちらの物件も、自分にとって同じくらいの数の長所と短所があります。
もうここは、販売順に購入をチャレンジする方向になりそうです。
三井も、自分のような購入者を見込んで、２物件の販売時期の決定をしていると思いますが、
まんまと作戦通りに動かされそうです。

ケープの営業の方によるとPCTの方がケープよりはかなりお安くなるとのことです。
つまり今の予定価格よりもだいぶ下げてくる予定です。
豊洲は激安のアップル、値下がり必至のキャナルファースト含め競争が激しいのが原因のようです。

PCTがある豊洲は港区ブランドはないけど、子供を育てる環境ははるかにケープよりいいと思います。
ショッピングセンター、イオンなど大型スーパーはあるし、銀座までの距離は大して変わりません。
部屋も直接海に面しているタイプも多く空気もいいです。ケープと違って、緑あふれる大きな公園もたくさんあります。
PCTは駅からも近いし。

流れがあまりなくてにおいが気になる可能性がある芝浦運河、高速の排気ガス、モノレールの騒音、ヘリポートといった
ヘレンケラー状態の環境はいくら港区でもファミリーにはつらいのでは。2度ほど見に行ったけど、やっぱり排ガスがにおいました。
週末だけ行った方、平日にも現地に足を運んだほうがいいですよ。
DINKSやシングルの方にとってはタクシーで六本木や麻布十番に気軽に行けていいのかもしれませんが。

あと子供がケープに大集結する犬たちに噛まれないかも心配です。
飼い主にとっては人の子よりも自分の犬の方が大事でかわいく思えるものです。
リバーシティの一部のマンションもそうですが、往々にしていつの間にかエレベーターに普通に犬を乗せてきて、でもトラブルはいやだから
注意できないというジレンマはなかなかつらいです。
犬好きに管理組合を牛耳られると人軽視・犬重視のとんでもない規約にも改変されかねません。

>>80さんへ
じゃあ順番としては、
ケープ（会員限定）　→　ケープ1期　→　ＰＣＴ（会員限定）　→　ＰＣＴ1期
こんな感じですか？
グローブに浮気しないでくださいね（＾−＾）

>87さん
ＰＣＴはここよりかなり安くなるというのは驚きです。。。
予算的に、ケープですと下層で向きもいまいちなところしか無理なのですが、
それならば、ＰＣＴの方がよいかもしれません。
これまで、ケープと同じくらいか、少々高いという予想だったので、結局待ってても買えないかもしれない事が
怖かったのですが、今回それを聞いて気持ちが大きく揺らいでしまいました。。。
>88さん
という事で、ケープでぎりぎりの予算です。グローブには手が届きません。

焦っているのはＰＣＴの営業の人ですよ。
会社の都合で販売が先延ばしになり、購入層がかぶるケープがどっと売出すし．．．。
アップルだってしれっと値上げしてますし。
そもそもＰＣＴは東雲タワーとはグレードが違うし、東雲組は第３のタワーを含めて
共食い状態が続くのでは。
我が家は昨年の早い時期にＰＣＴの会員になったこともあり、何度か電話ありましたが
最近もかなり探りが入りました。
ＰＣＴがＳＣＴの単価（１９７万）より安くなるはずはありません。

PCTがケープより安くなるなんて・・・驚きです。
そうなるとかなり心が揺らぎます。私も犬の事はかなり気になっているんですよね。
嫌いでは無いですが、子供も小さいし害があるのでは無いかと。
ＰＣＴ早く正式価格教えて欲しいですね。

北側高層の夜景に心が揺らいでいるのですが、目の前の土地にできる賃貸物権は何階建て
予定なのでしょうか？
ご存知の方、教えてください・・・。

ミツイ　サン　ハ、　ガンバッテ　アチコチ　イロイロト
コウヒンシツノ　リョウコウナ　ブッケン　ヲ　ダシテイマス　ケド
ゼンブガ　ゼンブ　カンバイ　シナクテモ　カマワナイ　ト
ヨユウ　シャクシャク　ナンデショウネ

ケープ　モ　ニオクエン　コエル　マドリ　モ　アルシ
オクゴエ　ナンテ　アタリマエニ　タクサン　アルシ
ビックリ　シテ　シマイマシタ

ニホン　ミナトク　オカネモチ　イッパイ　ビックリ　シマシタ　ホントウニ

ケープ　ノ　プロジェクト　セイコウ　ヘ　オオキク　ゼンシン　シテマスネ

ケープにしろ、PCTにしろ戸数は1000戸規模。
マンションの耐震偽装、品川中心の湾岸ブームの終焉など逆風もあるし、売り切るのはなかなか大変そう。
ケープを見ても、一部の安い住戸と角住戸を除くと高層から低層まで選択肢は山ほどあるし、焦ることないのでは。
身近にはグローヴの一期に焦って買って高値づかみで後悔している人がいます。
でももちろんグローブは正式価格を出しているから買った人の手前、2期でも表立っての値引きはないでしょうが、裏ではどうなのかな。
食洗機、バックカウンター、家具などなどオプションつけますとか。
ケープと思いっきり競合するので、大変ですよ。
だから三井は余裕というのはちょっと違っていて、ケープ、PCT、グローヴと超大型物件を短期間に売り切らなきゃいけないので、
販売を相当急いでいる印象があります。

逆にグローブ２期値上げしたりしてw

>>92さんへ
４８Ｆ建です。
このマンション（正確にはＡ３街区）にフィトネスとスパ施設ができます。
工期　Ｈ１８．４からＨ２０．夏の予定です。ちなみに施工は清水建設です。
北側購入者は、毎日超高層マンションの建設が定点観測できます。

PCTとケープのメリット、デメリットはまさに表裏の関係ですね。
入居時期が早いというのもケープを選ぶ要因の一つと思います。

ペットの件はもし一般エレベータに乗せてる人を見つけたら
間違いなく引き摺り下ろします。

グローブ2期値上げの可能性はあり得ない。
ケープでこれだけ下げてるのは、6000万円前後になるとかなり売りにくいということ。
TOKYOTOWERS、CMTで売れてたのは80㎡〜90㎡くらいでも4000万円〜5000万円台半ばだったことを考えると
グローブのような価格帯ははっきり言って簡単に売れない。
本音じゃ営業も500万円強は引いて売り切りたいのでは。
それはオプションなどなど見えない値引きにつながる気がする。
ケープ約1100戸、PCT約1500戸、ケープ残り400戸？
全部三井で1ヶ月単位の近い時期の発売で販売時期は完全にかぶる。
共食いは怖いですよ。

ペットの件などははじめに厳しくしておけば大丈夫じゃないですか？
途中で何か問題になっても管理組合で話して、注意を呼びかければ大丈夫だと思います。
ペットはとにかく専用エレベーターで。だが、ゲージのキャリーバッグにいれてると
気づかないかもと思う人はいるかもですが、そのあたりは徹底したいですね。
ペット可だけど、ペットフリーなマンションではないですからね。

ペットに関する管理規約違反をしている住人を見つけたら、
管理組合に報告して、違反回数をチェックするしくみを設けたいですね。
例えば「違反回数が５回になったら、ペットを飼うことを禁止します」
「違反回数３回になったら、ドックランの使用は有料にします」
という規約を新たに設けるのは、いかがですか？

犬仲間で買います。
＞97さん
引き摺り下ろすはいくらなんでも・・・
少なくとも半数以上の住居がペットを買うんでしょうから、
あんまり言えないと思いますけど。
管理組合もペット好きの情熱で動かされて、
ペットパラダイスになることを期待しています。
割合的に子連れの方が少なくなるんじゃないかな。

＞ケープ約1100戸、PCT約1500戸、ケープ残り400戸？
ケープ約1100戸、PCT約1500戸、グローブ残り400戸？
の間違い。

＞101さん
ケープはわくわく動物ランドかワンワンパラダイス化するってことですか？

まさに我が家はケープとPCTは検討範囲。でも、微妙なところでグローブには手が届きませんでした。
CMTも検討範囲でした。見えないところで値引きがあるとしたら、やっぱりグローブいいなと思いますが、
現実的に考えてケープにしておこうと思ったりします。しかし、ファミリーだったら豊洲なのかな。

いや、ルールはルール。ペット専用のエレベーター、エントランスもあるわけですし。
守りましょう。

ファミリーなら豊洲のほうが良いでしょうね。
いくらアイランドは整備されてもアイランドを出たら、環境悪すぎる。
割高設定の多い住友に比べたら三井はまだ価格に柔軟性が期待できるし思うし。

芝浦わんわんアイランド
いいネーミングですね

>>101さん
　１期限定会員の中で犬持参する方は３０％もいないですよ。
　他のペット可物件と同じように小型犬２匹／戸、中型犬１匹／戸くらいの制限は必要です。
　そのくらいしないと、匂いが大変です。
　ここは内廊下ですから、強制換気装置を後付しなければいけません。
　犬を飼っているお家に行くと、動物臭は必ずしますから。
　気が付かないのは飼い主だけです、外部の人が来たら匂いでビックリされるようなマンションは
　後から売れない・貸せないの問題物件になりますよ。
　私は犬の入居率が３０％超えるようであれば、考えます。
　犬に不安お方は、登録前に確認しましょう。（後で後悔します）

うちもＰＣＴと迷っています。
あの値段と間取りでは今後、港区では出てこないと思って悩んでいます。
どうしても部屋のカラーがイメージできなくて・・・・。
登録を迷っています。皆さんはどのカラーに登録する予定ですか？

犬の臭いが気になるようなら、
やめた方が無難だと思いますけど・・・

俺も犬持参しないから残り７０％の方に入るんだろうけど、入居したら犬を飼う。
そのためにケープを選んだんだ。入居前での統計って意味があるのかね。

自己中心的な飼い主さんが集まらない事を祈ります。

集合住宅だからね、犬に限らずマナーは必要だよね。
犬、犬って言っている人たちもマナーよく暮らしてね。
ゴミの出し方とか、音の問題とか、マンションでもめる要素は
他にもあるからね。

この物件　これだけ犬がポイントになっているから、犬が原因で売行き鈍ったら
三井は２度とドッグラン物件手がけないでしょうね。

>港区芝浦のケープタワーは都心エリア（千代田、中央、港、渋谷、新宿、文京）
江東区豊洲のＰＣＴは城東エリア（台東、荒川、足立、葛飾、墨田、江東、江戸川）
東京湾が近くてもエリアがまったく違うんですけど。
城東エリアは検討外ですね。

ペットマナーより子連れのマナーが私は心配。
価格帯が低いので、小さい子供のいるご家族が多そうだし。
子連れ専用エリア、子連れ専用エレベーターを作って欲しいくらい。
共有部分で子供がギャーギャー騒ぐのを想像するだけでゾッとします。
内廊下に子供の声が響き渡って・・・
子連れもペット連れもその他の人も、みんなマナー守って欲しいし、
自分自身も気をつけなければと思います。

101さん、
>少なくとも半数以上の住居がペットを買うんでしょうから、
>あんまり言えないと思いますけど。

何が言えないんでしょうか？ルールを守るのは入居者として当然。
私はペット大好きですが、101みたいな人がいるならむしろ100さんの意見に賛成です。
ケープがペット専門物件みたいに勝手に思い込んだ発言はやめましょう。

>管理組合もペット好きの情熱で動かされて、
>ペットパラダイスになることを期待しています。

誰がそんな期待をしてるんですか？
あまりにマナー違反が多い場合、逆に管理組合でペットを飼わない世帯の
管理費をドッグランに充てる事を否決して、完全有料制や、施設を廃止し
屋上公園にすることになるかも知れません。

ルールを守って仲良く暮らしましょう。

　現実問題としては大半の人がマナーを守って暮らすだろうけど、マナーを
守らない人が皆無ということはないでしょう。
　マナーを守らない人が、さも既得権であるかのように大きな顔をしていて、
他の人がガマンするような構図はあってはなりませんが、一方で集合
マンションでマナーを守れない人に敵意を抱いて神経をさいなまれるよう
であれば、戸建てや小規模なマンションを検討するのも手かもしれません。

屋上公園はないと思いますが・・・
もう少し冷静になりましょう
ペット専門物件ではありませんが、
ペットが好きの人にとってかなり魅力的な物件です。
ただ、入居前からこんなにもめているようだと、
実際住んでからは大変そうですよね。
私がここを購入するのは、
ドッグランの併設がかなり大きな理由になっているので、
有料化や施設廃止になると困ります。
最近の掲示板を見ていると、
ペットに関係なく、自分のことしか考えない入居者が多そうで不安。

ペット大好きだけど、マナーの悪い飼い主は大嫌いだね。
ここは、ペット好きの人も当然いるけど、それ以外の理由で住みたくて選ぶ人もいる。

ペット好きな人は、自分のペットが他の居住者に迷惑をかけないように心がけるのはもちろん、決められたルールは守って住むのは当然。エレベーターから引き摺り下ろすはちょっと乱暴な表現だとおもうけど、そうされても仕方ないのはルールを守らない居住者が悪いと思う。
そういう自己中心的な飼い主にかぎってフンをそのままにしたり、人様を噛んだりケガさせてしまったりした時の保険とか入ってなかったりするんだよな。
マナーは守って住むのが当然。守れないなら一戸建てにしてくださいな。
ペットパラダイスで犬の為に選ぶならアイランドの向かいにできる、こちらのマンションのほうがいいかもよ。
ケープより完全にワンちゃんパラダイスだから、居住者も寛大な気持ちの人が多いはず
http://urbanbowhouse.com/info/index.html

ペットがあまり好きでもない人は、ペットOKなんだから、最初からわかってることだからニオイとかは辛抱してもらわないと。

小さい子どもが居り、購入を検討していますが、
116さんの書き込みを見てちょっと怖くなりました。
小さな子どもを持つ親として、周りに迷惑をかけるような
事はしないよう日頃から注意したり躾るのが当然ですが、
２〜３歳くらいの子どもは突然大声を出したり走り回ったり
騒いでしまうものです。
そういう時、保護者がどう対処するかにもよると思うので
行動が目に付いたからと言ってあまり怖い目で見ないで
欲しいです。
日本はペットや子どもというだけで厳しい目を向ける人が
多く悲しくなってきます。

＞突然大声を出したり走り回ったり騒いでしまうものです。
騒ぐのが当たり前という発言が怖いです。
騒がせないことを前提として発言して欲しい。

犬の場合マナーの悪い飼い主は
本能なんだからマーキングは仕方がない
とか
本能だから鳴くのは当たり前
いう人が存在するんです。

どんな人でも、集合住宅に住むんだから、
”このくらいは常識の範囲でしょ”
とか
”仕方がないでしょ”
みたいな甘えはやめて欲しいです。

昔風に、子どもが周りに迷惑かけてるのが目に付いたら「コラっ静かにしなさい」って言えばいいんだよねw
でもコラって言うと親がキレてくるんだよねw　迷惑かけてるのは自分の子供なのに逆ギレw
うるさくする子供の親はだいたい「あの人が睨んでるから静かにして」とかワケわかんない理由で子供を叱るんだよねw
公共の場では静かにしないとよそ様に迷惑かかるとか教えないんだよねw
子供は騒ぐものだからって言っていいのは周辺の人間であって、親は最初からそう前置きしちゃいけないだろw

・・・先が思いやられますな。
ペット・子供と騒ぎますが
一般論としてそうでない人でもマナー悪い人はいますよ。
だれがどう、とかでなくて、皆が気をつければ良い。
要は心がけ+民度の問題。あまり了見の狭い発言はやめましょう。
ペットつきも子持ちも、どちらでない人も
住むのがこのマンションなのですから。
（その事実は変えられません。）

今提示されてる管理規約案はあくまでも入居当初のものだから、住んでるうちに、
ペット重視の管理規約に変更されてゆくことも想像できますね。
エレベータだって、非常用以外もペット連れＯＫになったりね。

ルールを守るのは人間として大前提だけど、それが母集団の大多数の人にとって使い勝手の悪いものであれば
変わってゆくという可能性も頭にいれておかないと。

日頃どんなに躾られていても、言葉で言って分かる年頃
（ある程度物事の善し悪しが分かる）の子供と乳幼児は
ひとくくりにできないんですよ。
決して甘えではありません。

子供が騒ぐ、ペットがうるさいのはガマンできないのに、ヘリポートの騒音とモノレールの振動には耐えられるのか…。

犬のマーキングは仕方ないって、マンション建物内でそんなことさせる飼い主はいないだろうけど、プライベートガーデンとかでマーキングするのもダメまで言う意見ならこのマンションはやめてペット禁止物件ほうがいいと思いますよ。
吠えるのだって、しつけで出来るのにも限度あるからね。吠えられていちいち神経ピリピリするならペット可物件に住むのは無理ですよ。
許可になってるんだから、マナー守るけど、吠えるなとかまで言うのは異常だと思う。

>152
なんでペット連れが母集団の大多数って今から言い切れんの？
そういうことばっか言ってるからみんな過敏に反応するんだよ。
逆に締め出し食らうよ、入居後大多数じゃなくなったら。

プライベトガーデンってペット禁止でしょ？

>128さんへ
プライベートガーデンは、ペット立ち入り禁止です。
ホントですから。営業の方に確認してください。

となりの犬がうるさいとかヒステリックに騒ぐオバチャンとかでてきそう。
うちのワンチャンに文句あるの！？とか騒ぐオバチャンとかでてきそう。
コワー！

もちろん逆もあるよ。犬がいやな人は徒党を組んで数の論理で犬関連施設を締め出せばいい。
ルールは住んでからいくらでも変わるという例よ。

島内マーキング禁止？なんてなったりして

内廊下で、
子供が三輪車こいでたら、
ミニ自転車こいでいたら、
サッカーしてたら、
どうしよう・・・

>126さん
赤ん坊でなければ対応できると思います。
うちは3歳と5歳の男の子がいますが、
共用施設で騒いだりすることはありません。
騒いでいい場所と悪い場所は厳しく教えればわかるはずです。

３チームに分かれて内廊下の端がゴールだー！
シュートー！！

・・・ってやってたら冗談じゃない。

いそう・・・
廊下でかけっことか。
ペットは締め出せるけど、子供は締め出せるのかな。
むずかしいよな。
不公平だ。

ここからペットを締め出すのは難しいと思うけど・・・
ペット連れ、どんどん増えるんじゃないかな。

島内の都営住宅のみなさんにマナー悪くて抗議されるケープタワー住民なんてならないようにしましょうね。先が思いやられる。

いやー、登録が始まって荒れ始めましたね。
CMTの時と同じです。
あちらの場合、子供の話と物干しの話で荒れまくりでした。

今思うと、登録を減らそうとする人（登録希望者）たちの嫌がらせだったのでしょうか？

プライベートガーデン
どうせなら子供も立ち入り禁止にして欲しいな

子供は少子化社会の宝ですよ〜！丁重に扱わないと。うるさくしたら親を怒鳴り飛ばせば済む事です。にっこり

締め出すとか出さんとか、その発言そのものが民度低いね。
子供嫌い＞それはしょうがない。でも赤ん坊は泣くものだから。
皆さんも昔子供だったでしょ。
見るのもいやで締め出したいなら寧ろDINKS向けマンションしかないのでは？
親＞分別つきはじめた子供にマナー教えるのは親の役目。
ペット嫌い＞気持ちはわかりますが、ここはペットOKマンションだから。

・・・ていうか、抽選あたってから議論せい。

＞１４１さん
物干しの話ってどんな感じなんでしょうか？
子供はやっぱりここで出ているような話でしょうか。

洗濯物が風に舞ってモノレールに・・・なんてならないようにしましょうね。恥です。

＞１４４さん
確かに（＾＾）
当たってからの話デスネ

>109さん
ケープの場合、スタンダードは、部屋扉がツートーンですよね。。なんでわざわざツートーンにしたのでしょう。。
余計にイメージが沸きづらいですね。
あと、PCTの方がファミリー向けと書かれている方が多いですが、コンセプトとしては、パークシティより
芝浦アイランドの方がファミリーを強く意識しているように思うのですが・・・・


あと、掲示板に一切出てきていない、「まだある話」というのが非常に気になっています。
私は情報を知らないのですが、それが知れ渡ったら、間違いなくケープにとって良いことなのでしょうか。。
誰か教えてくれませんか。

>物干しの話ってどんな感じなんでしょうか？

バルコニーに洗濯物を干す、干さないで非難の応酬になっていました。その心は、「マナーのない人たちが物干しに布団を干したりするマンション」というイメージを植えつけるというもの。

>子供はやっぱりここで出ているような話でしょうか。

はい。全く同じ話です。
「マナーの悪い子供がロビーなどで騒ぎまくって物件のイメージを落とす可能性」を誇張して書き込み、見ている人の購入意欲をそぐような書き込みでした。

登録が終了するとその手の話はなくなりました。
そのようなことがある、という前提でレスは読まれた方がいいかと。

物干タワー話。懐かしいですな。
まあ、その辺は通ってきた道なので、特に気に留めないでしょう。

当選したいぞー！

＞１４９さん
ありがとうございます。
もの干しに布団干して万が一飛んだ場合は、
大事故に繋がりそうですよね。
でも、もの干しはベランダの内側だから、
干しちゃう人もいそうな気がしますが・・・

私も当選したーい！
神様おねがいっっ

３５歳以上の独身女性の入居を制限してほしい。
性格に問題ある人が多い。

>ケープの営業の方によるとPCTの方がケープよりはかなりお安くなるとのことです。

ケープを売りたいケープの営業の方がそうおっしゃったのですか？
それが可能性大ならば、ケープは相当自信を持っており、ＰＣＴが焦っていると推測されます。

ここは港区の庶民用タワーなんだから、子供嫌いは山の手内側でも買って、優雅に遊んだら？
ここで子供と犬の排除は不可能だよ。プライベートガーデンも子供の遊び場と化すのは
目に見えてるしね。

だって豊洲でしょ？
東京よく知ってる人なら当然安いでしょう。

154さん

根拠のない伝聞ですから、話半分に聞いた方がいいのでは？
私は、PCTが安いという情報を流してケープ登録を躊躇する効果を狙ったものかと思って読みました。
実際どうなのかは、営業の人にそれとなく確認されてみてはいかがでしょうか？

とにかく、登録が近づくといろんな情報が流れますので、ご自分できちんと判断・取捨選択される方がいいと思います。

フトンも洗濯物ものも干し放題でしょう。排ガスまみれでいいのならね（笑）

＞１５３さん
３５歳以上の独身女性・・・
確かに（笑）
でも男性でも言えることかもしれません。

庶民タワーに都営住宅、
なかなか住みやすい街ができそうです。
そもそも、高級感求めても無理があるのかも。
団地みたいな感じでみんな仲良くなるといいですね。

団地みたいなって、ここの島とＷＣＴはどう見たって団地そのものでしょう。

安い安いっていうけどさ、庶民が港区のタワー買って
年間の維持費ちゃんと払えるのかな？
固定資産税、７０平米で５年後は４０万超え？

40万くらいは払えるんじゃない？
そのくらいの物件買ってんだし。。。
そこまで貧乏な人は買わないんじゃん

83平米4000万の部屋をがっちり３５年ローンで買った人は固定資産税を見誤って辛い思いするかもですよ

登録会、賑わっているみたいですね。
主人がオープン１０分ほど前に行ったのですが、すでに３０人くらい
並んでいたそうです。その後は続々と・・・すぐに椅子は満席になって
しまったそうです。
皆さん、希望のお部屋が手に入るといいですね。

港区っていったって、芝浦じゃん。

40はでかいよー。
40万つったら月３万以上はローン・管理費修繕積み立て以外に
貯めとかないと。

ボーナスとかは？

そうですね。価格表の価格の分布を見ますと、
投資用の購入が多そうな気がします。

山手線沿線なら投資用になるが、豊洲はかなり難しい。
なので後に貸したり売ったりする事を考えると、
やっぱりここが買いですね。

>>165
何を言っても芝浦は港区。最寄駅は山手線。これは事実。
買えないからひがんでるのかな？

以前調べて７０平米なら２０万程度の固定資産税だったと思います。
それは軽減前だとMRで聞きましたが。

という事は資金計画書に書かれている固定資産税の額を目安にすれば
いいのでしょうか。
この額より大幅に増える事は無いと思って良いのかな？

スレの上の方では軽減後とか言われてなかった？
いったいどっちなのよ！！

ん？スレの２１，２３あたりで話題になってましたが、
資金計画書に書かれている固定資産税は軽減前のようですよ。

＞174さん
切れる前に自分で調べましょう

>>今日登録に行ってきました。
　バラの花が減って価格が出ているものが、ちらほらありました。
　これって要望書出てたけど、登録しませんと断りが入ったところですかね？
　数える暇は無かったけど、１０戸くらいあった気がする。
　もしかして苦戦．．．。

>>177
あー、私も見ました。どうなんでしょうね。日曜日の3時直前にもう一度行ってみようかな？

私は日曜日の3時直前組です。
同価格帯のところに何人くらい申込者がいるか見てから、
倍率低そうなところにいれるつもりです。
当たらなかったら立ち直れない（；＿；）

>174さん
ネガティブキャンペーンでも何でもなく真剣な検討者です。
MRに先ほど電話で聞きましたが軽減後の価格と私は聞きましたが、、、違うのでしょうか？
月に2万程度とはいえつもりつもれば、、、なのではっきりとしたところをしりたいの
ですがどなたか詳しい方教えてください。

>>177
私は既に登録しました。私の希望の部屋を候補に入れている人がいる、
という事でしたので、牽制の意味で。お互い当たるといいですね。

>>180さん
　私は以前ＭＲで軽減前と聞きました。
　来年度の税制が決まっていないので、軽減後の数字は出せないとのことでした。

実のところ営業さんもよくわかっていないのでは・・・。
なんか聞いたときも自信なさそうでしたので、資金計画表の数字が
いったいどうなのかはっきりいって不安ですね。
わたしは軽減前って聞きましたけど・・。

三井さんは大手だから、
なるべく安く見せかけて売るっていうようなことをしなくても
よいから軽減後じゃなく載せてると思いますけど。まだ制度も確定してませんし。

ケープは、敷地面積が広いから固定資産税は、かかりますね。
その分、戸数が多く、専有面積での負担なので、１戸あたりの
負担額を抑えています。
それでも高いと思う方は、敷地面積が狭いマンションをお勧めします。

みなさんありがとうございます。別の営業さんにも聞いてみようと思います。

抽選、1番狙いの方は本日行かれたのでしょうかね。
最新情報お待ちしています！

ここも二極化しそうですね。
わんわん団地派とビンテージマンション派
もちろん私は自分の資産を守るために後者。
ルール無用のわんわん団地化するくらいなら管理組合で徹底的に戦いますよ。

>188さん
私も、ルールを守れない住人とは、戦います!
反ペット同盟でも、つくりますか?

ルールを守らないペット住人にありえそうな行動
・住人用エレベータにペットも一緒
・住人用エレベータ内で、ペットがオ○○コ、ウ○チ
・内廊下で、抱かないで歩かせている
・内廊下で、ペットがオ○○コ、ウ○チ
・プライベートガーデンで、散歩させている
・プライベートガーデンで、ペットがオ○○コ、ウ○チ

>>188
戦うという文言はどうかと思いますが、
もしも仮にルールを守れないようであれば、趣旨に賛同いたします。

犬を飼育される方は、表札にワンワンマークをつけてもらいましょう。
一応事故が起きるといけないので、よくある「猛犬注意」ではないですが。
おそらく隣の犬の鳴き声で、悩む家はあると思います。
犬によっては、超高音有り／重低音有りでしょうから。
超高層の戸境壁は普通のマンションより、ハッキリ言って遮音性かなり落ちますから。

37階のラウンジは、ペット可なんですか、不可なんですか?

>188
ペットは嫌いではありませんが、ルールを守れない人間は大嫌い
あたしも、あなたの意見に賛同です！

>>153 会社でしたが、声に出して笑ってしまいました。

ペットを飼う＝ルールを守らない、ペットを飼わない＝ルールを守れるみたいに
なっている時点で異常ですよね。そうやって決付けをして敵意むき出しという
行為こそ社会ルールに反していると思いますぞ。

＞173さん
固定資産税は路線価などが関係してくるので、地価の上昇など物件価値が上がれば
固定資産税も上がると思います。資産価値の上昇は今後の芝浦の発展で十分に
見込まれることです。嬉しいことですが税金に関しては困ったことですね。

今日の申し込み状況はいかが？
気になりますね。

バラの花がはずしてある件ですが、登録辞退組と他の部屋への方針転換組のようです。
あまり多いと販売苦戦かと勘違いしそうです。
方針転換組の部屋って空いていれば１倍でご当選になるかも知れませんね。
１２日の１５時の状態がが楽しみですね。
誰か携帯から生中継してくれないかな。

今日登録行って来ました。
日曜日までにどれだけ倍率が上がるのでしょう・・・。
運を天にまかせて・・。当たりますように！！