グランスイート広尾 Part2

有難うございました。

Part1の話からしてもこちらの仕様は良いようですね。
出来上がり楽しみですね。

仕様が良いかどうか、書き込みを鵜呑みにせずご自分の目で色々比較、確認される方がよろしいかと。

匿名サイトだから、鵜呑みする人などいないかと。億ションですからMRいくでしよね。なかなかいいMRかとは思います。

鵜呑みにする人もいるよ。
信じる人もいる。
そんな人がいないなんて、その考え方自体いかがかと。匿名だからってウソばっか書いてるわけでもない。

考え方の違い、利用方法の違いですね。どう利用するかは個人の勝手。

こちらのサイト多少は参考にしましたよ。
購入を決めたのは、見に行って気に入ったからですが。

もう現地だいぶ出来てきてますよ！
かなり立派でした！

お隣のプラウド南麻布の外見とどっちが立派に見えますか？（笑）センスは意匠設計が日建さんのこちらの方がセンスがいい感じはするんですが、どうでしょう。。　この２つができて周りの雰囲気は随分かわると思いますよ。

竣工してからの方がうれたりして。

ここは知らないが、プラウドはちぐはぐな外観にひょろひょろの植栽。雰囲気向上には資さないかと。

丸紅にも惹かれる物件はあまり無いような...

個人的には外観はプラウドより
こちらが良かったですよ！
現地を見られるのをオススメします！

外の足場は撤去されたのかしら？

現地を見に行ってきたのですが、想像していたより立派でした。
北側と西側の一部は囲いが外されていましたよ。

８０平米代の３ＬＤＫとか、４人家族で住むのは、結構きついですよね。収納とかほとんどないし。

丁度佐渡裕の本を読んでいたのですが、上質な暮らしをすることの大切さを痛感します。せせこましく暮らすのは、どうなんだろう…。

住み方によるのではないでしょうか?
80平米代で4人は広い方ではないと思うのですが、「いらないものは捨てる」ように住めば美しくも住めるのではないでしょうか？

80平米代4人は、何かしら工夫や策が必要かと…

>16
植栽植えたらさらに輝きが増しそうですね。アップありがとうございます。

53平米に両親含め８人で住むつもりですが狭いですかね
まあしょうがないか

狭いかどうか、どうぞご自分でご判断を。わざわざ投稿するような内容ではないでしょう。

この物件、大所帯が多いのでしょうか。

うちは家内と2人で住む予定です。

別に誰と住むかなんていちいち関係ないよね。
大所帯だったら問題ありますか？

ディンクス向けと思っていたので。

人に聞かなくても、間取り見れば判断つくかと思いますが。既出でもありますが、御自身で判断ください。

住む人数は何人でもいいと思いますが、走り回ったりして騒音を出す方や深夜に騒がれたりする方がいない事を希望しています。

マンション内はもちろんのこと、一階のテラスで走り回ったり、騒音出されると上階まで音が反射しそうで気になります。

人が物件を選ぶと思うでしょ？実際は物件が人を選ぶのですよ。

＞２０

さすがにその人数だと狭いかと。
でも感覚は皆違いますから、結果として８人で住むことになりました、というのもアリだと思います。

ですが２０さんの仰る５３平米は２ＬＤＫなのですよね？
面積よりお部屋の数が気になるところではないでしょうか。

2段ベッドをぎっしり並べるんだよ。きっと。

でもそこまでして住むんなら、郊外の広い家のほうがいいな

冗談じゃないんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398811/
契約者専用スレを作ったので、契約者の皆さんよろしくお願いします。

最近家探しを始めました。
都心で探しておりますが、色々とみると、やはり広尾駅界隈が素敵だなと思っています。

子供が多く足音の問題等もあり、また、戸建てが無理でもせめて庭は欲しいと思い、1階で探しておりますが、ここの1階は、

・半地下でしょうか？
・庭の広さはどれくらいでしょうか？
・土でしょうか？

40m2くらいあり（もっと広いとよいですが、贅沢いったらきりがありません）、土の部分が一部でもあり、半地下でないと嬉しいのですが、ないものねだりを
しても仕方ないので、ある程度感じがよければ、ありかな〜と思っています。

34さん、では西の1階を検討されてはいかがですか?
少し坂があるので、部屋は少し地下のような感じになっていますが、全面道路より1mくらい高くなっています。
隣の戸建より高い位置が1階になってる感じですかね…
分かりずらいと思うのでモデルルームと現地でご確認を。

こちらの物件、ファミリータイプは億ションですよ、、、
管理費もそれなりにかかるので、お子さん多いなら少し駅から離れた戸建の方が安くていいんじゃない。

一階は、庭から70センチほど降りた位置に床があります。建築基準法では、地下ではないのかもしれませんが、日当たりの面でも半地下感はそれなりにあるとおもいます。

だんだん建ってきて、外観が見えてきましたね。外観いい感じですね。
でも、建ってみると、東側、北側、南側は、どれも周りの家とお見合いになっていることが、よくわかりますね。
西側も、外苑西から入っていて、その雰囲気がいいという意見の方もいらっしゃいますが、外苑西と建物の間にはお墓があるので、眺望がいいのかな？とは思いますね。

西側は抜け感があると思います。また、港区はお墓も多いですからね。外観、結構いけてるかと、、ウェリス有栖川より外観いいかな。

タワーじゃないんだから、都内の低層マンションはたいていお見合いになるんじゃない。

そんなことはなくて、要は金額次第だと思います。

お隣のプラウドだって、見事な眺望だろうし、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/820
にあるガーデンフォレストの眺望だって、悪くない。
（ちなみに、問い合わせたら、早々に売れてしまったそうです。
だったらなんで写真残してあるの？という感じですが。）

上のリンク先の写真のところが（定期借地で）坪４００くらいで
売れたらしいので、新築かつ所有権でも、坪６００～７００くらい
だせれば、見事な眺望のところ、買えるのでは？

港区のあの辺りで、新築所有権の物件で眺望良いものなら坪700は下らないかと…
多分坪800くらいはするでしょう。
それに、ここ数年そういった物件は出てきてないですよね。
ウェリス有栖川の上層階の東くらいですかね。

ご近所のプラウドさん、坪400くらいで買えるのは通り沿いの部屋ね。
定借でね。

港区広尾で、新築かつ所有権で眺望良しなら、坪700は買いでしょ。
駅前の住不の土地なら坪800でも欲しいところ。

買いなんだけど、敷地があらへん。五輪後でるかどうか。ゼネコンは利幅のすくないマンションはあとまわし。これからは公共事業ね。

いい敷地は少ない。でも諦めないでほしいな。

諦めるとか、そういう次元の話ではないと思いますがね。

年齢的に買うなら「今」なのだがなかなか物件が…
眺望は諦めてここにするか検討中。
この辺り、当分出物ないですよね？
ありましたら、情報お願いします。

このエリアに限らずこれからはマンション供給自体も減るし、出物がでたとしても間取り押さえ気味、仕様も落とす。でも高額、というのが多くなるんでしょうね。
ここ近辺ですと、ウェリス有栖川、三菱羽沢、パークナード残戸。高樹町キャンセル住戸（これから出てくるか？）。ぐらいですかね。すみふは駐車場に化けましたので、来年消費税アップもあり当分塩漬けにして様子見にした感が。あとは中古を探す、、

西麻布4丁目高台のAPAもある。

というぐらいしかないんですね。やはり。新春ここも要検討します！

中古探してみたらどうでしょう。ないですかね。

中古は他のサイトでお願いいたします

やはりこの辺りはこの物件くらいですよね…
前向きに検討してみます。
情報ありがとうございました。

ここを検討する層は新築限定でしょ。

そもそも、中古でいいのであれば、隣の都営がある。エレベーターはありませんが。

ここ仕様はいいんだけど、間取りが悪いので、考え中です。

間取り悪いかな？普通な気が。

お見合いなので、バルコニーは、もっと広くとってほしかったですが。バルコニーに植物をたくさんおくだけでも、随分違いますからね。

部屋タイプによるが、間取りはまずまずですかね。

確かにこの辺りの新築だと限られていますが、かといって無理に大したことのない物件を大金はたいて買う必要はないです。

仕様と駅からの距離は満足してるんですがね…

今日、現地を見に広尾に行ってみたのですが、広尾は綺麗な女性が多い街なんですね。。。
女性が多い街っていいですね。

全部で108戸ですよ。
もう半分ちかく売れてるみたいですが。
先着順なら、間取りと価格がHPやスーモのネットで確認できますよ。

順調なペースで売れてる様ですね。広尾は変わらず人気エリアの様です。

この物件に家が近いので、どんな物件なのかなと思いこのサイトを見てみました。
足場が取られ建物が見えてきましたね。この辺りは、環境もいいし、古くから住んでいる住民も多いので、コミュニティーもしっかりしていていいです。また、広尾は、割りと住民の年齢層が高いので落ち着いています。
問題があるとすれば、小さいお子さんがいる家庭はスーパーなども限られていますし、普通にあるようなものが、意外となかったりするので、不便ではあります。駅ももうすぐつくとは聞いているのですが、エレベーターがないので、いつもベビーカーを持った方が苦労されています。大きなマンションなので、落ち着いた方が引っ越してくるといいなと思っています。

普通にあるようなものがなかったり？

2期は何戸出すんですかね。

普通にあるものがなかったり、とは何がないんでしょうか?
気になります。

＞65　さんの　「問題があるとすれば、小さいお子さんがいる家庭はスーパーなども限られていますし、普通にあるようなものが、意外となかったりするので、不便ではあります。」というくだりを読むと、本当にご近所さんですか？と疑いたくなりました。

大した事では無いと思いますよ。ここら辺で不便とかいわれてもね。。

スーパーだと、歩いて3〜4分くらいにナショナル麻布、6分で明治屋、あと、肉のハナマサやマルエツプチも10分くらい歩けばありますよ。
あと、天現寺カフェ並びにファミリーマートが新しく出来ましたよね。
これでコンビニならセブンイレブンとファミリーマート有りですかね。

無いと言えば、あんこ系和菓子屋のたい焼きとか豆大福が売ってるようなお店がないですね。

紙オムツや乳幼児関係の日用品無かったりしませんか？

広尾の商店街にドラッグストアがありますよ。
野菜ジュースが意外と安かったりもします。
でも高級食材は別にして同じ物でも、ナショナル麻布や明治屋は庶民的な街の店よりかなり割高ですね。
けっこう遠くまで買物に行くか、食材費が２割増の覚悟をする必要はあるでしょう。

ドトールがないな。リーマンすくないからかな？笑 爺としては立ち食いそば屋があるとありがたいんですがね。

ナショナル麻布の前の八百屋は安いですよ。
ナショナル麻布もお肉が意外と安かったり。

調味料なら徒歩5分の肉のハナマサ。
普通のスーパー系なら徒歩11分のマルエツプチ。
まー、このご時世ならネット注文も有りかと。

明治屋でいつもお買い物できるのならいいのですが、八百屋で野菜と果物をかって、麻布ナショナルで肉を買ってと回るところが不便かもしれませんね。割りとコープなどの宅配を使っていらっしゃる方が多いみたいです。ガーデンズ、東急、アトレなどがある恵比寿、目黒とはこの辺りは違います。商店街も必要なものはあるのですが、麻布十番のような商店街ではないので、色々なお店があるわけではないです。上にかかれているような、独身の方がさっと、安く食べるようなところも少ないですね。あと電気屋さんもなかったと思います。（有栖川宮公園の上にひとつありますが）そのおかげで、夜とても静かな住宅街なところはいいです。

電気屋さんかー。
考えた事もなかった。
いつも有楽町のビックカメラを利用してるので、、、
日比谷線1本で便利ですよ。

今日、現地を見てきました。東側から見たのですが、一階は下がりが７０ｃｍとのことでしたが、思ったより下のようでした。道路を歩く人との目線が一階のほうが２階よりもはずれているなど、周りの家と向い合っていても目線がずれることはいいのですが、ちょっと気になりました。こういった建て方って最近よくあるのでしょうか？なにかデメリットはあるのでしょうか

ウエリス有栖川、ディアナコート広尾とか、観れば。ウエリス代官山も。いくつか参考にしてみては？

ここは緩い坂だからね‥
逆に西の1階は向かいの建物より高い位置にありますよ。
いろいろ見て決める事をお勧めします。

ここは2月から販売だから、まだ時間はあるんで、他もよく見なさんな。結果、ここになるかもしれんがね。

最近の写真
北側

これ、どこから撮った写真ですか？

北東側の道路からでしょ

広尾駅から歩いてくると見える景色。

ここは駅から6分表記ですが、
4分か5分で着くのでかなり駅からは近いと思います。
商店街もナショナルも近いです。

そもそも、近隣の他物件が早々にほとんど売れてしまったので、この界隈で、新築にしたいなら、ここくらいしか選択肢がありません。

高すぎ。以上。

この界隈の相場からしたら妥当な感じかお手頃な気がします。
仕様を落とせばもう少し安くなってたと思いますが…

安いとは思わないが、べらぼうに高いかというとそうでもない。妥当という感じに１票。これからこの周辺で１００戸以上の規模感をもった分譲マンションの建設予定はないし（近隣すみふは不明）、今後５輪まで都心は高値キープなんで買いたい人は早めの決断が必要ですね。仕様設備のダウングレードおよび戸辺り面積縮小傾向は必至。

仕様が高いとかいうけど、風呂の壁が天然石とか色々、要らないんだよ。必要な人だけ、値段と相談してオプションで付ければ済むこと。その分、値段を安くしてくれた方がどんだけありがたいか。コンシュルジュ・サービスも要らない。もっとミニマムで、丸紅はあちこちで高級仕様をうたった物件が売れ残ってるみたいだけど、もっと購入者が自分で必要な設備を選べるマンションをつくれるようになって、価値観の多様化に対応しないと！

じゃあオープンレジデンシアとか買えば良かったのに
安かったよね　オプションで価格がかなり変わる

パークナード南麻布もおすすめします。コンシェルジェ居ないですしお安いかと。

この辺だと、ウェリス有栖川もいいですよね。割安感があります。

オープン広尾完売。w有栖川残極少。パークナードぐらいしか残戸ないよ。ここはこれから２期だからまだ選択肢はあるかと。これからこの近辺で新築分譲がでるかどうか。

公式サイトによれば、オープンレジデンシア表参道estが残り5戸、ウェリス有栖川が残り5戸、パークナード南麻布が残り7戸、ザ・パークハウス西麻布が残り2戸、ザ・パークハウス広尾羽澤が残り7戸ですかね。ここは、何戸残っているのですか？

ここは昨年10月に入ってからの販売でこれから2期みたいですね。半分くらい1期でだして、残りは50〜60くらいでしょうか。

住友不動産どうなるのでしょうかね。周辺の雰囲気は住友の方がよさげ。

三月入居開始ですか…。