ミッドサザン　レジデンス　御殿山

４１です。
どこの掲示板をのぞいてもここのスレはあんまり盛り上がってない。
もっと情報交換しませんか。ル・サンクよりはましだけど。
ちなみにローンはみなさんどうしてます？私はとりあえず公庫を依頼しておきました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

42さん、45さん＞
ありがとうございました。野村の情報が気になります。
が、このあたり、やっぱり静かでいいですよね。
下層階の、単身者向け（？）の間取りはちゃんと売れるんでしょうか。このあたりは投資向けで所有者と住む人が異なったりするんですかね。
北東向きの御殿山方面が一番望ましいですが、開けている11階の使いやすい間取りはすでに売れているし、それ以上の階は手が出ないし・・・。

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西側、南側ですと何階以上が望ましいでしょうか？やはり眺望を確保できるのは東側ですか？
東側はお値段的に手頃な物件は売れてしまってますね・・

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49さん、50さん＞
契約者です。私の浴槽も1418なのですが、
この大きさで3つの浴槽を比較できると良いのですが。
浴槽メーカーはどこでしょうね。

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東南角の部屋はどうですか？
9階を越えれば、東は抜けてそうだし、間取りも良さそうなんですが。

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東南角部屋はほとんど契約済みですね・・残念。

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駐車場、約50％しかないですね。
当たるかなぁ。

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東南角は残ってないんですか…

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山手線の駅から5分ですから、駐車場を利用しない人も
多いんじゃないですか。

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土曜日に要望書出しました。
抽選にならないといいな。。

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駅から徒歩５分ですが、そのうち３分くらいは
ゲートシティの中ですから、実質２分って感じですよね。

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どうなんでしょう。
・大崎というエリアが派手さがなく、これといった決め手がない（=逆に欠点もないって思っているんですが）こと
・ちょっと価格帯が高め故、購入者・検討者がインターネット世代でない
ため、盛り上がってないだけだと思っているんですが・・・。
（カテリーナ三田あたりと同じ印象です。）
MM地区や港南地区のように乱立してないから注目もされないのでは？

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>63さん
同感です。５０〜６０代の購入者も多いと聞きました。

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共に同感です。
広告とかに（いい意味で）派手さがないし、“大崎・御殿山”という名前に「ブランドが感じられないよね」という
方はあまり来ないような気がします。
元々土地勘がある方が多いのではないでしょうか。

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契約者です。
私は大崎そのものにはあまり土地勘がありません。
ブランドや派手なＣＭもないけど、ＪＲ駅近・閑静と
いう点で選択しました。住みやすいマンションになって欲しいと思います。

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＞６６
契約者です。同感です。

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>66
契約者です。私もほぼ同意見です。再開発計画目白押しでメリット・デメリット両方ありますが、
山手線徒歩５分、そのわりには閑静、子育てする環境もＯＫといったところでしょうか。
モデルルームの担当者は港南地区や芝浦など湾岸地区の物件と比較されているといっていましたが、
環境という面では分があるような気がします。２年後が待ち遠しいです。

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このスレでも一時話題になっていましたが、今日高速品川線に関して重要事項説明への追加のお知らせが着ました。
今さらではありますがなぜ今になって追加なのでしょうか。大阪の件と何か関係があるんですかね。

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高速品川線は今後周辺の環境に影響があるのでしょうか？
今でも準工業地帯ということで、やはり周囲に工場が多く、空気がきれいには感じられないの
ですが・・。

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オプションがどれもしょぼい気がします。
食洗機などは古いタイプのものだし、いくら設置価格込みでもあのモデルであの値段・・・？って物がちらほら。
新しいものが今後メニューに加えられる予定あるのかな。オプション決定はもう少し後だと思うので再提示があることを期待します。

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>69 70
重要事項に「追加」されたというのは気になりますよね。高速道路の計画自体はかなり前から決まっていたはずなのに・・・
そのあたりは営業の方にきちんと聞いてみたほうが良いでしょうね。
今後の周囲の環境への影響は・・・「無い」とは言えないでしょう。
確か道路の完成は平成26年？とかその位先の事なので（しかも周辺住民の方は反対運動もされているようですし、もっと先延ばしの可能性もあるでしょう）10年後の大気汚染状況や、交通量、更には環境基準の変更等（排出ガス規制・エコカーの推進など）は、現状では予想するのは難しいのかもしれませんね。
私もこの道路について気になってはいます。詳しい事が分かればまた聞かせていただきたいです。

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>71
電化製品は型の古いのが多いので、なるべく後付の方が良さそうですね。

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>71さん
確かにオプションは数も少ない！ですよね。
照明（ダウンライト仕様）や洗面室のシャワー水洗などよくあるものがない印象があります。
なんででしょ？

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この物件はなんといっても山の手線内、駅徒歩５分、大通りに面していない、につきます。
仕様も大げさでないというか、華美じゃない。ちょっと最近の都心タワーマンションにしては
物足りない気がしないでもないけど、無駄な（そんなに利用しない）共用施設にお金を掛けることなく、
普通に生活する人が普通に暮らせる、そんなマンションじゃないでしょうか。
私は契約者ですが、とても気に入っています。

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>76さん
賃貸棟を入れたら10棟以上は建つんじゃないでしょうか・・・
ミッドサザンの立地が一番だと思います。
エントランスのイメージが良くつかめませんが。

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検討している者ですが、現地を実際に見にいったところ周辺の悪臭がかなり気になりました。
恐らく周辺工場の煙などの影響なのかと思いますが、時間帯にもよるのでしょうね。
（地元の人が言うには、あの周辺は昔は工場しかなかったとのことです）
私はむしろ物件としては気にいってますが、立地で迷っています。
大崎周辺ならオーバルコート（分譲済）のあたりがベストなんでしょうね

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私も物件としてはそこそこ気にいっているのですが、周辺の異臭？悪臭？が気になりました。
さらに、第１期販売開始前に、突然１ＳＴステージ販売なるメールが届き、営業に急かされ
た事も鼻につきました。
周りの団地の近さ、ごもごみした圧迫された感じも気になります。

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>>78さん
オーバルコート（PT東京サウス）は前が都営しかなく景色が抜けていていいですが、かなり山手線の音が聞こえます。
一度いま売り出しているところ見に行ってみてはいかがですか？つい最近までキャッツがあるところも工場だったし。
ただ東京サウスはここに比べて高い！
ここは御殿山が借景になるので、南より北東、北西をいいとおもうけど。。

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確かにパークタワーは中古でも高いよね・・・もう少し安くなれば、内覧も考えるんだけど。
でも場所ではミッドサザンの方がいいかな。欲を言うと、もう少しスラブ厚があれば完璧なんだけどね。
あと78、79さん異臭に関してもう少し詳しく教えてください。現地でそんな異臭を感じなかったので。すみません。

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＞８１
異臭は目黒川を渡るときに感じますよね。川の流れが遅いのが理由でしょうか？

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契約者です。
既出ですが、部屋のカラーと浴槽のタイプは決めましたか？

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何とかマッドと普通の浴槽にしました。　オプションの価格はいつ発表されるんでしょうね？

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>84
契約者です。１stステージで契約したのでその時にもらったオプション表（価格付）以外でさらにオプションが出たのでしょうか？
随分オプションが少ないなぁと感じていたので。ル・サンクは冊子になってますから。

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>81
私も特に異臭は感じませんでした。
晴れた日・雨の日・風の強い日・弱い日など、様々なシチュエーションを体験したんですけどね。
目黒川というよりはむしろ御殿山小学校の南側の工場付近で塗料（？）っぽい匂いがしたくらい。
いずれ再開発されるところですから心配してませんが・・・・
それとスラブ厚ですが、タワーで300ならまぁいいかなと私は思っていたんですが。

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契約者です。
家内は現場で目黒川の匂いがすると言ってた時もありましたが、
私は感じませんでした。人によるのかもしれません。そんなレベル。
私もオプション表以外もらってませんが…
中実で300mmなら十分でしょう。

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ミッドサザンの契約者の方に伺うのですが、ル・サンク大崎シティタワーと、どういう点で決断されたのですか？
教えてください。

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８８の質問者です。パソコンに不慣れで質問がわかりにくかったと思いますので、再度質問させていただきます。
ル・サンク大崎シティタワーと完成時期も同じであり、２７階の高層マンションであることも同じですが、ミッドサザンを決められたポイントはどこだったのか、教えてください。

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異臭の件、ありがとうございます。目黒川は大崎に限らず、日によって臭いですよね。特に雨の降った翌日など。
スラブに関しては、ボイドスラブの性能にもよりますが、以前280のボイドスラブ物件に居住していた頃、
上下階の生活音がしたころから、少し心配性になっているのかもしれません。
コンクリスラブなら250、ボイドなら350くらいが理想ですが、金銭的な面との折合いが難しいです。

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音です。山手線の音はT-4サッシでも厳しいと思いました。
あとはマンションまでのアクセス。間取りは好みがあるでしょう。

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同感です。
コンクリスラブ（ソリッド）で300以上ある
高層マンションってあまりありませんよ。

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90です。ありがとうございます。200の部分が中実で300の部分がボイドと勘違いしてました。
お騒がせし申し訳ありません。

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＜８８さん
実は私達もル・サンクを検討しながらミッドサザンの販売を待っていました。
ル・サンクでは現地近くで音の体感会等に参加もし、あんまり気にならないかなーとも思って
正直いろいろ迷いましたけど、結局ミッドサザンに決めたのはやっぱり立地。音っていう点について
以前に山手線がすぐ隣を通る分譲マンションて、やっぱり不安だったから。
あとはル・サンクのモデルハウスに行くといつも私達だけしか居なかったから人気ないのかなと思って。
私達が行く時にたまたまいなかっただけでしょうか・・・

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88>
なんといっても立地です。ル・サンクのような立地なら何も大崎でなくても色々検討対象はある、と。
やはり、色々言われてはいますが一本奥まった地、駅徒歩5分といった立地が最大の決め手です。
私たちは今までごく普通のマンションでごく普通の生活をしていたためか、
窓を開けない生活というのは考えられなかったということですね。
確かに免震や地下駐車場などいわゆる「仕様」ではル・サンクの一本勝ちですが、
何にお金を出してもいいかということではないかと思います。
それと、95さんが言ってるように誰もいなかったこと、これも決め手になりました。

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９７さんへ　例えばゴム工場というと、どの当たりでしょうか？

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今日から第2期の登録会でしたね。
行かれた方いらっしゃいますか？
抽選とかになる可能性高いらしいので、混み具合とかかなり気になるのですが・・・

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今日の昼過ぎに行ってみましたが、そんなに混んでいるという感じではなかったですよ。
倍率も、高いところはすでに数倍みたいですが、しばらく登録期間がありますものね。結構様子見の人もいるのでは？
他のMRに比べて、ここの営業さんは、勉強している気がします（間取りパターンが星の数ほどある巨大タワーと比べたら楽かもしれませんが、ちゃんと理解できる答えが返ってくる気がします）。
訪問者数がそれほど多くなくて落ち着いて対応できるだけなのかもしれませんけど。いずれにしても好感が持てます。

人気はあってほしいけど、知る人ぞ知る物件としてひっそりと、低倍率で終わって欲しい、複雑な心境・・・。

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契約者です。オプションの事ですが、皆さんがいろいろ書き込んでおられるので少し心配してます。
私の場合、契約時にオプションの価格表を頂けなかったのです。
それほどオプションをつけることを考えていなかったせいもあるのかもしれませんが。
なお、ダウンライトと床暖房の追加の見積もりは高額だと思ったので、契約迄にだしてもらいました。
今日、担当者から「オプションも7月末までの申し込みなので郵送する」と連絡がありました。
ちゃんとした冊子がくることを願ってます。

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契約者です。私がもらったオプションの価格表は
冊子でもなく、２枚のＡ３の表です。
営業担当に言えば、すぐにでもくれると思います。
種類が少ないので、もしかすると最新のが出来てるのかもしれませんね。

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契約者です。今日、オプションの価格表が送られてきましたが、A3（両面）1枚でした。最新版ではないですね。
ダウンライトも項目にはなかったですし・・・。
オプションの表以外に何かオプションの見積もりを取られた方、いらっしゃいますか？

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6階までの部屋はオプション期限（メニュープラン含む）が今月末だそうです。
A3のあの表以外にはオプションなさそうですね。

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結構契約進んでるみたいですよ。大体半分ぐらいだそうです。
話8掛けだとしても100戸程度は契約済みってことですよね。
ル・サンクは全然駄目みたいですけど。

ちゃんと上層階も売れることを信じて・・・

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全体として売れ行きは良いみたいですが、第二期の価格表を見ると
人気の部屋タイプと不人気の部屋タイプがはっきりしてますね。

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施工オプションはA3の表以外はないとのこと。それ以外は設計変更になるそうです。
契約は1期販売時に販売の8割位（100戸弱）は契約が進んでいると聞いてます。
担当者の話だと8000万に近いタイプが難しいと言ってました。

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同じく購入を検討しています。
私は値引きには応じてもらえませんでした。
2期くらいで値引きってあるんですか？

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値引きは無いでしょう。
というか値引きしなくても売れる物件でしょう。

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値引きは
１．竣工したがほとんど残ってしまった
２．近隣において商品企画上、競合となりうる他社物件の販売が開始されたが激安価格だった
３．（最上階などの）プレミアム住戸でもともと多少の値引きを見込んでいた
のうち２つ以上該当しない限り、基本的にはしないと思います。

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↑
一般論だね。
111の言うとおり値引きなしで完売できるよ。
これから出てくる物件は皆デベが高値掴みで仕入れた土地。
多少面積圧縮して坪単価は上げる。でも対応し切れなくて価格上昇でしょ。
特に大崎・五反田地区での販売価格は間違いなく上がるね。
早いモン勝ち！

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設計変更は受付けてもらえるのでしょうか？
担当営業の方から、メニュープラン、オプション以外の変更は、
引渡し後のリフォームで対応と聞いたのですが。

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私も気になって営業担当者に聞いてみたんですけど
どうやら２１階以上の部屋だけ受けているみたいですよ。

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>>114
値引きというのはあくまで個別の話だからね。
値引きしてもらった人は居ないとも限らないでしょ。
ただ200以上の部屋をこの値段で全て完売できるとは到底思えないから、
待ってみるのも手かもしれませんよ

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第二期はどうなりましたかね。

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上の方で話題にあがってましたスラブの件だけど、問い合わせてみたところ、300ミリの方はハーフプレキャスト工法との事です。
調べてみましたが、当方素人の為、詳細まではわかりませんでしたが、ボイドと同様中空スラブのようです。
もしお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご解説お願いいたします。どうぞよろしくです。

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本当ですね。ハーフプレキャスト工法にも色々あるみたいですが、
どんなプレキャスト板を採用しているのかが大事みたいです。
http://www.mmjp.or.jp/honki/ie/anou882/anou882.htm
聞いた方いらっしゃいますか？

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契約者です。
今日、現場見てきたんですが、基礎の穴掘りしてました。
大きさをイメージしたいので、早く立ち上がって欲しいです。

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某サイトでのマイページ登録者、だいぶ増えましたね。
人気物件ランキングにもランクインしているようなのでこれからが楽しみです。

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私も登録してます。戸数に対して登録者数は多いですね。
湾岸〜川崎・横浜と比較して高額なので、
一気に売れてしまうって事はなさそうですね。

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契約予定者ですが私の場合21階以下なので、リビングのダウンライトの追加と床暖房の追加の設計変更は無理なんですかね？
それと、みなさん大崎ではやはりここが一番売れ行きがよいのですかね？

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軽微な設計変更（コンセントの追加など）は、21階以下でも受け付けてもらえましたが、
ダウンライトや床暖房は大変そうなので難しいかもしれませんね。
いずれにせよ設計変更は通常のオプションよりかなり〆切りが早いはずなので、
契約しているのであれば、早急に営業の方に相談した方が良いと思います。

売れ行きの比較は難しいですが、リジェやCTなどの売れ残り億ションは別として、
ルサンク・PHと比べると、ミッドサザンの方が売れている気がします。
大きな欠点（線路・音）が無いのが良いのかもしれません。

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Mid契約者です。私も比較しました。Ｏは五反田にも近くタワー棟は価格も安いのですが、
山手通り沿い・ちょっと狭い・エレベータ一機・各フロアごみ出し不可が引っかかりました。
南向き高層階の眺望には惹かれましたが。レジデンスは田の字・外廊下で価格も
あまり安くないので。地権者の方もいるし。結局は予算と好みになりますね。

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>>128
ありがとうございました。参考になります。
ところで、他のタワーと比較して　タワー入り口のセキュリティはやや低いと感じますがいかかでしょうか？エレベーターももう一段階あってもいいように思えますが、いかがでしょうか？

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エレベーターはもう一基あったら理想的でしょうね。
ただ、速度が150m/sと通常のマンション用比べてかなり早いので、
生活する上ではあまり問題ないのかなと楽観してます。

セキュリティって玄関とエレベーターの2箇所ありますよね。
これで良いような気がするんですが。あまり気にしてませんでした。

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>速度が150m/sと通常のマンション用比べてかなり早いので

最近のタワーマンションは、エレベータは 210m/分がスタンダードです。
台数は 60-80戸/台が理想ですが。
セキュリティは特に悪いとは思いませんが。

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>最近のタワーマンションは、エレベータは 210m/分がスタンダードです。

えっ・・・そんなに早いんですか。。
ノーマルで100くらいかと思ってました。

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他のスレからの引用の引用です。
出は分かりませんが、多分データは間違ってないと思います。

確か、お台場のタワーも210m/分だったと記憶します。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
● Brilliaタワー東京 合計12台
644戸で住戸間 9台 >>>> 1台当り 71戸
最高分速210m/分（他にエレ3台 螺旋エスカレーター1台)

● クロスタワー大阪 (日本最高層) 合計8台
456戸で住戸間 6台 >>>> 1台当り 76戸
最高分速210m/分（他にエレ2台)

● エアライズ 合計9台
558戸で住戸間 6台 >>>> 1台当り 93戸
最高分速210m/分（他にエレ3台)

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超高層でも、オフィスビルでは、
分速1キロ つまり時速60キロを超えるエレベータの採用が始まるみたいです。
すごいですね。

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60km・・・マンション内を車が走る感じ。
ミッドは超高層ではないから、そこまで早くなくても良いのかもしれませんね。

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もちろん、不必要ですね。
でも10-20年後は当たり前になっていたりして。

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なんかの記事で読みましたが、７５階建てのマンションも
建てられるみたいですから、分速３００ｍなんてのも出てくる
かもしれませんね。

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150m/分以上であれば、超高層マンションでも特に問題なさそうです。

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一応３基ありますし、朝とか混雑しない事を期待してます。

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契約者ですが，重要事項説明でいくつかの気になる点がありました。
すでに契約した他の方のご意見を伺いたいのですが…

（１）１Ｆの会議室を『近隣住民の希望により』居住者意外の近隣住民も
　　　使う事を許可する。

（２）メールボックス手前の自動ドアが実際には無い。

特に（１）の近隣住民が使う件が気になりました。
もちろん予約（？）をする段階で，居住者優先になるはずだと言われましたし
有料で貸す，飲食は禁止，と言うような約束ごとがあるらしいですが。
どう言う『近隣住民』が『どういう目的』で使うのかも気になります。

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契約者です。会議室は私も違和感がありました。
町内会の会合を公民館でやるようようなイメージなんでしょうか。
個人で使用するってのは、ちょっと×ですよね。

町内会とかであればミッドの管理組合の人も参加するでしょうが、
荒らされないよう気を付けるようにしないといけないでしょうね。

自動ドアですが、玄関にエントランスカードがないと開かない扉がありますよね？

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一般にエレベーターが混雑する可能性のあるのは、

● 1台当り90(〜100)戸を超える
● 1台当り同じ戸数でもファミリータイプが多い。 (利用者数が多い)
● 1台当り同じ戸数でもフロー辺りの設置戸数が少ない (細長いマンション)
● エレベーターの速度が遅い。 (現在タワーマンションでは 遅いもので105m/分、早くて210m/分のエレベーターが使用されています。 同じ階層でも 30秒〜50秒前後の所要時間となり、かなりの時間差がでます。)
● エレベーターの制御プログラムが古い又は貧弱 (最近のものは大差ありません)

このマンションは大丈夫では?

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143さん，ありがとうございます。
会議室だけの利用で，管理人などが他へ入らないように気を付けるはずだ，
と言うような事を言われましたが，小さい子連れなどで来られたら
飲食や物の損壊など気になります。もちろんロビーなので子供の大騒ぎも嫌です。
それに『飲食禁止』と言ってはいても，住人の為だとは思いますが
会議室の給湯室もありますので，当然のごとく使用してしまえるのか？
など，住人に関係の無い集まりだった場合，
ガードマンのように見張って居る人が付く訳にもいかないのでは？
もしも地域の会合なのだとしたら，そういった公的施設が近くに無いのでしょうか？
わざわざ新しくできるマンションの会議室を使わないでも良いのではないかと思います。

ドアの件ですが，契約することになって初めて『若干の変更箇所があります…』と言って
知らされたのも引っかかりました。
玄関のエントランスの警備を解除して入ると，メールボックスがある手前入り口が
自動ドアになるはずでしたが，そこが無い，との事でした。
確かにその先のエレベーターまでにもう一度セキュリティ解除があったと思うので
安心かとは思うのですが…。
以前，この頃のセキュリティが厳しいマンションが多いなか
セールスマンなど勧誘の人達も頭を使っていて，
住人がセキュリティ解除したのと同時に，住人のフリをして挨拶しながら
難なく入ってってしまう，と言う手口を知りましたのでちょっと心配になりました。
管理人（コンシェルジュ？）さんがすべての住人の顔を覚えて居るとも思えないですしね。

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>144

ここは一台あたり80戸で、ファミリータイプって事はないでしょうから、
あまり混みそうにないですね。一安心しました。

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>145さん

説明書がいま手元にないのですが、そもそも「近隣住民」ってどこまでなんでしょう？
まさか五反田や品川は入らないだろうし…となると、たぶん町内会の人に限定で。
この約束もミッドサザンと、なんとか町内会との間で締結されてませんでしたか。

使用状況がひどい場合（汚れや損壊）は約束？の見直しを管理組合で検討するのが
良いのではないでしょうか。うるさいのも勘弁してもらいたいし。
自分のマンションだけに悲しいです…
近隣と仲良くやるのも大事なんでしょうし、難しいですね。

公的施設を品川区役所のＨＰで調べました。
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/h/h01/h0104.html
品川第一地域センターと大井第二地域センターっていう区民集会所が
あるみたいですけど、行くとなると結構遠いですね。

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セキュリティですが、エントランスとエレベーターって連動してませんでしたか？
エントランスで自分のフロアレベルが認識されて、自動的にエレベーターが
その階に行くように指定されるという仕組み。。

住人が入るのと同時にドロボウが入る『連れ入り』を防止。
もしかすると別のマンションだったかもしれません…

連動してても、連れ入りされるとメールボックスまでは行かれてしまいますが。

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147さんへ
私も手元に説明書がありませんが，直接説明を受けた時に
結構その件は担当者につっこんで質問してみたのですが，
「近隣住民」とうたってあるだけで「定かな範囲指定」が無かったと記憶して居ます。
なのでよけいに不安になって質問したのですが…。
私も「せいぜいこの向かいとか周りの古いマンションの人達？」と言う希望的な想像を
勝手にしてみたのですが…。それでも細かな条件が見えなかったので
その時点での説明ではほとんど納得できませんでした。

>使用状況がひどい場合（汚れや損壊）は約束？の見直しを管理組合で検討するのが
>良いのではないでしょうか。うるさいのも勘弁してもらいたいし。
>自分のマンションだけに悲しいです…
>近隣と仲良くやるのも大事なんでしょうし、難しいですね。

そこなんですよねぇ…。
特に，私達は周辺の住民の方にしてみれば「新参者」でしょうし
結構大きなのが建つ訳なので，よく思ってない人も居るでしょうから…。
近隣の方とは仲良くした方が良いのでしょうけれど…
自分達の為の大切な数少ない共有施設の一つですしね…。
「綺麗だし近くて便利だから，ちょくちょく使わせてもらいましょう！」
なんて事になるのはカンベンして欲しい気がします。

148さんへ
そこ辺りはちょっと確認していませんでした，すみません。
だったら安心ですけど，その「連れ入り」と言うのが起きた場合
エントランスから，エレベーターまでに自動ドアと言うワンクッションあると
またちょっと違うかなぁ…とも思うのですが。
この件は，ちょっと気になった程度なのです。
入る時には「自分の後ろ」を気にして入らないと駄目ですかね？(笑)

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