長谷工ブラウシアはどう？？？

匿名さん、早速の情報ありがとうございます！そうですか・・・・。ああ、落ち込んじゃいました。
楽しみにしてたのになあ！ＩＫＥＡだらけの部屋（笑）。でも家具とかも安い買い物ではないし、
いやいや気に入らないものの中で暮らすのもいやなので、できれば待ちたいな！ずっと
どうなってるの〜？って悶々としてたのがすっきりしました！

こんにちは、そらさん馬酔木いいお店ですよ。
3階構成(B1,1,2)になっていて、2階はごはん、1階はお茶、地下は飲みって感じです。
内装は全階クラシックで下の階ほどおちついた雰囲気です。
ごはんはスパゲティ、ハンバーグ等で800円くらいからランチもやっています(平日だけかも)。
味は大雑把な表現で申し訳ないですが、スパゲティとケーキがとてもおいしいです。
以前千葉でバイトしてた時に馬酔木のデザートを作ってる方が来ていたのですが、
なにかの大会で優勝か準優勝した腕前だとか…、まだいるのかどうかわかりませんが。
ケーキのテイクアウトも可能なのでお誕生日などに結構オススメです。

千葉駅まで行けばいいお店はいろいろありますよ〜。
ついでなので居酒屋以外のも含めて私の個人的おすすめとしては…
　居酒屋　ふくみみ。焼き鳥系、雰囲気○、お通しタダで内容の割に結構安く飲めてグーです。
　カレー　ルンビニ。ランチが780円でカレー食べ放題、ナンがカレーと一緒に食べると甘くて絶品。
　イタリアン　EST!EST!EST!。実は行った事がないけどブラウシアから徒歩5分くらいでかなり有名なお店。
　中華　龍園。ランチしか行ったことはないですが、店内がちょっと高級な感じな割に手ごろな値段でおいしい中華が食べれます。

千葉市中央区在住なので書き出すとキリがないのでとりあえずこんなところで。
店の場所などはgoogleで検索すれば出るのではないかと思います。
分からなければ聞いてください。

こんにちは。ようやく審査に通りまして、ブラウＯコートの購入者になりました。今後も、前向きに意見交換していきたいと思いますので、よろしくお願いします。
部屋のイメージって、なかなかつかみにくいですよね。そこで週末は、他の長谷工物件の棟内ＭＲを見学してくる予定です。また、感想など書き込みますね〜。

オーシャンコートを購入したちゅんと申します。
浴室の床についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
旦那も私も「カラリ床」だと思い込んでいたのですが、ブラウシアのHPを
見ても何も記載がありません。トイレ等はINAXのものなので、浴室床だけ
TOTOということはないのかなぁ・・・・とも思うのですが、旦那も私もどこかで
聞いたような気がして、気になってます。
近々MRに確認に行くつもりでいるのですが、もしご存知の方がいらっしゃったら
教えてください。

ちゅんさん、こんばんは。
先日久しぶりにMRへ行って来ましたので、浴室の表示も見てきたばかりです。
（MRは説明表示が増えていて、新発見がいくつかありました。）
「カラリ床」も実は私は知らなかったのですが、ちゃんと表示されていましたよ。
メーカーの違いはよくわからないのですが・・
建物は8階まで上がっていて、オーシャンコートの道路側の外壁には、
CGにもあった鮮やかなオレンジのラインも見えていました。

帰りに蘇我辺りまで足をのばしたら、川鉄跡地にできる
ヨーカドー・島忠の敷地がすっかり整地されていて、
横の国道からも大体の広さがわかりました。
かなり大規模そうで、オープンが楽しみです。

あお様、早速の情報有難うございました。
浴室に窓がないので、カラリ床なのは嬉しいです。
それに、掲示板に書き込むのは初めての経験で、早速お返事を頂けて
何かとっても嬉しかったです。

今日、急遽予定が変更になり、MRに行くことができました。
あお様が書かれている通り、説明表示が増えていましたね。
置いてある資料も少し増えていたように思いました。
それで残り戸数ですが、７戸になってました。
毎週入るチラシを見ると、残り１０数戸で足踏みしている印象があったので
すが、順調に売れているのかな。
三菱地所MS様が書かれているように、いよいよカウントダウン間近かも。

ちゅんさん
「トイレ等はINAXのものなので、浴室床だけTOTOということはないのかなぁ・・・・とも思うのですが」
とありますが、ブラウシア採用の浴室（ユニットバス）自体がＴＯＴＯのハズですが。
必ずしもトイレ、浴室、洗面などの水周りが、全て同一メーカで統一されいるとは限りません。
但し、床だけとか、浴槽だけを別メーカにすることは、部材の関係でありえないと思います。

残り７戸なんですね！　じゃあホントそろそろMR終わりでしょうね〜。

ところで、どなたか内覧会は何月くらいにあるのか尋ねた方いっらしゃいませんか？
手直しとかあるわけですから6〜7月くらいになるのでしょうか？それとももっと前？！

ちなみに内覧会というのは全部完成してから行うものですよね？まだ一部完成してないけど・・・
ってことはないんですよね？！

内覧会、今からとっても楽しみです（＾＾）

内覧会の実状をこんなサイトで垣間見てみません？
http://www.sakurajimusyo.com/dialy.html
内覧会は楽しいことばかりではなさそうですよ。
受け渡し前に我が家を見られる、最初にして最後の貴重な時間です。
意を決して臨みましょう。
内覧会といえは同行業者！と言っても過言ではないほど
専門業者に依頼する人、最近多いみたいですね。
まだ気が早いですが、私はこのさくら事務所さんに依頼する予定です。

買っちゃった様
確かに浴室はTOTO製でしたね。なぜか「浴室もINAX製だ！」と思い込んで
おりまして、「うーーん」と気になっていた次第です。(^^;)

この件に限らず、MRで結構しっかり見てきたつもりでも、いざ家でいろいろ
検討してみると、はっきり覚えていないことがちょこちょこある私。
なので、順調に売れているのは嬉しいのですが、MRがなくなるのはちょっと
残念かも・・・・と思ったりします。

内覧会様
内覧会ですが、昨日MRの方に聞いた時には「来年８月」と言われました。
オプション会は年明けか、来年春くらい、とも言われました。

↑３５５の高島です。他の長谷工物件の棟内ＭＲ（売物）を見学してきました。
デベの営業の方から内覧のチェック項目などを教えてもらい、いい勉強になりました。
壁、床などの傾きの測定は、それなりの測定機器が必要になりますから、やはり専門家にお願いした方が賢明かな〜と思っています。
さ○ら事務所のＨＰは、いつも参考にさせてもらっています。
このような内覧同行業者は、他にもいろいろあるようなので、必要に応じて依頼してみたらいかがでしょうか。
ちなみに、１回の費用は３〜６万円程度だそうです。
なんだかんだと出費がかさみますが、安心を買うためには・・・必要経費でしょうか？

内覧会、素人の目だと色々と過不足ありそうなので同行業者お願いする
方が良いのでしょうか？
「同行業者を依頼するつもり」と担当販売員の方に告げたら、その部屋
の仕上げに気を遣ってくれる．．．なんてことはないのでしょうね？
(笑)

内覧会ですが、私は知り合いの建築関係の方にお願いする予定です。
数万円でその後問題になるような個所を発見できるかも知れないなら、専門の方を呼ぶのが正しいと私は思います。

↓以前内覧会について別スレッドでいろいろ見てたときにオススメされていたサイト(プロ？)です。
http://www.kon-arts.net/archi/page/0517_open%20house.htm

表面上のキズや汚れは素人にでも分かるけど、壁や床や柱等の構造上の不具合って
素人には分かりづらいし、もし見つけたとしても補修方法は担当者に言われるがまま
ということにもなりかねませんし。
その的確な判断とアドバイスをしてくださるのが同行業者だと思いますので、
見極めができそうにないな、指摘しづらいだろうな、とお思いの方は
同行業者か専門知識のある方に依頼するのがよろしいかと思います。

私の知り合いが2年前の内覧会時に同行業者を頼んだそうですが、大変満足しているという話を
聞きました。またその後もその業者とは連絡とっていて、住み始めて出てきた不具合の処置について
アドバイスをしていただいているそうで、料金以上の満足度があるとも言っていました。
おそらく全部が全部このようなアフターケアを行う業者ばかりではないでしょうから、
依頼する時はサービス内容も比較したがいいようです。
私の内覧会では彼が依頼した業者を紹介してもらおうと思います。

内覧業者たのまれる方多いですね。
ローンの手数料だけで数十万円とか契約の印紙代で数万円とかと比べると、内覧業者の料金はリーズナブルに思えてきました。(^^)

内覧業者同伴のケースが増えると、建設会社の方も良い緊張感を持って仕事してくれそうな気がします。

ふと思いついたのですが、「MR同行業者」はあるのでしょうか？？
もう手遅れ(？)なのですが．．．
(くだらない書き込みスミマセン)

sedo様
部屋の仕上がりは同マンションでもバラツキがあると言われてます。
だから第三者に診断をお願いするビジネスが成り立ってしまうのでしょう。
「MR同行業者」に関して言えば、前述にもあった不動産コンサル等で購入前に診断することも出来ますよ。

久しぶりにブラウシアの積みあがり具合を見てきましたが、オーシャンコートは７，８階までコンクリートが入り、鉄骨は１０回か11回かあたりまで組みあがってますね。
下の方の階は、壁に白と黄色の色もつけられていたようでした。
外観、工事が順調に進んでるようで・・・、来年の夏がますます楽しみですね。

>371さん
登録してみたのですが、あちらのブラウシアの掲示板書き込み0でした(T T)
アンケートがあったりちょっと面倒でした。（購入決まっているのに〜）
私はどちらでも皆さんと情報交換が出来れば良いと思っています。

そうえば皆さんはカーテンはどうされますか？私はシェードも良いなと思っています。
OP会で購入されますか？窓の寸法はいつ分かるのでしょうか？内覧会の後オーダーして
すぐ出来るのですかね？まだ先なのですが考えてばっかりです☆

重要事項説明会では10F以上のお宅は防炎のカーテンと言っていたと思うのですが、
防炎に超した事はないので良い事ですね！

カーテン購入の検討先ですが、「カーテン・じゅーたん王国」をお薦めします。
ここの最大の特長は、値頃な既製カーテンを幅、丈のリサイズをしてくれます。
（詳しくは　http://www.oukoku.co.jp/　を参考に）
価値観にもよりますが、我が家ではあまりカーテンにお金をかけるつもりはないです。
と言っても、いかにも安っぽいというのも抵抗はありますが。
所詮はカーテンは消耗品ですし、何年かサイクルで部屋の雰囲気替えを兼ねて買い替えするものと思ってますので。

ドライブのついでに今日、久々にＭＲに立ち寄ってきました。
残５戸、商談中１戸（全てオーションコート）でした。
この調子だと、１０月をメドにＭＲは解体・閉鎖になる予定だと現地営業が言っていました。
ですので、調度品の品番調べや、細かい仕様などは早めにチェックした方がいいですね。
（我が家はシャワートイレは、量販店やネット通販で斡旋品と同じ型番のものを安く購入（取付工事費込みでも¥２万〜¥３万も安い）するつもりですので
便器の型番、カラーコードを最終チェック済）
やはり現物チェックが出来るうちが安心ですしね。

外観は全ての棟が８Ｆくらいまで立ち上がっており、低層階は内装も着手してました。
年内には全ての鉄骨が組み上がる予定だそうです。恐らく壮大な風景になるでしょうね。
我が家はオーションの低層なので、１年後には入居してるだろう住戸が外から見れました。
ちょっと前に話題になった非常階段の件ですが、鉄骨ムキ出しではないそうです。何らかの目隠し（コンクリートとか）が覆われるとのことです。
休工日は工事現場内の見学（といっても数メートルほどの立ち入りですが）も出来るとのことです。

何はともあれあと１１ケ月ですね。契約した頃は１年半も先！と思っていましたが。。。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

100Mbpsのブロードバンドシステムですが
おそらく各家庭で使用するＩＰはプライベート アドレスだと思います。
（クラスＢでも使うのかな？？？）
これってグローバルを申請する事って可能ですかね？
たぶん無理っぽいですが。。。

384さんは「購入しなかった」ではなく、「購入できなかった」んでしょうね。可愛そうに。。。
ブラウシアはキャンセル住戸はゼロですよ。
ローン審査を確実にパスしていない場合は「商談中」の表示ですよ。
ですので「契約済」「販売済」の表示は、ローン審査をパスし本契約を完了した場合の表示です。
この最終期に故意に表示戸数を操作しても、売主も意味ないでしょ。
従って、買手側の都合での故意キャンセルが出ない限り、キャンセル住戸は出てきませんね。
頭金を売主に献上してまで、キャンセルをする人がどれほどいるのかこのご時世に。
しかもブラウシアは、いわゆる高級マンションではなく庶民派マンションですので、頭金を捨てれるほど裕福な人はいないしょ。

４００戸を超えるような大型物件が、半年強でほぼ完売しているのは、ある意味マンション自体の実力・魅力でしょ。
仮に焦って売っているのなら、値引き販売が始まっているハズですがね。
384さんは、第三者の意見に耳を傾ける・意見を参考にする、のではなく典型的に「人に流される」タイプですね。
最後は買手が自分の価値観、物差しで主体的に判断すべきでしょうが、どうやらそういうタイプではなさげですね。
このような384さんが、ブラウシアの仲間ではなくて安心しました。よかった。よかった。

387さんへ
グローバルＩＰは無理だと思いますよ。
ブラウシアはテプコ（東京電力）のマンション向けサービスのみの導入ですし、マンション向けにはグローバルＩＰサービスはないはずです。
しかも、他のプロバイダー契約もブラウシアでは不可ですし（重要事項説明書 or 管理規約集に記載あり）。
数年（最低契約期間）を経て、管理組合の総意でプロバイダーを変更するか、テプコの新サービスが出ない限り難しいと思います。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

384さんは自分の判断を正当化し、後押ししてくれるような意見（確証）が欲しかったんでしょうが
それはこの集まりでは土台無理な話です。
お互い施工は長谷工ですよ。言ってみれば同じ穴の狢です。
けなし合い、なじり合うのではなく、むしろ入居後にもいろいろな情報交換ができるような
雰囲気が理想だと思います。
スイーティアさんの方が入居開始が早いようですので、先輩としてのいいアドバイスがいただけると嬉しいです。

３９０（＝３８４）さんへ
ホントにネットチケットを知らない人ですね。呼び捨てにされるとは。。。

「購入できなかったのではなく、MRを見に行った結果「買いたく無い」と答えを出したまでです。」
って最初から書けばいいんでは？
真意を正確に伝えずに誤解を与えておきながら、且つ、購入者（検討者含む）の感情を逆なでするような発言は
単なる愉快犯？なのかしら。
非難されるようなコトをしたのは、あなた自身でしょ？
第三者の意見？！あなたは第三者の名乗る資格なんてないない！
よくも、しゃあしゃあと、自分のコトを棚に上げて悲劇のヒロインみたいに言えるよね。
まさしく３９１さんの言うコトは、あなたに対するスボシ意見だね。
元発言自体が柔軟な意見を求める発言でもないし、あなたにそんな資格ないしょ？
しかも、他マンションを契約しておいて。これは単なるアラシ？ヒガミ？妄想？

そもそも、スイーティアとブラウシアは規模もコンセプトも立地も違うしょ？
あなたみたいな感覚、価値観の人といっしょにされては、ブラウシア購入者にとって最悪だわね。
まぁ、あなたがブラウシアの入居者じゃなくて、心底から超ラッキーです。

ＴＯＫＵＭＥＩ３さん＞＞
そんな人のようですから、いいアドバイスを求めて無駄ですよ。
恐らく、ヒガミ、ヤッカミの意見しか出てこないでしょうから。

言い忘れ、キャンセル住戸のこと。
突っ込まれる前に、正確にフォローしときますね。
「商談中」表示住戸が、キャンセル扱いになっているそうです。
「契約済」表示は、そのまんま表示の通りローンＯＫになって契約成立したものです。
但し、契約者側の突発的事項（転勤や避けられない自己都合など）で、今後キャンセルが出ることはあるでしょう。

384さんは、仮に意見を求めたとするなら、
「私はブラウシアをこう思う。他の近隣マンションと比べてここが○、×。どうでしょうか？」
みたいにまずは自分の意見を述べて、それについて意見・考えを募集するのが普通ではないでしょうか？
柔軟な意見をお求めのようですが、何に対する意見をお望みなのか述べないと、議論できませんね。

もう少し「議論」に対するやり方を改めるべきでは？非難・攻撃されて当たり前だと思いますよ。

389さんへ
やはりグローバルは無理ですよね〜
現在、自宅でサーバ立ち上げてるんですが
引っ越したら使い物にならないな。。。

396さんへ＞＞
あのように書きましたがテプコに直接確認してみたら如何でしょう？
今はサービスがなくても、入居時期には新サービスとして予定されているかも知れませんので。

389さんへ
ちょっと調べてみます。
結果、報告したいと思います。

394さん
＜あなたは第三者の名乗る資格なんてないない！
よくも、しゃあしゃあと、自分のコトを棚に上げて悲劇のヒロインみたいに言えるよね。＞

意見交換する場ですから仕方ないのかもしれませんが、↑のような発言はいきすぎではないでしょうか。
結構前の方にもあったみたいですが、「資格なんてない！」とかそこまでの発言はどうかと思います。
しかも同じ文面内に2回も。
相手によりけりでしょが、読んでいていい気分はしませんよ。

>390
独り言のわりにはレスの反応見に来てるみたいだけど（ただROMってりゃいいものを）
あんま他のマンションあーだこーだ言ってるとスイーティアの契約者にも嫌われるよ。