下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
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所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2005-07-12 05:13:00
ｃ棟の西はシミュレーションで見てないので知りません。
シミュレーションで見ると、品川タワー郡の南に見られる限界はＡ棟屋上の南よりまでです。
ただ、301さんの言われるように、Ｃ棟でもある程度の階からは品川ビル郡の上から見られると思います。
それもシミュレーションで確認できるでしょうが、
ただしあくまでもシミュレーションだということはご承知ください。
Ｃ棟も躯体だけは早めに出来上がるでしょうから、遠からず実際に確認できると思います。
なお、なぜ富士山が見えることに気がついたかといいますと、
お台場（２０階くらいの高さ）からの写真で、品川ビル郡のかなり上に富士山が見えたからです。
それで確かめようとシミュレーションを見直しにＭＲへ行ったというわけです。
300です。
ありがとうございました。
自分も確認してきました。
Ａ棟西側の部屋からですと１５階くらいでも見えますね？
Ｃ棟では富士山が見えないかわりに丹沢の山並みがみえそうですね？
この土日も、迷っているソファーを再度検討するため、フクラのショールームに行きました。
頭の中ではどんどん、空想が広がってます・・・。
フクラのクライドにしようと思っているのですが、皆さんはどんなのにしますか？？
うちはカリモクで統一してるので、あとは同じカリモクのマッサージチェアを買うだけ。
イタリアンモダンにも憧れるけど結婚当時にカリモクで揃えちゃったから今更全部買い換えられない。・゜゜・(>_<;)・゜゜・。
営業の方はC棟南西角の高層階は富士山見えるといってました。とゆうか年間の日照時間の長さと西側のビル群と富士山VIEWが
うりではないのでしょうか？？
Ｂ棟の一棟売りのうわさがあるけど、それって賃貸になるってことでしょ？
もしそーなったら契約違反にならないのかなぁ？
許せないんだけど、契約破棄しても解約金は発生しないんでしょうか？
皆さんどう思います？
それはガセ、デマでしょうね。
ＷＣＴが大好きなんで、一棟賃貸化なんて絶対嫌です！
住友さん、信じてますから裏切らないでください！
契約破棄したら解約金は物件の２０％取られますよ。
契約金１０％＋同額金ですな。
一棟売りされても文句は言えないってこと？
嫌だな〜。
個人的には一棟賃貸化は賛成。
できればやってもらいたい。
ＴＴＴじゃないけどその一棟分の議決権は不動産側が持つわけで、
将来の理事会運営では不動産を味方につけるだけで有効比率に到達するのが非常に容易になる。
また、分譲販売では脇から見てて息切れしていて相当苦戦しているのは明らか。
だったら、Ｃ棟の残りの販売に集中してもらってＢ棟は賃貸棟にした方が絶対にいい。
（一部の人間が営業のセールストークを疑わず信じたような妄想発言をするのはやめてほしい。）
ちなみに住友不動産のまわしものではないのであしからず。
販売時期遅れてるからねー！
だけどホントに賃貸になっても問題ないのかなぁー？
ま、売れないんなら仕方ないけど…。
なんか悔しいです。
>306さん
物理的には富士山が見えるはずなんですが、現実には冬の晴れた日か風の強い日にしか
見えません。西新宿の４０Fの事務所から見ていますが、残念ながら春以降秋までは
2−3日あるかどうかです。
>>312、313
俺もまったく同意見。
なんでみんなが賃貸化に否定的なのかよくわからなかった。
販売開始から相当時間がたってしまってるわけで、
そういう意味では残念ながら既に新鮮味のない物件になってしまってる。
それに追い打ちをかけるように最近のマンションの湾岸戦争という記事で
港南から既に芝浦と勝ち鬨へ戦いが移ったとも書かれている。
そんな状態でＡ・Ｃ棟の残りだけでもまだ３００戸ぐらいあるんだよ。
つまり、残された期間でまだ「ＰＴ品川」をまるごと売りきらないといけないのと同じなんだよ。
これにＢ棟がそのまままるごと加わると考えるといかに大変な状況におかれているのか、
俺のような楽天主義者的な購入者だってうすうす分かるよ。
売れ残りだけは絶対こまるから俺としてもＢ棟は気持ちよく賃貸棟にしてもらって、
販売をＣ棟に集中して完売に向けてがんばってもらいたい。
売れ残っても住友が面倒みるんなら賃貸になるよりマシじゃない？
別に賃貸棟でもいいじゃん。何がイヤなのやら。
自由に人間が入れ替わりしてくれた方が住人同士凝り固まらずになっていい。
同じ人間が居座るとどうしても自治会が実験握りすぎて融通が効かなくなる。（規則など厳しくなる。誰もはむかえない。経験談）
賃貸棟大いに賛成。大型マンションのほとんどが賃貸棟やってるのにやらない手はない。
住友にしても売れ残るよしマシ。賃貸へ向けてがんばってほしい。
ガキが多くなければなんでもいい。ガキだけは連れてくんなよ。ウゼーから。泣かすぞ！
賃貸棟があると、将来自分の物件を売ったら貸したりするとき、困らないかなぁ？
賃貸棟のメリットは住友だけにあるんじゃないですよ。
よ〜く考えてみてください。美味しいメリットがある。
322 それは賃貸、分譲に関わらず入居者次第じゃないですか。
322＜この婆さんウゼ〜てめ〜のガキ泣かすぞ！
俺の快適一人暮らしを邪魔するやつは誰も絶対許さん。ガキの躾ちゃんとしろよ！糞ババアが。
確かに空き物件があるのが最悪ですね！
俺にとっての最悪は327みたいな不細工ババアしかいなかったらどうしようってこった。
だけど賃貸にしても全物件埋まらないんじゃない？
芝浦ベイワードってどーなんだろー？
賃貸でも家賃をある程度高く維持できていれば、スラム化しないでしょう。
ただ、島があんなに売れ残った理由のひとつは賃貸が2棟もあることです。
329 ＜ごめんなさい。僕はここは初めてなので荒らしてません。そしてごめんなさい。すでに父親が契約済みです。
ぼくは住みます。そして329と不倫します。人妻憧れます。年齢は？美人ですか？
もし不細工な糞ババアだったら絶対許せん！不細工の分際でてめ〜何様だと思っていってるんだヴォケが！
美人なら許す。そして僕と不倫。
↑
不細工のガキ
奥さん奥さんハアハア 奥さんーーーーーーー！ドピュ！
住友さん、見事に話をそらすのに成功しましたね！
>316
不動産売買契約書第３１条（契約の解除）−３
本契約の解除が買主の義務不履行に基づくときは、買主は売主に対し売買代金の２割相当額を違約金として支払うものとする。
但し、売主が既に受領した金員がある場合には、違約金相当額を取得し、残余があれば無利息で買主に返還するものとします。
契約済みのみなさんはまだ売買代金の１割しか払っていないはずなので、もう１割支払って解約するに至ります。
＞312さんほかへ
皆さんは契約者ですか。
賃貸云々はとりあえず横に置いて、、、
販売状況ですが、そんなに心配ですか。
もともと、このMSが販売発表されたときは、あんな場所で、あんな価格で
そんな数が売れるわけないと、散々あちこちでたたかれてました。
現場を見て拒否されたというのも何度か聞いています。
でもちゃんと売れて、B棟など値上げすると聞いてます。
私は、売れない心配より、どちらかと言うと売れ残ってもいいから
B棟は値上げしてほしいと思っていたくらいです。
さいわい１０％近く上げるらしいと聞いて喜んでいます。
３１２さんは、A棟販売については予想と比べていかがでしたか。
「だろう」程度なら結構ですが、このサイトでも売れ行きについて
他を否定してまで自己の主張を強く言われる場合は、根拠となる情報を
ぜひ出してほしいです。
それならと、私も知り合い他を通して調べるのですがただ言うだけでは、、。
ここは入居者サイトなのですからよろしくお願いしますよ。
最近のメガマンションの中でＷＣＴが最高だと思ってます。
賃貸化は反対です。
魅力半減です。
価格下げてでも分譲を守って欲しいです。
>>338
他の注目を浴びないように sage。
価値観が異なるため議論が平行線にたどると思われるので意味がないと思うが一応レス。
普通、購入者なら販売状況気にならない？自分は気になるよ。
だけど、検討者のスレでみたんだけど、
ここの不動産は売れ残りに対して悠長に構えているような気がしてならないんだよ。
自分が不動産の営業に成り代わることはできないからこそ、完売に向けたあらゆる努力をしてほしい。
不動産側が一生懸命戦略を練り、その解が例えＢ棟の一棟売りであったとしても
それで完売する目算が立つのであればその英断を評価もするし、賛成もするよ。
>>339
そのスレを読んで完全に真に受けているわけでもないけど、
価格をさげることはここの不動産に限ってなさそうだし自分としてもそれはやめてほしい。
そんなことをしたら住む前から自分たちの住戸の資産価値をさげてしまうようなものだし。
それもそーですね！
あ〜あ、何でここが売れないの？
最近のってみんな見劣りするのばっかなのに…。
私はＡ棟の売れ残り及び、Ｃ棟、Ｂ棟が賃貸になるなら契約しません。
と営業さんにお話ししたらそんな事はありません。
と言われそれを信じて契約しました。
もしＢ棟が賃貸棟となるなら契約書にうたってなくても売主側の責任を追及します。
ただしデマだとしたらココへのデマを書き込んだ方は訴えられると思います。
そもそもココを匿名掲示板と勘違いされているようですが、本人を確定する事は容易です。
プロバイダー責任法というモノもありますので管理人さんよろしく。
不動産売買のように多額のお金が動く場合には、必ず念書を取っておく事をお奨めします。
後々言った言わないということにならない為にも！
デマって？
みんな噂に対して、最悪を想定して議論してるだけでしょ？
そんなので訴えられるの？
誰も断定した会話なんてしてないと思いますけど…？
そもそもちゃんと売り切らない住友さんが悪いんじゃない？
しっかりしてよ〜ってカンジです。
>>320-336まで、あからさまな嫌がらせの自演があるのに、住人の皆さんがちゃんと無視しているのに感心しました。
荒らしは無視が一番ですものね。
住民の皆様のモラルの高さを感じた一日でした。
342さんと一緒に住むのか。うざいな。
イヌ飼ってもいいすか
入居予定の方は売れないことを心配されているが、ここの営業マンは
売れないときや売れにくい部屋のことはわりと正直に話すところがある
既契約者とか相手によるだろうが、複数の営業マン、設計担当と話した印象で
感じたことだ。いままでの販売状況が、営業マンが特別つくろう必要がない程度で
推移してきたからでもあるからだろう。
８月はじめ、ＭＲに行ったときＣ棟南は８０％の売れ行きと言っていた。
残り売れるの、と聞いたら、はじめからＡ棟ほど売れがいいとはみな思っていなかったらとのこと。
この余裕は、売れにくいと気にしていたＣ棟が想定内の販売で推移していることからかなと思った。
Ｂ棟は売れにくい西側の割合がＡ棟に比べ少ないし、
東向き中低層階はＡ棟よりさえぎるものが少なく眺望が抜けている。
Ｃ棟は売りやすい眺望のいい北側が後売りとなっている。
先のことは誰もわからないが、残りの未販売分はいまより販売しやすい
物件ばかりとも考えているからだろう。
つまり、あの時点でＣ棟南８０％の売れ行きから、売れにくい物件残をＣ棟の２０％と考えて
販売難の物件として残るのは１００戸だろうが、それも選考したＣ棟南の販売推移から
入居一年前の来年３月時点でのこと、と営業部内で見込んでいるからだろうということだ。
Ｂ棟は値上げ予定なくらいだ。これは片付いて全体個数２,０００個強の中の５％程度の１００個を
１年かけて売ればいいということになる。
Ａ棟入居者が入ればこのＭＳは評判となるから、３月以降はさらに売れやすくもなる。
Ａ棟は、すでに港南では美しい建物として先行した高層ＭＳ入居者の間では評判になっているようだ。家が近いからよく見るがたしかにきれいだ。Ｃ棟ができたらもっと品川駅方面から目立つだろう。
私は、このＭＳ、会社とは、計画を知った３年以上前からの付き合いだ。
その頃はいまよりかなり不況だったし、販売に不安を持っていてニーズもつかみかね、
表に出ていない変更された計画内容もいくつか知っている。
そして今に至っているが、運河ルネサンスも始まった。状況は以前よりぜんぜいい。
契約のみなさんには、いろいろ言われるＭＳだが選択は間違っていませんよ、
販売についてさほど心配されることなかれと申し上げたい。
なにそのデベの営業トーク。
