下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-07-12 05:13:00
うちの会社でもフェラーリに乗っている人がいますが、駐車場を広くしてこの車を眺めながら
くつろげる場所も作っています。他の持ち主からも同じことをしているのを聞いたことがあります。
MS住まいの方はこうした楽しみは持てないから、フェラーリの持ち主ならやはり1軒家のほうがいいでしょう。
ほんとは私もマイカーを眺めてチェックするくらいのところはほしいのですが、
5丁目にでも行ってやるしかないですかね。
なお、WCTでちょっと気になるのは、駐車場内で違法駐車されないかですが、
ここは駐車場のつくりからそういうことは起きにくいとは思っています。
最初のプロモビデオに出てた車はモデナでしたね。
皆さん造作家具どうされる予定ですか？
壁を綺麗に見せたいのでコーディネーターに任せて造作にするなら
今持ってるリビングボードや食器棚などの家具はどうしようかと。
結婚の際に見栄えの良い（のつもり^^）大型の高いのを買ったばかりだし
自分的には気に入ってたり。なので勿体無い気が・・
でも新築入居するならすっきりさっぱり統一感を持たせたい。地震の際も建て付け家具なら安心だし。
欲を言えば全部屋やりたいけど価格もかなりいいお値段になっちゃうし。
皆さんどうされるんでしょうか。。。
ってここまで書いて、人がどうしようと勝手だわね。って気づいた^^;
すいません。削除できないのでスル〜してくださいww
あ、285さん
ありがとうございます！早速行ってみますね。どもでした＾＾
＞２８３
躯体がいいから、中の家具は動でもいい、見栄張る必要なし、と思っているが、
かみさんの強い要望で、うちもシャンデリアや大理石のテーブル、イタリア家具など買うことになる。
しかし、ほんとに躯体がいいので、中古のぼろ家具でも個人的にはいいと思っている。
入居してからゆっくりかんがえていくのでもいいのでは。
２８８は単なる自慢か？
288さん
ディノス主催の秋の家具祭に行きます。
ドイツ製ベッドやイタリア製チェストなどが格安で購入できるそうですよ。
東側の品川埠頭って将来発電所が八潮に移動して他の倉庫とかもなくなって
高層マンション化計画があるって本当？
そしたら目の前が綺麗にはなるだろうけど視界が・・・
>293様
ガセ？！良かった、、(´ω`;)ホッ
発電所とか全部がなくなるんじゃなくてあの島の一部を空けて高層化するとか？
それも無いでしょうか？
せっかく契約したのに目の前が塞がるんじゃないかと心配で。
西側は大丈夫ですか？
海洋大学移転の話とかないですよね？
海洋大移転は無理だね。
倉庫街の港南５丁目も将来的にはどうなるのでしょうね。
ＷＣＴも以前は西武や日通の倉庫街でしたから。
大学移転がないのなら西側いいですよね？
400ｍくらいの抜けですよね。
品川の夜景もきれいそうだし、陽もあたりすぎる位あたるだろうし。
午後暗い東より西派なんで、真剣に検討してみます！
問題は高速とモノレールですね、、、。
西側に部屋はある程度の階からはほとんど富士山が見えます。
住友は眺望保証がないからこのことは言わないのですが、
シミュレーション画面で確認できます。
品川ビルの南側、高層からは、斜め上に見えます。
方向は」八ツ山橋の上に位置するから、今後も建物でさえぎられる可能性は低いかな、
と個人的には思っています。
299さん、
Ｃ棟の西でもみえますかね？
ｃ棟の西はシミュレーションで見てないので知りません。
シミュレーションで見ると、品川タワー郡の南に見られる限界はＡ棟屋上の南よりまでです。
ただ、301さんの言われるように、Ｃ棟でもある程度の階からは品川ビル郡の上から見られると思います。
それもシミュレーションで確認できるでしょうが、
ただしあくまでもシミュレーションだということはご承知ください。
Ｃ棟も躯体だけは早めに出来上がるでしょうから、遠からず実際に確認できると思います。
なお、なぜ富士山が見えることに気がついたかといいますと、
お台場（２０階くらいの高さ）からの写真で、品川ビル郡のかなり上に富士山が見えたからです。
それで確かめようとシミュレーションを見直しにＭＲへ行ったというわけです。
300です。
ありがとうございました。
自分も確認してきました。
Ａ棟西側の部屋からですと１５階くらいでも見えますね？
Ｃ棟では富士山が見えないかわりに丹沢の山並みがみえそうですね？
この土日も、迷っているソファーを再度検討するため、フクラのショールームに行きました。
頭の中ではどんどん、空想が広がってます・・・。
フクラのクライドにしようと思っているのですが、皆さんはどんなのにしますか？？
うちはカリモクで統一してるので、あとは同じカリモクのマッサージチェアを買うだけ。
イタリアンモダンにも憧れるけど結婚当時にカリモクで揃えちゃったから今更全部買い換えられない。・゜゜・(>_<;)・゜゜・。
営業の方はC棟南西角の高層階は富士山見えるといってました。とゆうか年間の日照時間の長さと西側のビル群と富士山VIEWが
うりではないのでしょうか？？
Ｂ棟の一棟売りのうわさがあるけど、それって賃貸になるってことでしょ？
もしそーなったら契約違反にならないのかなぁ？
許せないんだけど、契約破棄しても解約金は発生しないんでしょうか？
皆さんどう思います？
それはガセ、デマでしょうね。
ＷＣＴが大好きなんで、一棟賃貸化なんて絶対嫌です！
住友さん、信じてますから裏切らないでください！
契約破棄したら解約金は物件の２０％取られますよ。
契約金１０％＋同額金ですな。
一棟売りされても文句は言えないってこと？
嫌だな〜。
個人的には一棟賃貸化は賛成。
できればやってもらいたい。
ＴＴＴじゃないけどその一棟分の議決権は不動産側が持つわけで、
将来の理事会運営では不動産を味方につけるだけで有効比率に到達するのが非常に容易になる。
また、分譲販売では脇から見てて息切れしていて相当苦戦しているのは明らか。
だったら、Ｃ棟の残りの販売に集中してもらってＢ棟は賃貸棟にした方が絶対にいい。
（一部の人間が営業のセールストークを疑わず信じたような妄想発言をするのはやめてほしい。）
ちなみに住友不動産のまわしものではないのであしからず。
販売時期遅れてるからねー！
だけどホントに賃貸になっても問題ないのかなぁー？
ま、売れないんなら仕方ないけど…。
なんか悔しいです。
>306さん
物理的には富士山が見えるはずなんですが、現実には冬の晴れた日か風の強い日にしか
見えません。西新宿の４０Fの事務所から見ていますが、残念ながら春以降秋までは
2−3日あるかどうかです。
>>312、313
俺もまったく同意見。
なんでみんなが賃貸化に否定的なのかよくわからなかった。
販売開始から相当時間がたってしまってるわけで、
そういう意味では残念ながら既に新鮮味のない物件になってしまってる。
それに追い打ちをかけるように最近のマンションの湾岸戦争という記事で
港南から既に芝浦と勝ち鬨へ戦いが移ったとも書かれている。
そんな状態でＡ・Ｃ棟の残りだけでもまだ３００戸ぐらいあるんだよ。
つまり、残された期間でまだ「ＰＴ品川」をまるごと売りきらないといけないのと同じなんだよ。
これにＢ棟がそのまままるごと加わると考えるといかに大変な状況におかれているのか、
俺のような楽天主義者的な購入者だってうすうす分かるよ。
売れ残りだけは絶対こまるから俺としてもＢ棟は気持ちよく賃貸棟にしてもらって、
販売をＣ棟に集中して完売に向けてがんばってもらいたい。
売れ残っても住友が面倒みるんなら賃貸になるよりマシじゃない？
別に賃貸棟でもいいじゃん。何がイヤなのやら。
自由に人間が入れ替わりしてくれた方が住人同士凝り固まらずになっていい。
同じ人間が居座るとどうしても自治会が実験握りすぎて融通が効かなくなる。（規則など厳しくなる。誰もはむかえない。経験談）
賃貸棟大いに賛成。大型マンションのほとんどが賃貸棟やってるのにやらない手はない。
住友にしても売れ残るよしマシ。賃貸へ向けてがんばってほしい。
ガキが多くなければなんでもいい。ガキだけは連れてくんなよ。ウゼーから。泣かすぞ！
賃貸棟があると、将来自分の物件を売ったら貸したりするとき、困らないかなぁ？
賃貸棟のメリットは住友だけにあるんじゃないですよ。
よ〜く考えてみてください。美味しいメリットがある。
322 それは賃貸、分譲に関わらず入居者次第じゃないですか。
322＜この婆さんウゼ〜てめ〜のガキ泣かすぞ！
俺の快適一人暮らしを邪魔するやつは誰も絶対許さん。ガキの躾ちゃんとしろよ！糞ババアが。
確かに空き物件があるのが最悪ですね！
俺にとっての最悪は327みたいな不細工ババアしかいなかったらどうしようってこった。
だけど賃貸にしても全物件埋まらないんじゃない？
芝浦ベイワードってどーなんだろー？
賃貸でも家賃をある程度高く維持できていれば、スラム化しないでしょう。
ただ、島があんなに売れ残った理由のひとつは賃貸が2棟もあることです。
329 ＜ごめんなさい。僕はここは初めてなので荒らしてません。そしてごめんなさい。すでに父親が契約済みです。
ぼくは住みます。そして329と不倫します。人妻憧れます。年齢は？美人ですか？
もし不細工な糞ババアだったら絶対許せん！不細工の分際でてめ〜何様だと思っていってるんだヴォケが！
美人なら許す。そして僕と不倫。
↑
不細工のガキ
奥さん奥さんハアハア 奥さんーーーーーーー！ドピュ！
住友さん、見事に話をそらすのに成功しましたね！
>316
不動産売買契約書第３１条（契約の解除）−３
本契約の解除が買主の義務不履行に基づくときは、買主は売主に対し売買代金の２割相当額を違約金として支払うものとする。
但し、売主が既に受領した金員がある場合には、違約金相当額を取得し、残余があれば無利息で買主に返還するものとします。
契約済みのみなさんはまだ売買代金の１割しか払っていないはずなので、もう１割支払って解約するに至ります。
＞312さんほかへ
皆さんは契約者ですか。
賃貸云々はとりあえず横に置いて、、、
販売状況ですが、そんなに心配ですか。
もともと、このMSが販売発表されたときは、あんな場所で、あんな価格で
そんな数が売れるわけないと、散々あちこちでたたかれてました。
現場を見て拒否されたというのも何度か聞いています。
でもちゃんと売れて、B棟など値上げすると聞いてます。
私は、売れない心配より、どちらかと言うと売れ残ってもいいから
B棟は値上げしてほしいと思っていたくらいです。
さいわい１０％近く上げるらしいと聞いて喜んでいます。
３１２さんは、A棟販売については予想と比べていかがでしたか。
「だろう」程度なら結構ですが、このサイトでも売れ行きについて
他を否定してまで自己の主張を強く言われる場合は、根拠となる情報を
ぜひ出してほしいです。
それならと、私も知り合い他を通して調べるのですがただ言うだけでは、、。
ここは入居者サイトなのですからよろしくお願いしますよ。
最近のメガマンションの中でＷＣＴが最高だと思ってます。
賃貸化は反対です。
魅力半減です。
価格下げてでも分譲を守って欲しいです。
>>338
他の注目を浴びないように sage。
価値観が異なるため議論が平行線にたどると思われるので意味がないと思うが一応レス。
普通、購入者なら販売状況気にならない？自分は気になるよ。
だけど、検討者のスレでみたんだけど、
ここの不動産は売れ残りに対して悠長に構えているような気がしてならないんだよ。
自分が不動産の営業に成り代わることはできないからこそ、完売に向けたあらゆる努力をしてほしい。
不動産側が一生懸命戦略を練り、その解が例えＢ棟の一棟売りであったとしても
それで完売する目算が立つのであればその英断を評価もするし、賛成もするよ。
>>339
そのスレを読んで完全に真に受けているわけでもないけど、
価格をさげることはここの不動産に限ってなさそうだし自分としてもそれはやめてほしい。
そんなことをしたら住む前から自分たちの住戸の資産価値をさげてしまうようなものだし。
それもそーですね！
あ〜あ、何でここが売れないの？
最近のってみんな見劣りするのばっかなのに…。
私はＡ棟の売れ残り及び、Ｃ棟、Ｂ棟が賃貸になるなら契約しません。
と営業さんにお話ししたらそんな事はありません。
と言われそれを信じて契約しました。
もしＢ棟が賃貸棟となるなら契約書にうたってなくても売主側の責任を追及します。
ただしデマだとしたらココへのデマを書き込んだ方は訴えられると思います。
そもそもココを匿名掲示板と勘違いされているようですが、本人を確定する事は容易です。
プロバイダー責任法というモノもありますので管理人さんよろしく。
不動産売買のように多額のお金が動く場合には、必ず念書を取っておく事をお奨めします。
後々言った言わないということにならない為にも！
デマって？
みんな噂に対して、最悪を想定して議論してるだけでしょ？
そんなので訴えられるの？
誰も断定した会話なんてしてないと思いますけど…？
そもそもちゃんと売り切らない住友さんが悪いんじゃない？
しっかりしてよ〜ってカンジです。
>>320-336まで、あからさまな嫌がらせの自演があるのに、住人の皆さんがちゃんと無視しているのに感心しました。
荒らしは無視が一番ですものね。
住民の皆様のモラルの高さを感じた一日でした。
342さんと一緒に住むのか。うざいな。
イヌ飼ってもいいすか
入居予定の方は売れないことを心配されているが、ここの営業マンは
売れないときや売れにくい部屋のことはわりと正直に話すところがある
既契約者とか相手によるだろうが、複数の営業マン、設計担当と話した印象で
感じたことだ。いままでの販売状況が、営業マンが特別つくろう必要がない程度で
推移してきたからでもあるからだろう。
８月はじめ、ＭＲに行ったときＣ棟南は８０％の売れ行きと言っていた。
残り売れるの、と聞いたら、はじめからＡ棟ほど売れがいいとはみな思っていなかったらとのこと。
この余裕は、売れにくいと気にしていたＣ棟が想定内の販売で推移していることからかなと思った。
Ｂ棟は売れにくい西側の割合がＡ棟に比べ少ないし、
東向き中低層階はＡ棟よりさえぎるものが少なく眺望が抜けている。
Ｃ棟は売りやすい眺望のいい北側が後売りとなっている。
先のことは誰もわからないが、残りの未販売分はいまより販売しやすい
物件ばかりとも考えているからだろう。
つまり、あの時点でＣ棟南８０％の売れ行きから、売れにくい物件残をＣ棟の２０％と考えて
販売難の物件として残るのは１００戸だろうが、それも選考したＣ棟南の販売推移から
入居一年前の来年３月時点でのこと、と営業部内で見込んでいるからだろうということだ。
Ｂ棟は値上げ予定なくらいだ。これは片付いて全体個数２,０００個強の中の５％程度の１００個を
１年かけて売ればいいということになる。
Ａ棟入居者が入ればこのＭＳは評判となるから、３月以降はさらに売れやすくもなる。
Ａ棟は、すでに港南では美しい建物として先行した高層ＭＳ入居者の間では評判になっているようだ。家が近いからよく見るがたしかにきれいだ。Ｃ棟ができたらもっと品川駅方面から目立つだろう。
私は、このＭＳ、会社とは、計画を知った３年以上前からの付き合いだ。
その頃はいまよりかなり不況だったし、販売に不安を持っていてニーズもつかみかね、
表に出ていない変更された計画内容もいくつか知っている。
そして今に至っているが、運河ルネサンスも始まった。状況は以前よりぜんぜいい。
契約のみなさんには、いろいろ言われるＭＳだが選択は間違っていませんよ、
販売についてさほど心配されることなかれと申し上げたい。
なにそのデベの営業トーク。
349さんありがとうございます。
変な噂に惑わされず安心して待つことにします。
そうそう、先日ベイクレの現地内覧会行ってきました。
今まで評判がいまひとつでしたが、東向きの高層階の部屋はかなり良かったです。
自分も東向きを契約したので眺望のイメージがわいてとても楽しみになりました。
現物見ると印象って変わるものですよね。
内覧会で早く安心したいです。
ここを契約しても他物件をわざわざ見に行くもんかねぇ・・（疑）
人それぞれじゃない？
噛み付くような話題？
私もベイクレに行ってきたけど、想像以上に東の眺望は良かったです。
眺望以外の魅力は？ですが、眺望はなにしろすごかった（煙突を除く）。
リビングに入った瞬間に「オォ」と声を上げ、ベランダに出てさらに感動して・・・。
ただ、マンションは眺望だけで選択できないのでね。
ベイクレへのスパイ多い（笑）
もしかしてベイクレのスレで騒いでる？
ベイクレさんごめん。
でもきっとPRになると思いますよ。
眺望だけで購入を決める人ってうらやましい
高層MSを契約する人は、多かれ少なかれ眺望で契約するのでは。
自分お部屋でなくても、眺望ルーム、屋上で見られる。
これはすばらしいことと思う。
MSによっては、眺望ルームを中層階にしか置いてないところ
もあるが、これはけちだ。
幸い、WCTは屋上も出られる。
どこの部屋でも最高の眺望が見られるメリットは大きい。
どこの部屋でも最高の眺望？
全室確認したんか？
>自分お部屋でなくても、眺望ルーム、屋上で見られる。
よく読めよ。
でも眺望ルームまでわざわざ行くなんてメンドくさ。
眺望ある部屋買えないならタワーなんて買わなきゃいいのに。
結局超高層の人の踏み台だよ？中低層は。
そういう貴方は高層契約者？
屋上って２４時間出られるのでしたっけ？
皆さんは、カーテンをまともに買う予定ですか。
シスコンに見積もらせたら、リビングだけで５０万を軽く超えました。
他の部屋と合わせたら１００万くらいになってしまいます。
どうしよう、、、。
眺望を重視するのも理解できるけど
はっきり言って住んでると絶景はすぐ飽きるよ。
朝バタバタだし昼間は仕事でいないし夜はカーテン占めてるし
休日は寝てるか外出することが多いので。
窓の外の景色を見てワー！と騒いでいたのは1ヶ月もない。（住めばわかる）
今わたしが重視するのは毎日の生活に関わる利便性。それだけ。WCTは品川駅前勤務の私には
最高！海が近くて施設も充実。毎日のお買い物も楽チン。（注文配達できるしね）
364は若いDINKS家族かそれになる予定の人だね。
買い物＝日用生活品だけだと考えているあたり。
眺望良い部屋は買えなかったんでしょ？
会社の眺めと自宅の眺めを一緒にせんこった。
自宅の場合は眺望にプライバシーという意味が付与されるんだよ。
君が買ったのは低層10Fくらいの報知向き5000万円弱の物件かな？
それにな、眺望云々より共用施設のほうが使わんよ。
こっちは本当に1ヶ月で飽きるし、第一予約が取れん。
かと言って予約が要らないところは暇人や小中大学生の溜まり場になる事を知らんのかい？
>小中大学生の溜まり場になる
一番たちの悪い高校生が抜けとる！
高ければ眺望がいいというものではない。
動くものや景色の変化がないとね。
多くの高層ＭＳ、ビジネスビルからの眺望は、
その点で満足できないものがある。
さて、ＷＣＴは、、、。
>>365
あなた、嫌な書き方してますね。
>君が買ったのは低層10Fくらいの報知向き5000万円弱の物件かな？
ここは入居予定者スレですよ。
もし、報知向き10階を買った方が見たら悲しいでしょうね。
あと、364さんは今お住まいのマンションで高層階を買ったものの景色はすぐ飽きる、と書かれているように読めますが。
それに対してケチをつけてもしょうがないでしょう。
う〜ん、
久々のバトルと行きますか。
それとも金持ちけんかせずか。
まあ、入居者成りすましも多いからね。
しかし気になる点一つ。
入居者かどうか知らないが、なんでも飽きるが勝ちという言いようはこれ如何、、？
もしかしていまの人生にも飽きてるから。
スレでよく見かけるステレオタイプだけど、ちと情けない。
も少し勉強していることでもスレしてください。
365さんへ<<<びっくり！ 自分の経験を参考にと言っただけで何この対抗心むき出しの反応ｗ
>364は若いDINKS家族かそれになる予定の人だね。
>買い物＝日用生活品だけだと考えているあたり。
↑ちなみに言っておきますが結婚したばかりなのでdinksは当たり。
日常的なお買い物も仕事が終わってからなので敷地内にあるのは大助かり。
現在住む家は私の実家の持ち物ですが32階部分（まあ高層階ですね）
そして私達が今回購入した階は高層階とは言わないまでも２０階中間の角部屋
（詳しい階は個人が絞ってくるので言わない）
２０階中間だから高層階ではないけど、高層階は以前書いた理由で特に希望してなかったので
もっと下でもよかったくらい。角部屋が希望だったので決め点はそれ。
365さんは高層階をゲットできたのかな？本人が希望した条件で夢が叶ったのならそれでいいのでは？
私は現在の高さに住んで景色が良い割りに景色を堪能するような余裕のある生活を送ってないので
楽しめる人が羨ましいです。絶景は有るにこしたことがないですしね。まあ仲良くしましょう。
もっとバトルを！
地下プロレスのような、、。
もとい、長屋のかみさん同士のような、、。
お高くとまっているよりはよほど楽しいＭＳになるぞい。
ネコ飼ってもいいすか。
A棟の残物件が10件に増えちゃいましたね〜
まああれだ。
>はっきり言って住んでると絶景はすぐ飽きるよ。
眺望の為に高額を出した人もいるわけだから、飽きるの一言で切り捨てるなって事だ。
報知向きも共用施設も然り。
大規模だと皆の趣向が大きく異なるのが難しいな。今後の課題だ。
↑
ウゼッ
A棟の残り物件はどこでみられるの？営業さん、教えて。
ＭＲに行きなさい
364:=375:は口調がかなり爺臭いから多分ジジイなんだろうけどその割りに精神が幼稚だな。
若い者に爺のかなり偏った主観の薀蓄こぼすなよ。
MRに行かなくっても残り物件の数はわかりますよ〜
ＷＣＴのホームページの中の物件概要を開いて見てください。その中にアクアタワーとキャピタルタワーとわかれて記載されてま〜す。
ちなみに営業ではありませ〜ん。
最近また少しここのスレが荒れてきましたね。。。この人たちみんな入居者だと
思いたくないのですが、、、、もっと、前向きな情報交換の場にしましょう。
Ａ棟Ｃ棟で購入検討中です。
現時点で皆さんが未購入状態だった
ら、どっちを選択します？
選択理由とかも教えて欲しいです。
＞382さん
１期契約者です。
私の場合は、アクア棟にします。
引っ越す目的が、部屋から海が見えるところ
とはっきりしているからです。
ただ、382さんが、WCTを選びたいということが目的でしたら、
C棟は悪くないです。高速のある通り沿いを問題とする方がいますが、
高級MSの泉ガーデンヒルズ、ツインパークスなど、
都内の高級MSの多くが皆高速のそばです。
少し離れてますが、海風で排気ガスが流れる悪状件の芝浦も
高級MSで売り出してます。
もし海にこだわらないなら、C棟の北を狙います。
海か緑かというなら、C棟の北は公園隣で緑を選べるからです。
中層階以上なら、順光なのでレインボーブリッジや海もものすごく
きれいに見えるでしょうね。
C棟でしょ。今なら期限付きオプションが選べる階数があると思います。
Ａ棟を選ぶ場合向きだけど、東は目の前が汚すぎてせっかくの海も中層階までは
ドブ色にしか見えなくて汚い物しかみえないから高層階以外はお勧めできない。
選ぶなら東南・南・南西だけどこれは空いてないと思う。
Ｃ棟なら北西・北を待つかだな。西の高層階も空がもうないはずだ。
>>海でも水平線が見えるところを望んでいたのです。
これならもうＢの高層階がいいのでは？ちょい高めらしいが。
388さん 387ですが了解しましたｗ こちらもちゃんと把握できなくてスミマセンｗ
数が分かってもどこの階のどの間取りか分からないと・・・ってことで３７７へやっぱりＭＲへいってください
やはりＣですか。
Ａは残り物ですもんね。
ただＣ北はまだ売り出してないからカラーセレクトは無理かもですね。
ちなみにＣ北の景色ってどうなんでしょうか？
こんな感じ↓
http://www.tower-2000.com/information/wct/img/n_img.jpg
将来的には芝浦島が建つから東京タワーは見なくなるかもしれないですね。
レインボーブリッジは見えないんだ？
だったら南向きの残り物はどう思いますか？
ここで四の五の質問するより実際に行ってからシュミレーションしてもらった方が分かり易いのに。
ごめんなさい。
景色以外も含めてＣ棟南向きにも興味があったんで…
396 検討段階では色々悩みますよね^^
でもここは入居者スレだからトピックも入居についての話し合いが多くてあまりお役にたてないかも。
395さんと同じような方々がこちらで話し合っているのでこちらへも行ってみてはいかがでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
WCTを検討中の方々のスレ↑
ありがとうございます。
そっちで検討してみます。
お邪魔しました…。
C棟南向きもいいと思いますよ。ただし報知より高い階にした方がいいですけど、、、。
ここのＭＲってどれもテレビ置いてないと思いませんか。
あの窓だとどこに置くか迷いますよね。
ＭＲはテレビが置いてないところが多いですよ。
自分も何故だろう？といつも思っています。
まあ、ＴＶあるとやや部屋自体の景観を悪くするからですかねえ。
Ａ棟内のＭＲ見に行った際、西南の部屋、西向きの大きい窓に背を向けてソファー、
台所の方にＴＶがあって、かなり違和感ありました。
うちは居間を広くするオプションにして、
薄型大画面テレビを新規に購入して壁掛けにする予定です。
昔はオーディオにも凝りたいと思っていましたが、
最近は「鳴れば良い」なんて感じですので、
テレビ用のDVDプレイヤーでCDを再生して聴こうと思っています。
これによりステレオのスペースが節約できて
さらに居間を広く使えそうです。
ふと今思ったけどリフォームする時って窓の位置を変えたりできるのかな？
将来お風呂を移動して外側の窓は無理でもベランダに向いてる窓の位置と高さを変えたい。
もちろん、できませんよ。
やっぱ無理かぁ じゃあハイサッシュのある部屋にお風呂はつけられる？
>>404
パンフの76ページにはビューバスを移動した例が出ているが。
リフォームに制限があると書いてある。
あのページのリフォームってほんとに出来るのだろうか？
ビューバスがあった部分が、ベットルームになっている。
窓はどうなったんだろう。
>>403
大型薄型ＴＶで5.1chサラウンドは導入します？
サラウンド導入している人はリアスピーカのケーブルどうしてます？
マルチメディアコンセントとかあっても、アンプからスピーカーのケーブルは
どうしても床をはわせるとか物理的に接続しないとだめですよね？
うまい方法はあるのでしょうか？
今住んでる部屋なら元々狭いのでケーブルはわせても気にならないけれど、
ダイレクトスカイビューの大きな部屋にケーブルはわせると、ちとみっともない。
407さん 早速76ページ見てみました。ビューバスから一般部屋へ変更ができるみたいだから
その反対もできるかも。入居後すぐってわけでもなく将来飽きたころにリフォームなので
急ぐわけでもないけどまた会った時にでも担当者に聞いてみます。ありがとうございましたー！
407さん （補足）今見直したら
ガラスウォールに面してていても、間仕切りを設けることができる方式を採用。って書いてあるから、
多分できるんだと思う。まあ担当者に聞いたらここでまた一応報告します。それではおやすみなさい。
408ラグかカーペットを敷いて上手い具合に隠すとか。
>>409
自分で書いておいて、何ですが、
「間取り変更のイメージを説明するものであり、実際の住戸プランとは異なります。
また変更には一部制限があります」
と注釈があるので、本当にこのような変更が出来るかは、営業さんなりに確認して
下さいね。（パンフの説明なので、責任は持てません。）
↑ワイヤレス、良いね。どこかお奨めある？
そこまで知るか 他力本願にならずネットで調べられるものは自分で調べろ
入居予定者です。
駐車場があたるかどうか心配してますが、どのくらいの人が申し込んでいるのでしょうか？
ソニーの製品にワイヤレスがあるけど、電源ケーブルはつなぐんだよね。
416 営業さんに聞かなかった？ほぼ抽選無しで当たる予定。定員オーバーしても移動者もいるから
長期間待つこともないはずだって。でもこれはあくまでも予定だと。
そんな事より一番心配なのはローン以外に毎月いくらくらい必要経費がかかるか・・
まあなんとかなるもんだよって周りから言われてたけど、うちみたいな貧乏家庭はとても不安になってきた。
駐車場＝約3万として、管理費＝2万弱、修繕費は一括で払うからあと固定資産税って
どれくらいだろう？調べておかねば。あとなんか他にもあったよね。月10万は固い。アイタタ！！！
あと10年後になんか積立金かなんか10万円払わなきゃならないって言われた。まあそれは安いからいいとして
給料からローンと諸経費払ったらもう贅沢品は買えない。(ノε`)。親の援助もないしやっぱ家買うのって
簡単に考えてたけど細々したお金が結構いるもんだね。
でも今家かっとかなきゃ少しでも早くローン終わらせて快適な老後を迎えたいｗ
皆さんはどなた名義？
贈与税のことを考えると妻（私）にしておいた方がいいのかな？
でも私が先に死んだら主人に跳ね返ってきて同じことだしｗ
共同名義って控除が受けられないって聞いたんだけど贈与税がかからないとかなんとか。
誰名義が一番いいのでしょう？
>420さん
贈与税？それともご主人が先に亡くなった場合の相続税？
1億以上の物件でなければ相続税はそんなに心配いりませんよ。
むしろ、今いい加減に共同名義にすると、あとで資金の出所を説明するのが
大変ですよ。
贈与税＝被相続人資産額−（5000万+1000万×相続人の数）
もちろん、マイナスになる場合には課税されない。
マンションの場合、相続の際の評価額になるので、買値よりは低くなる。
もし、ご主人が大金持ちであれば相続税課税されるかもしれないが、その場合にはマンションだけを考えてもあまり意味なし。
すいません。
贈与税＝
ではなくて
贈与税の課税対象資産＝
でしたね。
うっ
また間違えた。
贈与税・・・ではなく相続税課税対象資産です。
スレ汚し申し訳ない。
419さん
修繕積立金は毎月払うはずですよ。
管理費と一括で考えているなら別ですが
また１０年目、２０年目とかの修繕積立一時金って、１０万円じゃなくって
最低でも５０万近いはずですけど。
勿論１０年目より２０年目は、もっと増えるし。
297: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 19:53
申し込みの時に貰った資金計算例だと
86㎡の物件で年間の固定資産税、
都市計画税合計はおよそ24万円。
一坪当たり9,200円ですね。
299: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:29
さらに前出の例だと月当たり
固定資産税、都市計画税合計20,000円、
管理費24,200円（2年目以降17,500円）
修繕積立金6,600円
11年目支払いの修繕積立基金に向けての積立6,100円
駐車場23,000〜30,000円
計73,200〜86,900円ですね。
300: 名前：匿名さん投稿日：2005/03/22(火) 21:39
さらに仮に現在借り上げ社宅の節税の恩恵を受けているとして
月額の家賃が150,000円で限界税率が仮に20%とすると、
月当たり28,500円ほど余計に所得税を徴収される事になります。
と言う事はローンの支払いとは別に
月当たり計101,700〜115,400円の家計負担ですね。
421さん あｗ間違えました。相続税でしたｗ
425さん ほぅ10年目という数字がこんがらがって覚えてたのかも。
とにかく大変！
426さん ありがとうございます！固定資産税も出してくださって目安になりましたー！！
やっぱ10万は軽くいきますね。節約節約！
>デベ４２９さん
あちこちのスレに書き込みお疲れ様です。。ここは契約者スレです。
却って逆効果ですよ。
４３０もあっちこっち書き込まないでね。
目障り！
Ｂの北東は高そうなので東向き中低層（１０階〜２０階くらい）を狙っています。
Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
Ａ棟東の中層契約者に質問です。
眺望についてですが。
お台場やレインボーブリッジは良く見えますか？
スターゼンの看板がよく取り沙汰されていたようですがどうでしょう？
４３３さんはＡ棟契約者ですか？
内覧される前に決められて不安はありませんでした？
長く居るつもりはないので気にしません。
＞４３２
Ｂは中低層でもＡより抜けてます。
シミュレーションで確認ください。
＞Ａ棟の東中層は自分の希望の広さの部屋は、既に案内してもらえるモノがありませんでした。
とありますが、広すぎ、または狭すぎということですか。
東は、部屋の大きさの違いはあまりないはずなので、Ｂでもどうでしょうか。
Ａの東残りは80平米台低層では？目の前の景観悪いし狭いし最悪。
４３２です。
シミュレーションで確認してみます。
でもお台場遠いなあ。
希望はＢ棟東１０階台９０平米〜３ＬＤＫです。
8000万で買えますかね？
いよいよB棟は来週から売り出し受け付けみたいですね。
上のほうは５％程度高くなるそうです。今日営業さんから
連絡ありました。
内覧会の案内きましたか？
月曜に日時が指定されていました。
A棟購入者全員 月曜？？？
皆さんのなかで日曜にしていされていた方いますか？？？
高額な部屋の購入者だけ日曜だったりして・・・
案内来ましたねぇ〜
ようやくマンション買った実感が沸きました。
内覧会、我が家は木曜日指定。
資金相談会しかり、内覧会しかり、平日に何度も会社休めと？！
無理！！無理です！
我が家も、平日の水曜指定でした。
担当者と相談して、ずらしてもらうことは出来ないんですかね?？
あまりにも強引過ぎませんか?
それが住友のやり方ですかね。
Ｂ棟の価格が一部公開されたそうですが・・・
住友他物件購入者です。
内覧会の日時は指定されてきますが、都合が悪ければ変更可能です。
希望日時を住友に言って調整して下さい。
そもそも案内の資料に書いてありませんでしたか？
Ａ棟購入者です。
案内書には
『誠に恐縮ではございますが、期間内の平日で日時を指定させていただきます。』
としか書いてありませんが、担当営業の話では平日であれば変更は可能みたいです。
相談してみてはいかがですか？
海洋大学の移転が決まっている（公式）と聞きました。詳細情報ご存知の方？
449 移転はまずないって聞いたよ。公式だったらかなり話題になるはずだけど？
港区との連携協力に関する基本協定を締結を７月に結んだばかりですので、それは無いです。
http://www.kaiyodai.ac.jp/Japanese/new/minato/minato.html
移転→品川駅まで近くなる
移転→400m吹き抜け空間がなくなる
452さん
海洋大学が移転したとしても、道路として活用されるとは限りませんよ。
現状の海洋大学の建物より高い建物が建つのは必至。
可能性として一番高いのは、場所的にWCT同様のタワーマンションが
建つことになるでしょう。
まあ451さんの資料通り移転は無さそうだが。
話変わりますが、この前の大雨のとき地下の駐車場への浸水はなかったんでしょうかねぇ。。
工事中なのでわかりませんが、知り合いのMSでは車がお釈迦になったって話聞くものですから
ちょっと心配になりました。。
いよいよ、引越しの日取り希望調査も来ましたね。
やっぱり3月末に集中するのかな。私はSJコーティングを頼んであるので
早くても3月17日以降といわれました。
ピコピコピコン ピコピコピコン ピピッピピピピピ
分かったら凄い。
分かるかっ
ところで高架下のお店はそのまま営業されるんでしょうか？
先に店を構えてて申し訳ないが撤去してもらえるといいかなあ。
まあいい、ラーメン屋も旨そうだ。
新規でゆで太郎もオープンする位だからそのまま残るんじゃない。
イレブン系ファンとしては嬉しい限りだし、便利になって良いと
思うな。
残るんなら全体として外装に統一感と清潔感を持たせて欲しいね。
ラーメン屋もいいけど、クリーニング屋って近くにないかなぁ？？？
あの辺の店の営業時間は分かる人いますか？
朝早ければ出勤前に食っていこう。
461 クリーニングは取り扱い加盟店をコンシェルジュで（ネットでも）頼んでもらえる。
予定されてる food express も黄/青で調和してしまう・・・
なんだかなぁ〜〜〜
ラーメン屋さんは夜の部 16:00 - 翌朝 08:00 だから問題ないですよ。
466さん
おお、それはありがたい。
なんだかんだいって結構便利かも。空いてるスペースも入って欲しいくらいだ。
今日夕方歩きましたが、ラーメン屋、自動車・バイク工場、いずれも道路交通法違反！特にバイクの廃車多いのと自動車の歩道駐車。いずれ通報せにゃあかん。
取り締まりやっている割にはみなスピード出してるね。
４５０超えているので、次スレ立てて下さい。よろしく〜
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiikkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkiikiikiounmpdftouhmofoier
ここって全面ガラス壁で地震のとき怖くないですかねー
ＷＣＴは都内で唯一の高級リゾートマンションなんですか？
