下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-07-12 05:13:00
Ａ棟です。
購入資金にあてる自宅売却がうまくいきません・・・
もしかしてキャンセルになるかも（号泣）
売れないというより、価格の問題ではないですか。
事情がわからずためらいもありますが、賃貸という手は無理ですか。
うちの場合は頭金に回すべき多くのお金を、現在のローン返済に回しました。
持ち金を現ローン返済に使うべきか、頭金に使うべきか、何カ月にもわたって調べながらシミュレーションを行い現ローン返済に回すことにしました。
結果的にはそのほうが価格の高い部屋を契約できました。
これができたのは、芝信の提携ローンが総返済率、審査金利で他にないことをやっていたからです。
高いローンに危惧を感じる人がいますが、個人経営者の事業の難しさに比べたら屁でもないです。
いざ払えなくなったら退去して人に貸せばいいのです。
うちの場合なら、賃貸料との差でおよそ月１０万以上の利益が出ます。
思い切り号泣したら、これからどうするかです。がんばってください！！
>202
そこまでのリスクを背負い込んでまで買わないといけないものなのか、家って。
よくもまあ、他人の人生だからって適当なアドバイスをするもんだ。
売れれば勝ち、終わりの不動産屋が言うならわかるけど。
B棟は、９月より南側寄りの部屋から販売されるそうです。その際C棟の北側も販売されるそうです。
そして最後にB棟の北側寄りが販売されるようです。B棟は否定する営業マンも多いですが、
上階ではA棟より２００〜３００万前後は上がるともれ聞きます。
近くに開店したラーメン屋、、、
まずかった。
あのラーメン店うまそうでなかったが、天王洲のラーメン点はどうなのか。
何度か入ろうかと思ったがたまたま腹が減っていなくて入れなかった。
当方現在ダイエット中でやたら食べられないという理由もあるが。
たしか２店くらいはあったような気がする。
なお、シーフォート１階のカレーは１,８００円。中村より高くて食べる気がしなかった。
カレーなら、神田駅南口付近にあるガヴィアルがおいしいよ。欧風カレーだけど。
1200円くらい。今まで食べたカレーではダントツ一番だった。
気になる人は場所をググってみて。
なお、土日は休みかも。
私は新宿中村屋のカリーが好きですよ。ダントツの味だと思います。
ラーメンならイレブンフーズとか二郎がこの近所ですよ。
ラーメン屋の隣にも飲食店が出来そう。ゆで太郎の様な感じのカウンター作ってる。
いまの家のすぐそばにゆでたろうがある。
作りたてはうまい。
しかし、作りおきが多い。
そうすると味がはっきり落ちる。
作り立てで固めゆでだと、安いのにかなりうまい店だ。
杵屋は最近、麺に腰がない、天ぷらは良く揚がっているのにもったいない。
The Tokyo Towersじゃないのかな？勝どきの。
ＴＴＴは勝どきのザ東京タワーズかな？
２１６さんはＴＴＴを買われるといいのでは。
それともどちらも見るだけ？
もしそうなら、それぞれのほんとの良さはわからないかも。
尚、ＷＣＴのパソコンにＴＴＴとの比較表がある。
かなり辛らつに比較している。島のことも載っている。これも強烈。
表が中心だからよくわかる。
見込み客でもめったに見せないみたいだけど、
たいしたプライドで笑ってしまったことがあります。
ここは大して売れ残っていないけど、売れ残りを気にしない会社であることの理由の一端を見た気がした。
２１６さんへ
ＷＣＴの負けって、具体的におしえていただけませんか。
わたしもＴＴＴを見に行きました。やはりＷＣＴかなと思っていたのですが〜。
２１９さんの言うとおり！
私も比較表見せてもらいました。Ａ棟なので既に契約は済ませた後でしたが。
強烈でしたね。でも説得力のある表でした。
>２１６さん
ココは入居予定者専用スレなのでこちらへ行ってください。
港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
私もＴＴＴのＭＲみましたが、どうみてもＷＣＴの方が仕様は上ですよ。
ＴＴＴはオプションだらけでその罠にはまってしまっているいい例ですね。216さんは、、、。
>>219
ネガティブな営業活動ですね。
そこまで追い込まれてるんでしょうね。
それだけ脅威を感じてることの裏返しなわけでしょう。（笑）
しかし、その物件の販売会社側の都合のいい表だけ見てそれを信じるなんてめでたいですね。
普通は相手側の見地からたった比較表、ないしは、中立公平なところが出した比較表などを見たうえで、
冷静に分析するわけで。
ただ、これを普通の客にほいそれとやったら普通ひくよ。
同じ波長同士でどうぞ自己満足してください。
売れ残り処理に必死な一端がかいまみれました。
デベだと分かってるんだからスルーすればいいのに・・・って思う。
ここの人の特徴＝すぐムキになる（幼稚） 貧乏人の見栄張りが目立つ
こんな人達と同じコミニュティに属するのかと思うとげんなりする・゜・(ノД`;)・゜・
でもこんな人たちの為に通勤の良さと絶景を捨てる意味も無し。
どこでもこういう人たちはいると諦めて妥協するいがいないね。
もっと大人の会話しましょう。
みんな釣られすぎ。
226さん ちょっと質問です。
>１棟の半分が賃貸棟になるということでした。いまも、賃貸マンションに住んでいますので、それだけは
避けたいと思ったからです。
↑なんか前にも賃貸が入るとだとイヤだという意見を聞いたのでちょっと教えていただきたんですが、
賃貸が入るとどういった点が問題なのでしょうか？
個人的には同じ住人より入れ替わりがあった方が新鮮でいいかな？と思ってデメリットが分からないので
教えていただきたいです。過去イヤな思いをされていたのなら具体的に教えてもらえませんか？
参考にしたいので。
>229さん
人の入れ代わりがあること自体は、そんなに気にしませんが、賃貸マンションの傾向として
自分のものでないから雑に使う人が多いことや、隣人とは全く知らん振りのひととか、
生活の共有意識がない方が多いのです。もちろん、持ち家でもそういうことはあるのでしょうが、
私としては賃貸専用部分が多くあるのは、敬遠したい気持ちが強いですね。
ココは入居予定者専用スレなのでこちらで議論して下さい。
港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
ＴＴＴをココの住人に荒らさせようという「どこかのデベかそこの入居者の」煽りです。
ＷＣＴ入居予定の皆様、煽りに乗せられないように。
ＴＴＴスレを荒らしたりしないようにしましょう。
WCTの皆さん、このマンションはみんなが気にしているマンションです。
それだけ存在感の大きい物件なんです。
これからは、地区全体のイメージアップを図っていきましょう。
そうすればおのずと当マンションの価値が上昇するので。
地区整備の計画が目白押しで素晴らしい地域ですよね。
他のマンションのことは応援してあげて、われわれ一足早い
入居組は地区の今後の計画にアイディアをどんどん出しましょう。
公園や、水上バス、環境整備、電線の地下ケーブル化等。
住めばみんな仲間なんですから。
自画自賛止めません？みっともない。勘違い君たちが必死で恥ずかしくなる。
自画自賛．．．と言う訳ではないけど、何も気にせずに買ってみたら、
「公園、水上バス、環境整備、電線の地下ケーブル化．．．」
次から次へと追い風が吹いて返って戸惑ってるのはあるよね(苦笑)
入居予定のみなさん、Bの価格がAより値下がりするのは当然のことですが
その節はよろしく！あまり興奮しないようにお願いします。
239ＢはＡより価格が下がるの？本当？
229です。
230さんお返事ありがとう。
なるほど。そういう事ですね。そういわれて見れば賃貸の
単身者なんかはマイペースで非協力的っていうかあまり協調性はなさそうですね。
って独身の一人暮らしだとどうしてもそういう傾向になりがちなのも理解できるケド。
賃貸専用ブースではないのですが、我家は転勤族なので度々賃貸に出すことになりそうです。
でも広さ的に単身用ではないので、マナーの良い落ち着いた家族が入ってくれると安心。
子供のいないディンクスの法人契約が一番安心で良いね。
という事でレスありがとう^^でわでわ
あ、補足。
ＷＣＴって賃貸専用は無いんですよね？
なら安心^^
最近マンション買うことになって、よく読ませていただいてます。
港南芝浦スレはいつ見ても面白いですよね。
まあ、港南虐めと港南の方々とのバトルも、あまり過熱してはいけないと思います。
みんなどんな地域であろうと納得して購入されたのだと思いますから。
常々思うのですが、港南や芝浦が「港区」だから一部ヤッカミやあるいはその他の港区民からの
蔑んだ意見が出るのではないでしょうか？
埋め立ての港湾地区ということで防災上も多少違った対策が必要かも知れませんし（間違ってたら
ごめんなさい）、これから人口も増えて新たな行政サービスも必要と思われますので、
いっそのこと、港南、芝浦、台場、海岸、東品川、八潮、青海、有明、東雲、勝どき、佃etc.あたりを
一つの行政区（新区）にすればいいのではないでしょうか？
東京24区となってもいいですし、23区のままがよければ、世田谷を市にしてしまえばいいでしょう。
何て名前がいいんでしょうね？
コピペにマジレス。
住宅情報マンションズのＣＭに品川埠頭からＷＣＴ隣の公園予定地とグランドコモンズを撮影した映像が…
242=249＜pu なんでもコピペといえばいいかと思ってる？ｗ
ここは元から利用してるからコピペかどうか判断つきますが。
2度と荒らしはご遠慮ください。
242× 246○
ＭＳ話題でなくてちょっと恐縮なんですが、、。
入居予定の方でレクサス検討されている方いますか。
ここのＭＲはＢＭ多かったですが。
内覧会案内来たけど買い換える踏ん切りつかなくて行きませんでしたが、
気になって仕方ないです。
アクア東向き超低層階は買うべきでしょうか？
将来、価値が極端になくなることはないでしょうか？
売ったり貸したりするときに叩かれるとか…。
また、住人どーしで差別されたりしないか心配してます。
高い買い物なので、キャピタルの上層階で多少狭いのにした方がいいのか悩んでます。
つまらない質問ですが先輩方の意見を参考にしたいと思っています。
よろしくお願いします。
売却すると叩かれるの？差別って何？
うちはＡ棟の低層階の東南角を購入しましたが、うんと上層階の普通の間取りより
価格は全然高かったです。
上層階でも安い所いっぱいあるよー。
てか価格とか上下階くらいで差別する人いるの？
まさかそんな・・その辺詳しい人レスよろしく。
257さん
どもです。うんうんそうだねー。いい年こした中年達が差別する人がいるなんて
考えてもいなかったから２５５さんの言葉にびっくりで。
うちは上に書いた通り角部屋でも低層階だから心配で思わず確認とっちゃいました。
どんな人たちが入るか住んでみないと分からないのにねψ(*｀^´)ψ
ＷＣＴにはそんな言動をとる人たちがいないように。
議論の争点はほとんど東側、南側、及び東南の角部屋ですよね。
北側や西側、北西の角部屋は殆どシカト状態。これが現実なのでは？
ちなみに私はＡ棟中階層北西の角部屋です。
＞２５５さん
私はＡ棟の低層階（２０階以下ですので、超低層階ではないのですが…）の契約者です。
東南角と東（ともに９５のタイプ）で迷った末、私の家族の構成上、東南角の間取りが使いにくく、
東側に決めました。ただ、どちらにしろ、『スターゼン』のあの看板が最後までネックになりましたが…
ただ、私も今話題のマンションを色々と見た中で、Ａ棟の東・南に関しては（あと、Ｂ棟の北側）、都心に住みながら
ここまで見合いのない物件はないと判断し、ここに決めました。低層階にしても、条件は良いと思いますがね〜
“A棟東向き低層階の難点は運河に浮かぶ汚いはしけが目の前に見えること”との事ですが、
今進行中の運河の『ルネサンス』によると、除去対照になっていると聞きました。
＞２６１さん
ルネサンス計画を聞いたとき、私もはしけの除去を期待したのですが、計画図をよくみると
今、はしけがおいてあるところはちょうど計画から外れてるんです。それに、あのはしけは
放置されているのではなく、倉庫会社が荷物の上げ下ろしで日常的に使用しているもので
撤去は無理のようです。なんとかしてほしいのですが、、、
255です。皆さんレスありがとうございます。
階数差別？は別掲示板に書込みがあったからですが、自分が高層階にいてもそんな風には思わないし、多分大丈夫かなと…。
向きはＭＲでアクア残はこの辺りだけと言われたので、まだ買えるだけラッキーと思った方がいいかもですね。
前向きに検討してみます。
あとのけ検討課題は駐車場くらいです。
＞２５３さん
とか言いながら、私もレクサスの試乗はしてみようと思ってます…(^^;)
でも、来春にはＷＣＴの駐車場でレクサスを何台かは見る事は出来そうな気がしますね〜（＾＾）
ぜ〜んぜん違う話題なのでこの辺で〜 入居後もよろしくお願いしま〜す！
車の話題いいかげんにしろ！
同感！！
うるさい走り屋みたいな改造車はカンベンして欲しい。
同感！
どんな車に乗ってようが関係ないじゃん。車ごときで自慢しあうな。
駐車場の抽選倍率ってどんな感じか聞いてる人いますか？
Ｃランクだと７人中２人が外れちゃうみたいなんだけど、始めから辞退してる人がいるともう少し当たる確率が上がるんだよね…。
やっぱ辞退する人って少ないよねー？
車の話題も悪くないんでないの。
インテリアのことを書こうとしたら車の話があったのでそちらに変更。
駐車場の洗車機はどんな機械なのでしょうね。
車の話題はもそっと見たかった。
１０月の中旬頃に地下駐車場の見学会がありますね。楽しみです。
でも、やっぱり抽選倍率が気になる気になる・・・
こんばんは、２５４です。
私の書き方が悪く、車の話題で気分を害された方、申し訳けありませんでした。一つだけ誤解をされてはと思い、書かせて頂きます。
私の車は騒音のうるさいような車ではないので、住民の皆様に迷惑を掛けるような事は絶対ありませんので…
この物件を見つけて、入居したくて、したくてやっと手に入れたものなので、住民の皆様とはずーっと、ずーっと仲良くやっていけたらと節に願っておりますので、よろしくお願いします。
>>271
ＴＯＭＳだったらトヨタ純正チューンドカーみたいなもんだから、確かにうるさくはないでしょうね。
まあ、このクラスの物件を買う人には、騒音マフラーをつけるような人はいないと思いますが。。。
あ、フェラーリだったらありえるかも。あの音は騒音ではなくて芸術ですから（＾＾；；
ところで、私は引っ越したらりんかい線で澁谷方向に通勤するのですが、電車の込み具合は
どうですかねぇ、、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？？？
訂正：○映え
フェラーリの音を芸術などと言う愚かな方は退場願います。
違法改造している時点で、珍走団と同じと周囲は見てますよ。
インテリア計画、進んでますか。我が家はソファーを迷ってます・・・。
うちの会社でもフェラーリに乗っている人がいますが、駐車場を広くしてこの車を眺めながら
くつろげる場所も作っています。他の持ち主からも同じことをしているのを聞いたことがあります。
MS住まいの方はこうした楽しみは持てないから、フェラーリの持ち主ならやはり1軒家のほうがいいでしょう。
ほんとは私もマイカーを眺めてチェックするくらいのところはほしいのですが、
5丁目にでも行ってやるしかないですかね。
なお、WCTでちょっと気になるのは、駐車場内で違法駐車されないかですが、
ここは駐車場のつくりからそういうことは起きにくいとは思っています。
最初のプロモビデオに出てた車はモデナでしたね。
皆さん造作家具どうされる予定ですか？
壁を綺麗に見せたいのでコーディネーターに任せて造作にするなら
今持ってるリビングボードや食器棚などの家具はどうしようかと。
結婚の際に見栄えの良い（のつもり^^）大型の高いのを買ったばかりだし
自分的には気に入ってたり。なので勿体無い気が・・
でも新築入居するならすっきりさっぱり統一感を持たせたい。地震の際も建て付け家具なら安心だし。
欲を言えば全部屋やりたいけど価格もかなりいいお値段になっちゃうし。
皆さんどうされるんでしょうか。。。
ってここまで書いて、人がどうしようと勝手だわね。って気づいた^^;
すいません。削除できないのでスル〜してくださいww
あ、285さん
ありがとうございます！早速行ってみますね。どもでした＾＾
＞２８３
躯体がいいから、中の家具は動でもいい、見栄張る必要なし、と思っているが、
かみさんの強い要望で、うちもシャンデリアや大理石のテーブル、イタリア家具など買うことになる。
しかし、ほんとに躯体がいいので、中古のぼろ家具でも個人的にはいいと思っている。
入居してからゆっくりかんがえていくのでもいいのでは。
２８８は単なる自慢か？
288さん
ディノス主催の秋の家具祭に行きます。
ドイツ製ベッドやイタリア製チェストなどが格安で購入できるそうですよ。
東側の品川埠頭って将来発電所が八潮に移動して他の倉庫とかもなくなって
高層マンション化計画があるって本当？
そしたら目の前が綺麗にはなるだろうけど視界が・・・
>293様
ガセ？！良かった、、(´ω`;)ホッ
発電所とか全部がなくなるんじゃなくてあの島の一部を空けて高層化するとか？
それも無いでしょうか？
せっかく契約したのに目の前が塞がるんじゃないかと心配で。
西側は大丈夫ですか？
海洋大学移転の話とかないですよね？
海洋大移転は無理だね。
倉庫街の港南５丁目も将来的にはどうなるのでしょうね。
ＷＣＴも以前は西武や日通の倉庫街でしたから。
大学移転がないのなら西側いいですよね？
400ｍくらいの抜けですよね。
品川の夜景もきれいそうだし、陽もあたりすぎる位あたるだろうし。
午後暗い東より西派なんで、真剣に検討してみます！
問題は高速とモノレールですね、、、。
西側に部屋はある程度の階からはほとんど富士山が見えます。
住友は眺望保証がないからこのことは言わないのですが、
シミュレーション画面で確認できます。
品川ビルの南側、高層からは、斜め上に見えます。
方向は」八ツ山橋の上に位置するから、今後も建物でさえぎられる可能性は低いかな、
と個人的には思っています。
299さん、
Ｃ棟の西でもみえますかね？
ｃ棟の西はシミュレーションで見てないので知りません。
シミュレーションで見ると、品川タワー郡の南に見られる限界はＡ棟屋上の南よりまでです。
ただ、301さんの言われるように、Ｃ棟でもある程度の階からは品川ビル郡の上から見られると思います。
それもシミュレーションで確認できるでしょうが、
ただしあくまでもシミュレーションだということはご承知ください。
Ｃ棟も躯体だけは早めに出来上がるでしょうから、遠からず実際に確認できると思います。
なお、なぜ富士山が見えることに気がついたかといいますと、
お台場（２０階くらいの高さ）からの写真で、品川ビル郡のかなり上に富士山が見えたからです。
それで確かめようとシミュレーションを見直しにＭＲへ行ったというわけです。
300です。
ありがとうございました。
自分も確認してきました。
Ａ棟西側の部屋からですと１５階くらいでも見えますね？
Ｃ棟では富士山が見えないかわりに丹沢の山並みがみえそうですね？
この土日も、迷っているソファーを再度検討するため、フクラのショールームに行きました。
頭の中ではどんどん、空想が広がってます・・・。
フクラのクライドにしようと思っているのですが、皆さんはどんなのにしますか？？
うちはカリモクで統一してるので、あとは同じカリモクのマッサージチェアを買うだけ。
イタリアンモダンにも憧れるけど結婚当時にカリモクで揃えちゃったから今更全部買い換えられない。・゜゜・(>_<;)・゜゜・。
営業の方はC棟南西角の高層階は富士山見えるといってました。とゆうか年間の日照時間の長さと西側のビル群と富士山VIEWが
うりではないのでしょうか？？
Ｂ棟の一棟売りのうわさがあるけど、それって賃貸になるってことでしょ？
もしそーなったら契約違反にならないのかなぁ？
許せないんだけど、契約破棄しても解約金は発生しないんでしょうか？
皆さんどう思います？
それはガセ、デマでしょうね。
ＷＣＴが大好きなんで、一棟賃貸化なんて絶対嫌です！
住友さん、信じてますから裏切らないでください！
契約破棄したら解約金は物件の２０％取られますよ。
契約金１０％＋同額金ですな。
一棟売りされても文句は言えないってこと？
嫌だな〜。
個人的には一棟賃貸化は賛成。
できればやってもらいたい。
ＴＴＴじゃないけどその一棟分の議決権は不動産側が持つわけで、
将来の理事会運営では不動産を味方につけるだけで有効比率に到達するのが非常に容易になる。
また、分譲販売では脇から見てて息切れしていて相当苦戦しているのは明らか。
だったら、Ｃ棟の残りの販売に集中してもらってＢ棟は賃貸棟にした方が絶対にいい。
（一部の人間が営業のセールストークを疑わず信じたような妄想発言をするのはやめてほしい。）
ちなみに住友不動産のまわしものではないのであしからず。
販売時期遅れてるからねー！
だけどホントに賃貸になっても問題ないのかなぁー？
ま、売れないんなら仕方ないけど…。
なんか悔しいです。
>306さん
物理的には富士山が見えるはずなんですが、現実には冬の晴れた日か風の強い日にしか
見えません。西新宿の４０Fの事務所から見ていますが、残念ながら春以降秋までは
2−3日あるかどうかです。
>>312、313
俺もまったく同意見。
なんでみんなが賃貸化に否定的なのかよくわからなかった。
販売開始から相当時間がたってしまってるわけで、
そういう意味では残念ながら既に新鮮味のない物件になってしまってる。
それに追い打ちをかけるように最近のマンションの湾岸戦争という記事で
港南から既に芝浦と勝ち鬨へ戦いが移ったとも書かれている。
そんな状態でＡ・Ｃ棟の残りだけでもまだ３００戸ぐらいあるんだよ。
つまり、残された期間でまだ「ＰＴ品川」をまるごと売りきらないといけないのと同じなんだよ。
これにＢ棟がそのまままるごと加わると考えるといかに大変な状況におかれているのか、
俺のような楽天主義者的な購入者だってうすうす分かるよ。
売れ残りだけは絶対こまるから俺としてもＢ棟は気持ちよく賃貸棟にしてもらって、
販売をＣ棟に集中して完売に向けてがんばってもらいたい。
売れ残っても住友が面倒みるんなら賃貸になるよりマシじゃない？
別に賃貸棟でもいいじゃん。何がイヤなのやら。
自由に人間が入れ替わりしてくれた方が住人同士凝り固まらずになっていい。
同じ人間が居座るとどうしても自治会が実験握りすぎて融通が効かなくなる。（規則など厳しくなる。誰もはむかえない。経験談）
賃貸棟大いに賛成。大型マンションのほとんどが賃貸棟やってるのにやらない手はない。
住友にしても売れ残るよしマシ。賃貸へ向けてがんばってほしい。
ガキが多くなければなんでもいい。ガキだけは連れてくんなよ。ウゼーから。泣かすぞ！
賃貸棟があると、将来自分の物件を売ったら貸したりするとき、困らないかなぁ？
賃貸棟のメリットは住友だけにあるんじゃないですよ。
よ〜く考えてみてください。美味しいメリットがある。
322 それは賃貸、分譲に関わらず入居者次第じゃないですか。
322＜この婆さんウゼ〜てめ〜のガキ泣かすぞ！
俺の快適一人暮らしを邪魔するやつは誰も絶対許さん。ガキの躾ちゃんとしろよ！糞ババアが。
確かに空き物件があるのが最悪ですね！
俺にとっての最悪は327みたいな不細工ババアしかいなかったらどうしようってこった。
だけど賃貸にしても全物件埋まらないんじゃない？
芝浦ベイワードってどーなんだろー？
賃貸でも家賃をある程度高く維持できていれば、スラム化しないでしょう。
ただ、島があんなに売れ残った理由のひとつは賃貸が2棟もあることです。
329 ＜ごめんなさい。僕はここは初めてなので荒らしてません。そしてごめんなさい。すでに父親が契約済みです。
ぼくは住みます。そして329と不倫します。人妻憧れます。年齢は？美人ですか？
もし不細工な糞ババアだったら絶対許せん！不細工の分際でてめ〜何様だと思っていってるんだヴォケが！
美人なら許す。そして僕と不倫。
↑
不細工のガキ
奥さん奥さんハアハア 奥さんーーーーーーー！ドピュ！
住友さん、見事に話をそらすのに成功しましたね！
>316
不動産売買契約書第３１条（契約の解除）−３
本契約の解除が買主の義務不履行に基づくときは、買主は売主に対し売買代金の２割相当額を違約金として支払うものとする。
但し、売主が既に受領した金員がある場合には、違約金相当額を取得し、残余があれば無利息で買主に返還するものとします。
契約済みのみなさんはまだ売買代金の１割しか払っていないはずなので、もう１割支払って解約するに至ります。
＞312さんほかへ
皆さんは契約者ですか。
賃貸云々はとりあえず横に置いて、、、
販売状況ですが、そんなに心配ですか。
もともと、このMSが販売発表されたときは、あんな場所で、あんな価格で
そんな数が売れるわけないと、散々あちこちでたたかれてました。
現場を見て拒否されたというのも何度か聞いています。
でもちゃんと売れて、B棟など値上げすると聞いてます。
私は、売れない心配より、どちらかと言うと売れ残ってもいいから
B棟は値上げしてほしいと思っていたくらいです。
さいわい１０％近く上げるらしいと聞いて喜んでいます。
３１２さんは、A棟販売については予想と比べていかがでしたか。
「だろう」程度なら結構ですが、このサイトでも売れ行きについて
他を否定してまで自己の主張を強く言われる場合は、根拠となる情報を
ぜひ出してほしいです。
それならと、私も知り合い他を通して調べるのですがただ言うだけでは、、。
ここは入居者サイトなのですからよろしくお願いしますよ。
最近のメガマンションの中でＷＣＴが最高だと思ってます。
賃貸化は反対です。
魅力半減です。
価格下げてでも分譲を守って欲しいです。
>>338
他の注目を浴びないように sage。
価値観が異なるため議論が平行線にたどると思われるので意味がないと思うが一応レス。
普通、購入者なら販売状況気にならない？自分は気になるよ。
だけど、検討者のスレでみたんだけど、
ここの不動産は売れ残りに対して悠長に構えているような気がしてならないんだよ。
自分が不動産の営業に成り代わることはできないからこそ、完売に向けたあらゆる努力をしてほしい。
不動産側が一生懸命戦略を練り、その解が例えＢ棟の一棟売りであったとしても
それで完売する目算が立つのであればその英断を評価もするし、賛成もするよ。
>>339
そのスレを読んで完全に真に受けているわけでもないけど、
価格をさげることはここの不動産に限ってなさそうだし自分としてもそれはやめてほしい。
そんなことをしたら住む前から自分たちの住戸の資産価値をさげてしまうようなものだし。
それもそーですね！
あ〜あ、何でここが売れないの？
最近のってみんな見劣りするのばっかなのに…。
私はＡ棟の売れ残り及び、Ｃ棟、Ｂ棟が賃貸になるなら契約しません。
と営業さんにお話ししたらそんな事はありません。
と言われそれを信じて契約しました。
もしＢ棟が賃貸棟となるなら契約書にうたってなくても売主側の責任を追及します。
ただしデマだとしたらココへのデマを書き込んだ方は訴えられると思います。
そもそもココを匿名掲示板と勘違いされているようですが、本人を確定する事は容易です。
プロバイダー責任法というモノもありますので管理人さんよろしく。
不動産売買のように多額のお金が動く場合には、必ず念書を取っておく事をお奨めします。
後々言った言わないということにならない為にも！
デマって？
みんな噂に対して、最悪を想定して議論してるだけでしょ？
そんなので訴えられるの？
誰も断定した会話なんてしてないと思いますけど…？
そもそもちゃんと売り切らない住友さんが悪いんじゃない？
しっかりしてよ〜ってカンジです。
>>320-336まで、あからさまな嫌がらせの自演があるのに、住人の皆さんがちゃんと無視しているのに感心しました。
荒らしは無視が一番ですものね。
住民の皆様のモラルの高さを感じた一日でした。
342さんと一緒に住むのか。うざいな。
イヌ飼ってもいいすか
入居予定の方は売れないことを心配されているが、ここの営業マンは
売れないときや売れにくい部屋のことはわりと正直に話すところがある
既契約者とか相手によるだろうが、複数の営業マン、設計担当と話した印象で
感じたことだ。いままでの販売状況が、営業マンが特別つくろう必要がない程度で
推移してきたからでもあるからだろう。
８月はじめ、ＭＲに行ったときＣ棟南は８０％の売れ行きと言っていた。
残り売れるの、と聞いたら、はじめからＡ棟ほど売れがいいとはみな思っていなかったらとのこと。
この余裕は、売れにくいと気にしていたＣ棟が想定内の販売で推移していることからかなと思った。
Ｂ棟は売れにくい西側の割合がＡ棟に比べ少ないし、
東向き中低層階はＡ棟よりさえぎるものが少なく眺望が抜けている。
Ｃ棟は売りやすい眺望のいい北側が後売りとなっている。
先のことは誰もわからないが、残りの未販売分はいまより販売しやすい
物件ばかりとも考えているからだろう。
つまり、あの時点でＣ棟南８０％の売れ行きから、売れにくい物件残をＣ棟の２０％と考えて
販売難の物件として残るのは１００戸だろうが、それも選考したＣ棟南の販売推移から
入居一年前の来年３月時点でのこと、と営業部内で見込んでいるからだろうということだ。
Ｂ棟は値上げ予定なくらいだ。これは片付いて全体個数２,０００個強の中の５％程度の１００個を
１年かけて売ればいいということになる。
Ａ棟入居者が入ればこのＭＳは評判となるから、３月以降はさらに売れやすくもなる。
Ａ棟は、すでに港南では美しい建物として先行した高層ＭＳ入居者の間では評判になっているようだ。家が近いからよく見るがたしかにきれいだ。Ｃ棟ができたらもっと品川駅方面から目立つだろう。
私は、このＭＳ、会社とは、計画を知った３年以上前からの付き合いだ。
その頃はいまよりかなり不況だったし、販売に不安を持っていてニーズもつかみかね、
表に出ていない変更された計画内容もいくつか知っている。
そして今に至っているが、運河ルネサンスも始まった。状況は以前よりぜんぜいい。
契約のみなさんには、いろいろ言われるＭＳだが選択は間違っていませんよ、
販売についてさほど心配されることなかれと申し上げたい。
なにそのデベの営業トーク。
349さんありがとうございます。
変な噂に惑わされず安心して待つことにします。
そうそう、先日ベイクレの現地内覧会行ってきました。
今まで評判がいまひとつでしたが、東向きの高層階の部屋はかなり良かったです。
自分も東向きを契約したので眺望のイメージがわいてとても楽しみになりました。
現物見ると印象って変わるものですよね。
内覧会で早く安心したいです。
ここを契約しても他物件をわざわざ見に行くもんかねぇ・・（疑）
人それぞれじゃない？
噛み付くような話題？
私もベイクレに行ってきたけど、想像以上に東の眺望は良かったです。
眺望以外の魅力は？ですが、眺望はなにしろすごかった（煙突を除く）。
リビングに入った瞬間に「オォ」と声を上げ、ベランダに出てさらに感動して・・・。
ただ、マンションは眺望だけで選択できないのでね。
ベイクレへのスパイ多い（笑）
もしかしてベイクレのスレで騒いでる？
ベイクレさんごめん。
でもきっとPRになると思いますよ。
眺望だけで購入を決める人ってうらやましい
高層MSを契約する人は、多かれ少なかれ眺望で契約するのでは。
自分お部屋でなくても、眺望ルーム、屋上で見られる。
これはすばらしいことと思う。
MSによっては、眺望ルームを中層階にしか置いてないところ
もあるが、これはけちだ。
幸い、WCTは屋上も出られる。
どこの部屋でも最高の眺望が見られるメリットは大きい。
どこの部屋でも最高の眺望？
全室確認したんか？
>自分お部屋でなくても、眺望ルーム、屋上で見られる。
よく読めよ。
でも眺望ルームまでわざわざ行くなんてメンドくさ。
眺望ある部屋買えないならタワーなんて買わなきゃいいのに。
結局超高層の人の踏み台だよ？中低層は。
そういう貴方は高層契約者？
屋上って２４時間出られるのでしたっけ？
皆さんは、カーテンをまともに買う予定ですか。
シスコンに見積もらせたら、リビングだけで５０万を軽く超えました。
他の部屋と合わせたら１００万くらいになってしまいます。
どうしよう、、、。
眺望を重視するのも理解できるけど
はっきり言って住んでると絶景はすぐ飽きるよ。
朝バタバタだし昼間は仕事でいないし夜はカーテン占めてるし
休日は寝てるか外出することが多いので。
窓の外の景色を見てワー！と騒いでいたのは1ヶ月もない。（住めばわかる）
今わたしが重視するのは毎日の生活に関わる利便性。それだけ。WCTは品川駅前勤務の私には
最高！海が近くて施設も充実。毎日のお買い物も楽チン。（注文配達できるしね）
364は若いDINKS家族かそれになる予定の人だね。
買い物＝日用生活品だけだと考えているあたり。
眺望良い部屋は買えなかったんでしょ？
会社の眺めと自宅の眺めを一緒にせんこった。
自宅の場合は眺望にプライバシーという意味が付与されるんだよ。
君が買ったのは低層10Fくらいの報知向き5000万円弱の物件かな？
それにな、眺望云々より共用施設のほうが使わんよ。
こっちは本当に1ヶ月で飽きるし、第一予約が取れん。
かと言って予約が要らないところは暇人や小中大学生の溜まり場になる事を知らんのかい？
>小中大学生の溜まり場になる
一番たちの悪い高校生が抜けとる！
高ければ眺望がいいというものではない。
動くものや景色の変化がないとね。
多くの高層ＭＳ、ビジネスビルからの眺望は、
その点で満足できないものがある。
さて、ＷＣＴは、、、。
>>365
あなた、嫌な書き方してますね。
>君が買ったのは低層10Fくらいの報知向き5000万円弱の物件かな？
ここは入居予定者スレですよ。
もし、報知向き10階を買った方が見たら悲しいでしょうね。
あと、364さんは今お住まいのマンションで高層階を買ったものの景色はすぐ飽きる、と書かれているように読めますが。
それに対してケチをつけてもしょうがないでしょう。
う〜ん、
久々のバトルと行きますか。
それとも金持ちけんかせずか。
まあ、入居者成りすましも多いからね。
しかし気になる点一つ。
入居者かどうか知らないが、なんでも飽きるが勝ちという言いようはこれ如何、、？
もしかしていまの人生にも飽きてるから。
スレでよく見かけるステレオタイプだけど、ちと情けない。
も少し勉強していることでもスレしてください。
365さんへ<<<びっくり！ 自分の経験を参考にと言っただけで何この対抗心むき出しの反応ｗ
>364は若いDINKS家族かそれになる予定の人だね。
>買い物＝日用生活品だけだと考えているあたり。
↑ちなみに言っておきますが結婚したばかりなのでdinksは当たり。
日常的なお買い物も仕事が終わってからなので敷地内にあるのは大助かり。
現在住む家は私の実家の持ち物ですが32階部分（まあ高層階ですね）
そして私達が今回購入した階は高層階とは言わないまでも２０階中間の角部屋
（詳しい階は個人が絞ってくるので言わない）
２０階中間だから高層階ではないけど、高層階は以前書いた理由で特に希望してなかったので
もっと下でもよかったくらい。角部屋が希望だったので決め点はそれ。
365さんは高層階をゲットできたのかな？本人が希望した条件で夢が叶ったのならそれでいいのでは？
私は現在の高さに住んで景色が良い割りに景色を堪能するような余裕のある生活を送ってないので
楽しめる人が羨ましいです。絶景は有るにこしたことがないですしね。まあ仲良くしましょう。
もっとバトルを！
地下プロレスのような、、。
もとい、長屋のかみさん同士のような、、。
お高くとまっているよりはよほど楽しいＭＳになるぞい。
ネコ飼ってもいいすか。
A棟の残物件が10件に増えちゃいましたね〜
まああれだ。
>はっきり言って住んでると絶景はすぐ飽きるよ。
眺望の為に高額を出した人もいるわけだから、飽きるの一言で切り捨てるなって事だ。
報知向きも共用施設も然り。
大規模だと皆の趣向が大きく異なるのが難しいな。今後の課題だ。
↑
ウゼッ
A棟の残り物件はどこでみられるの？営業さん、教えて。
ＭＲに行きなさい
364:=375:は口調がかなり爺臭いから多分ジジイなんだろうけどその割りに精神が幼稚だな。
若い者に爺のかなり偏った主観の薀蓄こぼすなよ。
MRに行かなくっても残り物件の数はわかりますよ〜
ＷＣＴのホームページの中の物件概要を開いて見てください。その中にアクアタワーとキャピタルタワーとわかれて記載されてま〜す。
ちなみに営業ではありませ〜ん。
最近また少しここのスレが荒れてきましたね。。。この人たちみんな入居者だと
思いたくないのですが、、、、もっと、前向きな情報交換の場にしましょう。
Ａ棟Ｃ棟で購入検討中です。
現時点で皆さんが未購入状態だった
ら、どっちを選択します？
選択理由とかも教えて欲しいです。
＞382さん
１期契約者です。
私の場合は、アクア棟にします。
引っ越す目的が、部屋から海が見えるところ
とはっきりしているからです。
ただ、382さんが、WCTを選びたいということが目的でしたら、
C棟は悪くないです。高速のある通り沿いを問題とする方がいますが、
高級MSの泉ガーデンヒルズ、ツインパークスなど、
都内の高級MSの多くが皆高速のそばです。
少し離れてますが、海風で排気ガスが流れる悪状件の芝浦も
高級MSで売り出してます。
もし海にこだわらないなら、C棟の北を狙います。
海か緑かというなら、C棟の北は公園隣で緑を選べるからです。
中層階以上なら、順光なのでレインボーブリッジや海もものすごく
きれいに見えるでしょうね。
C棟でしょ。今なら期限付きオプションが選べる階数があると思います。
Ａ棟を選ぶ場合向きだけど、東は目の前が汚すぎてせっかくの海も中層階までは
ドブ色にしか見えなくて汚い物しかみえないから高層階以外はお勧めできない。
選ぶなら東南・南・南西だけどこれは空いてないと思う。
Ｃ棟なら北西・北を待つかだな。西の高層階も空がもうないはずだ。
>>海でも水平線が見えるところを望んでいたのです。
これならもうＢの高層階がいいのでは？ちょい高めらしいが。
388さん 387ですが了解しましたｗ こちらもちゃんと把握できなくてスミマセンｗ
数が分かってもどこの階のどの間取りか分からないと・・・ってことで３７７へやっぱりＭＲへいってください
やはりＣですか。
Ａは残り物ですもんね。
ただＣ北はまだ売り出してないからカラーセレクトは無理かもですね。
ちなみにＣ北の景色ってどうなんでしょうか？
こんな感じ↓
http://www.tower-2000.com/information/wct/img/n_img.jpg
将来的には芝浦島が建つから東京タワーは見なくなるかもしれないですね。
レインボーブリッジは見えないんだ？
だったら南向きの残り物はどう思いますか？
ここで四の五の質問するより実際に行ってからシュミレーションしてもらった方が分かり易いのに。
ごめんなさい。
景色以外も含めてＣ棟南向きにも興味があったんで…
396 検討段階では色々悩みますよね^^
でもここは入居者スレだからトピックも入居についての話し合いが多くてあまりお役にたてないかも。
395さんと同じような方々がこちらで話し合っているのでこちらへも行ってみてはいかがでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
WCTを検討中の方々のスレ↑
ありがとうございます。
そっちで検討してみます。
お邪魔しました…。
C棟南向きもいいと思いますよ。ただし報知より高い階にした方がいいですけど、、、。
ここのＭＲってどれもテレビ置いてないと思いませんか。
あの窓だとどこに置くか迷いますよね。
