下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41104/
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-07-12 05:13:00
Ａ棟です。
購入資金にあてる自宅売却がうまくいきません・・・
もしかしてキャンセルになるかも（号泣）
売れないというより、価格の問題ではないですか。
事情がわからずためらいもありますが、賃貸という手は無理ですか。
うちの場合は頭金に回すべき多くのお金を、現在のローン返済に回しました。
持ち金を現ローン返済に使うべきか、頭金に使うべきか、何カ月にもわたって調べながらシミュレーションを行い現ローン返済に回すことにしました。
結果的にはそのほうが価格の高い部屋を契約できました。
これができたのは、芝信の提携ローンが総返済率、審査金利で他にないことをやっていたからです。
高いローンに危惧を感じる人がいますが、個人経営者の事業の難しさに比べたら屁でもないです。
いざ払えなくなったら退去して人に貸せばいいのです。
うちの場合なら、賃貸料との差でおよそ月１０万以上の利益が出ます。
思い切り号泣したら、これからどうするかです。がんばってください！！
>202
そこまでのリスクを背負い込んでまで買わないといけないものなのか、家って。
よくもまあ、他人の人生だからって適当なアドバイスをするもんだ。
売れれば勝ち、終わりの不動産屋が言うならわかるけど。
B棟は、９月より南側寄りの部屋から販売されるそうです。その際C棟の北側も販売されるそうです。
そして最後にB棟の北側寄りが販売されるようです。B棟は否定する営業マンも多いですが、
上階ではA棟より２００〜３００万前後は上がるともれ聞きます。
近くに開店したラーメン屋、、、
まずかった。
あのラーメン店うまそうでなかったが、天王洲のラーメン点はどうなのか。
何度か入ろうかと思ったがたまたま腹が減っていなくて入れなかった。
当方現在ダイエット中でやたら食べられないという理由もあるが。
たしか２店くらいはあったような気がする。
なお、シーフォート１階のカレーは１,８００円。中村より高くて食べる気がしなかった。
カレーなら、神田駅南口付近にあるガヴィアルがおいしいよ。欧風カレーだけど。
1200円くらい。今まで食べたカレーではダントツ一番だった。
気になる人は場所をググってみて。
なお、土日は休みかも。
私は新宿中村屋のカリーが好きですよ。ダントツの味だと思います。
ラーメンならイレブンフーズとか二郎がこの近所ですよ。
ラーメン屋の隣にも飲食店が出来そう。ゆで太郎の様な感じのカウンター作ってる。
いまの家のすぐそばにゆでたろうがある。
作りたてはうまい。
しかし、作りおきが多い。
そうすると味がはっきり落ちる。
作り立てで固めゆでだと、安いのにかなりうまい店だ。
杵屋は最近、麺に腰がない、天ぷらは良く揚がっているのにもったいない。
The Tokyo Towersじゃないのかな？勝どきの。
ＴＴＴは勝どきのザ東京タワーズかな？
２１６さんはＴＴＴを買われるといいのでは。
それともどちらも見るだけ？
もしそうなら、それぞれのほんとの良さはわからないかも。
尚、ＷＣＴのパソコンにＴＴＴとの比較表がある。
かなり辛らつに比較している。島のことも載っている。これも強烈。
表が中心だからよくわかる。
見込み客でもめったに見せないみたいだけど、
たいしたプライドで笑ってしまったことがあります。
ここは大して売れ残っていないけど、売れ残りを気にしない会社であることの理由の一端を見た気がした。
２１６さんへ
ＷＣＴの負けって、具体的におしえていただけませんか。
わたしもＴＴＴを見に行きました。やはりＷＣＴかなと思っていたのですが〜。
２１９さんの言うとおり！
私も比較表見せてもらいました。Ａ棟なので既に契約は済ませた後でしたが。
強烈でしたね。でも説得力のある表でした。
>２１６さん
ココは入居予定者専用スレなのでこちらへ行ってください。
港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
私もＴＴＴのＭＲみましたが、どうみてもＷＣＴの方が仕様は上ですよ。
ＴＴＴはオプションだらけでその罠にはまってしまっているいい例ですね。216さんは、、、。
>>219
ネガティブな営業活動ですね。
そこまで追い込まれてるんでしょうね。
それだけ脅威を感じてることの裏返しなわけでしょう。（笑）
しかし、その物件の販売会社側の都合のいい表だけ見てそれを信じるなんてめでたいですね。
普通は相手側の見地からたった比較表、ないしは、中立公平なところが出した比較表などを見たうえで、
冷静に分析するわけで。
ただ、これを普通の客にほいそれとやったら普通ひくよ。
同じ波長同士でどうぞ自己満足してください。
売れ残り処理に必死な一端がかいまみれました。
デベだと分かってるんだからスルーすればいいのに・・・って思う。
ここの人の特徴＝すぐムキになる（幼稚） 貧乏人の見栄張りが目立つ
こんな人達と同じコミニュティに属するのかと思うとげんなりする・゜・(ノД`;)・゜・
でもこんな人たちの為に通勤の良さと絶景を捨てる意味も無し。
どこでもこういう人たちはいると諦めて妥協するいがいないね。
もっと大人の会話しましょう。
みんな釣られすぎ。
226さん ちょっと質問です。
>１棟の半分が賃貸棟になるということでした。いまも、賃貸マンションに住んでいますので、それだけは
避けたいと思ったからです。
↑なんか前にも賃貸が入るとだとイヤだという意見を聞いたのでちょっと教えていただきたんですが、
賃貸が入るとどういった点が問題なのでしょうか？
個人的には同じ住人より入れ替わりがあった方が新鮮でいいかな？と思ってデメリットが分からないので
教えていただきたいです。過去イヤな思いをされていたのなら具体的に教えてもらえませんか？
参考にしたいので。
>229さん
人の入れ代わりがあること自体は、そんなに気にしませんが、賃貸マンションの傾向として
自分のものでないから雑に使う人が多いことや、隣人とは全く知らん振りのひととか、
生活の共有意識がない方が多いのです。もちろん、持ち家でもそういうことはあるのでしょうが、
私としては賃貸専用部分が多くあるのは、敬遠したい気持ちが強いですね。
ココは入居予定者専用スレなのでこちらで議論して下さい。
港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
ＴＴＴをココの住人に荒らさせようという「どこかのデベかそこの入居者の」煽りです。
ＷＣＴ入居予定の皆様、煽りに乗せられないように。
ＴＴＴスレを荒らしたりしないようにしましょう。
WCTの皆さん、このマンションはみんなが気にしているマンションです。
それだけ存在感の大きい物件なんです。
これからは、地区全体のイメージアップを図っていきましょう。
そうすればおのずと当マンションの価値が上昇するので。
地区整備の計画が目白押しで素晴らしい地域ですよね。
他のマンションのことは応援してあげて、われわれ一足早い
入居組は地区の今後の計画にアイディアをどんどん出しましょう。
公園や、水上バス、環境整備、電線の地下ケーブル化等。
住めばみんな仲間なんですから。
自画自賛止めません？みっともない。勘違い君たちが必死で恥ずかしくなる。
自画自賛．．．と言う訳ではないけど、何も気にせずに買ってみたら、
「公園、水上バス、環境整備、電線の地下ケーブル化．．．」
次から次へと追い風が吹いて返って戸惑ってるのはあるよね(苦笑)
入居予定のみなさん、Bの価格がAより値下がりするのは当然のことですが
その節はよろしく！あまり興奮しないようにお願いします。
239ＢはＡより価格が下がるの？本当？
229です。
230さんお返事ありがとう。
なるほど。そういう事ですね。そういわれて見れば賃貸の
単身者なんかはマイペースで非協力的っていうかあまり協調性はなさそうですね。
って独身の一人暮らしだとどうしてもそういう傾向になりがちなのも理解できるケド。
賃貸専用ブースではないのですが、我家は転勤族なので度々賃貸に出すことになりそうです。
でも広さ的に単身用ではないので、マナーの良い落ち着いた家族が入ってくれると安心。
子供のいないディンクスの法人契約が一番安心で良いね。
という事でレスありがとう^^でわでわ
あ、補足。
ＷＣＴって賃貸専用は無いんですよね？
なら安心^^
最近マンション買うことになって、よく読ませていただいてます。
港南芝浦スレはいつ見ても面白いですよね。
まあ、港南虐めと港南の方々とのバトルも、あまり過熱してはいけないと思います。
みんなどんな地域であろうと納得して購入されたのだと思いますから。
常々思うのですが、港南や芝浦が「港区」だから一部ヤッカミやあるいはその他の港区民からの
蔑んだ意見が出るのではないでしょうか？
埋め立ての港湾地区ということで防災上も多少違った対策が必要かも知れませんし（間違ってたら
ごめんなさい）、これから人口も増えて新たな行政サービスも必要と思われますので、
いっそのこと、港南、芝浦、台場、海岸、東品川、八潮、青海、有明、東雲、勝どき、佃etc.あたりを
一つの行政区（新区）にすればいいのではないでしょうか？
東京24区となってもいいですし、23区のままがよければ、世田谷を市にしてしまえばいいでしょう。
何て名前がいいんでしょうね？
コピペにマジレス。
住宅情報マンションズのＣＭに品川埠頭からＷＣＴ隣の公園予定地とグランドコモンズを撮影した映像が…
242=249＜pu なんでもコピペといえばいいかと思ってる？ｗ
ここは元から利用してるからコピペかどうか判断つきますが。
2度と荒らしはご遠慮ください。
242× 246○
ＭＳ話題でなくてちょっと恐縮なんですが、、。
入居予定の方でレクサス検討されている方いますか。
ここのＭＲはＢＭ多かったですが。
内覧会案内来たけど買い換える踏ん切りつかなくて行きませんでしたが、
気になって仕方ないです。
アクア東向き超低層階は買うべきでしょうか？
将来、価値が極端になくなることはないでしょうか？
売ったり貸したりするときに叩かれるとか…。
また、住人どーしで差別されたりしないか心配してます。
高い買い物なので、キャピタルの上層階で多少狭いのにした方がいいのか悩んでます。
つまらない質問ですが先輩方の意見を参考にしたいと思っています。
よろしくお願いします。
売却すると叩かれるの？差別って何？
うちはＡ棟の低層階の東南角を購入しましたが、うんと上層階の普通の間取りより
価格は全然高かったです。
上層階でも安い所いっぱいあるよー。
てか価格とか上下階くらいで差別する人いるの？
まさかそんな・・その辺詳しい人レスよろしく。
257さん
どもです。うんうんそうだねー。いい年こした中年達が差別する人がいるなんて
考えてもいなかったから２５５さんの言葉にびっくりで。
うちは上に書いた通り角部屋でも低層階だから心配で思わず確認とっちゃいました。
どんな人たちが入るか住んでみないと分からないのにねψ(*｀^´)ψ
ＷＣＴにはそんな言動をとる人たちがいないように。
議論の争点はほとんど東側、南側、及び東南の角部屋ですよね。
北側や西側、北西の角部屋は殆どシカト状態。これが現実なのでは？
ちなみに私はＡ棟中階層北西の角部屋です。
＞２５５さん
私はＡ棟の低層階（２０階以下ですので、超低層階ではないのですが…）の契約者です。
東南角と東（ともに９５のタイプ）で迷った末、私の家族の構成上、東南角の間取りが使いにくく、
東側に決めました。ただ、どちらにしろ、『スターゼン』のあの看板が最後までネックになりましたが…
ただ、私も今話題のマンションを色々と見た中で、Ａ棟の東・南に関しては（あと、Ｂ棟の北側）、都心に住みながら
ここまで見合いのない物件はないと判断し、ここに決めました。低層階にしても、条件は良いと思いますがね〜
“A棟東向き低層階の難点は運河に浮かぶ汚いはしけが目の前に見えること”との事ですが、
今進行中の運河の『ルネサンス』によると、除去対照になっていると聞きました。
＞２６１さん
ルネサンス計画を聞いたとき、私もはしけの除去を期待したのですが、計画図をよくみると
今、はしけがおいてあるところはちょうど計画から外れてるんです。それに、あのはしけは
放置されているのではなく、倉庫会社が荷物の上げ下ろしで日常的に使用しているもので
撤去は無理のようです。なんとかしてほしいのですが、、、
255です。皆さんレスありがとうございます。
階数差別？は別掲示板に書込みがあったからですが、自分が高層階にいてもそんな風には思わないし、多分大丈夫かなと…。
向きはＭＲでアクア残はこの辺りだけと言われたので、まだ買えるだけラッキーと思った方がいいかもですね。
前向きに検討してみます。
あとのけ検討課題は駐車場くらいです。
＞２５３さん
とか言いながら、私もレクサスの試乗はしてみようと思ってます…(^^;)
でも、来春にはＷＣＴの駐車場でレクサスを何台かは見る事は出来そうな気がしますね〜（＾＾）
ぜ〜んぜん違う話題なのでこの辺で〜 入居後もよろしくお願いしま〜す！
車の話題いいかげんにしろ！
同感！！
うるさい走り屋みたいな改造車はカンベンして欲しい。
同感！
どんな車に乗ってようが関係ないじゃん。車ごときで自慢しあうな。
駐車場の抽選倍率ってどんな感じか聞いてる人いますか？
Ｃランクだと７人中２人が外れちゃうみたいなんだけど、始めから辞退してる人がいるともう少し当たる確率が上がるんだよね…。
やっぱ辞退する人って少ないよねー？
車の話題も悪くないんでないの。
インテリアのことを書こうとしたら車の話があったのでそちらに変更。
駐車場の洗車機はどんな機械なのでしょうね。
車の話題はもそっと見たかった。
１０月の中旬頃に地下駐車場の見学会がありますね。楽しみです。
でも、やっぱり抽選倍率が気になる気になる・・・
こんばんは、２５４です。
私の書き方が悪く、車の話題で気分を害された方、申し訳けありませんでした。一つだけ誤解をされてはと思い、書かせて頂きます。
私の車は騒音のうるさいような車ではないので、住民の皆様に迷惑を掛けるような事は絶対ありませんので…
この物件を見つけて、入居したくて、したくてやっと手に入れたものなので、住民の皆様とはずーっと、ずーっと仲良くやっていけたらと節に願っておりますので、よろしくお願いします。
>>271
ＴＯＭＳだったらトヨタ純正チューンドカーみたいなもんだから、確かにうるさくはないでしょうね。
まあ、このクラスの物件を買う人には、騒音マフラーをつけるような人はいないと思いますが。。。
あ、フェラーリだったらありえるかも。あの音は騒音ではなくて芸術ですから（＾＾；；
ところで、私は引っ越したらりんかい線で澁谷方向に通勤するのですが、電車の込み具合は
どうですかねぇ、、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？？？
訂正：○映え
フェラーリの音を芸術などと言う愚かな方は退場願います。
違法改造している時点で、珍走団と同じと周囲は見てますよ。
インテリア計画、進んでますか。我が家はソファーを迷ってます・・・。
うちの会社でもフェラーリに乗っている人がいますが、駐車場を広くしてこの車を眺めながら
くつろげる場所も作っています。他の持ち主からも同じことをしているのを聞いたことがあります。
MS住まいの方はこうした楽しみは持てないから、フェラーリの持ち主ならやはり1軒家のほうがいいでしょう。
ほんとは私もマイカーを眺めてチェックするくらいのところはほしいのですが、
5丁目にでも行ってやるしかないですかね。
なお、WCTでちょっと気になるのは、駐車場内で違法駐車されないかですが、
ここは駐車場のつくりからそういうことは起きにくいとは思っています。
最初のプロモビデオに出てた車はモデナでしたね。
皆さん造作家具どうされる予定ですか？
壁を綺麗に見せたいのでコーディネーターに任せて造作にするなら
今持ってるリビングボードや食器棚などの家具はどうしようかと。
結婚の際に見栄えの良い（のつもり^^）大型の高いのを買ったばかりだし
自分的には気に入ってたり。なので勿体無い気が・・
でも新築入居するならすっきりさっぱり統一感を持たせたい。地震の際も建て付け家具なら安心だし。
欲を言えば全部屋やりたいけど価格もかなりいいお値段になっちゃうし。
皆さんどうされるんでしょうか。。。
ってここまで書いて、人がどうしようと勝手だわね。って気づいた^^;
すいません。削除できないのでスル〜してくださいww
あ、285さん
ありがとうございます！早速行ってみますね。どもでした＾＾
＞２８３
躯体がいいから、中の家具は動でもいい、見栄張る必要なし、と思っているが、
かみさんの強い要望で、うちもシャンデリアや大理石のテーブル、イタリア家具など買うことになる。
しかし、ほんとに躯体がいいので、中古のぼろ家具でも個人的にはいいと思っている。
入居してからゆっくりかんがえていくのでもいいのでは。
２８８は単なる自慢か？
288さん
ディノス主催の秋の家具祭に行きます。
ドイツ製ベッドやイタリア製チェストなどが格安で購入できるそうですよ。
東側の品川埠頭って将来発電所が八潮に移動して他の倉庫とかもなくなって
高層マンション化計画があるって本当？
そしたら目の前が綺麗にはなるだろうけど視界が・・・
>293様
ガセ？！良かった、、(´ω`;)ホッ
発電所とか全部がなくなるんじゃなくてあの島の一部を空けて高層化するとか？
それも無いでしょうか？
せっかく契約したのに目の前が塞がるんじゃないかと心配で。
西側は大丈夫ですか？
海洋大学移転の話とかないですよね？
海洋大移転は無理だね。
倉庫街の港南５丁目も将来的にはどうなるのでしょうね。
ＷＣＴも以前は西武や日通の倉庫街でしたから。
大学移転がないのなら西側いいですよね？
400ｍくらいの抜けですよね。
品川の夜景もきれいそうだし、陽もあたりすぎる位あたるだろうし。
午後暗い東より西派なんで、真剣に検討してみます！
問題は高速とモノレールですね、、、。
西側に部屋はある程度の階からはほとんど富士山が見えます。
住友は眺望保証がないからこのことは言わないのですが、
シミュレーション画面で確認できます。
品川ビルの南側、高層からは、斜め上に見えます。
方向は」八ツ山橋の上に位置するから、今後も建物でさえぎられる可能性は低いかな、
と個人的には思っています。
299さん、
Ｃ棟の西でもみえますかね？
