ピアースコード二子玉川

現地に行ってきましたが、線路が真横を通ること以外は良さそうでした。
南側は眺望も良さそうですし。
どなたか、線路脇に住まれたご経験がある方、何かアドバイス頂けますか？
道路と違って空気が汚れるわけでもないし、大井町線は車両も短いし、本数も少ないので
慣れる範囲かなと思っているのですが。

大井町線はそんなにスピードも出てないようにも思いますし、あんまり気にならないのでしょうかね？
あとは価格帯が気になるところです。
自分でも直接出向けば良いんですけど・・。

価格帯はざっくりで
２LDKで4500万から5500万。
３LDKで6000万から7000万。
２LDKと３LDKで棟がわかれています。

↑ありがとうございます！

モデルルームに行きました。

ある程度条件のましなところで（といっても線路脇や隣のマンションに面してしまうのだが）
坪単価310〜330万くらいする。モリモトさんなんでこんなに強気なの？？

価格は大手デベの物件なみですが、設備・仕様は微妙な感じでした。

書き込みが異常に少なく、本当にこの物件大丈夫なのかと心配してしまいます。
皆さんもう少し様子を見ればいかに強気のモリモトといえど値付けを再考せざる得なくなりますよ。
あまりにもばかげた値付けに皆さんあきれてるのでは。

モデルルーム行ってきました。担当の方に現地やその周辺を詳しく案内していただきとても良い印象を受けました。ただ、確かに少し手の出しづらい値付けではありますね。線路脇の立地にもかかわらず坪単価が３００万を優に超えてくるというのは・・・あと1週間検討を続けてみます

営業は「来場者も非常に多くて非常に好評いただいてます」なーんて
言ってたけど、まあこの値段では難しいのではないでしょうかね。

でも、フォローするわけじゃないが、モデルルームに来ている人は、
けっこう多かったよ。

みんなひいてるな、このマンション。あと１ヵ月後が楽しみだ。

模型は照明まで仕込んだ豪華仕様でたいそうなものが展示されていたが、
スラブ厚や仕切り壁の仕様がわかるような構造説明については、実物の
断面展示はおろか、パネルすらない。

そのくせ物件とは直接関係のない玉川高島屋や玉川の夕景など、見栄えの
良い写真などをパネル掲示。部屋はＯＰとデザイナーこだわり？の家具や
インテリア小物でもりだくさん。

モデルルームに行くと、このデベのレベルがよくわかります。

早速、値引きらしい。でもこれって当初、ふっかけておいて、徐々に値段をさげる東南アジア商法なんでしょうね。
まあ、最初の値引き程度ではまだまだ高くて見向きもされないでしょうけど。予定では何回目の値引きで売ろうとしてるの？森本さん。

モデルルームには沢山の人が・・一見人気物件のようだけど、二子玉川の駅前では必死に案内のチラシを配ってる。
瀬田一丁目，二子玉川と良い住環境を売りにしていますが、なにせ＠３１０以上は高すぎます。
内外装の充実が価格を押し上げているように説明していますが、崖にマンションを建てる事自体、工費を高くしている
要因だと思います。
さらに、拡幅分どうなんでしょう。

内外装の充実って、特にこの物件でほかより充実している
ものってありましたっけ？
デザイナーにしても、日産ギャラリーっぽいテイストを、
住環境に融合させるのは、ちょっと違うと思いました。

設計性能評価の内容をみても、最低水準をクリアしている
けど、特段、永住性に優れているとは思えませんでした。

平均坪単価２７５まで下げたら売れるかな？

今、坪２８７万までさげてるよ。来年の1月には、まださがるでしょう。
あまりに人気なさそうだもん、このマンション。
定期的に見てるけど気の毒になってしまうよ、営業員さんがんばれ！

第一期販売戸数は、総戸数の半分１５戸だけなんだ・・・・。
あんなにお客さん着てたのに。　

＞第一期販売戸数は、総戸数の半分１５戸だけなんだ・・・・。
公庫融資対象物件だと優先販売は全住戸数の半分までと決められているはずですね。
問題はその１５戸がちゃんと完売になるかどうかかと。
ところで、モリモトのマンションにはピアースというシリーズとピアースコードというシリーズがありますが、何か違いがあるんでしょうか？

売れますか？このマンション？

先着順受付って手紙がきたよ。
抽選やるんじゃなかったけ？？　不人気はつらいね。

行って来ました。時間が無かったのに担当者はのらりくらり、周辺環境がいかに良いかを延々と述べておりました。
物件内容が知りたいと言っても、何だか核心に触れることなく時間切れで帰ってきました。ちなみに坪単価２８０でした。

購入を決めた方、いらっしゃいませんか？