ピアースコード二子玉川

ここは価格帯どれくらいになりそうでしょうか？

戸数が少なめだから管理費とかが高そう…

五島美術館そばの、緑の多い坂の途中ですかね。
「上野毛」の方がはるかに高級感があるのにね〜
そもそもこんないい土地に50-80平米しかない
中途半端なマンションって・・・
センスなさすぎですね

位置的には駅として近い上野毛か、地名の瀬田を名乗ったほうが良いと思うのですが、
このデベのレベルと、購入しそうな層のレベルを考えると二子玉川と名付けて
おいた方が『釣りやすい』ということで名称を決めたのではないでしょうか…。

それにしても美術館のあたりは素晴らしいけど、この物件の場所は
線路が跨橋になって目の前にありますし、傾斜地なので不安要素が多いのでは？

プラウドの二子玉川や、桜新町、用賀のパークハウスを検討したり見に行ったりしたんですが、
環境的には桜新町、用賀の方が良いかも。パークハウスが購入候補なんですが、悩んでます。

06さんの購入候補はグレーヌですか？コートレジデンスですか？
どういったポイントで悩んでおられるのか、差し支えなければお聞かせください。

>>07さん
コートレジデンスです。住環境もいいし、駅からの距離もそこそこだし、内装も好みなんですが、
やはり二子玉川で出るとなると気になります。でも、ここは皆さんの意見だと立地が良くないみたいなので
用賀にしようかな…。急行通過というのが気になってるんですが。

08さんへ

07ですが、ココとPH用賀コートレジデンスだったら、迷わずコートレジデンスでしょう。
キャンセル残り４戸でしたっけ。

二子玉川に特別思い入れがあるのならココを検討しても良いかもしれませんが…。

プラウドタワー二子玉川やプラウド二子玉川レジデンス、グランウェリス瀬田あたりは検討されなかったのですか？

こちらの眺望って、どんな感じなんでしょうか？

>>09さん
検討はしました。と、いうよりも当時はもうちょっと都心方面を中心に見ていたんです。
この周辺を見始めた時はタワーは終わってました。他の二つは見始めということもあり、
見送ったというのか、結論が出なかったというのか…。
ここは価格どのくらいになるんですかね？

09です。
大変失礼かもしれませんが予算はだいたいどれくらいですか？

>>12さん
だいたい6,000〜6500万くらいまでですかね。7000はちょっと…。
広さは勿論、広ければ広いほどいいんですが（笑）。
やはり最低でも75㎡は欲しいかな、なんて…。
12さんは検討しているマンションはありますか、こちら以外で。

09です。
私は、正直に言いますと09の書き込みでで挙げた二子玉川３物件のうちの
ひとつを契約しました。

もともとは都心〜城南地域を中心に探しておりまして、用賀や桜新町の
物件もほぼ全部見ましたが、自分の場合は二子玉川に徒歩圏である立地を
重視していることを改めて自覚したため、決断しました。

個人的には、パークハウス用賀コートレジデンスが一番良いと思います。
住居としての立地価値は、二子玉川より用賀の方が上ですよね。

購入したくせに色々な物件のスレを覗いてしまいます。
購入前も念入りに見ていましたが、購入後も興味が出てしまい（＾−＾）

ピアースコードは、プランやモデルルームを見てみないとまだなんとも
言えませんが、立地条件があまり良くないことは確かだと思います。

<<14さん
そうですか。理想の住まいを見つけられて羨ましいです。
ウチも頑張りますね！

09です。ありがとうございます。
15さんも、良い物件を購入されることを祈っております！

それと余計な話ですが・・・私も予算6500万以内で探しておりましたので
つい親近感をおぼえてしまいました。（＾−＾）

ここにも興味がありますが、あまり人気が無いんですかね…。
二子玉川のわりに書き込みが少ないですね。

事前案内会行ってきました。人気がありそうですね。

掲示板がまったく賑わっていないなあ、やっぱりあの立地では、、、、、。さすがに考えるよ。

間取りがシングルからＤＩＮＫＳ向けだからかな？
あまり書き込みがありませんね。
明日がプレ価格帯発表だそうです。もし行かれた方がいましたら
だいたいの価格で結構ですので、情報提供いただけるとありがたいです。

>08

　良いご選択だと思いますよ。用賀は急行停まらないけど二子玉川へは一駅だし。元気な人なら自転車なんかで高島屋まで買い物にいっちゃいます（でも帰りの瀬田の坂はちょっときついかな）。

現地に行ってきましたが、線路が真横を通ること以外は良さそうでした。
南側は眺望も良さそうですし。
どなたか、線路脇に住まれたご経験がある方、何かアドバイス頂けますか？
道路と違って空気が汚れるわけでもないし、大井町線は車両も短いし、本数も少ないので
慣れる範囲かなと思っているのですが。

大井町線はそんなにスピードも出てないようにも思いますし、あんまり気にならないのでしょうかね？
あとは価格帯が気になるところです。
自分でも直接出向けば良いんですけど・・。

価格帯はざっくりで
２LDKで4500万から5500万。
３LDKで6000万から7000万。
２LDKと３LDKで棟がわかれています。

↑ありがとうございます！

モデルルームに行きました。

ある程度条件のましなところで（といっても線路脇や隣のマンションに面してしまうのだが）
坪単価310〜330万くらいする。モリモトさんなんでこんなに強気なの？？

価格は大手デベの物件なみですが、設備・仕様は微妙な感じでした。

書き込みが異常に少なく、本当にこの物件大丈夫なのかと心配してしまいます。
皆さんもう少し様子を見ればいかに強気のモリモトといえど値付けを再考せざる得なくなりますよ。
あまりにもばかげた値付けに皆さんあきれてるのでは。

モデルルーム行ってきました。担当の方に現地やその周辺を詳しく案内していただきとても良い印象を受けました。ただ、確かに少し手の出しづらい値付けではありますね。線路脇の立地にもかかわらず坪単価が３００万を優に超えてくるというのは・・・あと1週間検討を続けてみます

営業は「来場者も非常に多くて非常に好評いただいてます」なーんて
言ってたけど、まあこの値段では難しいのではないでしょうかね。

でも、フォローするわけじゃないが、モデルルームに来ている人は、
けっこう多かったよ。

みんなひいてるな、このマンション。あと１ヵ月後が楽しみだ。

模型は照明まで仕込んだ豪華仕様でたいそうなものが展示されていたが、
スラブ厚や仕切り壁の仕様がわかるような構造説明については、実物の
断面展示はおろか、パネルすらない。

そのくせ物件とは直接関係のない玉川高島屋や玉川の夕景など、見栄えの
良い写真などをパネル掲示。部屋はＯＰとデザイナーこだわり？の家具や
インテリア小物でもりだくさん。

モデルルームに行くと、このデベのレベルがよくわかります。

早速、値引きらしい。でもこれって当初、ふっかけておいて、徐々に値段をさげる東南アジア商法なんでしょうね。
まあ、最初の値引き程度ではまだまだ高くて見向きもされないでしょうけど。予定では何回目の値引きで売ろうとしてるの？森本さん。

モデルルームには沢山の人が・・一見人気物件のようだけど、二子玉川の駅前では必死に案内のチラシを配ってる。
瀬田一丁目，二子玉川と良い住環境を売りにしていますが、なにせ＠３１０以上は高すぎます。
内外装の充実が価格を押し上げているように説明していますが、崖にマンションを建てる事自体、工費を高くしている
要因だと思います。
さらに、拡幅分どうなんでしょう。

内外装の充実って、特にこの物件でほかより充実している
ものってありましたっけ？
デザイナーにしても、日産ギャラリーっぽいテイストを、
住環境に融合させるのは、ちょっと違うと思いました。

設計性能評価の内容をみても、最低水準をクリアしている
けど、特段、永住性に優れているとは思えませんでした。

平均坪単価２７５まで下げたら売れるかな？

今、坪２８７万までさげてるよ。来年の1月には、まださがるでしょう。
あまりに人気なさそうだもん、このマンション。
定期的に見てるけど気の毒になってしまうよ、営業員さんがんばれ！

第一期販売戸数は、総戸数の半分１５戸だけなんだ・・・・。
あんなにお客さん着てたのに。　

＞第一期販売戸数は、総戸数の半分１５戸だけなんだ・・・・。
公庫融資対象物件だと優先販売は全住戸数の半分までと決められているはずですね。
問題はその１５戸がちゃんと完売になるかどうかかと。
ところで、モリモトのマンションにはピアースというシリーズとピアースコードというシリーズがありますが、何か違いがあるんでしょうか？

売れますか？このマンション？

先着順受付って手紙がきたよ。
抽選やるんじゃなかったけ？？　不人気はつらいね。

行って来ました。時間が無かったのに担当者はのらりくらり、周辺環境がいかに良いかを延々と述べておりました。
物件内容が知りたいと言っても、何だか核心に触れることなく時間切れで帰ってきました。ちなみに坪単価２８０でした。

購入を決めた方、いらっしゃいませんか？

いるんでしょうか。知りたいです。

おーい、まだ売れ残ってるんですか？そろそろ値下げを。

１週間おきくらいに、郵便受けにチラシが投函されますな
＊＊ぐ＊君、しつこいよ。

ここは全部売り終わったんですかね？

ホームページによると１期の残りが１戸ということになっているようです。
１期が１５戸だから、売れたのはまだ１４戸／全２９戸。
本当はもっと少ない可能性もあるね。１０戸くらいかねー？

線路となりで、現地いったが音がかなりうるさかった。