中古マンション

私は中古マンション買いました。
とはいっても４階建ての小規模マンションですが。 （２年前）
築１０年ほどたっていたのですが、購入してよかったと思っています。
2LDKで50㎡もなく確かに少し狭いのですが、安価だったので
満足して暮らしています。
おかげさまで、ご近所付き合いもうまくいっていますし、
管理人さんも凄くいい人なので助かっています。
物件情報だけでなく、周りの環境も購入時にはチェックしておくことを
おすすめします。

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ずっと新築にこだわっていたんですが、後でどんな欠陥や不都合が出るかわからないし、実績を確認出来る中古にも注目しはじめました。
価格が安い分、新築同様にリフォームするのも手かなと。ただ管理費が高くて…。

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私も中古買いました。実際に部屋見れるし、管理状況、住人の雰囲気など、新築では分からないところが見れて安心でしたね。大体モデルルームって幻想じゃないですか。i色の統一された家具、天井の梁にぴったりのオプション、ベッドの上にクルミの入ったワイングラスなんて絶対置かないですよ。あと決断してから入居まで短いのもメリットですよね。契約して、入居までの１年とか、他の物件が気になって仕方ないんじゃないかと思います。

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私も中古探してました。新築といっても、１００％希望通りの間取りのものなんて無いですよね。
新築を買う予算があれば、築浅の中古を買って差額でリフォームした方が、希望のものが手に入る、と考えまして。

で、探したんですけども、なかなか条件の合うものが見つかりませんでした。
築浅の中古で売りに出る物件というのは、やはり同じマンションの中でも条件の悪い部屋が多いように思われました。
２階の日当たりの悪い部屋とか、窓を開けると隣のビルの排気口が目の前とか。わけアリばかりで。

立地や部屋の条件が気に入って現物を見に行くと、管理状況の悪さ(築年の割に建物がぼろぼろ)とか、管理費や積立金の滞納世帯がやけに多いとか、何かしら問題が見つかります。
そういうマンションは、しばらくして他の部屋も売りに出たりしました。

建物や部屋にはワケが無くて、売主さんのほうにワケがあってやむなく売りに出すのにでも当たらないと、良い中古は買えないなあ。

そうこうしているうちに、新築の相場が下がってきて、条件がよくて問題の殆んど無い中古だと、中古価格＋リフォーム代＞新築価格　だな、と感じました。
結局、新築を買いました。一部、気にいらない間取りはあるのですが、リフォームするのは先に延ばしました。

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修繕積立費を滞納している世帯があるマンションはどうなるんですかぁ？

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修繕積立費は世帯に対して請求することが当然可能ですので、
その後、購入した人が支払わないといけませんし、支払って
くれるので問題はないはずです。
ただし、入居中の人が払っていない場合は、最悪、裁判に
要する費用が必要になります。（うちはなりました）
この２年くらいうちのマンションでもめてまして。

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アルさん、ありがとうございます。私たちも今，中古のマンションを買おうか
迷っていますが、買いたいマンションの住人が修繕積立費をきちんと
払ってくれているのか、それとも滞納者がいるのかどうかは、
聞けば教えてくれるのですかね・・・。世帯に対して積立費はかかってくる
ということは、私達の前に住んでいた人が滞納だったりすると
次の入居者が負担する、ということですか？また、何ヶ月か空家だった場合は、
その期間の積立費は、どなたが負担するのでしょうか？質問ばかりで
すみません・・・。

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滞納者が気になるのであれば、仲介の不動産会社に予め調べて
もらうのがいいでしょうね。 各マンションで組織されている管理組合が
修繕積み立ての計画、滞納者の状況なども教えてくれますよ。
積立費は、あくまで修繕をする時に必要なお金なので誰も立て替えず
貯まっているはずのお金が少ないだけです。

ただ、困るのが水道代、共益費、駐車場代なんかは次の入居者に
負担してもらうのが難しく、裁判しても保証されません。操作が必要。
結局は、管理組合に貯めているお金が減ってしまうことになります。

滞納者には内容証明を送るなど、厳しい対応が必要です。
ただ、住民通しだとトラブルになるので、管理会社に任せるのが
良いみたいですし、うちはそうしてますよ。

とまあ、マンション買うといろいろあります・・・
中古であれば、どこでも問題は既に起こっているとは思いますよ。

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こんにちは。はじめまして。
私も中古マンションを検討しており、この間気に入った物件を見つけました。
ところが、私は2番手だったようで、先に売主さんと交渉している方が
いらっしゃいました。

一応、ローン審査も通り、収入の面では1番手の方よりは上のようです。
提示している金額が同じならば、売主さんが、どちらに売るかを決め
てしまうものなのでしょうか？
もしくは、1番手の方に強制的に権利が移動してしまうのでしょうか？

うーん。是非入手したいのでチョットかなしい。。。

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中古マンションと新築マンション、どっちがいいの？

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