下記スレッドが満杯となりましたので、このスレッドを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/res/481-510
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2005-09-07 19:29:00
低いと思います。
リビングで最大２.５ｍ、下がり天井にいたっては２.２ｍしかないんですよね。
もうちょっと高いといいのにな〜・・・
階高は、３，２５〜３，４か３，４５と相当なもんなのにねえ。
2.5って高いの、低いの？ 近辺の他のマンションってどのくらい？
天井高2.5mは最近のマンションでは標準的な高さです。
オフィスビルの天井高はマンションより高いのが普通です。
ＴＴＴや、島はどれくらいなんでしょうか。
オフィスビルそれも新聞社の社屋と較べてはいけないよ。
通常のオフィスビルでも階高４ｍは普通だから。
マンションは良くても３ｍ４０ｃｍぐらい。
この場合の天井高は２ｍ６０ｃｍぐらいです。
逆に天井高が２ｍ７０ｃｍもあるのに階高が３ｍそこそこだと遮音性の問題が発生する場合が多いです。
二重床、二重天井それぞれ３０ｃｍの計６０ｃｍを最低ラインと考えておきましょう。
高速道路やモノレールの外観がかなり古いので、綺麗にしたいですね。
あと、港南地区全体の街並を質の高いものにするため、おしゃれなオレンジ色の街灯に統一し、
欧州風にしたいです。港南住民みんなで盛り上げましょうよ。
皆さん、こんな売れ残り確実のマンション買って大丈夫ですか？
どこを買えばいい。
価格の安い郊外だよ。
売れ残らないマンションだろ。
>>189
何を心配されてます？
竣工時に売れ残っても、最終的には住友がなんとかするでしょう。
販売戦略はかなり疑問ですが。
どこかほかにダイレクトスカイビューで、海が見えるところで、１０分
以内に駅があり、品川・田町あたりに３０分以内にいける物件があれば、
教えてほしいですが、実際問題、２年以内に竣工で、かつ、この様な
条件の物件が見つからなかったので、ここに決めました。
いくら条件があっていても、
買ったそばから資産価値が激減するマンションはいやだ。
天井高２．５ｍはそれほど高くないけれど、階高は、かなり高い。
ボイドスラブ３００も決して厚いほうではないと思うのだが、なぜか背が高い。
二重床・二重天井の空間がそれぞれ３００あるためのようだ。
営業さん階高３．５と言っていたが、183さんの情報ではそこまでないのか？
（四捨五入しちゃった？）
ボイドスラブ３００あれば遮音性は十分といっていた。
でも他のマンションだって似たり寄ったり…ここだけは資産価値が激減しませんよってマンションはここら辺りじゃないよ！皆一緒、一緒。
>>194
投資のために買うわけではないので、資産価値が多少下がっても
それほど気にはしません。（下がらないに越したことはない）
それにしてもここは激減するという確かな情報をお持ちですか？
地価の上昇、運河ルネッサンスによる天王洲の開発など、下がら
ない要素はあるけれど、明らかに下がる要因を私は知りません。
あるとすると営業さんも頭を抱えるゆっくりしすぎる販売戦略と、
強気の価格設定での売れ残りですが、住友にも考えがあるので
しょう。
Ｂの北の販売時期はとんでもなく先のようで、かつ、価格も当然
一番高いそうです。（希望の間取りがＢ南でよかった。）
Ｂ南契約予定者ですが、仮にＢ北が安く出ても、私は後悔しない。
北は間取りやカラーや期限付きオプションが選べませんので。
最近よく営業さんから勧誘の電話がかかってくるようになりました。
2chやこのＨＰの掲示板を見ていてもモデルルームに客が少なくて大変のようですね。
不安です。
200=「契約者」？
販売戦略なんて言葉に騙される人がいるんですね。
マンションの販売方法はデベによって色々あるだろうけど基本は一緒。
売れる時に目一杯売る。
このマンションの売れ時は、他のマンションと同様販売当初、つまりA棟売り出し時でしょう。
そこからドンドン尻つぼみ。MRの混雑具合もそうなんじゃないでしょうか。
売れる時に出し惜しむ販売戦略なんてありませんよ。
一番旬な時期に売り出したA棟も完売できないマンションがここから全棟完売なんて不可能です。
203＝○○じゃないの？売れる時ってのは竣工時または実際に中が見られる竣工1〜2ヶ月が一番じゃん。
N村みたいに竣工までに売り切らないと所長が飛ばされるとこは竣工＝完売を目指すんだろうけど・・・
早く売り切るほうが宣伝費やモデルルームの維持費など
販売経費がかからないんだからどこも早く売り切りたいのは一緒。
一番売れるのはどこでも竣工時でもなければ竣工後でもなく販売開始時。
そんなの何件かモデルルーム回れば誰でもわかるでしょう。
大体、竣工後まで残っている物件を世間では売れないマンション、または売れ残りという。
不良債権処理から生まれたＴＴＴみたいなモンスターは別として、
これだけの大規模物件、そんなにすぐに売り切れるもんじゃないですよ。
豊洲物件が期待よりずっと高いと分かった時点で、こちらの人気は盛り返すんじゃないかと
楽観してます。住民の質は下がりそうですからいいことばかりではないでしょうが。
値下がり率も、郊外物件ほどではないでしょう。額は大きいかもしれませんが…。
＞２０５
ご苦労様。
B棟はよく売れてるみたい。まだ正式販売してるかどうかくらいなのに。
入居者用スレに書かれていたよ。
＞ブリーズは、ほとんどバラがついていたよ。
＞ただグランドオープンの割には人が入っていないようでしたが。
＞ブリーズ第一期一次はほぼ完売？
花をまともに信じる人がまだいたとは・・・
>>203
別にだまされているつもりはない。
営業レベルの話では、売れるときに売りたいし、せめて希望のあるところだけでも
早く売りたいと考えている。
現にＢ棟北希望者を抱えている営業は、ずっと待ってもらった上に値段が上がって、
しかもプランも選択できないような売り方は何とかしたいと考えている。
購入希望者にとっても希望しているところはとっとと売り出してほしいと思っている。
それを行わないにはどんな理由があるのか、少なくとも私には理解できないが、
住友の上層部では、あえてそのような売り方をしている。
素人や、現場営業レベルには理解できない販売戦略が何かあるのだろう。
えらそうなことを書いているけれど、203さんだって、しろうとでしょ。
売れるときに目いっぱい売るだけなんているのは、完全に素人考えだよ。
情勢の変化への対応、他物件との兼ね合いなどいろいろあると思われる。
売れるとこだけ売って、売りにくいところだけを最後に残してしまったら、
売れ残り確定だろうし。
それとも不動産の戦略をすべて（経営判断なども含め）理解しているのですか？
193=197=209=いちいち反応すんなや
いずれにせよ
売れ残っているという状況証拠は十分すぎる。
>売れるとこだけ売って、売りにくいところだけを最後に残してしまったら、
>売れ残り確定だろうし。
既に売りにくいところだけ残っているんですが・・・
いずれにせよ、デベさんご苦労さん。
宣伝もしていいよ。
島は、グローブの残りやケープなど選択できない形で売るみたいだね。
>>215
>いずれにせよ、デベさんご苦労さん。
>宣伝もしていいよ
もし、私のことであればデベロッパーさんではありません。限りなく入居予定者に近い検討者です。
ＷＣＴ東側を検討していて、カラーとかにこだわるなら、今回買うしかないですよ。（宣伝？）
北側販売時期はかなり遅いらしいです。
Ｂ棟南側を２期に分けて売った後、Ｃ棟北売って、最後にＢ棟北になってしまう模様。
まあ、どちらにしろ、今回逃せば、プランなどは選べないので、残りの販売時期は
遅くなっても制約事項とかは同じですが、検討者が逃げちゃいそうです。
早く売ればよいのにね。（販売苦しんでいるというのは本当なのでしょう。）
Ｂ棟プラン・カラー選択は今月末、期間限定オプションもそれくらいが期限のようです。
入居スレにあったよ。売れてるのそうでないの。
どっちが言うことがほんとかな。
37: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/09(日) 16:40
>>35
ブリーズは、ほとんどバラがついていたよ。
ただグランドオープンの割には人が入っていないようでしたが。
ブリーズ第一期一次はほぼ完売？
この前もＣ棟が散々だったわけだし、結果が正直に教えてくれるでしょ。
駅から一番遠い、どの共用施設もコンセルジュを利用するにも必ず外にでなければいけない
（雨や雪の日はどうする？）
物件を消費者がどのように見るかは一目瞭然じゃない？
Ａ棟・Ｃ棟の残戸数（１０＋２５）が変わっていないのは確か。
また、グランドオープンを見に行った限り、人が少なかったのも事実。
要望書のバラがほとんどの今回売り出す部屋についていたのも事実。
売れていなさそうなのも、Ｂ棟販売予定に予定が要望書が入っている
のもみんな事実。
Ｂ棟販売の申し込みは１５日から２２日まで。
公開抽選が２２日２０：００なので、それではっきりするのでは？
ちなみに、Ｂ棟の値段しだいで流れようと思っていたＣ棟の部屋は、
２戸ともすでに商談中だそうです。
ただし別の部屋が一軒キャンセルされそうということ。
>>220
ＡＢＣ棟すべて地下駐車場でつながっています。（Ｂ２Ｆ）
雨にぬれるのがいやなら、地下を通ればよい。
品川駅から一番遠いけど、天王洲アイルもある。
ところで、Ｃ棟の25/325の空きって結果が散々ということになるのですか？
>>223
納得。確かにＢ棟は駅から一番遠いですね。
他物件との比較かと思ってしまいました。
地下駐車場経由の移動は、どうしても雨にぬれるのがいやなら
そういう選択肢もあるということです。
普段は外で他方が早いですから。
220さんは、Ｂ棟が売れないのが一目瞭然とおっしゃっているのですね。
値段が高いことを除けば、Ｂ棟にもよいところはあると思うけど。
すでに中秋を過ぎてますが皆さん熱いですね^^ そんなに他人の意見が気になるものでしょうか？w
自分の条件をクリアして自分の目で見て自分で判断したのなら迷いもないはず。
皆さんネト上で論議せずに早々に希望物件を購入してくださいな^^そうすれば他人のやっかみなど全く気にならなくなります。
>>225
人の意見が気にならない人は、掲示板は見ないのでは？
あと自分で決めても迷う人はいます。
むしろ迷いがあるから書き込んでいる（かも？）
ネット上の議論自体を楽しんでいるかも知れないし。
C棟購入者です。購入した後もなんだか気になって、よく覗かせてもらってます。
みているだけでも色々な意見や、誹謗中傷があり面白いです。
それだけ、注目されている物件なんだなーと思いさせられます。
よく、良い物件ほど、あらされているっていいますよね？
確かに品川駅からは遠いですが、天王洲から近いじゃないですか！
シャトルバスは込み具合は気になりますが、５分おきだったら大丈夫かななんて思います。
半分くらいは天王洲に流れるだろうし、、、。
コンシェルジェの件ですが、パソコンから共用施設の予約はできたと思います。
多少面倒でもいるといないとでは違うはず。
ここは検討者の掲示板ですよね？
お待ちしてますよ！
227 たまに見ますよ 購入者は立ち入り禁止でした？そしたらすいませんｗ
購入者板は今ストップしてるみたいなのでココに来ました。
そしたらなんとも＊＊げた事で論議してるみたいなので、こんなところで不毛な言い争いするより
ＭＲ行くなり担当者（いるかな？）に色々聞くのが一番正確ですよ。と促しただけ。
余計なお世話でしたね。ではw
２２０、２２３さん
A棟とB棟の間には屋根があるはずですよね。
更に、B棟のブリーズエントランスにほぼ対面する位置にA棟の出入り口があるから、
その距離数メートルで、ほとんど濡れないでしょう。
地下２階も、B棟にはA棟に行くため？のサブエントランスがあって、
ほぼ内廊下伝いに歩いていく感じですよ。
残念ながら、C棟は、A棟への行き来にちょっとありますね。
でも、C棟は毎日の買い物が便利かな。^o^
>>229
すみません。いっている意味がよくわかりませんが私の書き込みで、
購入者は立ち入り禁止などということは書いていないと思います。
229さんがたまに見に来られるのは人の意見が気になるからでは？
229さんにとって＊＊げた議論に見えてあきれたのでしょうけど、
２chの掲示板みたいな無意味な書き込みばかりでもないと思います。
