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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
冷酷なデメリット
品川駅からの距離
嫌悪施設
向きによっての眺望悪(スターゼンなど)
海岸通りの交通量、排ガス
価格に割高感がある
他にあるかい?
もう散々語り尽くされてるけど。
あえて何度も同じ事を批判するから荒れるんだと思うよ。
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352
匿名さん
世の中には、「自分の意見が世間の代表」と思っている方が結構いますね。
「あなたが"世間"ではない」と忠告しても、無駄なんでしょうね。
「ジコチュー」って、本当は悲しい現実なんですよ。
自分では気づかないかもしれないけれど。
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353
匿名さん
↑それを世間では押し付けがましいっていうんじゃない?
特に購入者側の方はB棟の購入者でもないのに
まったく異なる棟をどのような思いで買ったかなんてことは、
購入者板やいままでの過去スレでさんざん書かれているでしょ?
誰かが同じことを求めたの?まだ誰も求めていないよね?
それなのに忽然といきなり繰り返すの?
B棟の検討者同士でどうして惹かれたのか、どこが悩ましいのか話し合いながら、
他の棟の検討者でしか知りえない内容について求められたのならともかく、
いきなり自己満足的に
A棟とC棟の購入者から強引に私はよかった、このマンションは港南でNo.1ですよとかいう話を
聞かされても煽りとしか思えないですよ。
それにアンチ側に対してこんな表現は適切なのかどうかはわからないけど
「まともな」アンチ側の発言については、>>349の人がむしろありがたいってかいてるじゃん。
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354
匿名さん
そういえば、マンションの目の前の通りって交通事故多いんですか?
2chみていて気になってしまいました。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
マーケット関係者です。
バブル再来が見えます。
89年の時よりももっと急激で短期のタームです。
足のはやい資金が前回バブルのときよりも圧倒的に多くなっています。
日銀の量的緩和解除の時期は思ったほど早く来ないようです、
膨大なマネーが現在市場に供給されているので、素地は
充分です。あとは銀行のスタンスです。低金利環境下でレバレッジ
を効かせやすいので日本株とともに、収益性の見込める都心の不動産は
必ず上昇します。
港南、投資対象となります、ファンド、法人の資金が中心に入ります。
このタイミングで買う人は間違いありません。長期固定を基本に変動を
組み合わせてローンを組みましょう。低金利でローンを固定できれば
とりあえず安心です。貸してよし、数年後の高値で売却するもよし、
もちろん自分で住んでよしですが。
自分でおこすアクションについてしっかりとロジックを組みたてられる
人なら、少々無理して購入しても大丈夫です。ロジックと現実が合わなく
なりそうな可能性が高まってきたときには、それに対するアクションを
またとればいいからです。必ず何とかなります。逆に掲示板の意見に
左右されすぎたり、気分で行動する人は状況に応じてアクションをとれない
ので港南に限らず、不動産に色気を出すのは危険かもしれません。
人口減少社会といっても、減少率は50年後で10%程度です。5年で1%です。
不動産の需給面においては都心には全く影響ありません。むしろ都心の需給は
逼迫してきます。
物事はポジティブに捉えましょう。ネガティブ思考は、ディフェンシブな判断をも
狂わせます。
悪口ばかりいっているとろくなことないですよ。
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357
匿名さん
>>356がこれがきっと「冷静な分析」なんですよね。
きっと・・・ですよね。
きっと・・・ですよね。
きっと・・・ですよね。
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358
匿名さん
昔の**みたいなバブルじゃないんだから、
地域で買いかどうかで判断するのではなく、
マンションごとに調査した上でこのマンションならどうなのか判断しているのが常識なんですけどね。
こんなことではマーケット関係者さんのプロ具合がどのくらいなのかが心配です。
とくにこのマンションに関してはマンションPERがよくないことは分かりきっていることですから、
検討者ごとが各人で自分が住む上で果たして適正価格かどうか見極めて判断して
買うなら買う、買わないなら買わないでいいと思いますけど?
各人の住まいになるところですから損得勘定だけではない判断もあってもいいと思います。
あくまでその後のリスクを個人で受け入れればですが。
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359
匿名さん
>358
何かが欠けている意見だな。
なんだか、WCTだけがリスクがあるような言い方。
まあ、そう思われているならそれでもかまわないけど。
それでは、貴兄のおすすめのMS、投資している地区でも教えてもらいますかな。
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360
匿名さん
先程TYに行ったので天王洲のデッキ歩いたけど、ライトアップしたワールドシティタワーが見えたけど
本当にどこか海外リゾート地の高級ホテルのようだった。仲間と一緒に見ててこりゃすごいなと話ししてたとこです
巨大吹き抜けのガラス張りの豪華ロビーらしきよこには巨大パームツリーにライトアップしたウッドデッキ。
天王洲やクルーザーのライトアップと一体化して眩しいほどすごかった。
一度検討はしたのですが、結局地縁のある別のマンションを購入した私にとっては残酷なほどのかっこよさでした。
はーっ・・・。購入された方が羨ましいです。NYやロンドンでガラスウォールの超高級マンションがセレブに大人気
らしいですが、まさにココが日本では初じゃないですか?あのガラスの現代的なデザインは間近でみると圧倒的。
多分来年のグッドデザイン賞は間違いないでしょうね。はーっ・・・。かっこよすぎる。
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361
匿名さん
WCTの情報を検索していて、紫的解放区という写真家のブログサイトに
めぐり合ったのですが、天王洲の夜景写真も掲載されていました。
写真の効果もあってとても綺麗です。7ヶ月以上も前の写真ですが
建設中のWCTも写っています。そのほかの写真も見ていて飽きがこ
ないので引き込まれるように見てしまいました。聖路加タワーから見た
豊洲もいい感じです。湾岸地区は夜景が映えますね。
http://murasaki4649.blog3.**/blog-category-21.html
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362
匿名さん
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363
匿名さん
ブリーズいよいよ今日から登録ですね。
来週にはどの程度売れたかはっきりするでしょう。
私としては抽選は避けたいです。この掲示板を見ていると心配なさそうですが、、、
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364
匿名さん
私はA棟・C棟の購入者の意見も面白く拝見させてもらっていますよ。
実際A棟は内覧会も始まっているようだし、違う棟でも同じマンションだから参考になるでしょ?
デメリットや懸念事項だけではなく「いいところ」の話も聞きたいと思っています。
>350さんの言う通りだと思います。
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365
匿名さん
初めてMRに行ったのは春先でした。
私自身はABC棟の配当プランなどもあまりわかっていない時でした。ベイビューの部屋に興味があったのですが、残り物のA棟に希望に叶う物件はゼロ。BC棟については、販売そのものがまだ先という状況でした。
そこで営業の方に聞くと、「C棟の半分が6月頃に発売になる。これが値段的に一番お買い得ですよ」と勧められました。何故なら、「WCTの海側は”眺望料”を乗せるころになっています。100〜200万ではなく、数百万単位でお高くなります。それに、開発側が当初考えた以上に街側の眺望も素晴らしかった。海側に遜色ないですよ。私たちとしてもちょっと意外でした・・・・好きずきの問題かもしれませんね」という話だったのです。
その時、B棟の販売スケジュールもそれとなく教えてくれました。話では、B棟の半分は秋、そして残るC棟北側とB棟の北側は冬になります、ということでした。
それで私はC棟1期で手を打ったのですが、その後の販売スケジュールを見る限りでは、春先に営業さんから聞いた通りのスケジュールで分譲されているようです。
このスレを拝見していると、「予定が大幅に遅れている」だとか、「地価が上昇に転じたからB棟の値段が高くなった」という意見がずいぶんありますが、この半年を静観するかぎりにおいて、粛々と、予定通り売っているな、という印象があります。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
>365
私も同じようなことをやはり春先以前ころから聞いています。
WCTにとっては予定の範囲内なのでしょうが、
アラシさんの格好のえさになっているようですね。
366さん、ほんとうなんですよ。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
今日駐車場の内覧会行ってきました。駐車場内にあるマンション玄関、
とても広くまるでホテルのようで予想以上でした、正直感激しました。
中庭も入り口からみることができました。
ABC棟は、一体感のある感じがしました。別マンションが3つ建つ感じ
なのかなと、若干危惧していましたが、どこに住んでも同じ感覚だと思いました。
B棟が駅から一番遠い?などの意見もありましたが、実物をみたら全くそんなことは無いことが
わかりました。
しかしすごいマンションが出来上がったものです。
迷われている方、是非同居人になって、仲良くしてください。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
買い煽りを見れば見るほど検討者は逆に不安になることに気づかないんだろうか・・・^^;
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373
匿名さん
あんまりネガティブな人って、付き合いにくそうだし、
WCTは検討物件から外して欲しいなあ。
そんな人が、住民の理事会でも「困ったちゃん」になるんだよね。
協調性ない人は、集合住宅には向かないよ。
「ねえ。他をあたってくれよ」
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374
匿名さん
真剣な検討者は自分自身で現地を見て決めるものです。
今は、370さんのとおり玄関やロビーが出来上がってきていますので
自分の目で確認できます。特に今日明日は駐車場見学会をやってますので
購入者でなくても相当近くで見ることが可能ですよ。
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375
匿名さん
>>359
出てきましたねぇ。「契約者」さん。
ベイクレを常習的に荒らしている「貴殿」はいかがお過ごしでしょうか?
>>373さんのご意見のとおり近隣と協調できずトラブルを起こしてばかりいる
「困ったちゃん」が理事会でもそうならないことをお祈り申し上げます。
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376
匿名さん
猫なで声と恫喝を交互に使って、検討者をいったいどこに誘導しようというのでしょう。
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377
匿名さん
ベイクレとWCTじゃ購入者層が違うだろうから、
「契約者」ならばベイクレ板荒らすはずがないと思うけど。(^o^)
あなたひょっとして「困ったちゃん375号」かな? m(_ _)m
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378
匿名さん
WCTの営業に他物件検討中であることを伝えたところ、他物件の悪口ばかり、それも言いがかりのような悪口を吹き込もうとしました。
間違っている部分は《違いますよ》と反論したところ、「それではそちらの物件になさったらよろしいじゃないですか!」と捨てぜりふを吐かれました。
より良い物件を探そうと真剣に取り組んでいるユーザーを無視したようなこの発言で一気に購買意欲がなくなりました。
もっとマシな営業さんにあたれば良かったなー
営業も選択制にして欲しい。
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379
匿名さん
>>378
確かに。
百戦錬磨のプロであるここの営業は、
客に他物件の悪口だけではなく資料まで作って見せてるからね。
こんな情けない営業をしているところは他にはないですよ。
>>12-13
それをプロと思う「契約者」もどうかと・・・(ーー;)
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380
匿名さん
>365 >368
販売遅れているのは事実のようです。
営業さんが早く売りたいと嘆いていました。
実際に6月にはブリーズ南側販売が9月頃、ブリーズ・キャピタル北側が12月ごろと
言っていましたが、ブリーズ南が10月で6〜7割、残りは、11月以降で、その次が
キャピタル北。ブリーズ北は、、、びっくりする時期を聞いてしまいました。
値段もさらにアップするようです。北東角部屋なんて、、、億ション?
ネガティブなことを書きましたが、本日登録の帰りに現地を見て来ました。
駐車場見学会をやっていたので、普段シートで見えなかったスプリングスクェアとか、
センターゲートとかを覗いてきました。CGのイメージどおりに出来上がっている様
です。
ブリーズ・キャピタルもかなり大きくなってきて、本当に迫力のあるマンションです。
いろいろ否定的な部分はあるでしょうけど、入居が楽しみになってきました。
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381
匿名さん
この3日間で感じたことですが、
アンチ煽りも最低ですが、デマに基づく買い煽りの方がもっと最低です。
デマはやめてください。
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382
匿名さん
湾岸地域だけでも前後数年で数万個の供給があるのだから、
売り手同士の駆け引きも大変。
買い手も物件を見抜く力を試される。
でも、おもしろい時代になりましたね。
バブル崩壊でもう立ち直れないかと思っていた。
敗者復活戦に参加できるとは思わなかった!
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383
匿名さん
ブリーズ北は来春くらいになると私も聞きました。
メニュープランやカラーセレクトはほぼ絶望的ですね。
待ちきれず他にいこうにも、殆どの湾岸物件が近々に登録抽選で余裕がありません。
もしかしてこれら低価格湾岸マンションが終わるのを待っているのかもしれませんね。
湾岸選択肢が減ったところで出したら高くてもココを選択するしかなくなるでしょうしね。
芝浦島も今MR閉じてるのはそんな理由だったり・
でもPC豊洲が始まるしなあ。
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384
匿名さん
プラン・カラーセレクトや期間限定オプションの期限は、キャピタル先着順
住居が9月いっぱいで終了。
ブリーズも、スーペリアルは、28(?)階以上のみ可能で10月いっぱい。
プレミアムでも、ほとんど同じらしいです。
なので、ブリーズ一期二次以降は、プランやカラーの選択はできない様です。
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385
匿名さん
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386
?
担当変えた方っています?
買いたくても、今の担当の営業成績になると思ったら、絶対買いたくありません。
ただ、担当変えてもらってもMRとかで顔合わす機会があったら睨まれそうで嫌ですし…。
そんなのでここ諦めるのも嫌なんですけどね。
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387
匿名さん
>>384
急かせるのもいいですが、
ここがお買い得かどうかはまた別の問題なわけで。
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388
匿名さん
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389
378
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390
匿名さん
アンチ派に同調するわけではないのですが、
ここはやっぱり売れていないんですかね。。。
モデルルームにいっても人がさっぱり入っていないですし。
いろんなところや他のMRを見ても売れ残りって叩かれていますし。
実際のところどうなんでしょう?
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391
匿名さん
>>387
急がせるつもりでの書き込みではありませんでした。
自分はすでに登録してますし、万一、抽選にでもなったら困るので。
ただ、今回が自由にプランセレクトできる最後の機会というのは事実。
(自分で自分の首を絞めているような気がしてきた。)
検討中の皆様、ここの東向き高層は間違いなく高いです。
資産運用するつもりなら、止めたほうがよいですヨ。
私は、東の眺望と、セレクトプランに希望通りの間取りがあったため、
ちょっと無理して登録してしまいました。
ここの否定的なご意見も、引き止める決定打になりませんでした。
きちんとした否定意見は結構参考にさせていただきました。m(_ _)m
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392
匿名さん
世帯数が異常に多いので、今までの販売とは一線を引いて考えないといけないようです。
100戸で4戸売れ残るとすると2000戸で80戸?ならば同じなのかな?
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393
匿名さん
このMSは、楽しめる(クルージングまでそろえてる)という点で、
オーナーは住む率が高いのではないかな。
なお、セカンドハウスの割合はかなり高いらしい(東の高層など)。
1割以上と聞いた記憶がある。
将来的には退出することになっても、人に貸さないでセカンドハウスとして
保有する人が多くなるかもしれないMSだ。
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394
匿名さん
>>393
誰を対象としているかわからない文章で
それでいて何を伝えたいのかまったくわからない文章だ。。。
それは庶民の住むマンションではないってことを伝えたいの?
セカンドハウス的な使い方をされるところだから、
通常はほとんど人がいないとだろうということを伝えたいの?
買い煽りかアンチ煽りかさえわからない文章です。
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395
匿名さん
買って賃貸に出すのはもったいないマンションってことですね。
高層階は利回りが出ないのもごもっともですけどね。
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396
匿名さん
パスワードがいるWCTの二つのサイトでは、内覧会で感動された報告が続いている。
内覧会で、行く人みな感動なんて話は聞いたことがない。
夢のようなとか、ホテル以上とか、スケールの大きさに圧倒されたとか。、、。
グランドロビーは特にすごいらしい。
今は低層階だが、それでも眺望はよいという報告が複数ある。
これで眺望が抜ける階の内覧会が始まったら、今以上の感動ということか!
貸すにはもったいないMS ということになりそうだ。
ご検討の方は、契約者はいいといっているがほんとかどうかを確かめる、
ということでも現地を見られるとよいと思いますよ。
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397
匿名さん
普通内覧会ブルーという話は良く聞くが、内覧会で感動なんて
聞いたことがない。いったいどういうマンションなんですか?
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398
匿名さん
内覧会で感動なんて作り話に決まっているじゃないですか。
大抵内覧会はショックを受けるものです、感動はしません。
デベに騙されてはいけません。ここは必死ですから。
供給過剰、売れ残り多発の港南地区マンションをあなたは買いますか?
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399
匿名さん
↑398、出張ご苦労さん。どこデべ?可哀相・・・へばりついてやらされるのも哀れだね。
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400
匿名さん
何だか、アンチの方の防戦に悲壮感が出てきましたね。
「玉砕覚悟。突っ込めぇ〜!」って感じ?
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