グランドオペラつつじヶ丘はどうですか？

どこにしても問題ありですね。
Ａ〜Ｅは３２０さんのような問題。
Ｊ〜Ｌ？は工場前。
Ｍ〜は公園の緑に救われるが車の音がうるさい。
Ｆ〜Ｉは微妙な景色。
完璧なマンションなんてありませんからね。（高いお金を積めば別でしょうが）
それか田舎に行くか・・・。
難しいですね、マンション探しって。今更ながら。

>Ｊ〜Ｌ？は工場前。
工場ではなくてセメントですね。但し7階以上であれば問題ないようです。
最終期の価格帯を見るとそれでも安いようです。3,000万円代

景色なんてどうでもいい。
きれいな景色が見たければ旅行に行けばいいさ。
日常生活で窓の外の景色を眺めてたそがれる人はほとんどいないと思います。
日光さえ入ってくれば問題ないでしょう。
それよりもマンションの作りと立地でしょう。もちろん価格も。
今から購入する場合オプションはまにあわないのかな？
色やキッチンの高さなどは標準ですよね。
早くから決めた方でオプションはこれをつけるべきだ！っていうもの何かありますか？
標準仕様では損ですか？
みなさんは床のコーティングなどはやりますか？

>324
デザインテックのオプションに営業は積極的ではないみたいね。
別にどうでもいいけど

ところでオリンパス跡地にブリリアが出来るってことはここの価値はどれ位下がるのでしょう？

グラオペの手付け捨ててもブリリアに走るヤシもいるだろうな。

本当ににブリリア出来るんですか？
野村って聞いたんだけど

ブリリアってそんなにいいんですか？
高いんじゃないですか？

オリンパスは野村です。近隣説明対象者ですので図面を持っていますが、
はっきり言ってプランはよくない、というか最悪です。袋地ですので、
災害時どうやって避難するのか不思議です。プラウドはどこも高いので
ここも結構高いのでしょう。故にオペラの価値は上がるのでは？
と期待しています。

サーパスは論外？

それにしても契約時にくれるワインはまずかった。５００円〜３００円位の安物だなー。高い買物なんだからケチんなくてもいいのに・・・

まずかったんですか？まだ飲んでないですけど。私は高いワインを飲んだことありませんが。。。サンライズとか好きですけど。飲んだ感想またいれます。ただなのでまずくてもいいですけど。気持ちに感謝しています。

> 326 さん
330さんの言うとおり、そこは野村の物件でプラウドシリーズになるはずです。
住民への説明などで着工が遅れたとか聞きましたが今は既に作業が開始されてます。
ちなみに以前直接野村に聞いてみたのですが、お値段もそれなりな水準で設定するらしく、価格面だとグラオペのほうがお買い得感があるかもしれないですね。

> 324 さん
いまからだとオプションはムリですねぇ。
食洗器くらいだといけるかもしれませんが、三井デザインテックは高いし。。。

　ここの近くの明大グラウンドのところですが、前を通ったら、
建築計画の告知看板が出ていました。長谷工の大規模マンション
になるようです。以下、その抜粋。

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名称：（仮称）調布市深大寺南町計画
用途：共同住宅（分譲）
敷地面積：29,534㎡
建築面積：10,315㎡
延べ面積：62,715㎡
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法：アースドリル工法
階数：地上15階
高さ：44＊＊.5m
着工予定：平成18年3月1日
完了予定：平成19年9月30日
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ちなみに、用途地域などは、建ぺい率60%、容積率200%、
第二種高度地域ということで、グランドオペラと同じですね。

　建築は詳しくないのでよく分からないですけど、800±100戸程度？
すっごい存在感かも。

　うーん、朝のバスが混みそう（と、つまらない心配をしてしまう私）

まあ後からできる物件のほうが何かとよくできているもんですよ
ここは特に力はいっているみたいだし

>うーん、朝のバスが混みそう（と、つまらない心配をしてしまう私）

ここやプラウドができたら人も増えるのでバス路線増えないか期待しています。
サーパスやコープの前の道にバスが欲しいです。

バスも心配ですが、車もちょっと心配です。
高速の調布ＩＣはともかく高井戸ＩＣまでの裏道あるのかな？あと練馬方面に行く時の
裏道ってあるのでしょうか？

私も以前（ほぼ１年前）に、ＭＬ&現地を見学に行来ました。
が、結局は他のマンションに決め、すでに引越しも済ませました。
先日、グランドオペラの営業サンから、電話あって、びっくり〜！！
前の電話番号から、移転先の番号案内かけてるんで、それでって事だったみたい。
それまでにも『もう他の物件に決めました』と何度も伝えたんですけどね。
もう電話かけて欲しくないよ。はっきりと、引越ししましたと言ってるのにさ〜。

＞341さん
やっぱりそうですか。ありがとうございます。
高井戸ＩＣに行くのには途中まで高速沿いの小道がありますので朝混んでいなければその道を
使おうかと思います。
後は来年の渋谷〜高松の高速道路開通を待つしかないですかね・・・
大泉ＩＣから杉並・世田谷方面の道路は今迄の例から２０年以上先の話でしょう。杉並は大反対ですからね。
恐らく私が働いている間はムリでしょう・・・

339さん、練馬方面への抜け道・・・なくはないですが、確実なものではありません。
しかもはまると抜け出すのに苦労するという感じのルートですので、ちょっとお勧めではありません。
やはり普通にいくのがいいかもしれないですね。

インターネットってなんだかマンション居住者用のホームページとかもあったりするような
ところになるみたいですが、既存のソネットとかも使いたい場合って、どうなるんですかね〜。
今ＡＤＳＬなんですけど、グラオペは光みたいだし、引越してからプロバイダーのコースを
光コースに変えれば、使えるのでしょうか？？

344さん
その場合は、So-net へ確認したほうがいいと思います。
実際はグラオペのプロバイダを経由してSo-netのコンテンツを使うような形になると思いますが。。。
まぁ、一括して利用するということで比較的安い料金で利用できるメリットはありますね。

>345さん
ありがとうございました。ソネットに確認してみま〜す。
メアド変わるのやだな〜。

まだ完売してないのかなあ。
あと何軒残ってるのかなあ。

１週間前は20軒くらい残ってましたよ〜。

11月中旬にはモデルルームがなくなるそうですよ。確か１５軒ぐらい残っていたような。。。

完売するか？？？
どのあたりが残ってるんですか？

ばらばらです。5000万後半のところと3,000万円台半ばが残っていました。

いいえ

結構レミコンの壁が見える部屋が売れ残っているようですよ

結局そういうオチね

レミコン前でも上層階は壁が無いからお買い得かもね。
以外と安いし

中層階がもっとも影響があるみたいですね。
低層階は植栽でさえぎられるようだからほとんど気にならなそう。

この調子だと完売はないな、きっと。

↑
んっ？購入者でも検討者でもないひと？
んっ？暇人？

358さん、そんなやつはスルーしましょ♪

Ｉタイプ検討中！ですがそこって結構視界に入っちゃうんですよね。右に。
やっぱり厳しいかなあ。収納が少ないとこも気になる。
ん〜どうしましょう。

結構迷いどころですね。
私もＩタイプを検討したんですが結局壁の見えない他のタイプにしてしまいました。
しかしＩタイプの下の方の階ならずっと売れてないから思い切って来年３月まで待って値切るって手も
ありますよね。(西国のライオンズは５００万位安くなったしね）
でも今でも価格的には魅力ですし、実際にはマンションの部屋からは少し離れているでしょうし・・・
穴吹とか三菱にも欠点は色々あるからこの辺で買うのならプラウドを待つか（価格は高いと思われるが）
売れ残る事を祈るか思い切って買うかの三択ではないでしょうか。

＞３６０さん
３６１さんの言うとおり壁は今の感覚よりは離れた場所にあるんじゃないですか。
近くにマンションがあって部屋が見られるよりは壁の方がましですよね。
東南なので日当たりはいいし、西側より車の音は気にならないでしょうし、
近くに激安ドラッグがあるのは魅力ですよ。
つつじヶ丘にも激安スーパーがありますしね。

３６２さんは有楽の人？
どこかで聞いたようなセリフだったもんで。
あとは音をどうとるか・・・。
たしかに価格的には安いかも。
グラオペより５分くらい近いＳパスさんは４〜５００高いかも。
それを考えれば。でもやっぱりお隣さんが気になる。
本当になれるのかなあ。

価格
サーパス＞グラオペ

高級感
サーパス＜グラオペ

じゃないのかな。造りが賃貸っぽいのが嫌だな。

３６４さん。
これはどう解釈したらよいのですか？
グラオペの方が安くて高級感がある。
だけど造りが賃貸っぽいから嫌だってこと？
どういうこと？
高級感があって賃貸っぽいって。

>造りが賃貸っぽいのが嫌だな。
↑これはＳパスのことなんだけど。

そういえば、残り20戸くらいになってきましたね。
いよいよって感じですが、MRももう少しでなくなるのでがんばって完売してほしいもんですね。
そろそろ値引きとか出始めてるのかなぁ。

まだ２０戸残っているんですか・・・
１カ月前と殆ど変わってないじゃないですか・・・
値引きだけはしてほしくないけどな〜

売れてはいるけど、キャンセルも出ているんでしょうね。

値引きしてるならキャンセルして買いなおした方がよかったり・・・。
５００万くらい値引きしてる物件も実際ありますからねえ。

２６８でも書きましたが、ここは値引きもサービスも無いと思います。
売主は両社とも好業績で資金繰りに困っているとは思えませんし、
売れ行きも好調のようなので、仮に完成後多少残りがあっても引いてくれるとは
思いません。というか引いてほしくないですね。
ところで、５００万円も値引きしてるマンションて近所にあるんですか？
ちょっとショックですがそれはきっともとの価格が高すぎたんじゃないでしょうか。
最近は新聞でも雑誌でもマンション価格は上がるし金利も上がるとの記事が目立ちます。
そのRコスモスの友人も土地がべらぼうに上がっているし、建築資材も上がっているので
安く出すことは無理だと言ってました。
引っ越すころには周りが値上がりしてて「結果的には安かったなぁ」と思えるように
なったら後悔はしないんだろうなぁと期待してます。