【過去スレ】
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お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？
[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-08-17 19:11:00
マーべクラスだと柱が外に出ているほぼ梁のないプランが結構あるよ。
ただ価格が…。
40階以上は幻想で終わらせることにします…。
中高層階でもファミリー多そうですね。低層階は残ってないわけだし。
MRでも子供がキッズルーム脱け出して担当のデスクの周りで走って遊んでました。
入居後もこういうことで悩まされるんでしょうかね？
いくら高層階でも85㎡クラスだと上下両隣がファミリーの確率も高そう…。
でも１期でマーベラスでも坪単価２２０万円台の部屋ありましたよ。北側でなくて。
窓のない部屋あったり下り天井部分が多かったりって部屋が多かったように
記憶してますが・・自分マジで悩みましたモン。結局中層のプレシャス角部屋にしたけど。
いまでもドア、トイレ、エアコンとか考えるとマーベラスにしとけば良かったかなと・・
5000万円以上の部屋を買えるみなさん、お金持ちなんですね。
うらやましいです。
264さん、先が思いやられますね。
高層は遮音が今ひとつと言われてますので、上下両隣りが子育て真っ最中だと跳びはねる音や物を叩きつける音とか気になり出すのかなあ。
ドアや床の質感とか色とかマーベラスの方が確かにいいですよね〜。
トイレの手洗い台や天井カセット式エアコンとかはリフォームでもできるようですが。
ドアや床はちょっとね。
私もマーベラスにまだ固執してるクチです。今より高い部屋に買いかえなら違約金とられない
でしょうか？
上下両隣が問題が起きた時に逆ギレしないご近所であることを祈るばかりです。
現在の戸建を手放しCMT購入を決めた理由は生活騒音ですから…。
次々生まれるので近所の子が大きくなるのを待てませんでした（笑）個人的にグローブタワーが気に入って
ましたがMRにファミリーが多かったので断念。CMTのDIKS層の多さに期待してるけど幻想だろうか？
私達もディンクスです。
ここのMRでディンクスがダブル・インカム・ノー・キッズの略だと初めて知りましたｗ。
幻想で終わらせないよう、皆で良いマンションにしましょうｗ。
初めて書き込みます。
以前からHP等を見て注目の物件だったのですが、先週末ようやくショールームに行くことができました。
台風だというのに結構な人が来ていました。
一つ気になる点があるのですが、HPではモデルルームが４つあるのですが、３つの部屋しか案内されませんでした。
どうやら一番大きいグレードの高い部屋を見れなかったみたいで、もちろん買えませんが、見てみたかったので。
普通、皆さん見学されていないのですかね？。
私も先週契約後にそんなすごいMRがあったことを知りました。
もちろん不相応だったので案内されなかったのでしょうｗ。
CMTは現実的な間取りがMRだったので他の物件よりイメージし易かったので問題ありませんが
ちょっと見てみたい気もしますよね。
私は逆に予算外にも関わらずご案内いただきました。
ご担当の方にもよるのでしょうかね。
応接室の様な部屋でソファーに座り、商談いたしました。
変に緊張して落ち着かなかったです。
ん？私も３つの部屋しか見ていないかも？
参考になるかわかりませんが、見て何かを参考に出来たらうれしいですよね。
次回、MR に行ったらぜひお願いして見せてもらいましょ。
新駅のこと芝浦駅なんて呼んでる人初めて見た。
仮称でしょ。
サウスゲートや新駅もそうですが、芝浦３丁目の芝工大のある島が、CMT、アイランド、パークタワーの駅導線になるので、商業施設の発展を期待しています。
できれば、大型スーパーや、ホームセンターなどできると嬉しい。
この３物件だけで13，000人位は人口が増えると考えられるので、少なからず発展してくれると期待している。
２年後の入居ときには、アイランドやCMTも完成して町並みも変わっているんでしょうね。
流石にドトールも土日営業するようになるでしょう。(笑）
私もマーべラス検討組です。
私の場合はビルトインエアコンにこだわってまして。
90のモデルと110のモデルの天井高は一緒のはずなのに110の方が高く見えます。
やはりビルトインエアコンのすっきり感と、照明をダウンライトにしているので高く見えるのではと考えております。
個人的にはオプションはあまり付けたくない派なのですが、リビングの照明はダウンの方が良いかと考えています。
ダウンライト程度はいくらでもないですから。
ところでマーべラス検討の方、壁掛けエアコンは日立でしたが、ビルトインの場合はどこのエアコンでしょう。
ビルトンにはこだわりたいが、あまり安いタイプは嫌なので…。
大型スーパーとかホームセンターなんて、郊外にあるもの。
あんまり田舎にしないでくれー。
ドンキホーテなんかどう？。
嫌だとかいいながら使うんだろ？
年収１０００万円以下には必需ストア。
個人的にコンランショップとB&BITALIAが欲しいです。
あとハンズもあれば嬉しいです。
クルマを持っていると大型スーパーやホームセンターのほうがありがたい。夜遅くまで営業しているので
とても便利。大丸ピーコックのような小規模スーパーだと早く閉まるし、専用駐車場がないから不便で、なおかつ
品揃えが悪い。とはいえ不特定多数が集まる施設ができるのは、治安や衛生上好ましくないと思うのですけど。
駅反対側のツタヤも駐車場がないから旗の台で。スーパーはシーサイドのジャスコに。カフェは天王洲アイルで。
ここのページは以前からたまにみていましたが、まだまだ発言の乱暴な方が多いようで、購入者としては悲しくなります。
年収の高い低いではなくて、目的に応じてお店を使いわければいいのではないでしょうか。私どもの主人は年収的には以前公表された分布では上位にいますが
だからといって、いつもD&Dや伊勢丹Qで買い物をしているかと思われては大間違いです。ジャスコの常連でもありますし、ハナマサまで自転車でお肉を買いにもいきます。
アイルのカフェに行くよりも、TYハーバーのとなりの外の屋台でお茶をするほうが好きです。
そのお店がこうだから、街の雰囲気がこうなる、人種はこうだ、と決めつけられてしまうほど、影響はないと思います。
それとも、こうだと言い切ってしまうことで、レスのやりとりを楽しんでるだけならまだいいのでしょうけれど。
284さんのご意見によると、年収1000万円の自分は、以下だからやっぱり低所得者層なのに
このマンション買って失敗だったのかなって落ち込みました。払っていけるだろうか。
ドンキって年収によって販売制限してるんですか？
芝浦のピーコックの駐車場使うけど、そんなに不便じゃないよ。
２０００円以上買うと１時間無料。空いてるし。
伊勢丹Ｑは５０００円買わなきゃなんないからねぇ。
やっぱ品川シーサイドのジャスコ便利だね！
東雲ジャスコ行ったけど、規模ちっちゃくて・・・。
ツタヤは旗の台って・・・芝浦からならヒルズのツタヤのほうが便利だよ。
みなさん湾岸エリアといえども、立地をよく理解していただきたい。
品川方面ばかり取り上げられるが、芝浦はもっと便利な場所ですよ。
車なら明らかに品川・天王洲エリアより出やすい場所がいっぱいだ。
だからＣＭＴがいいのに。
サザビーグループ、コンランショップとB&BITALIA いいねぇ〜
ありえないのが悲しいけど。間違えて島の施設にでもなってくれないかな。
入ってもフランフランくらいが限界か。それも無いな。あの立地じゃ。
田町アトレくらい出来てくれればいいのに。新駅に期待。
ドンキは六本木と新橋にあるから、もういらないだろ。
品川シーサイドのジャスコで、よくテレビに出ている
某有名カリスマ社長が買い物してた。
あんなに年収あるのにジャスコとか来ちゃうんだー。
煽りに釣られて年収が高い低いなんてつまらない話に反応する必要ないでしょ。
スルー。スルー。
あと、>>289さんは近隣を悪くいうのは避けましょうね。
逆に私たちもここの悪口を言われたらどう思います？
できればそのような視野をもたれてる方にここに住んでいただくことを希望します。
私は品川や天王洲でも物件を探していましたが
どちらとも今後とも大いに発展していきそうで期待しています。
きっとＣＭＴに住むことになったらちょくちょく利用することになるでしょう。
芝浦アイランドもあの立地、コンセプト、仕様などＣＭＴよりも魅力に映りましたが、
価格帯で折り合わずこちらになってしまいました。
ですが、すぐお隣ということもあって利用させていただくことになると思います。
特にそちらにできる幼稚園がとても魅力的なので可能であればそちらのお仲間にさせていただければ。
スーパー、大きめの本屋、TSUTAYAがとにかく近くにあってほしいってのが希望だったんで
ＣＭＴには満足してます。駅から島方面でなくＣＭＴ方面は嫌悪施設もなくきれいでいいですね。
近くに建ててるホテルにもきっとカフェとかできるだろうし楽しみだな〜。
キッズルームは一般的に何歳くらいまでのお子さんが利用し保護者同伴が利用条件なのでしょうか？
私達はまだ子供がいませんが週末に身内や友人の小さな子ども達を預かることが多く、雨の日の子守は
大変なので時々利用できたらと思います。今の住まい近くに公園がありますが常時いる保護者の顔ぶれが
決まっているらしく、新参者や一時的な利用者には厳しい目線が…ちょっと入りずらい感じです。
マンションのキッズルームも小さな公園状態が予想されるのでしょうか？
子守の身なのですし、お付合いは重視せず子供達と真剣に遊ぶ派なので気になっています。
２８８です。
みなさん、ありがとうございます！！
決意して買ってしまったんですからそれなりに払っていく努力します。
お互いを高め合って、その通りですね。
天王洲にあるフランフランのアウトレット。
あのくらいのが芝浦にも出来たら嬉しい・・・。
天王洲にフランフランのアウトレットがあるんですか？
知りませんでした。ありがとうございます。今度探してみます。
芝浦にもオシャレなインテリアショップができるといいですね。
ダイエーもほしいですね
通りすがりの者です。
このスレって、本当にレベルの低い発言、お人、が多いですネ。
買わなくて良かった！
301さん、
それはよかったですね。
気持ちのいい生活するのにレベルの高低関係ないですから〜。
レベルの高いところへいってくださ〜い！
レベルなんて関係ありませ〜ん
荒らし目的の書き込みはスルーしましょう
289はどこか遠距離の人のようですね。
勤務先が芝浦のような発言だ。
ツタヤ？田町が一番便利。
ヒルズのは、オープン以来使ってますが、
きれいなのはいいのですが、数は少ないし、
料金は高い。自転車で行っているので
駐車場は知りあ、自己満でいうと良いけどね、
CMTから車で行価値なし。
港区の１００円バスでもいけるのは
知っているよね？
↑車で行動しない人の発言
ヒルズのツタヤは夜中に行くのが好きです。
スタバもあるしゆっくりできていいかな。
ネットでチケット購入→夜ヴァージンシネマで映画みて→ツタヤ
のコースが気に入ってます。
バイクがあると便利かも。
バイクは便利ですよ。駐車場はともかくバイク置き場の抽選の方が心配です。
営業担当に聞いても「駐車場は予想がつくがバイクの場合、今の時点ではちょっと…」と言われました。
タワーパーキングは面倒だし自転車は疲れる。原付はヤダな。
低層階でもいいじゃん。
気が向いたら、ラウンジとか展望ルームに行って気分転換出来るし、
共用出来る施設が充実してるなら、存分に共用を楽しもうよ。
管理費払うんだし。
共用施設っていえばフィットネスルームのオープン時間、も少し延長
できないかな。他と違ってここは無料なのはgoodですが９時クローズでは
きついなー。
平日仕事から帰った後に、ゆっくりトレーニングしたいですね。
民間のスポーツクラブは平日の夜遅い時間でも結構混んでることだから、
せめて10時まで開けてくれるとありがたい。
http://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/キャピタルマークタワー
スカイラウンジのバーテンダーはpm６〜１１時にいるんでしたっけ？
でも途中１時間休憩ありって書いてあったような・・
５時間なんだから連続で働いっちゃってもいいんじゃ？
管理規約によればコンシェルジュ、ショップ、管理員は休憩ありますが、
ラウンジサービスは休憩なしの18時〜23時ですよ。
労働基準法で休憩が必要なのは6時間以上の勤務ですしね。
フィットネス(9〜21時)、ミニショップ(10〜20時)の営業時間は微妙ですが、
フィットネスは無人でも施錠などの管理がいる以上、難しいのでしょうか。
バーテンダーさんに施錠してもらうとか?(笑)
昨日みのもんたの番組で、液状化現象が取り上げられていました。
地震に関しては免震で安心だとして（駄洒落じゃないですよｗ）、液状化は大丈夫なのでしょうか？。
アイランドは島ごと地震対策しているとのことですが、ここは大丈夫なのでしょうか。
やっぱり海が近いので心配です。
営業の方は液状化は心配ないとのことでしたが、根拠はあるのでしょうか？。
港南、勝どきほか、湾岸エリアの他物件のスレでも、過去にさんざん議論された話題ですな。
久しぶりのネガキャンか？
「営業の方は〜」と書いているからには、マンションギャラリーに行ったはず。
地盤、基礎ほかはパンフで確認すべし。
液状化については専門のサイトへ。
>>320
パンフレットでは長周期振動が入りにくく、免震構造に適した立地という点と、Ｎ値60以上の強固な地盤が浅い位置にあるということしか記載がないが、液状化についてなにを確認したらよいのか？。
その記載のみで液状化の専門サイトで何を調べろと言っているのか疑問。
ネガキャンなら他へ行ってくれという意味では？
キャピタルマークタワー。
以前検討していましたが、建物が三角形のためか、私には間取りが今ひとつで、
断念しました。
でも、自分に適当な間取りがあれば、山手線駅に近いし、便利で良い物件の一つだと思います。
高すぎ！
>>318, >>323
釣りですか？
私はお隣さんになるアイランドと仲良くやっていきたいと思っているのですが、
意図的に衝突させようとしていません？
318は島は〜と書いているのにアイランドのスレはみていないんですか？
アイランドの契約者が書いていますけど、
それをみればここもアイランドも安全だと分かりそうなものですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/res/301-301
そんなことお構いなしなんでしょうね。
私は立地でＣＭＴを選びましたが芝浦アイランドもいい感じでできあがってますね。
島も色々いわれてるけどいい物件だと思いますよ。ただ芝浦の運河の色をなんとか
したいですよね。せめて港南の運河ぐらいには。
港南とすぐ近くなのにそんなに運河の色違うんですか。
また港南か
なんか質問系があるとイイ反応ないよね。
見た目変わらないと思うけど。
どのみち近くなんだから気にしない方がイイと思うけど。
意味なしレスで睡魔村
最近見学に行きました。残念ながら運河はやはりそれなりににおいますね。
出張で飛行機に乗ったら、ポケットにある飛行機会社の雑誌にCMTの広告が載ってました！
販売数5棟、68㎡4910万円のと億ション・・・。
売れてないのかな？それとも長期計画で、高い部屋を売るつもりなのかなあ。
でもさり気ない宣伝で、いいかな。
JALのSKYWARDですね。
運河の臭い、地盤とか、色々と心配ごとはあるけど、ここはなんと言っても利便性でしょ。
一般的に良いとされる住環境は利便性が今ひとつだったりするわけだし。
もしくは飛びぬけて高いとかね。
悪いことばかり言うのは買わない（買えない）理由探しだから。
いい事ばかりの物件がないように、悪いことばかりのはずも無いわけだから。
ここの人気の理由は価格、利便性、環境の総合バランス。
ものすごく飛びぬけているものはないにせよ全体的に平均点以上かな。
ただCMTは工場とかネオンとか所謂嫌悪施設は無いわけだから、住環境的にも悪くないんじゃないかな。
CMT購入者です。某競合物件のデベロッパーの1社にいる友人が、自社物件を自慢しつつも、CMTのことは褒めてました。あれは買い得だなと。
ただ一つ気になることが。聞いた話だと携帯の電波はオフィスビルレベルで15階程度（マンションなら20階くらいですか）を超えると、航空機の影響を考えて
圏外になるか極端に弱くなるかに設定されてるそうですね。たしかに携帯対策していない古いオフィスビルって20階くらいになると携帯もってあっちいったりこっちいったり・・。
過去のレスにもなんかこの手の議論がされてましたがCMTはどうなることが予想されるのでしょうか。
北西角の４０F以上ダイレクトビューの部屋、HPでみるとまだ１部屋も決まってないような・・
はじめいいなーここの部屋って思ったんだけどやっぱ値段が高いからかな？
ここのビュー絶対いいと思うんだけど３９Fまでしか手が届かないんだよね〜
運河の臭いって、気にすると気になりますが、ずっと運河のそばに座っている訳ではないし、
どの場所でも多少は嫌悪に値する臭いの根元はあるわけだし、334さんの言う通り、価格、利便性の総合バランスでみたら、いいと思うけどな。
回りに結構既存のマンションもあるし、住環境整っているほうだと思うけどな。
値段は、上層階はすごいけどね。
候補なだけにリアルな生活を想像すると、歩道橋は上り下りがつらいなーとか
タバコのポイ捨て多いなーとか朝は大量の高校生とすれ違いそうだとか交差点の
便所がすごい汚いなあとか駅の登りエスカレータ逆側じゃんとか細かいところに
目がいってしまう。
TTTも歩いてるけど駅からの町並みは道が広いしだいぶいい。けどトラックが夜も
バンバン走りそうとかが心配。なにより隣がゴミ工場っていうボトルネックが・・
歩道橋なんて使わないじゃん。
そうだよね。わざわざ歩道橋わたる人っているの？たいてい東工大付属の前通ってグランパでピーコック
よって横断歩道わたって百代橋、あるいは運河の東側の側道通ってハナマサ北の横断歩道
から百代橋だと思うけど・・ 駅エスカレータは確かに南側を昇りに、あるいは両方昇りにしてほしい。
駅のエスカレーター！ 同感です。
廊下の空調の室外機のことなのですが、音の反響とか熱が篭るとか、大丈夫か？と今になって気になっています
生活してみないとわからないかな？とは思うのですが・・
エスカレーターは、オフィスに通う人の方が圧倒的に多いんですから、
しごくまっとうな仕様だと思いますが、何か勘違いしてますかね。
室外機は、現在ボイド外廊下のタワーに住んでますが、個人的には音とか気に
なりませんよ。最近の室外機って、そもそもかなり静かですよね。
熱は、外だから涼しくはないですが、とくにこもるという感じではないです。
あれ？ピーコック経由で帰ると歩道橋渡らないといけない気がしたけど。
買い物袋抱えてこれ上がるのやだなあと思ったが勘違いしたかな・・
ピーコック経由だとそのまま真っすぐ行って横断歩道で今建ててるホテルのとこ
を左で行きますが・・あの角のボロ屋なんとかして欲しい。
ボイド内は北側からエアーを引き込み強制換気で上へ循環させるって言ってました。
先住民をとやかく言うな。新参者。
あの工事中は、ホテルだったんですね。
くつろげる場所が増えるってことでしょうか。
チープな作りが貧相とか、三角棟は風水的によくないとか、まともな公園が近くにないとか、高輪から見たら芝浦なんてとか、ボロカスに言われてたけど、
ＪＲ駅に近くて行動範囲も広がりそうだし、セキュリティもしっかりしてるし、暮らしやすそうだから、どんな文句を言われようが、気にならなくなりましたね。
大きな地震がずっと起きないことを願いつつ、日々節約して、みなさんの意見を参考にしながらここの住める日を楽しみにしてます。
興奮して、日本語が乱れてます。
チープと貧相は、重複してます！すみません。
ここに住める日を楽しみにしています。です。
東工大付属の前の道路歩いてるリーマンってスタイリッシュなのが
多いね。そういうヤツはたいていグランパに入ってくんだ、博報堂の
人だよね。
高層マンションということで水圧を高めて水の出を良くしているところもあると聞きます。
こちらはどうなんでしょうか？
これだけの高層マンションなので当たり前かとあまり気にしませんでしたが。。。
はいはい、そうですね。過去ログ読んでね。
>>347
もともとある芝浦の環境に文句があるなら住まないでいただきたい。
角のボロ屋をなんとかしろ？あなたは何様ですか？
買い取ってあなたがきれいにすれば？
近くに高層が建つことを快く思ってない芝浦住民の気持ちを
逆なでするようなことをすると、あまりいい結果を招きませんよ。
マンションが出来上がる楽しみとマンション内でのもめごとを
気にするのもいいですが、地元自治会などとうまくやっていく気は
ないようですね。住まいは金を出して買うだけじゃないでしょう？
347です。大変失礼いたしました。ごもっともだとおもいます。
ただ空き缶とか散らかり放題だし、看板も汚れ木に覆われたままだし
放置されたままなのかと・・ 非常に恥ずべき発言でした。
せっかく汗水たらして働いたお金で買うのだから、自分たちが住むところは綺麗にしていきたいという気持ちは同じだと思いますので、言葉足らずはお互い様ということで。
どこの場所でも新参者はよそ者、浮かれ物と扱われがちですが、みなさん地元の人たちともちゃんとやっていきたいと思っているはず。
私ももちろん地元自治体に入るつもりですし、って、町会費は強制的に引かれますが。
大きな買い物ですから細かいことでも気になりますよね。（笑）
既に何度も話題になっておりますが、新駅やサウスゲート計画含め将来性のあるエリアだと思います。
過去も含めた再開発エリアの中でも一番都心だし、将来性も期待できるのでは？。
CMTは良いマンションだと思いますが、立地の将来性だけでも買いだと思ってます!!。
地味、でも便利、嫌悪施設なし。
これが田町の魅力です。
閑静さも魅力ですね…。
