キャピタルマークタワー PART-5

日光が入らないって言っている人がいるけど、それなら北向きの部屋は一日中夜ですか？
光は直行性質がありますが、大気中の水蒸気で反射し拡散します。だからこそ日陰でも前が
見えるのです。

曇りの日中を考えてください。どこにも日光はさしてませんね。でも夜ではないですよね？
大気中の水蒸気に拡散された光が入っているのです。ここは地球上です。月面のように大気
が無い場合においてのみ、日陰が夜になります。

>>102

あたまいい。
98が白痴だということがよくわかる。

おいおい、光の反射がどうとかじゃなく、CMTの場合どうかだろう？。

>>101
ここの価格の付け方うまいよね。
安いと思った部屋ってやっぱり日当たり、眺望なしとか。
確か、南西も眺望の無い低い階は南東並に安かったと記憶してるけど、それが10階位になると200万位いきなり価格が上がる。
やっぱり安いは安いなりの理由があるよね。
欲張りになると予算が上がりっぱなしだから（笑）。
日当たりとか眺望とかも大きな要素だけど、予算のなかで自分に一番合ってる物を選ぶのが一番いいんジャン？。

>>105
そのとおり！
カタログやモデルルームや、いいもの見過ぎて欲しくなるのはわかるけど、
買える人と買えない人がいるのは当たり前。
自分が買える価格帯から選ぶしかないんだよね。
買えるものなら最上階南向き買いたいよ。

日当たりの話に特化してるけど、やっぱり日当たりは重要だと思う。
もちろん北側が悪いわけじゃないけど、北側に住んでみてやっぱり日当たりほしかったと思っても後の祭りだし。
色々意見があるみたいだけど、やっぱり日当たりも価格に反映してる。
どのマンションでも西でも東でも、やはり北より高いケースが多いし。
こういう都心マンションの場合、たとえ西でもお日様の恩恵が得られるのはやっぱり良いと思うけど。

>>106
そうそう。向きとか、スペックとかの話になりがちだけど、あくまで予算ありきだから。
単純に西か、東かとか、どこどこ社製のキッチンとか、一部だけ考えればこっちの方がイイとかあると思うけど、予算があるからね。
この物件の良さはやはり、利便性と価格帯だと思うから、それ考えるとイイ線いってると思うよ。

いえいえ、高層に関しては北です。
これから高くなるのは、低層南と高層北です。

>107
重要なのことは人それぞれ違うので、やっぱり日当たりは。。。というのはあなたの話ですよね。

特に女性に多いのですが、周りが同じモノを買っているから安心して買う、値段が高いから安心して買う、
このノリで自分が買ったマンションに価値観を持たせようとしている方が多く、その価値観をそうじゃな
い価値観の人に押し付け納得してもらうことで、自分を安心させる（高額な買い物を正当化する）ことが
多いと感じます。

値段は、買う人が多いから上がるのです。南向きにすると建設費用が上がるわけではないのです。それだけ
他の人と価値観がダブっているということです。まぁ販売するほうは楽ですよね、他の部屋より日当たりい
いですよ、この一言で即決。

もし売れ残りが続出して販売主が今後販売するものは2割引きにする！と宣言したとしますよね？そうなった
ら一番クレーム出しそうなのは、そういう人じゃないですか？日当たりだけ考え納得して買ったにもかかわ
らず。

ホームページが変わりましたね。トップページと間取りのページ。
間取りはモデルルームにあるのと同じ形でみれますね。できれば眺望も見たいですが。

ところでこれで全部選択して出てくる部屋が、2期で売り出される部屋？それとも今残ってる部屋？
1期で対象外だったところでも、黄色くならないのは、1期2次で出されたってこと？
(x05、x06の低層偶数階とか)
あと何戸残ってるんでしょう。(黄色いとこ数えればいいのかもしれないが。)

>>110
というのはあなたの話ですよね。。。

>>113
１期、１期２次と５１０戸販売した様子。。。
ということは２期は３５９戸。。。
んんん・・・。

>>116
公式サイトを見るとやはり下層階は売れているが、
上層階の方はかなり残っているね。

やはりみんな下層階に集中していたのがよくわかるね。

>117
一次取得者が結構多かったということは、手の届く価格帯はどうしても下のほうになりますよね。
お金に糸目をつけず、最上階近いプレミア住戸を買う層と、一次取得者が狙う低価格帯の部分は
結構売れたけど、中間の価格帯が結構残ってるということなのでは。

>>118
うーん・・・
売れている、売れてないというつまらない議論をするつもりはないんですが、
見る限り最上階近いプレミア住戸も結構売れているというには無理がある分布図ではないですか？
まだまだこれからですから完売に向けてがんばってほしいものです。

今、埋まってないのは１次で販売対象外の部屋でしょ。正式価格、早く知りたいなぁ。

ここって販売戦略的にどうなんでしょうね。
一次でほとんど低層を売ってしまってますよね。
購買層をかぶらせないためですか？
他だとまばらに出すとこが多いのに。

高層階を売るのがむずかしいのは分かっているから、
先に売れ線の低層階を売って「即完！即完！」と勢いをつけ、
人気物件なのかと勘違いさせようという目論見。かな。

タワーマンションの意味合いは高層に住みたいことでしょう。私の場合、１次の販売対象の高層を選びましが。買ったからひいき目で言うのではないですが、登録日初日の様子を見る限りかなりの人気と思いますよ。

こんばんは。今日初めてSHOW　ROOM見学しました。すごい気に入ってしまったんですけどこのままお買い上げで
良いのかちょっと悩んでいます。やはり他も見学する方が良いのでしょうか？？

>>123
高層階当選後、個人的な都合でキャンセルしたものです。
客観的な情報があったほうがいいとしゃしゃりでてきました。すいません。
ネガティブな言い方で気を悪くされる方がいたら申し訳ございません。

>タワーマンションの意味合いは高層に住みたいことでしょう。
そんなことはありません。
ＣＰ重視や高層階における身体的な悪影響等で
タワーマンションの下層階を申し込む方々も多くいらっしゃいます。
実際、ここのマンションで競争率が多かったのは下層階です。

>登録日初日の様子を見る限りかなりの人気と思いますよ。
確かにすごかったですね。
でも、それと高層階でも人気が多かったというのに結びつけるのはせっかちだと思いますよ。
私が申し込んだ住戸タイプはほとんど無抽選で購入できたはずですし。

ここは人気のある物件だと思いますが、
次の販売時期まで時間がありますので、
検討中の方は惑わされずに自分たちが住む上であっているかどうか冷静に熟慮の上、
購入に踏み切るべきだと思います。

最近、ここを見ていてちょっと気にかかっていたので。

階層については人それぞれだと思うのですが、私は低層階を希望しています。
高層階を否定する訳ではありませんが、子供もいますし、万が一の災害（停電・火災等）を勘案
すると、低層階派になってしまいます。値段も安いし、夜景みたけりゃラウンジで良いし・・・
あとゲストルームにたまに泊まるとか。

同じく高層階。当たってよかった。

タワーの意味合いは、共用設備と展望で、それ以外は普通のマンションでも実現できることだから、123さんはそう書かれたのだと思いますよ。
身体的な悪影響って、実例があるわけ？下層階が人気が高いのは、CMTの公開緑地のおかげが大きいと思いますけど。緑の借景はかなり人気あ
りますからね。それと単純に広さと値段のバランス。

確かに他のモデルルームも見学すべきだとは思いますけど、どんだけ回ってもタイミングの問題ですよ。あと2年半待ってる間にここよりも自分にあった物件
が出てくるかもしれないし、出てこないかもしれない。今検討しているのなら、今のもので決めてしまわないと決まらないです。
1年以上、戸建を含めてほとんど関東全域（栃木・群馬も）を検討して、いろんなところを見たうえで、ここのモデルルーム見て説明聞いて、値段確かめて、
CMTに決めました。

最初のうちは本当に何もかもが不安で、モデルルームの販売員に、他の人はどうやって決めているのかとか、今日いきなり即決する人はいるのか？とか聞いたものです。
販売員に聞くのは無意味でしたが。モデルルーム見学するのは体力いりますよね。電話もバンバンかかってくるわ、値段表もなかなか見せてくれないわで。

ここ良いとは思います。うちはやめたんですが。
この辺りで賃貸を探していて同じ芝浦の新築タワーにしようかと思っていたら
もうあんまり希望の部屋なくて結構決まってましたから貸すのにも人気ありそうです。
安い方の部屋はすぐ決まったようです。60平米以上2LDK19万台など。
価格も手ごろです。
不動産会社からも人気ありますからって言われました。

なんか勘違いしてる人がいるけど、下層階が人気があるんじゃなくて、価格が安かっただけ。
仮に上層階と下層階が価格が一緒なら、上層階の方が人気があるに決まってる。
たとえば、CMTの場合、３Fからだし、10Fでもエレベーター乗るし、40Fでもエレベーターに乗るわけだから。
しかも、上層階のエレベーターは高速だし。
まぁ防災も大事だけど、あるかないか、いつくるかわからないことをあまり心配するより、毎日の眺望や日照の方が重要でしょう。
すごく安かった下の階は日照、眺望無しだからね。
１期に関しては、下層階の低価格が目立ったけど、もうないし、これからは高層階も結構な倍率付くと思うよ。

まあまあ、皆さん落ち着いて・・・。
高層ＶＳ低層みたいな話で啀み合うのもおかしいですよ。
高層の方は坪単価が高いから、自慢するんは当然でしょうが。
低層は４ＬＤＫが多くあったり、まあ他人の選択は
他人事で良いじゃないですか。
高層のおかげで、低層が安く買えるのかもしれませんが、
維持管理費は住居面積比例ですから、まあ恨みっこ、
ネタみっこなしで行きましょうよ。
入居後にこのような形で啀み合うのもイヤですからね。
お互いを認め、物件の価値を高めあうような努力をしませんか？

北側（都心）の中層で2LDK、３０００万代で決めました。（しかも角）　満足しております。やはり、少しでもお安く、広く、高層階で検討しました。

おめでとうございます!。
うらやましい!!。
モデルルーム行ったのが最近なので…。
一期登録したかったです。（笑）
私も北側検討してます。
ここの北側イイですよね。スパンも広いし!。
ビューバスもお気に入り。
始めは日当たりが気になりましたが、忘れることにしました。
でも、40階以上でドアとか仕様もよくなって5000万ちょっと、すごく安いと思ってます。
東京タワーの夜景を見ながら、夕食とかイイなぁ〜。
絶対ほし〜い！。

レジェンドって、部屋の前にもカメラ付くって知ってた〜。
俺の部屋にも付けてくれぇ〜〜〜!!!。

室外機隠しが東急ハンズで2980円で売ってます。木の囲いで外見はガーデニング用品そのもの。アルコーブに
物を置くには管理組合の許可が必要かも知れませんが、あれをかぶせて、上に倒れない横長の花でも植えたら
全く問題ないかも。

>>137
どこと比較しているのか分かりませんがそんなことないですよ。
間取りとしてはここはよい方だと思います。
角部屋も仕方ないとはいえがんばってると思いますよ。

ただ高層階は周辺地域と比較しても割高感は否めないです。
タワーマンションとして一般的なことではあるんですが、
ここは下層階がかなり割安で販売されたたためにそのあおりを受けてるせいかもしれません。

私も抽選外れ組みです…。
とてつもなく安かった下層階のことはもう忘れ、２期に臨みましょう…。
もうないので…。

そうですね...

>>144
買えるの？

室外機が部屋の中になくて良かった。ちなみにうちの設置場所はベランダですよ。廊下に住むでなし、ウチでもソトでも関係なし。

買いたくても買えない人はかわいそう小唄。

ここの北側って確かにいいですね。ビューバスの部屋っていいけどエレベーターに
接してるけどうるさくないんでしょうか。一番西側の方が非常階段の裏なんで
いいかなって思ってます。この辺狙って２期望みます。

私も北、狙ってます。こないで〜。

>149
平面構造図をみると、二重壁（壁が二重構造じゃなくて外壁が2重）になっているような気がするのは、気のせい？

なんかいびつな間取りですな

2期のポイント教えてください。情報を参考にします。よろしくお願い致します。

北側は真ん中の部屋が一番残ってますよね。基本間取りだと姉妹とかゲイカップルとかが
シェアする感じにピッタシだと思ってましたがセレクトプランでみると結構自分に
あった間取りがある。この部屋が一番当選し易そうなんでここを一番に今考え中。

>151
二重壁だと音は全然聞こえないんでしょうか？
だったら北側のビューバスの部屋がいいかな。でも良く見たら
あと１つしか残ってないじゃん。

平面図みたら北側はアルコーブがある部屋があるんですね。

アルコーブってなんですか？

http://www.mitsuifudosan.co.jp/kansai/toki/toki11.html
http://www.enjyuku.com/d2/a_034.html

ありがとうございます。アルコーブ仕様、いいですね。

L字のバルコニーをもった角部屋がいいですね。

空と港区ってコピーいいですね。北側のL型角部屋は一方向は
吹き抜けに面してるんでそれ程メリットないんじゃ？

中部屋でずっと住むと思うと、なんか、いき詰まる感じ。音の迷惑とか、、、個人的感想でした。

今、ニュースバードで湾岸タワーマンション特集やってますよー。

地震おそるべし。
http://www.asahi.com/national/update/0831/TKY200508310309.html

北側の部屋４０Fで坪単価計算したら、角２つは坪２３９万、真ん中坪２３４万ですね。
この差だったらまず角で申し込むべきか？残り少ないけど・・

自分は北側狙いですが１期の値段からいうとM80B-Wのマーベラスクラスの
部屋が坪２２８万とメチャ安だと思います。自分は南西暑そうで嫌なんですが・・

２期は北か南西かと思っているが、上の書き込み見ると北人気でそう。
北の２DKも、セレクトで１LDKにするとなかなか良いんだよねぇ〜。

こないで〜

北は日も当たらないし、高い建物で眺望もよくないし、なんといってもエレベーターうるさそう〜

>164
確かに。今回のはエレベーター自体に問題があったのでは？とも言われていますが。
ちなみに、六本木ヒルズは、オイルダンパー使った制震構造ですね。
すぐ隣の六本木ヒルズレジデンスは免震構造で被害なしです。

キャンセル住戸登録のお知らせがきてますね。

ヒルズ勤めてます。
どこもかしこも手抜き工事で驚いてます。

ヒルズのタワーは制震構造だったのですか！
免震構造だと思ってました。

エレベーターって音　うるさいのか

エレベーター側には部屋でなく浴室やトイレ、キッチンのレイアウトなので
（部屋がある住居もあったらごめんなさい）生活しててそんなにうるさいと
感じないのではと思ってます。

>>171
>>173

ちがいますわ。レジデンスBとCは、制震壁をいざとなったら壊す「制震」
D棟が免震構造ですわよ。おほほほほ〜

芝浦アイランド、
グローブタワーがキャピタルに客取られて
余りに売れないもんだから
先にケープタワー売り出すんだって。
ケープの方が駅から遠くて安いから。

ケープって来春販売じゃないの？。
ってことはいつ、価格によっては検討したい。

キャンセル住戸っていくつ位あるんですか？どのあたりの部屋ですか？
情報ほしーい。

欲しければ今すぐマンションギャラリーに行くべし。
キャンセル物件は先着順の可能性大。

>>179
電話すれば？。
担当殿と密にしたほうが紹介してもらいやすいと思われ…。

>>177
どこからの情報！？

キャンセル物件はもう数戸でしょうね。
今日ＭＲ行ってきたら金色の花が付いていました。
つい先日行った時はもっと沢山ありましたし。
キャンセル物件出ても早く埋まってしまうのでやはり頻繁に通うべきでしょうね。

免震マンションに思わぬ落とし穴？

地震に強いとされる免震マンションだが、
いま話題の長周期地震動との関連が指摘され関係者に衝撃が走った。

未だに解明されていない点は多いものの、
首都圏の地盤は10秒程度の周期で揺れやすいことが分かっている。
また、たいていの高層ビルは階数÷10程度が固有周期とされ、
例えば40階建ての高層ビルなら、危険な振動の周期は4秒になる。
そのため従来は、10秒の長周期に最も影響される建築物は、
固有周期がそれに近い「長大橋」や「ガスタンク」等とみられていた。

免震マンションとは、積層ゴム等によって地震の揺れをゆっくりした周期に変え、
建物への被害を少なくする設備を備えた最新のマンションだが、
実はこの遅い周期こそが、最も危険な10秒に一致してしまうかもしれないと言うのだ。
地震の被害を少なくしようと開発した技術によって、
逆に被害を拡大してしまう可能性が出てきたことに、購入者は落胆と怒りの表情を隠せない。
「地震に強いと説明されたから、高くても購入したのに。詐欺だと思います」
あるマンションを契約しているという都内の会社員は、契約を取消す予定だという。

キャンセル待ち、おりまっせ〜

こないだNHKでもやっていましたが災害は誰にでもふりかかる。山だろうが、海だろうが、一軒家だろうが、高層マンションだろうが。ばかじゃん。

地面からの建物への振幅数を減少させるのが免震装置。つまり地面と建物の揺れが一致するわけが無い。
首都圏の地盤は10秒周期で揺れやすい？はぁ？全部の周期で揺れ、土地によって周期に強弱があるだけだ。
5秒が一番強く揺れるところ、10秒のところ、いろいろだ。たいていの研究者は１〜２回のサンプルで全て
を語っている。＊＊かと。

阪神大震災の時に流行ったフレーズは「直下型」、十勝沖で流行ったのが「長周期」、つまり地震には変わ
無いものに対して、研究者が自分の理論武装のために使い出した単なるキャッチーな言葉だ。地震は地震。
被害に応じて後付けであれこれつけてるだけ。阪神大震災（長周波型研究者は大阪平野も10秒と言っている）
でも免震ビルに被害ナシ。十勝沖でも同じく。今回の地震でも同じく被害ナシ。論より証拠。

39F購入者ですが、いまから楽しみにしています。どれくらい揺れるのだろ〜　　ワクワク、、　身動きできない時のために防災用品と食料は備蓄しておきます。

入居までは大地震きませんように、、、。
そういえば、CMTの地下に食料備蓄庫ってありますよね。何日分ぐらいが備蓄されるんでしょうか？

３２F購入者です。紺の概略の本では３４階あたりが一番揺れが少なかったような・・
あの本みるとやっぱ免震がいいな〜って感じですよね。

価格で買ったので、免震ってこと忘れてた。（＾−＾）

今朝の日経新聞に出てましたが、
「のぼり」を広告に使う例としてキャピタルマークタワーが記事になってました。
なんでも、「のぼり」は風でゆらゆら揺れて目に留まり易く、広告効果絶大とのこと。
「のぼり」効果で一期は完売したように書いてありました。
しかし、道路にはみ出したり、景観を損なうとのことで、違法広告物の可能性があると。
現実的には風で一部が道路にはみ出しても。取り締まりは難しいとのことです。

しかし、以前物干しタワー云々で物議をかもしだしましたが、デベがこんな違法＆景観損なう
ことを率先してやってますからね。

今日もMRにぎわってましたよー。２次とキャンセル物件いりみだれ。営業さんも対応におわれ、お客さんの選別がはじまった感じ。

約一名、アンチ東急の人が混じっていますね。
東急にくけりゃマンションも憎いで、あれこれこじつけで嫌味を投稿し続け、鬱陶しい。このスレッドの目的
を逸脱した書き込みであり、誰一人として有益だと思って無いので、削除対象でしかるべきだと思います。

管理人さん、
地震の件にしろ、広告の件にしろ、このマンションに無理やりこじつけた東急批判の書き込みとしか思えない、
デマと悪意に満ちた書き込みなので、削除を希望します。この人すぐにファシズムとか言うみたいですが、デマ
の書き込みと無益な偽情報を書き込んでいて、それを消したらファシズムなんて、自分は風にあおられて一部が
道路に入ったのぼり旗が違法！と言ってるほうこそ、法を笠にしたファシズムそのものじゃないのか？と。

ナチがユダヤ人を迫害できたのは全ての既存法をユダヤ人に対してのみ厳格に則って執行したからこそ実行でき
たのですからね。

何かと揺れるのが好きなんですね。物干しにしてものぼりにしても。
まぁ、煽られてその気になってるってことかな。。

透明なバルコニーって洗濯物も丸見えだけど、室外機が綺麗にならんでいるのも丸見えだよね。
物干＆室外機タワー、、、
いずれにしてもあまり景観的に良くはならないかな。周辺オフィスからは丸見えだしね。。。

免震って自分の建物は大丈夫だけど、周辺が倒れ掛かってきたらどうするの？って気がするのですが、
その辺は大丈夫でしょうか？純粋に疑問に思ったので質問です。

別人とは思いますが
日経の記事は新聞をご一読ください、抗議したいなら日経新聞まで。
一応新聞に良くないふうに書かれていることをお伝えしたのですが。
>196さん
さすがに隣が倒れ掛かかって被害が及ぶようでしたら、自分自身の一部倒壊が先だと思いますが。

>>196
今の日本の建築技術なめすぎ。
日本は地震大国だから、地震に対する建築技術はトップレベル。
耐震にしろ、免震にしろ建物が倒れるなんてまずない。
倒壊するなら木造住宅だろう。
CMTのような都心であればマンションが当たり前でも、全国的にみればまだまだ木造住宅の割合が多いわけだから。
但し阪神大震災以降は木造住宅の地震対策も飛躍的に向上しているから、金属の筋交いを加えたりと強化を図っている。
だから、木造住宅であっても最近建設された住宅であれば倒壊を免れる可能性は高い。
阪神大震災においても、下駄履きの鉄筋コンクリートの建物の一部が倒壊などしたが、割合的には極一部。
たぶんまともにパンフレットも読んでないんだと思うけど、免震の目的は室内の家具の倒れこみを防いだり、配管等や躯体の損傷を防ぐ事。
鉄筋コンクリートの建物があちこちで倒壊するような、過去人類が経験していない大規模な地震であれば建物が大丈夫か？なんてレベルじゃない。
多数の死傷者が出て、日本中が大パニックになることだろう。
あらぬことを心配しすぎるより、立地とか、間取りとか、現実問題自分に合っている物件がどうか見極める方がいいと思うよ。

東急批判あってもいいんじゃないですか？
そういうのって売る側の姿勢とか見えるし。問題点は全部削除って・・・
１９４さんは、もう少しカルシウムが多い食事を心がけて
心穏やかにマンションを選びましょう。
気性の激しい方とのご近所トラブルはゴカンベンだね。

ＣＭＴのようなスタイリッシュなマンションにはスマートに住んでいただきたい。
違法かどうかはともかく、あの色合いののぼりに品性がないのは確かだ。

生活観がないところが気に入ってるのに台無し

億出して気にすることが”＊＊し”なんて情けない。