【過去スレ】
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お手ごろ物件なので、けっこう盛り上がってるスレ。どこまで続くか？
[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-08-17 19:11:00
最近検討しはじめた者ですが、ここは安い！。
仕様は豪華ではないが、それを考えても割安だと思う。
1期の時に3000万位の２LDKが人気だったようだが、当方は4人家族なので８０平米以上の３LDKを検討している。
小さい部屋はあまりない様子だが、３LDK検討であれば選択肢は結構ある。
価格で真南低層か、日当たり、見晴らしで南西か迷っている。
３LDK検討の皆様どのあたりを希望していますか？。
>>192
＊＊すぎ。
俺も記事みたけど、のぼりが広告効果があるって記事でCMTまったく関係ないじゃん。
のぼりが無ければ買って、のぼりがあれば買わないの？？。
非難の方向が訳わからなすぎ。
ここはCP重視だから特別な高級感を求めるのがおかしいよ。
もちろん億ションもあるけど、最上階170㎡超で18000万円台、広さと階数考えたら相当安い。
もちろん俺は買えないけど。
>202
80㎡台の部屋、両隣が同じようにファミリーむけのへやのところと
独身向けの小部屋に挟まれているところがありますね。
小さいお子さんがいる家族構成なら隣もファミリー向けのほうが気兼ねなくすごせるかもしれません。
しかし若い世帯は2年超後入居の部屋を選ぶのは難しそうだ。
一期三次の案内が来ました。
ですがこの期に及んでまだ悩み中。
子育てに向く環境ではないという点それのみ。
うちは男の子二人、しかも今住んでいる所は目の前が大きな公園。
DINKSだったらとっくに登録しているんですが。
やっぱ通勤の不便さをのんで東京テラスあたりが妥当なのかな・・・
確かにね〜。ちょっとはずれに行くとしっかりした作りで
結構広い、それなりの規模のマンション買えますね。
買い物の便も良く、緑もあり。。
そして安い！こないだ価格見てびっくりしてしまいました。
早めに足運んで担当についてもらって一期で完売した区画のキャンセルにたまたま紹介されてバタバタと決まって、、、。予想以上の
うれしい展開と知人。そんなこともあるらしい。
１期３次ってどのくらい部屋数でるのかご存知ですか？
要望を入れた部屋を出すらしいから、お目当ての部屋があったら営業とコンタクトとった方がイイよ。
ゴミステーションの前の部屋って選ばない方がいいのかな？
一戸建てみたく、網なんかかぶせるゴミ置き場が目の前だとちょっとヤだけど、扉もつくし便利だからイイんじゃない。
本当に嫌なら別の部屋を考えた方がイイと思うけど。。。
マメに連絡して購入意欲をみせてたら、営業担当から希望に近い部屋（方角・階数）のキャンセル
連絡がありましたよ。1次に希望していたタイプのキャンセルは2件きました。
他の間取りも検討していたので即契約できるキャンセル部屋ではなく
2期に販売予定の物件を1期3次販売で登録しようと思います。まだまだ悩みますが…。
先日初めてモデルルームに行って参りました。
南西側の見渡すばかりの眺望に惚れ、思わず初めて行ったにも関わらず予約してしまいました。（笑）
以前高輪のマンションを見学した際も南東より南西の方が開放感があり好みでした。
ドアの仕様も大変高級感があり、閉めた時にズシッとした重みが大変気に入りました。
ただIHは使ったことがないので、使い勝手など妻が気にしております。
確か中華鍋とか使えないのですよね？。
チャーハンとかどうすのだろうなどと考えています。
まぁ、あの眺望に惚れたので、多分なれるだろうと気楽に考えてはおりますが。
>>210
うちも子供が二人いて、個人的にはこの物件会社に近くて気に入っていたのですが、あきらめました。
（こんなところを覗いているというのはあきらめきれていない証拠かも？）
結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。
値段的には同じくらいですが。
>210
うちもファミリーです。
今子供が昼ね中なので、レスしてま〜す。
私は芝浦で育ち、そろそろマイホームと思い、こちらを購入いたしました。
芝浦は子育てに向かないなんてことないと思いますよ。
芝浦にも良いところはいっぱいありますよ。
モデルルームにも小さい子供を連れたご家族もいっぱいいましたし、
保育施設やキッズルームもあって至れり尽せりといった感じ。
なにより主人は早く帰ってきてくれるのが嬉しいです☆。
芝浦のいい所
田町ハイレーン。
ボーリングがらみの撮影に良く使われる。
202です。
しばらく見ていなかったのですが、皆さんご返答ありがとうございます。
先週末再びモデルルームに行ってまいりました。
そろそろ希望の部屋を決めようと担当殿と価格表をじっくり見ていると、上層階でも検討できる部屋があるではないか。
もともと２ＬＤＫだが、セレクトプランを見ると３ＬＤＫに変更可。
若干いびつだが、眺望に負けた。
話を聞くと４０階以上は内装も違うとのこと。
当初検討していないところだったが、勢いで要望書を出してしまった。
家具の配置など見直しているが、う〜ん、魅力的。
1期３次ってあくまで１期で落ちた人救済の意味のものなんですか？
１期２次ってそういう感じだったですよね。あるいは今希望するひと
だれでもOKなんですか？
２２８です。すいません３行目間違えました。
環境が悪い→環境が良い
主人と2人でまだ子供なしで、眺望重視で南東か南西の23〜32階で選んでます。
どちらもいい眺望で迷います。3次が近いので担当に急かされて余計決められない状態です。
子供ができたらお友達も欲しいし敷地が広いマンションの低層で緑や庭が見えるのもいいなと思ってます。
やはりファミリーは上層階を選ばない傾向があるのでしょうか？
今は仕事の疲れを癒すような眺望と静かな生活を求めているのでファミリー層の少なめなところを
登録しようと思うのですが家族構成と階数は関係ないのでしょうか？
CMTは上中低層に関係なく大小様々なお部屋を用意しているので、はっきりとファミリー層・DINKS層と
わかれる感じはしないのですが。
私は南東を選びました。以前四谷近くの超高層賃貸に居た時の事、地形と建物構造の関係で、下の道路も見えず
線路も首都高も見えず、歩行者も見えず、ただ新宿の高層ビル街が向こうに見え、あとはそこから手前の建物のみという景色。
つまり動くものが全く見えなかったのです。景色というよりは「絵」に近かった。そうすると私だけだと思うのですが、窓の外を見てもストレスが溜まる一方でした。
「ゆらぎ」がないんですね。また隣接して高層マンションがあったために、「笛」のような現象を起こして強風のときは金きり音のようになり・・・。一年もたずにさっさとそこは出ました。
今はCMT近くの賃貸にいますが海が見えて、窓からの景色は本当によいものです。それで南東を選んだわけです。
単に海が好きで、花火が見たくてという欲求だけかもしれませんがね。
そんなに動的に動いても・・・
ゆっくりと沈む夕日を見る心の余裕は欲しいね。
それに動きがわかるほど、ここって海に近かったっけ？
グローブタワーの住民の動きのほうがよく見えそう。
>223
>結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
>前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。
>
>値段的には同じくらいですが。
ブリリアグランデみなとみらいだと思いますが、そっちの方がＣＭＴよりずいぶん高くないですか？
同じ広さでも１０００万以上高いと思うのですが。
>232
231です。はは（笑）それはそうですね。おっしゃるとおり。現住居とCMTからとは海までの直線距離は殆ど一緒なんです。
今は角部屋ですので、東京タワー方面からぐるっとブリッジ、隅田川方面まで180度以上見えますが、さて私って東京タワー方面の景色をまじまじ見たことがあるだろうかと考えてみたら、殆どないことに気づきました。無意識のうちに海側のベランダばっかりに出ている。
私は学生時代にヨット部にいたものですから、なんと無く海のゆらぎと船の行き来を遠くでもみているだけで心がなごみます。
その意味では、この距離感でも充分満足です。欲言えばきりがないですけどね。でも南西でもきっと羽田沖の海や、房総半島が見えますね。
シンフォニーとバンテヤンが列で入港する姿や、伊豆諸島からくるジェットフォイルが水しぶきあげながら走る姿など子供も大好きです。
最初のうちは冬の富士山も感動しましたが、ベランダは寒いし、飽きました。でも海を見ながらべランダで飲むビールはなかなか飽きが来ないもんです。
ただ、島のタワーが少し邪魔になるのだけは覚悟はしてます。島も考えましたが、どうみてもグローブに隣接する両側の棟の圧迫感だけは妥協できませんでした。
花火の打ち上げ場となるポイントは、ぎりぎりですが、島の賃貸棟の左にそれていることも一応確認したつもりです。でもグローブだと部屋によっては、花火の打ち上げポイントが賃貸棟にかぶってしまうみたいなので。
すみません。海と花火の話ばっかりになってしまいました。個人的な価値観で、読んだ方に不快感を与えたら謝ります。夕焼けの話は他の方にお願いします。
海の景色魅力的ですよね。
始めは私も南東側を検討していました。
やっぱり花火大会とか、お台場とか魅力的な景色がいっぱいあるので…。
で、港南や高輪などもう出来上がっているマンションを検討しているふりをして見学してきました。
（その時の担当の方すみません（笑））
もちろん距離感など違いはあるにせよ、南東側の眺望と南西側の眺望でははっきりを違いがあり、南東側は海やお台場など印象的な眺めではあるのですが、結構高い建物が目立ちました。
（アイランドを除いてもです。）
逆に南西側は印象的な建物はないのですが、ズッ〜ト遥か向こうまで見渡せる感じで個人的には南西の方が好みかなと思いました。
もともと、開放感を重視していたので、何が見えるかより、カーテンを閉めずに裸でいられる位が理想です。（笑）
私は南西側40階以上を検討していますが、これは好みだと思いますので。
私も、その検討しているふり見学、してみたい・・な。どの物件がよいですか？
１期３次っていつ抽選なんですか？
1期３次でまたどの位の住戸が売れちゃったんでしょうか？
ペアガラスだ。
>>243
１期３次はスケジュールが合わず、担当さんとメールでやりとりしていましたが、当初５０戸予定で、結局６０戸販売したらしいです。
私の検討している部屋は出ないとのことで、２期にしました。
そう考えると、もう570戸も販売しているんですね。
残り300戸を切った訳ですね。
数えてみましたら残り２９３戸ですね。３分の２が売れました。
ペアガラスって遮音性が少し落ちるらしいですね。
幹線道路沿いのマンションだと、騒音対策のためにペアガラスを採用しない
ところがあるようですね。
遮熱＝ペアガラス、遮音＝二重サッシ
２重サッシは本当にうるさいところ。
線路沿いとかね。
多少の音ならエアタイトサッシ、まぁ等級はいくつかあるようだけど。
２つもサッシあったら開け閉め大変でしょ。
CMTの場合は幹線道路沿いでもないし、線路沿いでもないからエアタイトじゃなくペアにしたと思われる。
南西側に線路があるが、だいぶ距離が離れている。
確かに音は上に上がるので、聞こえないとは言い切れないが、上層階は風の音の方が強いだろう。
ペアガラスでも遮音性のある製品ができ、今度売り出す新百合ヶ丘の物件に
付けられるようですね。
１期から検討して、ようやく１期３次にて当選できました!!。
思えば長かったような、短かったような…。
でももう部屋のことで悩まなくてよくなったので、今後はインテリアやオプションのことで悩もうと思っておりますｗ。
今後もこのスレは見させてもらいますので、色々な情報お願いします!。
当選おめでとうございます。
これからは入居予定者スレにも書き込みできますね。
北側角の７０クラスの部屋、もうマーベラスクラスに１戸しか
残ってない。迷っていると売れちゃうんですね。この物件。
当方も40階以上マーベラスクラスを検討中。
6000万前後の80㎡以上の部屋検討し、候補を幾つかに絞ったところ、既に先約があるとのこと。
2番手でキャンセル待つか、似たタイプの部屋にするか検討中。
本当は北東角希望だが、億超えは流石にねぇ。
まぁ希望は満たしているので今最有力物件ではあるが。
角部屋イイけど、梁がねェ〜。。。
M100B-Eの間取りをすごく気にっている。
梁もほとんどないし。
でも予算オーバー。
一戸しか残っていない。
どうしよう。
でも逆梁とかだとベランダをとうしての眺望がバツじゃん。ＴＴＴはこれがダメだなと
思った。
マーべクラスだと柱が外に出ているほぼ梁のないプランが結構あるよ。
ただ価格が…。
40階以上は幻想で終わらせることにします…。
中高層階でもファミリー多そうですね。低層階は残ってないわけだし。
MRでも子供がキッズルーム脱け出して担当のデスクの周りで走って遊んでました。
入居後もこういうことで悩まされるんでしょうかね？
いくら高層階でも85㎡クラスだと上下両隣がファミリーの確率も高そう…。
でも１期でマーベラスでも坪単価２２０万円台の部屋ありましたよ。北側でなくて。
窓のない部屋あったり下り天井部分が多かったりって部屋が多かったように
記憶してますが・・自分マジで悩みましたモン。結局中層のプレシャス角部屋にしたけど。
いまでもドア、トイレ、エアコンとか考えるとマーベラスにしとけば良かったかなと・・
5000万円以上の部屋を買えるみなさん、お金持ちなんですね。
うらやましいです。
264さん、先が思いやられますね。
高層は遮音が今ひとつと言われてますので、上下両隣りが子育て真っ最中だと跳びはねる音や物を叩きつける音とか気になり出すのかなあ。
ドアや床の質感とか色とかマーベラスの方が確かにいいですよね〜。
トイレの手洗い台や天井カセット式エアコンとかはリフォームでもできるようですが。
ドアや床はちょっとね。
私もマーベラスにまだ固執してるクチです。今より高い部屋に買いかえなら違約金とられない
でしょうか？
上下両隣が問題が起きた時に逆ギレしないご近所であることを祈るばかりです。
現在の戸建を手放しCMT購入を決めた理由は生活騒音ですから…。
次々生まれるので近所の子が大きくなるのを待てませんでした（笑）個人的にグローブタワーが気に入って
ましたがMRにファミリーが多かったので断念。CMTのDIKS層の多さに期待してるけど幻想だろうか？
私達もディンクスです。
ここのMRでディンクスがダブル・インカム・ノー・キッズの略だと初めて知りましたｗ。
幻想で終わらせないよう、皆で良いマンションにしましょうｗ。
初めて書き込みます。
以前からHP等を見て注目の物件だったのですが、先週末ようやくショールームに行くことができました。
台風だというのに結構な人が来ていました。
一つ気になる点があるのですが、HPではモデルルームが４つあるのですが、３つの部屋しか案内されませんでした。
どうやら一番大きいグレードの高い部屋を見れなかったみたいで、もちろん買えませんが、見てみたかったので。
普通、皆さん見学されていないのですかね？。
私も先週契約後にそんなすごいMRがあったことを知りました。
もちろん不相応だったので案内されなかったのでしょうｗ。
CMTは現実的な間取りがMRだったので他の物件よりイメージし易かったので問題ありませんが
ちょっと見てみたい気もしますよね。
私は逆に予算外にも関わらずご案内いただきました。
ご担当の方にもよるのでしょうかね。
応接室の様な部屋でソファーに座り、商談いたしました。
変に緊張して落ち着かなかったです。
ん？私も３つの部屋しか見ていないかも？
参考になるかわかりませんが、見て何かを参考に出来たらうれしいですよね。
次回、MR に行ったらぜひお願いして見せてもらいましょ。
新駅のこと芝浦駅なんて呼んでる人初めて見た。
仮称でしょ。
サウスゲートや新駅もそうですが、芝浦３丁目の芝工大のある島が、CMT、アイランド、パークタワーの駅導線になるので、商業施設の発展を期待しています。
できれば、大型スーパーや、ホームセンターなどできると嬉しい。
この３物件だけで13，000人位は人口が増えると考えられるので、少なからず発展してくれると期待している。
２年後の入居ときには、アイランドやCMTも完成して町並みも変わっているんでしょうね。
流石にドトールも土日営業するようになるでしょう。(笑）
私もマーべラス検討組です。
私の場合はビルトインエアコンにこだわってまして。
90のモデルと110のモデルの天井高は一緒のはずなのに110の方が高く見えます。
やはりビルトインエアコンのすっきり感と、照明をダウンライトにしているので高く見えるのではと考えております。
個人的にはオプションはあまり付けたくない派なのですが、リビングの照明はダウンの方が良いかと考えています。
ダウンライト程度はいくらでもないですから。
ところでマーべラス検討の方、壁掛けエアコンは日立でしたが、ビルトインの場合はどこのエアコンでしょう。
ビルトンにはこだわりたいが、あまり安いタイプは嫌なので…。
大型スーパーとかホームセンターなんて、郊外にあるもの。
あんまり田舎にしないでくれー。
ドンキホーテなんかどう？。
嫌だとかいいながら使うんだろ？
年収１０００万円以下には必需ストア。
個人的にコンランショップとB&BITALIAが欲しいです。
あとハンズもあれば嬉しいです。
クルマを持っていると大型スーパーやホームセンターのほうがありがたい。夜遅くまで営業しているので
とても便利。大丸ピーコックのような小規模スーパーだと早く閉まるし、専用駐車場がないから不便で、なおかつ
品揃えが悪い。とはいえ不特定多数が集まる施設ができるのは、治安や衛生上好ましくないと思うのですけど。
駅反対側のツタヤも駐車場がないから旗の台で。スーパーはシーサイドのジャスコに。カフェは天王洲アイルで。
ここのページは以前からたまにみていましたが、まだまだ発言の乱暴な方が多いようで、購入者としては悲しくなります。
年収の高い低いではなくて、目的に応じてお店を使いわければいいのではないでしょうか。私どもの主人は年収的には以前公表された分布では上位にいますが
だからといって、いつもD&Dや伊勢丹Qで買い物をしているかと思われては大間違いです。ジャスコの常連でもありますし、ハナマサまで自転車でお肉を買いにもいきます。
アイルのカフェに行くよりも、TYハーバーのとなりの外の屋台でお茶をするほうが好きです。
そのお店がこうだから、街の雰囲気がこうなる、人種はこうだ、と決めつけられてしまうほど、影響はないと思います。
それとも、こうだと言い切ってしまうことで、レスのやりとりを楽しんでるだけならまだいいのでしょうけれど。
284さんのご意見によると、年収1000万円の自分は、以下だからやっぱり低所得者層なのに
このマンション買って失敗だったのかなって落ち込みました。払っていけるだろうか。
ドンキって年収によって販売制限してるんですか？
芝浦のピーコックの駐車場使うけど、そんなに不便じゃないよ。
２０００円以上買うと１時間無料。空いてるし。
伊勢丹Ｑは５０００円買わなきゃなんないからねぇ。
やっぱ品川シーサイドのジャスコ便利だね！
東雲ジャスコ行ったけど、規模ちっちゃくて・・・。
ツタヤは旗の台って・・・芝浦からならヒルズのツタヤのほうが便利だよ。
みなさん湾岸エリアといえども、立地をよく理解していただきたい。
品川方面ばかり取り上げられるが、芝浦はもっと便利な場所ですよ。
車なら明らかに品川・天王洲エリアより出やすい場所がいっぱいだ。
だからＣＭＴがいいのに。
サザビーグループ、コンランショップとB&BITALIA いいねぇ〜
ありえないのが悲しいけど。間違えて島の施設にでもなってくれないかな。
入ってもフランフランくらいが限界か。それも無いな。あの立地じゃ。
田町アトレくらい出来てくれればいいのに。新駅に期待。
ドンキは六本木と新橋にあるから、もういらないだろ。
品川シーサイドのジャスコで、よくテレビに出ている
某有名カリスマ社長が買い物してた。
あんなに年収あるのにジャスコとか来ちゃうんだー。
煽りに釣られて年収が高い低いなんてつまらない話に反応する必要ないでしょ。
スルー。スルー。
あと、>>289さんは近隣を悪くいうのは避けましょうね。
逆に私たちもここの悪口を言われたらどう思います？
できればそのような視野をもたれてる方にここに住んでいただくことを希望します。
私は品川や天王洲でも物件を探していましたが
どちらとも今後とも大いに発展していきそうで期待しています。
きっとＣＭＴに住むことになったらちょくちょく利用することになるでしょう。
芝浦アイランドもあの立地、コンセプト、仕様などＣＭＴよりも魅力に映りましたが、
価格帯で折り合わずこちらになってしまいました。
ですが、すぐお隣ということもあって利用させていただくことになると思います。
特にそちらにできる幼稚園がとても魅力的なので可能であればそちらのお仲間にさせていただければ。
スーパー、大きめの本屋、TSUTAYAがとにかく近くにあってほしいってのが希望だったんで
ＣＭＴには満足してます。駅から島方面でなくＣＭＴ方面は嫌悪施設もなくきれいでいいですね。
近くに建ててるホテルにもきっとカフェとかできるだろうし楽しみだな〜。
キッズルームは一般的に何歳くらいまでのお子さんが利用し保護者同伴が利用条件なのでしょうか？
私達はまだ子供がいませんが週末に身内や友人の小さな子ども達を預かることが多く、雨の日の子守は
大変なので時々利用できたらと思います。今の住まい近くに公園がありますが常時いる保護者の顔ぶれが
決まっているらしく、新参者や一時的な利用者には厳しい目線が…ちょっと入りずらい感じです。
マンションのキッズルームも小さな公園状態が予想されるのでしょうか？
子守の身なのですし、お付合いは重視せず子供達と真剣に遊ぶ派なので気になっています。
２８８です。
みなさん、ありがとうございます！！
決意して買ってしまったんですからそれなりに払っていく努力します。
お互いを高め合って、その通りですね。
天王洲にあるフランフランのアウトレット。
あのくらいのが芝浦にも出来たら嬉しい・・・。
天王洲にフランフランのアウトレットがあるんですか？
知りませんでした。ありがとうございます。今度探してみます。
芝浦にもオシャレなインテリアショップができるといいですね。
ダイエーもほしいですね
