マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-09-30 05:13:34
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市宮本9丁目251-3他(地番) |
交通 |
京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩5分 京葉線 「南船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングランデ船橋宮本口コミ掲示板・評判
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382
匿名
恵楓は年少さんは一クラスしかないようですが、3年間一クラスの可能性が高いのでしょうか?
年中から入園する子供が元々多い園なのでしょうか?
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383
購入検討中さん [ 20代]
ここは非常に売れ行き良いみたいですね。
最低限の仕様ですが、ディスポーザーが付いていたりなど生活するぶんには便利かと。
低層階のほうが逆に音も気にならなそう。
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384
匿名さん
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385
物件比較中さん [男性]
ここって何でこんな安いの?
船橋周辺は4,000万切ってる物件すらほとんどないのに
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386
ご近所さん
>>385
以前モデルルーム見に行った時に、昔っから売主の京成が持ってた土地だから安く出来たって京成の人から説明うけた。
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387
385
>>386
そうですか。ありがとうございます。
狙い目ではありますが、決めきれません。
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388
購入検討中さん [女性 20代]
建物内モデルルーム混み合ってますね。
まだ入居まで時間はありようですが……他と比べるとかなり安いので
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389
入居済み住民さん [女性 40代]
>>384さん
モデルルームに見学に行ったら、各階からの見晴らしを撮影したものをパソコンで見せてくれますよ。
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390
契約済みさん
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391
購入検討中さん
久々にホームページ観たら、ナイター営業ってそれも凄い!笑
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392
匿名さん
月曜日、金曜日、土曜日、日曜日限定だそうですが、
最終受付が20時までなので会社帰りのサラリーマンを
ターゲットにしているのでしょうか。
夜間の環境を確認する意味で、昼間には感じられない
夜の騒音を確認に行くにもいいかもです。
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393
匿名
駅前にあるビデオ試写室の看板
夜はライトアップされて更に目立ちますね
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394
買い換え検討中 [男性 30代]
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395
匿名
>>394
今日モデルルームに行ってきましたが、上層階のお部屋は本日申し込みが決まり、あと残っているのは5階より下の10戸位でしたね
残ってる部屋は2階か1階がほとんどでした。
本気で買い替え検討されているようでしたら急がれた方がよろしいかと…
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396
394
>>395
ありがとうございます。
下の階で少しでも安い住戸を狙ってます。
ただ急いだ方が良いのですね、来週あたりに行ってきます。
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397
匿名
>>396
2階とかでも良ければまだあると思いますー
上層階から埋まってきて、2階の物件が結構あったので…
2階物件なら3000万切ってきますよね
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398
申込予定さん [女性]
私は2階申込予定ですが、まだいくつか選択肢がありました。
ただ3,000万が予算だと少なかったです。
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399
買いたいけど買えない人
私も本日モデルルームに行ってきました。近くに住んで居て、毎日駅の価格表を見て売れ行きが気になって冷やかしがてら見てきました。案内してくれた方が親切で逆に申し訳なかったですが笑
席がいっぱいで賑わってました。上の方が仰ってるように上階はラスト1,2戸くらいであとは2〜4階がほどんどですが、そちらもだいぶ少ない印象がしました。案内してくれた方は3,000万以内で買えるこの階層は買いですと。騒音抑えられて眺望も良いとか。
船橋周辺や習志野のマンション見ても割安なのはわかるんですけど、なかなか一生のお買い物だと思うと他にも見たくなっちゃうんですよね。
何時まで経っても買わず仕舞いとなりそうで。。
ただ妻は気に入ってしまった様で困りました。
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400
契約済みさん [男性 30代]
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401
匿名
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402
契約済み
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403
匿名さん [男性 30代]
第2期の引越し抽選会が今月の予定と聞いていたのですが連絡がありません。
ご存知の方いらっしゃいますか?
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404
匿名さん
数日前からナイト競馬が始まりましたが騒音などはどうでしょうか?
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405
匿名
三面鏡じゃないのがなぁ…
なんであんな鏡にしたんだろ
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406
401
>>402
パンフレットのトイレの写真にはウォシュレットついてなかったので…
見学したのに思い出せなくて…
ありがとうございます
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407
匿名
>>405
そうですか?
あれって使い勝手よくて、私は気に入りました
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408
契約済みさん [女性 30代]
>>403
本日郵送で、色々な契約の資料が送られてきました!
その中に引越しの日程のも含まれていましたよ!
候補をいくつか書いて、抽選になるみたいです。
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409
ビギナーさん [女性 20代]
今週末にモデルルーム行くのですが、ポイントおしえてください
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410
契約済みさん [男性 50代]
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411
匿名さん
>>405
三面鏡でない鏡は、長谷工マンションの標準的な設備です。コスト安いからね。
エリアのマンション設備に合わせてるんだろうから、地元の人はそこまで不満に思わないんじゃないかな。
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412
主婦さん [女性 30代]
>>408
ありがとうございます⑅◡̈*
うちにも届きました⑅◡̈*
引き渡しの9月1日にお引越し希望の方いらっしゃいますか?
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413
匿名さん
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414
匿名
>>413
床暖房は付いてませんね。ディスポーザーはついてるようです。
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415
契約済みさん [ 30代]
>>413
床暖房はオプションでリビングにのみ付けられます。
価格は60万くらいだったかな。
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416
[男性 30代]
窓閉めちゃえば全然音は気にならないけど
排気ガスとかすごそうだからバルコニーは窓を掃除するためだけのスペースと考えてる
給排気も反対にすべきだったよね
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417
契約済みさん
10Fですが、音は確かに多少気になりましたがそれ以上に眺望が良かったですね
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418
買い換え検討中 [女性]
先月行った際はあと20戸程度でしたが、残戸数わかる方いらっしゃいますか??
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419
主婦さん [女性 30代]
>>418
5月下旬に行きましたがGWでかなり売れたようで…多分もう10戸あるかないかだと思いますよー
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420
[女性 40代]
>>419
残り10部屋とは何階ぐらいでしたか?
下の方しか残っていないのでは?
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421
418
>>419
残り10戸ですか。。ありがとうございます。
うちは買い替えなのであまり急いではないのですが……来月には行ってみたいと思います。
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422
購入検討中さん [男性 30代]
今度、実際に行ってみようと思うのですが...
これからの季節、南風にのって競馬場とオートレイス場のにおいが気になるのですが現在いかがですか?
もうお住まいの方いらっしゃると思いますので、ご感想をお聞かせ下さい。
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423
主婦さん [女性 30代]
>>421
残っていたのは低層階でした。
うるおぼえなんですが、ほぼ2階と1階でしたねー。
3階、4階も一部屋くらいあったかなぁといった感じです。
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424
418
>>423
ご丁寧にありがとうございます。
低層階でもダメではないのですが、早めにもう一度行ってみたいと思います。
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425
購入検討中さん
低層階しか残ってないのですか....高速道路の音は気にならないような気が…
電車の音は五月蠅くないですか?駅近いから仕方がないか(笑)
今日か明日行ってみようと思います。
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426
ご近所さん
高速音は防音壁があるので低い階のほうが気にならないような気がする
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427
購入検討中さん [女性 40代]
昨日MR行ってみましたが、15戸程度?残ってたかと思います。
決めきれませんでしたが、煽られましたの来月にはなくなってしまうかもしれませんね。
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428
匿名さん
15戸?ですか?GWいった方は20戸程度とおっしゃっていたのに...
>>>427さんが昨日行って残りが15戸程度であれば、約2か月で5戸くらい
売れたってことになりますかね?来月なくなることはないと思うんですけど(笑)
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429
購入検討中さん
>>>427
「来月なくなってしまうかも」とは、昨日行った際に価格が下がったり
したから仰っているのですか?
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430
匿名さん [女性 30代]
ここ最近何回か行きましたが、残りの部屋数は増えたり減ったりしている印象です。契約済みになっていたところがなぜか、空いていたり、またはその反対も。
ほとんどが1、2階でしたが4階に少しと6階にも確か一部屋空いていたと思いますよ。
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431
427
>>428
すみません、正確な残戸数はわかりません。
検討中なお部屋も多くあったものですから、可能性の問題ですね。あと前の書き込みは見てませんでした。
>>429
価格は下がってはないと思います。
428さんへの回答と同様に検討してる方がたくさん他にもいるみたいだそうなのでって意味です。
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432
主婦さん [女性 30代]
ローンが通らなかったりして契約済みでも購入まで至らないケースもありますし、日に日に残戸数は変わりますよ。
正確な部屋数や回数が気になるならご自身で足を運ぶべきですね。
いよいよ今日は引っ越し代理抽選日ですね。やはり最初の土日よりも9月2日や9月3日の方が倍率は高いんですかね。
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433
申込予定さん [女性 40代]
船橋競馬場って朝の電車は混みますか?
日本橋方面へ行きます。
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434
周辺住民さん [男性]
込み具合は
総武線>京葉線>>京成線
ですね。
ただ座れるほどの空きではないですが、
途中高砂・青砥から座れる可能性が多くなります。
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435
432です。
>>434
ありがとうございます。
青砥から座れるなら嬉しいですね。
一度朝乗ってみて本当良かったら申込しようかと、思います。
モデルルームの印象はとても良かったので。
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436
匿名さん [男性]
>>433
船橋競馬場駅 朝7時台後半の電車に乗ってます。
ラッキーな時は次の八幡で座れますが、最後まで座れない場合もあります。
要はどの人の前に立つか? ですね
両隣りは座っていくのに自分だけずっと立ったまま・・・ ってな場合もあれば、八幡で自分の前だけが空くというラッキーも
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437
賃貸住まいさん
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438
近所の人間
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439
契約検討中
>>437
昨日、京成船橋競馬場駅でご案内していた京成不動産に聞いたら、後少し残っているとの事です。
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440
437
>>439
ありがとうございます!
あと少しってどのくらいなんだろーってみにいかないとわからないよね。
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441
購入検討中さん
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442
申込予定さん
2階で申し込みます。
値段も周りの物件より安かったので。
眺望は望めませんが、それなりの仕様で駅から近いので満足です。
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443
匿名さん
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444
契約済みさん [女性 20代]
一週間程前に行きましたが、7.8階もまだ残ってました。
70m2ないお部屋です。
1.2階は全戸埋まるか微妙ですね
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445
入居予定さん [女性 30代]
下の階が人気がない理由って何が原因なのでしょうか?
私も下の階の人間ですが、値段も抑えられましたし上の階のほうが騒音もうるさかったですし
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446
契約済みさん [女性 20代]
444です。
1.2階って足音も気しなくていいし、買い物帰りだとか、ちょっと外に出るとか色々な面で便利だし快適です。子供が小さいと尚更。
ですが競馬場、パチンコ、ラブホ、ビデオ屋等、商業施設が周りにあるので‥
通行人の目。(カーテン開けっ放しがしにくい)洗濯物。虫。景観。この4点が私は気になってしまいました(´・_・`)
なので遮音壁に跳ね返る音と共に暮らす方を取りました。
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447
主婦さん [女性 30代]
>>445
騒音はどのくらい違いましたか?
入居予定でもバルコニーに出られたりするんですか?
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448
購入検討中さん [女性]
3連休行く予定なのですが、上階はどの程度残ってました?
もうなかったら困るなー。
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449
近所住民
>>448
前に行った際にはほとんどなかったですよー。
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450
契約済みさん
マンション内にある2階のモデルルームに日中行きましたが、電気をつけないと暗くて日当たりは良くなかったです。
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451
契約済み
>>450
そんなことは家の目の前に高いビルが建ってるとかでないとありえないですよ。
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452
購入検討中さん
450
午前中に車で前を通るけどあまり日は
当たってないね。
やっぱり防音壁のせいかな⁉︎
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453
入居済み住民さん
え?遮るもん無いからそんなわけ無いじゃん・・・・
むしろ日当たりが売りじゃないの。
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454
入居済
>>450
これは酷い。
きちんと現地行って確認してもらえば、日当たりの良さはわかります。
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455
入居済み住民さん [男性 40代]
この口コミ欄はいい加減な事は書かないで下さい。この欄を参考にして、検討される方が居ます。確かに高層階はサッシを開けると騒音はあります。二重サッシの為騒音は苦になりません。日当たりの件ですが、低層階も問題ないと思います。ベランダが2メールと広い為、夏の時期は太陽が真上にあるため、リビングは多少暗いかもしれませんが問題ないです。競馬場の臭いは住んでみて、いまだに問題が無いです。お勧めのマンションです。
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456
匿名さん
>>455
皆さん感じた意見を書き込んでるだけだと思いますよ。
感じ方は十人十色ですから(笑)
ちなみに匂いはこれからだと思いますよ。船橋競馬場駅利用してますが
8月蒸し暑いとき駅は風向きによって臭いと感じる時があります。
感じ方は人それぞれですから(笑)
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457
申込予定さん
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458
購入検討中さん [男性 40代]
今日行ったら結構混み合ってました
残りも10戸あるかないかでしたー。
けどまだ3,000万円切りもありました
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459
匿名さん
販売がやや苦戦してるようで、週末に3000円のクオカードを配布する来場キャンペーンを張ってました。
そのせいじゃないですかね。
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460
申込予定さん [男性]
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461
匿名さん
>>459
苦戦?専門用語ですか?たくさんの部屋がある物件だからしょうがないんじゃないですか?
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462
契約済みさん
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463
購入検討中さん
確かにこの価格は安い。
船橋市で検討してますが、他と比較になる値段のないですね。
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464
匿名さん
ラブホテル、競馬場(そこに集まる人々)、高速道路、14号とららぽーとへの道の混雑…の値段ですから。
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465
匿名さん
このタイミングでクオカード3000円は結構苦しんでる証拠です。
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466
入居予定さん [男性 30代]
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467
購入検討中さん
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468
ママさん [女性 20代]
内覧会に参加しました。
上層階、なかなかの騒音ですね!
想像以上でした!
でも、日当たりは申し分ないです!
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469
入居済み住民さん [女性 40代]
4階に住んでます。
窓を閉めてる時は全く騒音は気になりませんが、窓を開けてるとテレビの音なんかはかなり音量を上げないと聞こえません。
風通しも良く日当たりも良いので、窓をずっと開けていますが騒音にはもう慣れました。
どうしても慣れない方は二重サッシなので窓を開けなければ全然大丈夫です。
換気システムが装備されてますので、実際は窓を開けなくても24時間換気されてるので。
我が家は空気清浄機を置いてますが窓を閉めてる時は部屋の空気はクリーンな状態ですが、窓を開けると時々PM2.5を感知して空気清浄機がフル稼働しだしますので、窓を閉めてる方が部屋の空気は良いようです。
あと、住んでみないとわからない盲点だと思うので参考までに。
見晴らしはどうしても譲れないということでなければ低い階の方が良いです。
あれだけの戸数なのにエレベーターが2基しかない為、朝の通勤の時にエレベーターがタイミング悪く行ってしまった後は乗るまで少し時間がかかるし、何回か違う階で乗せてから降りてくるので混んでる時もあります。あくまで朝の一定の時間帯だけの話しですが…
今はまだ9月入居前でこの状態ですから、9月以降はもっとそんな状態になるのかな?と思っています。
階段も使うとしたら低い階はそんなに苦にならないと思います。
低い階は価格も安いですし、毎日の事ですからいざ階段を使うとしても苦にならない…そういう利点もあるということも考慮してみてください。
それと、下の階への足音を気にしてらっしゃるカキコミがありましたので、そちらも参考までに。
入居後すぐに上の階のご家族が一斉入居なのにわざわざご挨拶に来てくださったのですが、小さいお子様が居てバタバタと走り回るのでうるさいかもしれないということでした。
入居して4ヶ月経ちましたが上の階の生活音も足音も全く聞こえません。
その辺は小さいお子様もいらっしゃるご家庭でも神経質にならずに生活できるのではないかと思います。
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470
契約済みさん
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471
主婦さん
>>469
ありがとうございますm(_ _)m
とても参考になりました!
イーストレジデンスができればもう一基エレベーターは出来るので計3基にはなりますが、ウエスト2基イースト1基だとさほど混雑具合は変化なさそうですね。
イーストにも2基できればよかったのに。
騒音はやはりなかなかのものなんですね。
窓開けるとTVどころか、会話も大きな声になりそうですね笑
来週水曜は親水公園の花火大会‼️
上層階の方はバルコニーから見えるようですが、楽しみですね‼︎
競馬場の臭いなどはどうでしょう?
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472
匿名さん
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473
匿名さん
日々残戸数が変る物件ですね(笑)
エレベーター少なすぎ・・・将来が怖くないですか?
災害、不審者などなど...
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474
匿名さん
>>473
総戸数246に対しエレベーター2基は普通ですよ。
しかも10F建てですから。
基本は100戸に1基ですから。
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475
匿名さん
>>473
更に追記。
これ以上増やすと管理費が高くなります。
ここは駐車場も全て平置きだし、管理費修繕費などの心配がない
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476
マンション投資家さん
>>474.475
今どきのマンションは100戸で2基はついてますよ(笑)
一昔前は100戸に1基(規則・条例などはない)でしたけどね。
故障したら大変ですね。ちなみに管理費修繕費が大丈夫とは
駐車場が平置きだからとかでは言い切れないと思いますが?
いかがでしょうか?
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477
匿名さん
>>476
250戸程度のマンションに4基もエレベーター付いてるマンションあります?
多分ないですよ。
まあ探せばあるんでしょうけど、基本的にありえないでしょ。
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478
契約済みさん
>>473
さらに、イーストのエレベーターは多少狭い気もするので、心配です。
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479
主婦さん
イーストできればエレベーターは全部で3基。
まぁ2階くらいの人はエレベーター待つくらいなら階段使うでしょ。もしかしたら3階の人も。
マンション買うんだからその辺は考慮して購入してるはず。
エレベーター3基ならべつに多くも少なくもない。
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480
契約済みさん [女性 20代]
479さんと同意見。
購入時、エレベーターの事も考えてるので自分がいいと思えばいいです。
出掛ける際は余裕持って出ればいいだけのこと。
まぁ、待ち時間が少ないに越したことはないですが(笑)そして10階です。災害時は‥まぁアレですが‥(笑)
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481
契約済みさん [女性 30代]
エレベーターが混んでいたら、階段でカロリー消費しましょう!
まあ、契約時にエレベーター云々に関しては自分はあまり気にしていませんでした。(苦笑)
待つなら待つし、混んでいたら階段使います。
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