公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html
ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。
ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-22 15:51:23
徹底レポート、デベ側寄りの記事であることを差し引いてもかなり参考にはなりますね。
地理的な物は何回もいかないと把握しきれないので、
この記事で前情報を得られるのはとてもいいことだと思います。
思ったよりも駅までの道のりは良さそうな感じですね！
マンション探しは自分の足で歩いて探すという考えでいるのですが、広い地域で検討しているとどうしても実際に足を運ぶのが難しい場合もあります。時間帯を変えて何度もとなるとなかなか行かれません。
そんな場合に徹底レポートのような記事があると助かりますね。写真もきれいに撮れているし、丁寧に取材されているなあという感想です。実際に歩いているような気持ちにもなれました。
まあ、街の様子の感じ方やグルメの好みなど人によって違いますから、いずれは足を運ぶことになりますが、楽しんで読める記事ではありますね。
１９さん
私のお勧めは裏道にあってわかりにくい場所にありますが、ブルドックというお店です。
とにかく汚い古いお店ですが、味は最高です！結構テレビなんかでも紹介されている
お店です。メンチカツが特にお勧め。大きさにびっくりするかと思います。
懐かしい昔の洋食屋さんといった感じです。
線路の反対側に住んでます。
ここなら大井町や大森にもいけますね。
大井町は京浜東北、りんかい線、京急が使えるので、
これまでも雪や台風で何度かJRが止まったとき、
大崎乗換でのりんかい線や、品川乗換での京急をよく使いました。
HPの徹底レポ、写真がきれいに撮れていますが
実際の立会川駅周辺は、もっと暗くて汚い感じです。
あまりいい印象をもちすぎないように。
＞２４
線路を挟んで環境や雰囲気の違いは大きいですか?
ちなみにどちらのほうが主観ではお好きでしょうか、参考までに。
立会駅のほうが近い物件と認識しますが電車移動主体の生活になる方の多くは大井町を利用したほうが自在性が高いことが明白だと思いました。私も買い物に行くにしても大井町周辺のほうに目が行きます。
>25さん
線路を隔てた大井４・６丁目は、昔からの社宅や大きなお屋敷、中低層マンションが多く、
まさに静かな住宅街という感じですが、
南大井は町工場や事務所、倉庫などが多かったので、
長く住んでいると、おのずと雰囲気の違いは感じます。
（こちらのマンションの場所にも、去年までは工場？倉庫？がありました）
ただ南大井全般、昔よりもマンションが増えて雰囲気も変わってきましたし
新しく住まわれる方は、さほど雰囲気の違いは感じないようです。
子供が小さい頃、習い事の送迎や区民公園に行くのに、現地の前の道をよく通っていました。
桜の季節の浜川公園は、桜がとてもきれいですよ＾＾
南大井は昔とは雰囲気が変わったのは私も感じます。
昔はもっと暗かった…というか殺伐としていた？
倉庫とか工場とかが無機質に立ち並んでいる印象があったからでしょうね。
最近は住居が本当に増えてきたので
普通に暮らす分には違和感ないのではないでしょうか。実際はご自身の目で、ということで。
ここだと周辺散策が楽しいので、住んでも休日が楽しみでしょうね。
いい雰囲気の飲食店が多いから、家族よりはカップルの方が楽しく過ごせるんだろうなと思いました。実際、ファミリーだとそんなに外食しませんよね？
うちはたまに夫が平日休みの時があるので、そんな時にランチに行ったりすると楽しそうだと感じましたよ。
マンション周辺は何もありませんが、
ちょっと足を延ばせば
大井町は大人向け（飲み屋系）、
大森はファミリー向け（ファミレスやファストフード系）の店が多い。
会社帰りに買い物できるスーパーもあるし、
現地周辺は静かで坂もなく、とても生活しやすい場所だと思いますよ。
あとは価格次第。
大井アドレスのファミリー向けマンションは安くても6000万～なので手が出ませんが、
こちらは比較的買いやすい価格になるのでは、と期待しています。
東大井の三井が８８平米で７９００万台みたいです。
ＨＰに価格帯でましたね。
価格、相場的にいかがでしょうか。皆さんどう思いますか？
妥当かな？高くもなく安くもなく。既出だけど線路向こうならここより1000万高いから実益重視ならいいと思う。
良心的な価格ですね
意外に倍率高くなるかも？
確かに価格は良心的ですね。
ただ私は、立会川周辺の街並みにはちょっと抵抗感があり、苦手です。
主人も同じような印象を持ったようです。
うまく言えませんが、この地で子育てをするのは嫌だなぁと思いました。
立会川駅を利用せず、緑道を通り大井町駅を利用することをイメージしても、その印象は払拭できません。
周辺環境も含めての価格といったところでしょうか。
35さんがおっしゃる「周辺環境も含めての価格」に同意です。
線路を隔てた環境差が、そのまま価格に表れているかと。
（近隣に住む人なら雰囲気の違いはわかると思います）
よって、妥当な価格付けだなという印象です。
大井町駅徒歩圏内物件、と考えると、かなりお買い得ですね。
大井町徒歩圏内でこの価格帯、しかもパークハウス。
これは本気で検討しようと思います。
場所は決してベストではないですが、予算を考えると
仕方がないかと。2月上旬のMRが楽しみです。
西向き中住戸と南向き角部屋の価格差が大きい？西向きの方は駅から遠いけど納得できる価格だと思うけど、南向きは強気な価格だと思う。西向きの目の前はマンション？
それぞれ道路を隔てていますが、
西側には5階建ての区民住宅、
南側には事務所兼倉庫のような建物がありますよ。
南側道路は第一京浜への抜け道で使われるので、意外に交通量は多いです。
高樹町の件は鹿島の施工ミスですよね。作為のない施工ミスにデベが気付くのはほとんど不可能では？
配管までデベが見出したら、施工会社の意味ないでしょ。鹿島のミスに対して、三菱が引渡し中止して一年遅らせる判断はむしろ英断だと思うが。
住む場所としては悪くないですかね～。
大井町駅の北西のほうは飲み屋さんも多かったしあまり住まいとしては適してないな～って思いました。
この現地のほうは行ったことありませんけど地図で見る限りは、もう「街」からは離れているようで静かそう。
立会川駅と大井町駅の間を歩く人もけっこういます？？
この辺は歴史的には工場とか倉庫街ですよ。大井町の飲み屋街がいまいちなのはそういったブルーカラーをターゲットにしてたから。ただ最近はどんどんマンションに変わってきて雰囲気も変わってきましたね。
線路がかなり近いですね。。
南側も交通量はそれなりにあります。音は大丈夫でしょうか。
駅前の商業施設、充実してますね。
でも毎日阪急の食品館が必要かと思うとそうではないので、帰り道に寄れるスーパーがあるとよかったなぁと思います。
駅前にはいろいろありますが、歩道からすぐに面している訳ではないし、何かと時間のロスになりそうなんですよね。
距離もあるので、重たいものはツライですしね。
我が家は西口側なので、買い物はもっぱら駅前の阪急かヨーカドー、大井第一小隣のトップですが
東口側なら西友やヤマダの地下で買い物できますよ。
マンション近くのスーパー（文化堂）なくなっちゃったんですね。
トップに行くよりは、ウィラの文化堂のほうが坂道もなく近いのかな？
坂道が少ないのは、自転車移動が楽でいいですね。
ヤマダ電機は生活用品や本まであるのは助かりますよね。
家電も力が入っていますが、その他の物もきちんとあるのが良いです。
近所になくて通販で買っていた洗濯洗剤があるのですが、
ヤマダ電気で扱いがあって嬉しかったです。
マニアックな物なのに置いてあるのはすごいと思いました。
ヤマダ電機って生活用品まで置いているんですね。
家電を買う時にしか行ったことがなくて初めて知りました。
買い物は基本西友ですかね。他に近くでは
トップパルケもあるようですが、品揃えはいかがでしょう。
ヤマダ電機の日用品、食品などは食品などもちゃんとヤマダ電機のポイントがつくんですよ。
ただ平日の大井町のヤマダ電機はガラガラなんですよね。なくなってしまわないかなと心配です。
前の丸井の時もそうだったんですよね。立地的にすごくいいと思うんだけど、なぜなんだろう。
西友は10:00～25:00まで営業しているのでとても便利です。大井町は買い物には困りませんね。
駅前は多くのスーパーやお店が充実しているので買い物に困ることはなさそうですね。
ただ駅まで12分と多少遠く雨の日や買い物が多くなると徒歩や自転車では
大変なので車があると便利です。
物件駐車場は、総戸数49戸に対して15台と少ないのでもし物件駐車場が
確保出来ない場合近場に月極駐車場があるのか気になるところです。
そしてちょっとした移動に便利な自転車を置ける物件駐輪場が
何台置けるのかも情報が欲しいところです。
そうですね。１２分とは書いてあるけど実際歩くと１５分はかかるかなと思います。
お天気がいい日は駅まで自転車の方が楽かな。近くに月極の駐車場ありますよ。
相場的には２万６千円位みたいです。タイミングよく借りられるといいのですが、
入居前でも空いていたら先に借りてしまう方がいいかもしれませんね。
ま、マンション内で借りられるのが一番の理想ですが。
実質15分となると、かなり遠いですね～。万が一忘れ物したら30分！
夜道の緑道はたどのような雰囲気かご存知の方いらっしゃいますか？？
人も自転車もそれなりに通るのなら良いですが、少なすぎると恐いかも？？と思ってしまいます。
大井町駅から十分歩ける距離と判断して、この物件を
検討していますが、雨など天候が悪いときは
長く感じるかもしれません。
また、今回の雪のような場合、大井緑道はどなたか
雪かきなどしてくれるのでしょうかね。
今回のような雪や豪雨の日など、線路の反対側ならバスで大井町まで出られますが
このマンションの近辺だと、大井町へは徒歩のみですね。
やはり15分はかかります。
ただ、京浜東北は雪や台風でよくストップする中、
京急は比較的ギリギリまでがんばって動いていてくれるので
立会川までなら5，6分位で行けるかと。
大井第一小学校のバス停から歩くと6〜7分くらいですかね。
天候不良時の方法としては、アリかもしれませんね。
また立会川駅も地味ながらに、駅前に商店街がありますので、大きな不便はないかもしれません。
大井町方面の大井第一小前のバス停は複数路線が通っているので
時間はあまりあてになりませんが、バス本数は多くて便利ですよ。
（大井町行きや品川行きがあり、大森方面からと西大井方面から来る）
ただこのバス停まで歩くよりは、
京急の立会川駅まで歩いたほうが近いかも？
60の補足です。
バス停は、大井第一小北、でした。
モデルルーム事前案内会が始まりましたね。
知人が当マンションの近くに住んでいます。
朝夕の通勤時の緑道は、徒歩・自転車ともに結構多いそうです。
自転車なら駅まで5，6分、坂がないから楽だと言っていました。
ただ駅の駐輪場の空きがないそうで、空きが出るまで待機になるかも、とのことです。
現地いきましたが電車の音すごいですね。。
建物の影に入ったり窓閉めればマシかと思いますが。
大井町駅改札からの緑道はいいですが14～15分。やはり遠い。
印刷工場の跡地というのもマイナスですね。
以上が気にならない人には間取りも仕様もいいですしいい物件かと思います。
モデルルーム行ってきました。価格表をもらいましたが、大井町と見ればかなり良心的な価格設定でした。立会川だと思えば適正かと。プレシス大井町と同レベルな価格設定でした。電車が好きな人は西側向きの公団の駐車場越しに東海道線が見えるので、オススメかと。
周りの中古マンション相場をみると、やはり資産的には弱いですね。
徒歩10分だったらなあーと思うものの、それだとテラス大井町価格になっちゃうか。電車騒音や交通量の環境含め妥当価格かも。
線路が一部だけ高架になっている箇所があって
そこの騒音がものすごいです。
始発から終電まで、特に通勤時間帯はものすごくうるさいです。
ただ貨物列車などは通らないので、深夜は静かです。
立会川価格と思えば、確かに納得ですね。
大井町にも出れると思えばお得と思います。
テラス大井町はプチバブル絶頂期の物件ですから、対等に比較するのは難しいかもしれませんね。
テラス大井の中古物件は全く売れてないですよ。気になる人はネットで観察してるとわかりますよ。
線路脇の音などは場所によって変わってきますからね。
No.68さんの言われている線路が一部だけ高架になっている箇所があり
そこの騒音がもの凄いというのなら静かな環境がいいという人だと
気になると思います。
あとは騒音があるにしても駅が近いとか買い物出来るスーパーやお店や
施設が多いのならいいですが駅から徒歩12分となると
価格が安いとかこの物件にしかないというものがないと
売れ行きに影響してしまうかもしれません。
６８さん
大井町徒歩１２分と書いてあったので、駅からちょっと遠いいなと思って、一度は
スルーしていたのですが、大井町の他の物件うぃ調べていくうちに、京急の駅も近いんだと
思い調べたら立会川から徒歩６分なんですね！たった６分しか違わないと主人はいうのですが
やはり１０分以上かかるのと１０分以内で駅まで行かれるのは気分的にも違いますよね。
万が一売却となった場合も駅からの距離はポイントになると思うので。
浜川小、浜川中に行かずに、別の学校に行く子が多いようですが、なぜ人気がないのでしょうか。
立会川駅には価値ないからね。大井町駅だからこそ住みたいわけで。リセールバリューは低い。
大井町駅周辺はまだまだ再開発で新規物件でてくるだろうし。向かいの倉庫にマンションが建つのも時間の問題。
>73さん
我が家は大井第一小ですが
クラスには浜川学区からの越境が結構多かったです。
浜川の生徒数が少ないこと（＝役員をやる回数が増える？）や
中学受験の予定がある、または浜川中に行かせたくないから、と言っていました。
（大井第一は人数が多く、受験する子もとても多いです）
大井第一小良さそうですね。ありがとうございました。
大井町はもっと値段高いよ
ここ大井町じゃないよ。あくまでも立会川です。
小学校情報興味深く読みました。うちは受験はしないかなと思いますがもう間に合わないですし。中学校はスポーツができる環境があったらなと思います。何かに打ち込んでもらいたいのでいろいろ浅く楽しませてきたので中学校で夢中になってもらいたいですね。
人数の多い学校の方が、クラス替えでシャッフル率も高いですし
様々な人と出会えるので良さそうに思えますしね
あと役員の回数もやっぱり重要。
子どものためにするのはやぶさかではないのですが、
有給を役員の仕事のために使ってしまって、
いざ子供が病気の時に休めなくなりそう、卒業式出られるかどうか？ということに陥ったことがありました。
なるべくなら回数が少ない方が働くものとしては嬉しいです
学校の教育方針や先生の考え方など学校によってそれぞれ違いますよね。
学力レベルも違いますから、子供に通わせるなら良い学校がいいですね。
学校選択性がありますが、バランスよく配分されるように、人気のある学校はほぼ入学できまんよ。
抽選になるそうです。
通学区内のお子さん優先で、そちらの方たちは全員入れるようですが、
そうじゃない場合は抽選。
兄弟がいるからとかそういう優先もないそうです。
やはり学校によって人気に偏りが出てしまうんですね。
ある程度は予想できてはいましたけれど。
公立の学校なのに、ちょっと考えてしまいます。
浜川小も悪い学校ではないですよ。
支援学級があったり幼稚園との交流が盛んだったり
少人数ならではの良さがある学校です。
働いているお母さんが多いので、PTAの活動も効率的と聞きました。
（大井第一は働いてないお母さんのほうが多いです）
越境って結局は、親の考え方次第ですよね。
子供は案外、どこでも楽しくやっていけるような気もしますし。
我が家は大井第一学区なので何も考えずに入学しましたが
うちのような非受験組は、受験組との学力差が明らかでした。
（子供本人はまったく気にしていないんですけどね・・・）
受験組はたいてい、低学年のうちは公文に行っていて、
4年生前の春休みから一斉に塾通いになるので
受験予定のお子さんは、大井第一なら仲間がたくさんいて心強いかもしれません。
浜川は大井第一と立会という人気校に挟まれているので、学区の境に住む家は取りあえず抽選を出してみるという人もいます。でも年にもよりますが、倍率３～４倍ぐらいらしいので、とにかく運が良くないと越境できません。
娘が立会小に通っていますが、とても良い学校です。
この物件も検討しているのですが、立会小まで徒歩で
20分くらいかかりそうなので、悩んでいます。
86さん
大井町レジデンスは立会小近いですよ
小学校の情報は興味がわきました。いまど真ん中なので。働いているのであまり負担感のない感じがいいかな。こちらは24時間ごみ出しや宅配ボックスがあり共働きにもやさしいシステムがありますね。
87さん
残念ながら、大井町レジデンスは予算オーバーです。。
86さん
現状で立合小をベースで考えると大井町主体の物件じゃないとないんじゃないですか
建物は素敵だと思いますが、立地の側を通ると高架があるせいか線路の音がものすごく大きく聞こえます。
皆さんは気にされないのでしょうか。建物は二重サッシでも無いみたいですし。
高架近辺の音はすごいですよね。
京浜東北は上下ともに本数が多いし、
東海道線は猛スピードで通過していくので、
日中は常にうるさい感じ。
ただ、幸い、というか、貨物列車は通らない線路なので、深夜は静かです。
ここらへんの東海道線は線路も良いとは言えないと思います。
電車に乗っていて思うんですが、よく揺れないですかね。
あれだけ沢山の電車が走っているから線路も車輪も減ってくるから、
音も大きくなるんだと思いますよ。
線路際の建物には防音の設備が欲しいですね。
最寄り駅は立会川ですね。
この付近は店舗が少なくて生活不便です。
夜も寂しくて、通勤は毎日、大井町駅ま出歩いていきそこから電車に乗っていました。
暮らしていたときは、殺伐とした感じのエリアでとても寂しかったのを覚えています。
大井町駅は確かに綺麗になりましたが。
現地行ってきました。皆さんが言われるとおり、東海道線の音がうるさすぎですね。空気の振動を感じるほど。ここまでとは。騒音イライラで窓開けられないですね。。。
朝のラッシュ時間帯とか、さらにすごそう。。。
先日、別の賃貸マンションがテレビで紹介されていました。
電車好きにはたまらない、線路近くの物件とか言って、部屋の窓を開けると、すぐ線路が見えるような物件でした。
当然音もかなりあったのですが、マニアにはたまらないと言われると、確かにねぇと納得してしまいました。
興味の無い人には騒音だったとしても、こういう物件って、マニアにはたまらないのでしょうか？
『ものは言いよう』なんですね。
鉄ヲタなのでモデルルームのipadで見た線路が良く見える景色が良くて、購入を本気で考えています。東海道線と京浜東北の両方が見えるというのもポイントだと思っています。モデルルームのサンプルで窓を閉めればほとんど気にならないことがわかりましたし。
９６さん
昔近隣に住んでいました。立会川は昔から何だか静かなイメージがありますよね。
一応駅前には立会川駅前通り繁栄会という商店街はあるけれど活気はいまいち
なんですよね。一応歴史好きの方にお勧めなスポットがたくさんあって、週末などは
それらをめぐる観光客の人をちらほらみかけたりはするんですけどね。
窓を閉めればほとんど聞こえないんでしょうね。
電車の鉄橋の騒音は、周波数が高いので防音サッシでほとんど聞こえなくなりますよ。自動車のトラックなんかは周波数が低いので、防音サッシでは消しずらいです。
ほとんどの防げるの、ほとんどレベルがわからないと判断のしようもないので、
皆さんのお話を聞いて、先ほど現地に行ってきました。
確かに、音すごいですね。
音は高架というよりは、単純に線路から聞こえるようにかんじました。
参考までにスマホの騒音測定アプリで測ったら一番高いときで85dbでした。
東海道線の下りの時だったと思います。
これって窓閉めて静かにできるレベルなのでしょうか。
周波数のことはよくわかりませんが値が高くても大丈夫ということ？
2重サッシのことを、言っている人がいましたが、窓からの音のみを気にするのであれば2重サッシに構造を変更すれば数値的には少し不足かもしれませんが図書館レベルまで下がりそうな気がします。
ここはT2T3サッシなので、窓を閉めれば、ほとんど音は気にならないですよ。モデルルームにも防音サッシの実験展示がされてましたので、見られたほうがよいです。
とはいえ、ちょうど今の季節のような、さわやかな外の風を入れたいときには、つらいですね。。。うむむむ。
価格更新されましたね。南側低層がやっぱ人気ないと判断したのか価格下がってました。
あ～、成る程ねぇ。
鉄道マニアには良いかもね。実際にどんな風に見えるのかは分からないけど、
良い写真が撮れるかもね。
一日中、電車を見られるから良いんじゃないの。
でも同じ電車ばかり来るから直ぐに飽きると思うな。
新幹線が見られれば良かったよ。ドクターイエローが見られたら幸運があるとかの噂だよ。
105さん
南側低層階のみですか？
おおよそどのくらい下がったのでしょうか？
107さん。
100万くらいです。あと角のLが上層も安くなってました。信号もあるし、一番うるさいからかな。
西側で要望書を出そうと思います。西側に人気があるみたいですね。やっぱ4000万円台〜という価格帯だからでしょうかね？？
105(108)さん
情報ありがとうございました。
なるほど、南側そうでしたか。
予算的なこともありますけど、迷いますね。
>>103
窓を開けて外が煩い日に、窓を閉めると音が低くなるように感じませんか？あれは高音が遮断されて、低音が遮断されにくいために起こります。一般に高音の騒音はコントロールしやすく、低音の騒音はコントロールしにくいとされます。
ここ人気ないのでしょうか？？
検討中なのですが、あまりにも人気ないようであれば、やめようかな。
オプション20万円分サービスってくらいなので人気物件ではないでしょう。
ただ、狭めの3LDKは品川区で三菱で5000万前後なので人気があるのではないかと。でもリセールを考える人が検討する物件ではないかと思います。
人気物件だからいいとも限らないので、何を重視するかでしょうかね。建物・部屋自体はいい感じにまとまってる印象でした。
小学校、中学校が近くてよいですね。
浜川公園も工場が終われば改修される
のかな？
113さん。レスありがとうございます！
なるほど。オプション20万円サービスは、人気がいまいちな証拠とも言えますね・・・リセール期待は考えちゃダメですね。
20万サービスは気になっていました。値付けに失敗したんですかね。
ここはエアコンが標準でない分、購入者が選べるオプションサービスにしたと営業から聞きました。最近はエアコンを後付けしたい客も多いからだとか。
20万円オプションについて。私は営業から「増税分を少しでも還元」と言ってました。うーん適当な営業トーク。
いずれにせよ、焦っている感はありますね。
そういや、同じ南大井の「クレストフォルム南大井」って、築2年で未だに売れ残ってますね。
すぐ近くに2つマンション。タクシー睦交通の跡地(浜川公園向かい)にゴールドクレスト(？)、その裏の古い民家跡地にコスモスイニシア(？)が建つみたいです。
ここよりもさらに安くなりますかね？？
