専用庭

芝が枯れ枯れなので「はげた場合はどうしたら？」と聞いたら
「各自で買って張替えして下さい」という感じでした。
先日の大雪や霜で痛んだりしませんかね…

477です。
皆さん、ありがとうございます。
やっぱり、実際ＭＳに引っ越してみないとなんとも言えないですよね。
478さんの言うように重く考えないようにします。
そして、今からカナダ芝を調べまーす。
ありがとうございました。

西洋芝は冬に強いが、夏に弱い。

暑さに強い・弱い
寒さに強い・弱い
乾燥・日陰・など
それぞれの特徴があるので、
率直に現状の芝が安くて丈夫な種類のはずです。
ちなみにサッカー場は種類の違う芝をミックスして
年間を通じて青々とさせられるように管理しているそうです。

久しぶりの投稿です。

今年３月に新築ＭＳに引っ越しました。
５月になり、庭の芝も大分育ってきたのですが、まだ、土のままの状態の所があります。
どうしたら芝は生えてくるのでしょうか。
指で少しだけ土を掘ったのですが、粘土状の土になっています。
初めての芝なので、全く知識がないのです。
良い方法があれば教えて下さい。

>>485
あと１ヶ月もすれば、刈るのが大変な状態になりますよ。

専用庭付１階を契約しました。
南向きでワイドスパン７ｍ４０ｃｍ・奥行き２ｍのテラス。奥行き４ｍの庭。９.４坪でサイクルポーチ（屋根付）あり。庭の周囲は１ｍ高さのセメント塀＋１ｍの目隠しフェンス。塀の向こうは住人専用の通路（１階の住人にしか必要性無い感じ・・・）。通路の端には木が植えられ、隣との境界となる１．８ｍのフェンス。境界の向こうは県立図書館の広い駐車場。と日当りは問題ないかと思います。
地元では少々高級なスーパーがマンションの地続きに先週オープンし、マンション住民専用のカートでマンションとスーパーを行き来できる。ふとんも洗濯物も思いっきり干せる。庭に自転車が置けるから中学生の娘のことを思うと半地下の駐輪場で乗り降りするより安心。セキュリティーも安心。
数年住んで数年賃貸にして退職後、住むことを考えこのマンションを契約しました。ただ、南西角１階の部屋が未契約。４ＬＤＫで庭は南、西合わせて約20坪です。ただ使用料が3,000円／月。
“20坪の使用料月3,000円は高いのでしょうか？・・・100年で360万円”
ちなみに西側には奥行き１．３ｍのテラスがあり、奥行き１．４ｍの庭。庭の周囲２ｍの塀の向こうは住民専用通路、その向こうは住民専用の桜の木がある小さい公園。そして１．８ｍのフェンス。この向こうは地元では高級な住宅分譲地。南西角部屋はお風呂に窓あるしキッチンから庭に出れるし、一戸建て感があって理想なのですが“20坪は広すぎるでしょうか？”

487さん、
もう契約してしまったのに“・・・広すぎるでしょうか？” って何が言いたいのでしょうか？
文面からすると理想の物件を見つけたとご自分で仰っておいでになる様に思いますが・・・。

すみません。私も文面読んで？？？と・・・
結局、マンションの今後の管理費・使用料等の上昇を考えても角部屋の庭はお得かどうかってことです・・・
今契約しているのは開口部が南側だけの部屋。20坪庭付き角部屋へは今なら変更可能です。
理想と現実（支払）に少々戸惑っています・・・契約しても手付金捨てて解約する人も多いそうですし・・・
こんなこと聞いたらまたまたお叱りを受けるでしょうけど・・・

要約すると、同じマンションの同じ一階で
部屋タイプの変更に迷っておられるということですか?

住みやすさを求めるなら絶対角部屋がお勧めです。
採光面積、風の流れ、何をとっても有利です。

色々な事を書き込んでおられましたが、
自分を説得する様な文面にも思えました。
変更が可能とは珍しいですね。

変更とは言っても変更契約手続きは必要です。
バルコニーの手すりに物干すのは禁止・・・
安心し南西角部屋より価格は600万円、
管理料+修繕費+使用料は4,500円／月安い1階真ん中の部屋を契約しました。
が・・・書き込み見てると干す方もいるようで
しかも落下物も・・・
それに結構注目されるようだし・・・
ありがとうございます！！！
やっぱり“何をとっても有利！！！”に納得しました。

491です
600万差なら角部屋を選択したほうが賢明です。
両隣に人が居て視界は1方向となる中住戸よりも
角部屋は時間帯で日光の恩恵が長時間受けられますし、
開放感が2倍以上違うと感じます。

賃貸にするとしても売却するにしても
そのマンション内でできるだけプレミア性のある部屋を
狙ったほうが良いと私は思います。
入居後にやっぱりあの部屋にすれば良かったかな?
と考えてしまうようならそのマンションに居る限り後悔を
してしまうのではないでしょうか?

やっぱりここで良かったと思えるような選択が
必要です。
そうでなくても契約後はマンション契約ブルーになったりしますから、
多少の無理も生涯の価値に考え直して
目先の出費だけにとらわれないことが必要だと思います。

ご健闘を祈ります
がんばってください。

487です。
　マンション経験がないので理想と現実にホント悩んでました。。。
　
“491さん”のご意見は
　私が角部屋に引かれる理由そのものです。
　
　私のじめじめした悩みをすべて一掃してくれました。
　感激しました！！！
　ありがとうございました。

本年専用庭付き一階の新築マンションを購入しました。
庭の扉についてですが、私は出入りが出来ると思っていたのですが鍵が開かず、管理会社に確認すると入居者は開けられず管理人しか開閉できないとの返答でした。
デベロッパーとの商談の時には担当営業は庭から出入り出来るような話があり、且つ管理規定にも特に何の記載も無かったのですが、購入後デベロッパーに確認すると、図面に管理扉と書いてあるので出入り不可の扉ですとの返答でした。
釈然としない気持ちでこの板を見ていたら、出入り出来る方もいる様子なので投稿してみました。
管理扉＝出入り不可というのはマンション業界としては常識なんでしょうか？

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庭に専用使用権があるというだけなのでダメですと言われればダメなんでしょう。
でも管理扉があるだけマシです。
左右に挟まれると管理扉もないです。

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毎日ゴミ拾いが大変です

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>>495 匿名さん
そもそも管理扉って用語ありません。
管理扉イコール防火扉という考えもあります。
その場合は、内側から鍵無で開けられる構造で、一度開けると鍵がないとロックできない構造です。

管理扉は維持管理用の扉と言うことでしょうか。

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>>498 匿名さん

返信ありがとうございます。
デベロッパーの説明は管理扉という用語イコール維持管理用という意味だとの説明でした。

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>>499 評判気になるさん
それは標準管理規約と判例による設備だと思われます。。

共有部専有使用箇所については、自ら汚した箇所は自分で清掃しなければなりません。
ただ他のものが立ち入ることができない場合は暗黙で専有使用者の自己管理となってしまいます。
ベランダは屋根等がありそれでOKなのですが、専用庭は雨や他からの落ち葉等外的要因による劣化や汚れの方が大きいです。劣化（更新）について誰がやるのか？
それは「自ら」によるものでないので、共有部の管理者すなわち管理組合がやらなければなりません。
劣化による更新で管理組合が専有使用者の負担としたところ裁判になりました。
判例では、専有者によるものでないの管理組合が維持及び更新しなさいとなりました。
管理組合としては立ち入ることができないので納得は出来ません。そこでデベが付け出した扉だと思います。

つまり、維持管理用扉があることで定期的に管理組合が清掃を初めとしま維持管理をしなければなりません。

大半のマンションはこの様な扉はついていません。
ついているということは、区分所有法をキチンと理解して建てられたマンションです。
この点から見ると、良いマンションだと思います。

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