先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。
ザ・フォレストその1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/
パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-11-14 18:54:00
振り返ると、フォレストと比べてかなり苦戦しましたね。
やはり計画道路が原因でしょうか。
フォレストて、単身向けの1LDKてあったんですか？
もしあったなら何戸くらいあったんですか？
この周辺で欲しい人は早めに動いてフォレスト、エコビレッジ買っちゃってますからね。
ここは後発、価格が高い分、売れ行きに影響したんでしょう。
計画道路はフォレストの方が影響大きくないですかね？
確か、テラスにも同じ向き南西向きにも1LDKありましたよね？
そっちは値段的に安くて売れたのかぁ。
まぁー時間の問題で売れるでしょ。
池袋、東口に負けじと、西口も開発計画進んでますね。
西口駅前にツインタワー建つ計画もあるみたいです。
ツインタワーできても、こことは周りが静かな低層と繁華街のタワーで物件の比較が違うので、ツインタワーできて池袋自体が発展してくれるといいね。
周囲が発展してくれると、それで資産価値も高まります。
せっかく中心街に購入するとなると、そういう一面も大切にしたいものです。
後は、自分で納得できる条件なのかどうか、ということが決め手になりそうです。
完売はまだですか？
ここを見送ってから、久しぶりに見たけど、まだ完売しないのか？
売れ残りの1LDKは54平米もあるんだから、2LDKしとけば良かったのに。
半端な間取りしか残ってないもんね。
ここは業界最大手の三井の恥になりそうだね。
現在はモデルルームもなく、建物内の見学もできない状態という事なのですが
どうやって案内している状態なのでしょうか？
１LDK広めなので部屋数をもっと多くしても良かったのかもしれないですね
この広さなら１LDKでも二人暮らしくらいはできそうですけれど
ついに特別商談会が開催されている。値引きは必至とは思うけど、一体どれくらい値引きしているのだろう？
１ＬＤＫなんかは資産運用の方が多いのではないかな。
目白駅利用の賃貸の相場は１ＬＤＫで約１３万円。もう少し駅近かったら
もうちょっとあがるのかな。個人的には駅からこれ位離れている環境
の方が住むのには落ち着いていいなと思っています。
物件近くにスーパーもありますしね。周辺が思っていた以上に緑が多い公園が
何か所かあったのでいいなと思いました。
１LDKで13万はアドレスが目白か下落合でなきゃ無理。
ここは西池袋です。
目白より池袋に近い方が利便性いい。
１３万以上で貸せるんじゃない！
せまいのに、高いですね。
立地的には、凄い良いという感じでもないのに。
目白ブランドですか。
この広さだと単身者対象だと思われますが、単身者なら収納が多くて良いですね。
ただ、ウナギの寝床みたいなレイアウトが気になりますが。
目白庭園のライトアップ綺麗ですね。
今月末までです。
お早めに。
長い廊下、ファミリー主体の間取り、
シングルには住みづらい物件だと思います。
今出ている間取りは思い切り単身者向けなんじゃないかなと思います。テラス付の方は夫婦で、という風になりそうだけれど。もう片方はここに一人で暮らせたらゆったりしていそうだと感じられました。ニーズ的には複数人で住める家の方がありそうな気が。
大分完成に近付いて来ましたね。
まだ二戸残ってるとは…
フォレストが即日完売だったから、値段が強気ですよね～
フォレストより高いのに、公園viewのメリットは無いし、残りの二戸は相当値下げしないと売れないんじゃないかな？
今より1千万安くても悩むレベルだなぁ。
絵に描いたようなファミリーマンションの中でシングル向け。
肩身が狭そう。。。
まだ売れ残っているとは！
んー、ふつうじゃないのかなぁと思いますが…
ただもっと高級路線で行っても良かったんじゃないのかなと思う部分はあるかも
ディスポーザーが付いていないですが100戸未満のマンションだとランニングコスト的には無くてもいいのかな。
ここでシングル向けだと賃貸に回す人が多くなってくるのかなぁ。
どうなんでしょうか。
ディスポーザーないこと以外は、仕様は普通ですね。
無駄に管理費高くなくていいんじゃないですか。
10年後に管理費、修繕費でトータル4万後半～5万以上はさけたいですからね。
>>472
ディスポーザーが無駄とは、かなりの倹約家さんだね。
そんなひとならわざわざ目白に住む必要ないんじゃない？倹約が大好きなら、無駄に高い都内じゃなくてもっと郊外に住めばいい。
そこまで批判することはないんじゃないかな？
472さんが納得してればいいわけだし。
実際、ディスポーザーは維持に管理費が使われるし、料理をしない人にとっては無用の長物。
料理をしない倹約ファミリー向けのマンション、ということですね。
戸建ではディスポほとんどないしね。
>>476
ないしね。
って、そのあとに続く言葉は？
まさか、ついてなくても戸建と同等？笑
防犯セキュリティと並んでスケールメリットの享受が、マンションの唯一かつ最大のメリットなのご存知？
ディスポーザーてそんなに大事かね！
なくても困らないけど！
※477
だからそこまで鬼の首とったように騒がんでもってこと。
どのマンションも1LDKは最後まで売れ残るもんだが
ここのは風呂が1216でせまいじゃないか。
こんなのいらんわ！
おっ、１戸売れたみたい！
残り１戸、１階庭付きの部屋ですね。
これは年内に完売するかも。
てか完売させるでしょう。三井の意地で。
売れ残りとはいえ、最後は値引きがあるからお得ですよ。
なんだかんだでこのエリアだと需要があるっていうか売れるんですね。
何気に池袋まで普通に徒歩圏となっているのは便利だし、
買物なんかもしやすいっていうのがあったのかな。
ここだと敢えて目白に行かなくってもという感じの立地のように感じます。
西武線の踏切越えていかなくっちゃいけないですから
>484
通勤時間は西武線の踏切が開きませんからね。
ホント、開かずの踏切。
池袋駅のメトロポリタン改札を使ったほうが早いし精神衛生上もいいです。
最後の一戸、残り物には福があるといいます。
どなたがお買いになるのでしょうか。
早く完売しないかなー。
福が有るのは当たりのある見えないクジの場合でしょ
見えてるクジで福が残ってるとでも？
近隣物件のネガがずっと張り付いてますね。張り合ってどうするんだろう？
隣の物件が高値で完売したほうが、自分の物件の価値もエリアの価値も認められることになるのに。
西武線の踏切はもう朝は開かない物だと思った方が気持ちが楽ですよね。。。
あと帰宅ラッシュの時間帯もけっこう待つので
皆さん書かれておられますが、ふつうに池袋まで行ってしまった方がものすごく気が楽だと思います。
そういう意味ではここは池袋が生活圏？？
そういう意味も何も、ここは住所も最寄駅も池袋ですよ。
>>490
ここを買う人は物件名が池袋でも、目白でもどっちでもよく、気にしてないと思います。
周りに何でもありコンパクトにまとまったターミナル駅の池袋から徒歩圏内の立地にもかかわらず静かな住宅地に惚れ込んで、気に入って購入していると思います。
しかも今後、再開発盛りだくさんの池袋を考えると、パークホームズ目白より、パークホームズ池袋の方が資産価値高くなりそうだと思います。
気にはなっていたのですが、外廊下の作りなのが何となく気になってしまい他物件を見たりしていたら1LDKしか残っていない状況になってしまいました。ちょっと失敗。
なかなか目白って出てこないですよね。
マンション名に目白と付くことに関して池袋からのほうが近いから目白ではない！という意見もあるようですが、私はやはり閑静な住宅街に位置していることを考えればやはり目白なのかなと思いますよ。
個人的には外廊下でなければ即決していた物件です。素敵な物件だと思いますよ。
目白物件だと思いたい人が多いものの、実際は住所も最寄駅も池袋だという話ですよ。
計画道路で削られる敷地、ディスポーザーなし、エレベーター１基のみ、外廊下、池袋住所なのにマンション名に目白、それでいて近隣の物件より相当高い坪単価。
せめて仕様くらいもっと高くしてくれればよかったのに。
たしかに、目白というよりは池袋よりですね
池袋のほうが通勤などには便利ですから、いいですが、目白住まいを希望されている方にはちょっと
残念さがありますね
まったく、
たった１戸残ってるせいで言いたい放題言われてるこの物件。
１階の１ＬＤＫなんだから３千万にすれば買ってあげるよ。
目白駅に行くには開かずの踏切がありませんでしたっけ？
距離も遠いし、池袋駅のメトロポリタン口利用じゃないかなと。
フォレスト 勝組 テラス 負組っていう構図
池袋と目白の間で両駅から10分以内。
最高の立地だと思います。
落ち着いた環境だし。
あと少し安ければ買ったんだけど。
すみません、すでに話題に上がっているのかもしれませんが、
公式サイトトップに
「建物未竣工のため建物内はご覧いただけません。またモデルルームのご用意もございません」という一文が出ていますが、モデルルームがないとしたら、設備や内装はどのようにして確認できるのでしょう？どこかに合同モデルルームがあるのでしょうか？
事実ですよ。
どさくさ？
事実、豊島区目白在住過去〜現在まで、大臣級政治家０人
文京区目白台2名、関口1名、新宿区下落合4名、中落合3名
、中井0、西落合1名。
財界、豊島区目白０、文京区目白台1名、関口1名《両者2000坪以上》新宿区側は多数。豊島区目白が高級と言われても？？？です。
西池袋の方がフランクロイド作の自由学園や主婦の友社があったりとなかなか、渋いです。
因みに財界とは経団連役員級や有名企業オーナー級。
豊島区側との数の違いは、新宿区側は超高級分譲地だったから。文京区側は華族屋敷の敷地そのままだから。
豊島区目白は、小成金しか残念ながら過去も現在も住んでいませんが数は多い。しかし、大物はいない。
農地を農民が切売りしただけだから。
丁度、東急沿線住民のようにアドレスに拘った人が住む町で地歴も同様という認識です。
ここいいですね！
もう1LDKしかないんですか？
テラスつきの部屋が残っているようですが、このテラスは
芝生の生えていない庭と考えて差し支えないでしょうか。
何の表記もありませんが、自転車をとめておいても
大丈夫なんですよね？
完売しました？
一安心ですね(^^)
ホームページの女性向けの設備なんていい感じ
1LDK以外は半年以上前に完売。
1LDKも入居前に完売ですか。
やっぱり人気マンションだったですね。
世界第二位のターミナル駅池袋の利便性、コンパクトに何でもそろっていて、これからもまだまだ発展余地ある池袋（またまた東京ウォーカーでも取り上げられてました）、池袋から徒歩圏内なのに静かな住宅地、なんといっても武蔵野台で高地で地盤がいいところがいいですね！
【全戸申込御礼】
6月の入居前完売、おめでとうございます。
いい物件だとは思って、気にしてましたが、やっぱり人気あったなぁ！
完売しましたね！
駅までの距離に関しては池袋へも目白へも10分少々で行く事が出来るので、立地としてはとても良いと思います。
すでに完売してしまったようですが、ここは中古が出てもすぐに買い手が集まりそうなマンションだと思います。
みなさん、内覧会で一級建築士等の業者に同行依頼しますか？
立地も良さそうですね。
完売してしまったとのことですが、中古は出てきそうですかねぇ。
1LDK～の間取りなので、賃貸でも出ているかなと思ったのですが
今のところ空き無しとの情報のみ。
高級賃貸マンション、ペット可、分譲賃貸として
マンション名だけ載ってましたけど。
賃貸予定の部屋はもう契約者が決まっているのか
これから賃貸に出されるのかいずれにせよ
すぐに決まってしまいそうですかね。
キャンセル住戸が出ています。
先着順ですので、気になっていた方はお早めに……
320号室（70Fタイプ）/71.20平米（2LDK）/7,690万円
キャンセル住戸も売れた模様。完売しましたね。おめでとうございます！
[プライバシーを侵害する投稿する投稿のため、削除しました。管理担当]
コンパクトな2LDKが新築未入居で売りに出ています。
１戸だけですので、検討されている方はお早めに。
6600万円
2LDK 62.42m2（18.88坪） 3階/5階建
１LDK賃貸で出ていますね。
少し高いですね。やはり環境と池袋だからですかね。
建物も三井だし。
[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]
管理担当です。
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