クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

昭和のノリの泣きそうなほどダサいCMの
Yes！くれビアですね
インパクトは有りましたよ！

駅近とアクセスの良さ、って、同じことじゃね？
つまり、駅に近いってこと言いたいわけね。近いだけで資産価値なのか？

ここは、駅から遠い本当の「池田山」邸宅街のほうが、はるかに資産価値高い立地だと思うけど・・

山手線内側エリアの駅近マンションはいくらでもあるけど、豪邸街と呼べるような第一種低層住居専用地域って本当に希少だから。その希少なエリアは単純に駅からの距離では測れない価値があるでしょ。ここみたいな国道沿いの普通のマンションより。

>>404
池田山なんてつけないほうがいいのにね。

クレヴィアタワー五反田よりは、池田山という箔付けたいんでしょ。
アドレス的には東五反田５だから嘘ではないし。

急に無理ネガが増えたような気がするけど、気のせい？
事前登録が間近になったから？

池田山⇒邸宅街って期待するネーミングと、
間取りやなんかのギャップありすぎ。
リビングひとつみても狭いし。邸宅街の優雅はいずこ。

アクセスって交通アクセスで複数路線つかえるってことでは？

ここで無理ネガ？みたくらいで、別に、ひるまないでしょ。
それでひるむようじゃ、もともと買わないよ。財産つぎこむんだから。

>>402
投資用のマンションって駅近にしかありませんけどね

皆、倍率下げるのに必死過ぎ

話変わってしまい、スミマセン。
ここ、ご家族で住む方は、少ないんでしょうか。
（というか、駅周りの〇テル街関連の方とか、多くなりそうなんでしょうか？）
何か判る方いますか？？ちょっと聞きにくいのですが。

投資用ってことは、住むんじゃなく、貸したりするわけですね。
どんな借り手が付きそうなんですか。
家族？〇テル街関係？

五反田、幹線道路沿いで家族住まわせたいイメージないなあ。
一人暮らしでも、女性一人で五反田住んでます、ってのもイメージにあわないし。
しいて言えば、単身者くらいかな。ここを借りて暮らしているイメージができるのは。

東五反田のどこからどこまでが正式な池田山ですか？番地でお願いします。

東五反田５丁目全域。だから、いわゆる山の麓エリアの崖下もいちおうは「池田山」アドレス。富士山麓も富士山であるのと一緒。

五反田も良いですが、立地的には、港区や渋谷区の内陸の住宅街の方が落ち着いて住めるんでしょうか？また、タワーもカッコよくて良いですが、低層のどっしりゆったりとした高級感も魅力的ですね。地震や津波や洪水や火災などの災害時も安心、というか。

>>418
大変な数をあちこちコピペで貼られているようですけど、どちらのステマてすか？

やっぱり五反田はリッチが気になるな。

>>413
ファミリーも多いですよ、第三日野小学校の学区ですから
あと五反田は便利ですよ買物とか病院も近くて、オススメです

>>414
頭悪いですね。駅近は資産価値があるとの質問に投資用のマンションは駅近と答えただけですよ。

>>420
五反田というと、やはり立地は確かに気になりますねw
港区や渋谷区の高級住宅街と比べるとどうなんでしょうか？

>>423
池田山は、見劣りしないと思います。

こう言うとまた池田山じゃないって言われちゃうんですかね。

本当の池田山ならもちろん見劣りしないさ！
わかってるみたいだけど。

本当の池田山最高！

そして、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、松涛、南平台、成城などはもっと最高！

池田山じゃないのは仕方ないとしても、
間取りや、土地の陥没？！その辺、しっかりしてほしい。

>>427
この期に及んで倍率工作はもういいですよ。

倍率工作には見えないですが…

単なる嫌がらせ？

>>427
何回も同じことばっかりいって面倒くさい人ですね。

販売が近づいてきて、だいぶ盛り上がってきましたね。

ここみると、陥没しそうとか、時々話題にのぼってるみたいだけど、
何か根拠でもあるんですか。ただの嫌がらでしょ。

嫌がらせさん、何目的ですか

>>433
目の前の歩道が陥没したからですよ

>>435
え、目の前とは、かなり近くなんですかね

過去スレみろ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/res/190-240/

>>436
現地見たけど敷地から一メートルくらいかな。

同じことの繰り返しでバカの一つ覚えとはこのことですね。何か他にネタないの？

>>439
まあ、今週末で８割方終了だから、もうあまり関係ないでしょ。

陥没はした。

>>441
でもここと関係なかったんでしょう、、、で何か

>>437　過去スレありがとう。事実だったんだ。で結局不明ね、こことの関係とか。
知ってて買うのは自由だけど、知らない人には販売時に説明するのか。説明無しだと、誤魔化されたっぽくないですか。

>>443
貴方は、担当から説明なかったんですか？
私の担当は、書面も含め説明してくれましたよ。

どんなにネガろうと、ここは間違いなく早期完売だから＊＊＊の遠吠えですね笑

ってことは
都心ルートで飛行機が上空を飛ぶかどうか決まるのは
完売後ですね。
そのときも書面含めて説明してくれるのかな？

羽田空港の時間延長、増便のための飛行ルートのことですか。
こんな都心の上空も、候補なのですか。

都心物件は、諦めて郊外の不便なマンションにしたら？

神奈川の物件はどうですか？
飛ばないですよ(笑)

埼玉も良いんじゃないですか？
私、都会暮らしなので詳しくないですが
たしか電車つながったんですよね。

騒音とか、気にするほどのものですか？

>>444
そうなんだ。きいてみよう。なんか新しい話題が増えたね。

第1期で全戸数の半分以上売り出すということは
反響がかなり大きかったから、という事なんでしょうか。

けっこう強気なんだなという印象を受けます。

羽田空港のルート拡張なんて話も出ているんですか。
flightradar24というリアルタイムの飛行機のルートを見られるサイトがあるのですが
そこを見ていると、意外と都心も飛んでいるんですよね。
ただ高さがあるからか地上には影響ない。
この辺りだとどうなってくるでしょうか。

羽田へ距離が近い分、このあたりでは、高さはそんなにないのでは。
夜間、特に、深夜や早朝とかは、気になりそうです。

>>453
きっちり言うと62.5%ですね。
今回売り出さないタイプが残ってるから、次期は値上げするんでしょうね。

出遅れた。今週末は東京にいないわ。
お買い得だと思うから、次期に申し込もうかな。

ここ、価格的にお買い得物件だね。
ゴミ置場は各階なのかな。

ゴミは一階のみです。。

今、一階にゴミを出しに行くタワマンに住んでますが
ゴミ袋を持って他人と一緒にエレベーターに乗るとキマズイですよ。

>>459
めんどくさいしね。
コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーはやっぱどうしてもほしいな〜。

コンシェルジュは常駐するのですか？

先着順で残ったりしないといいね。

各階ゴミだし無いのはダメすぎ
日常生活もろ影響する

自分で出したゴミくらい一階まで持っていくのが本来日常生活です

売れ行き好調とのこと。出遅れたか。。

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

好調なのですか？価格ですかね

複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね

確かに…二期で完売かもね

安い、安ければ、安かろう　

>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。

1期は残り3部屋みたいやね。

>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。

私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？

げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。

>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)

自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)

予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。

>>473

二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね

>>473

一応MRには行ってるんですね…

中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス　建物自体の評価　
が問われる。　ってところが、ミソなんだけどね。

>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。

ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。

一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？

>>483
当たり前だろww

ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。

あと何戸残ってますか？

>>486
39戸

ペンシルタワーは地震大丈夫なんでしょうか。。

当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。

また、二期に向けて工作が多くなってきたなぁ。

少なくとも湾岸よりは地盤良い(笑)

登録された方いたら決め手を教えてください

よく電話かかってきます、ここ空気悪くないですか？

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。

タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。

>>494

確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ

ペンシルタワーは地震が怖いよな。

>>497

そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも

買いたい人、多いんだぁ・・・

一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。

高層階はまだありますか？

>>501
20階以上の天井高2800mm、プレミアム住戸をご用意させていただきました。
空間代として、200万円を追加お申し受けいたします。

>>500

一期は抽選にならなかったのですか？

↑↑おおこれブラックジョークですか？！
空間代、200万円御申し受け。って。
匿名さんて、販売者さんなのですか

>>502

プレミアムって天井高だけ？

なんだか盛り上がって来ましたね(笑)

目黒の価格が出たらここに流れるひともいそう

二期は値段上がるんだろうなぁ、それでも目黒よりはマシか

>>504
一度でもMR行ったことある人間なら価格表で確認している事実です。
正式価格も出てますし、重説も終わってますよ。
今週末は第一期の人の契約会です。

>>508

二期はどれくらい上がるんだろ。。目黒にかすかな希望を残して一期は見送り。。

現地歩いてみたけど思ってたよりいいところだね。

五反田駅周辺って安全ですか？

>>511
腐っても池田山

>>513

確かに腐っても池田山だな
周辺いい雰囲気だね

>>510
スミ不じゃあるまいし、上げないんじゃない？

二期いつ頃になるのかな

>>512

駅からこのマンションに行くなら特に支障はない

>>515
というか、一時期「売り止め」の噂があった。
販売延期して、値段上げてから改めて売り出すってことね。
スミフだったら、ホントにやったと思う。

色々な疑問、特に不安な事項への質問に対して、しっかりとしたお答えは、
ここではついぞ、書かれることはありませんでしたね

>>519

しっかりした答えをここで期待するやついるの？(笑)

＞＞ 520
519です。他の軽口ならいざしらず、
安全や安心に関わることは、多くの人が、答えを聞きたかったのではないかと思いますよ。

浅草線が使えるのが何気に便利です。
都心部は地上のＪＲより地下鉄間乗り換えの方が便利ですよね。
泉岳寺周辺は再開発できれいになりますし、将来性も期待できます。

＞＞521
モデルルームに行くことをお奨めいたします。
自分の目で現地をしっかり見てください。
周辺住民の方と話をしてみるのも良いですよ。

悩み中…申込済みの方、決め手となったポイント教えてください。

五反田駅 再開発の噂あったりする？

>>522
浅草線が便利なのは分かりますが、泉岳寺とここは関係ないから。

≫524
山手線駅への近さ。池田山ブランド。なかなかレベルの高い専有部の仕様。五反田という取り残された街故のリーズナブルな価格。特に北方向の眺望の良さ。競合の少なさ。今最も将来性のある「品川圏」にあること。あと、なんといっても自分のニーズに合っていたことですね。それが無いと意味ないのでは？
≫525
信憑性は定かではないですが、青山とビッグエコーの所は、建て替えの噂が常に流れては消え、流れては消えといった感じです。
いずれにしても、駅前全体に老朽化が進んでいることは確かなので、そう遠くない将来に何かあるとは思ってます。

>>527
競艇関連施設ができますよ

>527
そうですね。山手線内側南部なのにリーズナブルな価格。北側の眺望の良さ、池田山周辺の雰囲気、建物の仕様も良質。バランスとれてる物件ですよね。ただ、最寄り駅の環境が気になる。五反田駅… でも、買いかな〜。あの立体交差点はなんとかならないかな〜

>>527
建て替え予定あり！？それは良いニュースです。確かに五反田駅 古いから建て替え計画進行してほしいな〜

>>528
え？ボートピア的なものですか？

池田山の環境は、住民の皆さまの、周囲との調和に気遣う長年の努力によってこそ作り上げられました。
その歴史とご尽力に敬意を表しますとともに、今後も、どうぞ、一喜一憂することなく長期的な視点で取組まれますように。
また、新たな建設・居住に関わる皆さまも、そうしたことに真摯に向き合って頂けますように。
環境形成は百年の計です。長い間に培われた地域への愛着が、豊かな環境として結実します。

>>533
承知 致しました。

>>530
五反田のマイナスイメージがなかったら、少なくともあと坪@30は高かったと思いますよ。
どっちを取るかですよね。

>>535

マイナスイメージは吉本を初めとした芸人、芸能人が作ったもの。。いいところなのにな～五反田

へええ、一番高い部屋でも1億しないんだね。
池田山（山頂の邸宅街周辺）のマンションで100平米以下とか億ションではないという方が珍しいね。

>537
正確に言えば、クレヴィアタワー池田山入口とか、クレヴィアタワー池田山風、
なんてのが的を得ているけどね。ま、そんなネーミング付けないだろうけどさ笑。

>>538
クレヴィアタワー東五反田でもよかったと思う。
東五反田はそれなりのプランド感あるしな。

〉〉534
土地カンのないと仰る方が、承知いたしました。とのこと。ですが、
是非とも建設者さまにも、地域住民の皆さまと真摯な対話をして頂きますように。

>>539
プラウドは東五反田でしたね。
あちらは川沿いですが。

>>541
三井は東京サウスとかグランスカイとか土地の名前と関係ない名称をつけておりましたが、野村はプラウドタワー東五反田とズバリの名前をつけてきて、平均坪単価も当時最高だったのに仕様の高さや戸数の少なさもあってあっというまに完売しました。わかる人にはわかるはずと見切っていた野村の潔さには感心しました。

>>536
購入検討中のものです。
是非五反田の良いところ教えてください！

>>543
交通利便性（山手線が使える）
飲食店豊富

生活利便性では大崎より五反田が上、街並みは趣味もあるけど大崎の方が新しく綺麗。目黒には交通利便性、生活利便性のいずれも負ける、ただ街並みはどっちもどっち。
品川駅と比べると交通利便性は劣るが生活利便性は五反田の方が高い。大井町には生活利便性は負ける、交通利便性は同等か。

>>539
同意。
でも池田山のほうが尚良し。

>>544
どこもかしこも、飛行機が上空を飛ぶことになりそうな街ばかり。

>>544

小振りだけどなかなか資産価値は安定しそうだね

飛行機問題は、これから厳しいなあ

>>548
気にならない人は買う、気になる人は上空を通らないエリアを買えば良いだけ

普通の人は気になるでしょう。でもじっと我慢。

そうかここも飛行機ルート上になるのか
目黒～大崎の駅近は全滅だね

>>551
新宿、大田区も含めて都心南西部は関係するね。
あと江東区なんかも。
羽田の飛行機問題の動向は要チェックだな。

ところで昔は都心上空も飛んでたらしいけど、その頃体験した人がいましたら、どんな感じだったか教えてください。

飛行機の騒音より、
落とされた爆弾の方がやかましかったねぇ。
死体もごろごろころがってたし。

一期はほぼ売れちゃったみたい。

二期はいつから？

二期で完売ですかね。

迷ってるうちに出遅れました

>557

同じく…

屋上はテラスですか。出入り自由だとしたら最上階でもうるさいんでしょうか。

>>556

二期は価格上がるんでしょうか。。

>>560

上がるみたい

>>559
出入り自由とは、うるさいだけではなく、治安上も不安じゃないですか

>>559
確か管理人がいる時間のみの利用だったはず

>>559

賃貸住民も利用出来るならなんだかうるさくなりそうな気が

>>563

花火大会とかある日は遅くまで利用できるようにしたらいいのに

>>562

確かに…

火事の時は、
屋上から助けてもらえないんですね。

>>559
屋上に出入り自由だと
通過する飛行機を下から眺める貴重な体験ができることになるかも。

>>559

屋上は植栽ありですか？虫や鳥とかが気になります

貴重な体験というか、日常的に、いやでも毎日、飛行機の下。爆音の下になるのでは。

>>569

植栽あったほうが最上階の暑さは低減されます。でも虫や鳥が集まりそうで良し悪しでしょうか。

>>570

上から爆音が…

>>559
確かコンシェルジュから鍵を借りないとダメなはず。
本当に出入り自由ではなし。

それで合鍵作っとけば、
いつでも出入りできますね♪

中低層住民は利用するだろうけど高層住民は利用しないだろうね。屋上から声が聞こえてくるだけ

>>571

鳥たちの憩いの場になります

>>571

今時のマンションなら暑くないのでは？

こちらのマンションの防音性能はどのくらいですか？

>>571

タワー買うなら最上階ですよ。「タワーマンション最上階」はリセールするときに大きなアピールポイントになります

>>579

でも上空に飛行機が飛んだら一番響くのでは…

上階の足音とか気にしなくていいので最上階がいいです

上の足音＜＜＜＜飛行機音？

>>581

ここは屋上テラスがありますよ

周りより一際高い建物なので雷落ちやすいかもね
すごい音しそう

最上階はなんとなく優越感がありますね
ここはもう売れちゃったかな

最上階は、屋上テラスからの声と、飛行機音も、ライブみたいに体感できるかもね

避雷針への雷音もライブ感ありそう

ディスポーザーの臭突口が屋上にあればそのライブ感も味わえますね

屋上からの臭気や振動のことって普通に重説に書かれる事項ですよ

二期は目黒睨みで間違いなく価格上がるので、皆さん頑張ってください。

>>590

どれくらい上がるんだろ
坪20～30くらい？もっとかな

一期が安すぎたから坪50ぐらい上がっても不思議じゃない。

結局一期は抽選あったんですか？

多分下の方は極端には上げないと思うけど、天井高のある20階以上は、理屈が立つので、相当覚悟する必要があるかと。

>>594

低層坪10、中層坪20～30、20階以上坪50～くらいですかね

>>593

わからないけど最上階とか人気ありそうなところはあったんじゃない

>>596
最上階は未販売。
20階以上の販売は3戸のみ。多分、本音では売りたくなかったが、断わりきれなかったのだと思う。

>>597

そうなんだ。その3戸買えたひとはラッキーだね。
最上階は500くらいになるかな？

確かに値付け誤った感あるくらい安かったから値上げも仕方無いのかも

>>598

このご時世だからね。。