買い換え検討中
[更新日時] 2014-11-05 14:17:06
クオス横濱紅葉坂【旧称:(仮称)クオス横濱紅葉坂プロジェクト】の情報がありましたらお知らせ下さい。
周辺環境などはどうなんでしょうか?価格帯も気になるところです。
公式URL:http://www.big-vann.co.jp/products/qas/momiji/
所在地:神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2 花咲町四丁目111番15(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取:2LD・K+DR+WIC~3LD・K+DR+WIC+SIC
面積:70.60m2~108.70m2
売主:株式会社ビッグヴァン
施工会社:勝総合開発株式会社
管理会社:株式会社ポートハウジングサービス
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
クオス横濱紅葉坂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-11-11 00:18:58
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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751
契約済みさん
私達も利便性、静かで緑がある所を探していました
こちらの物件は確かに少し高かったのですが....
割と即 購入を決めました
すごく気に入ってます!
完成するのが楽しみで
早く住みたいです!
私も たまに現地を見に行ってますよ!
現地の雰囲気 すごく好きです
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752
契約済みさん
ここは、免震ではないですが、直接基礎工法で耐震性は良いと思われますし、
崖っぷちと言っても、クオスが開拓した土地じゃなく、元々税関の寮があった場所だし、
また、建物に挟まれることもないし、陽当たりもある。
とても良い立地だと思いますよ。
後は、建物次第(笑)
クオス横濱山手みたいなら、最高だね!!!
仕上がり期待してます。
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753
契約済みさん
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754
ご近所さん
レジデンス住人です。近所の雰囲気とか、質問あれば可能な範囲で答えますよ。
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755
購入検討中さん
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756
契約済みさん
>>751
私も若干予算オーバーだったにもかかわらず現地を見てスグ判断しちゃいました。一週間も間を開けると売れちゃいそうだったので。出来上がりが楽しみですね!!
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757
購入検討中さん
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758
匿名さん
749
そんなこと全然ないですよ。
勝手なこと書かないでいただきたい。
ここは免震じゃないし、格落ちは否めないですよ。
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759
契約済みさん
私もレジデンスと悩みましたが、レジデンスの2階は、クオスが建てば、日影になる可能性があるような気がします。
クオスは、大きな建物じゃないから、耐震構造で十分だと思いますけど。
小規模マンションなら耐震構造になってないやつ多いですよ。
山手の新築マンションのパンフレット見てますがなってません。
でも免震が一番ですけれどね。
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760
物件比較中さん
754さん
内覧の際、車路にはチャイルドシート装着の車が3台停まっていたり
共用廊下の私物がかなり見受けられて管理状態に疑問を持ちました。
価格からして高級マンションだと思っていたのですが。
ここは永久眺望だと思いましたが、現地を見た所
新横浜通りの2つのマンションとお見合いになっていますね。
想像以上に近かったです。
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761
ご近所さん
>>760
754です。内覧されたのは参番館ですか?
レジデンスは棟によってずいぶん感じが違っています。
壱番館は周知の通り価格が高いので、確かに高級マンションっぽいですが、弐番館は間取りの狭い部屋が多いことから賃貸の方も割といますし、参番館はファミリー向けなので子供が多いです。
そもそも自分が住んでいる棟以外のオートロックは解除できませんから、他の棟のことはあまりわかりません。
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762
購入検討中さん
ここは上階ならみなとみらいのビル以外にも美術館付近などの木々を沢山観ることが出来て、ビル群だけでなくみなとみらいの美しい街並みを感じられそうですね。
五階くらいからは、そんな眺望が望めそうですね。
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763
匿名さん
5階くらいだったらきっとそうでしょうね!!
それにしても棟によって雰囲気が違ってきてしまうのですか。
あまり価格帯に差はないですので
何となく入居された方たちの雰囲気?
通路に物が放置の場合は、管理組合で対応していかないといけないでしょう。
みんなで意識を高く持ってやっていくと
お互いに気持ちよく暮らせるのでしょうね。
これから良い方向に行くといいなと思います。
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764
匿名さん
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765
住まいに詳しい人
資産価値を気にするなら駅近、免震、ブランド、のレジデンスでしょうけど永住なら普通に良い物件だと思います。
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766
購入検討中さん
私もそう思います。この物件の様な環境を好む価値観の人は、この場所に住んだら横浜でこれ以上の立地を見付けて住むのは中々難しいんじゃないですかね。この立地は本当に貴重で良い物件だと思います。
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767
匿名さん
横浜の物件を探していましたが、ここはすばらしいですね。予算が合えば、即決でした。数年前にレジデンスを検討した際は、あまりに大規模すぎて断念していました。今度は、小規模なので、チャンスと思ったのですけど。現在レジデンスにお住まいの方も、とても気になる物件のようですね。みなとみらい、山手より、断然、紅葉坂が良いと思いました。
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768
匿名さん
なんだか、ここの検討者(契約者)が、やたらとレジデンスを意識しているような気がしますね。
実際にレジデンスに住んでいる住民からはまったく相手にされてないと思いますが、、
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769
購入検討中さん
比較検討するのは当たり前。
大きな買い物ですから。
相手にするとかされるとかっていう発言は、どちらかが相手を見下してるように取られますよ。
住んでる人がどんな人かは、その人のみぞ知る、です。
何かにつけ優位に立とうとする人はいますが、そんな話して意味あるんですかね?
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770
匿名さん
749のコメントなんかみると、ここの契約者(一部なんでしょうが)、残念な感じですね。
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771
物件比較中さん
そりゃ、レジデンスと比べますよ!
値段も同じくらいだし。
レジデンスは、駅近、坂登らなくても良い。外観も良い。
そのかわり、車の騒音、陽当たりの問題、多くの共用施設があれば、
将来管理費も高いだろうし、、。
それでもレジデンスの資産価値は、高いですよ!
でもゆっくり暮らしたい、家での安らぎを求めるなら、
クオスの方が良いような気がします。
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772
匿名さん
719にこの物件についてまとまってますよ。
(メリット) 紅葉坂物件。眺望がいい。内装仕様がいい。静か。公園が近い。
(デメリット) 坂の上、駅からやや遠い。デベロッパーがマイナー。耐震等級、階高、スラブ厚などの基本仕様がいまいち。駐車場の出し入れ、車寄せに難あり。公園が近い。
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774
匿名さん
769
そうでしょうか?
別に当たり前ではないと思います。
同時期に売り出しなら、比較検討しますが、現実にはレジデンスの中古はほとんどなく、壱番館はゼロ。
比較も何も選び様がないですよ?
あまりに、意識しすぎる書き込みが多いから、ウザがられているだけでしょう。
ここが良いなら、ここの利点だけを語っていれば良いだけのこと。
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776
匿名さん
>771
車の騒音とか書かれていますが、現実にはそんなものほとんどありません。
勝手に思い込んでいるに過ぎませんよ。
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777
物件比較中さん
皆様気をつけてください。
図星をつかれて痛かった何らかの意図を持つ人物が、自分の都合の悪い書き込みを攻撃しているようです。
素直に物件のことを考えているだけでも、なんだか気にいらないようです。
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778
匿名さん
壱番館の中古は3戸前後出て、すぐに売れたと思いますが
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779
匿名さん
>>764
クオス会員のHP見ると70m2台は無くなってますね。価格も7990-9390万円となっています。ちょうど日曜日に更新されてました。ただこの情報はクオス会員優先住戸との表記なので本当にこの価格帯以外が無いかは不明です。興味があるのなら一度電話で確認された方が良いですね。
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780
匿名さん
>777
気をつけます。
あなたみたいな下らない書き込みを信じないように。
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781
購入検討中さん
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782
匿名さん
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783
匿名さん
残住戸はさすがにサラリーマンには厳しい価格帯になってきましたね。どんな人が契約しているのかなぁ。
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784
物件比較中さん
780
?
誰もあなたのことだなんて言ってません。
思い当たる節でもあるんでしょうか。しつこい攻撃やめてください。
ずーーーっとネガキャンしててついには逆ギレ、もう散々です。はやくスレから出てってください。
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785
匿名さん
ここと、その隣の将来の建替えが気になります。みなとみらいと同じく、もうこれ以上、紅葉坂にはマンションを建てないで欲しいと思う方も当然いらっしゃるはずです。ここの仕上がり具合や評判によっては、ここの隣も将来的に、もしかしたら、計画ありそうですね。私は、資金的に余裕がなく、断念しましたが、できればここに住み替えたかったです。また、気長に次を待つとします。それとも、もう紅葉坂の新築はこれで最後でしょうかね?
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786
匿名さん
>784
あなたもどなたのことを書いているんですか?
書き込みしたのは初めてですけど?
ネガキャンって、バカなネガを相手にしている子供ですか?
>はやくスレから出てってください。
そのままそっくりお返ししますよ。
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787
物件比較中さん
現地を見てきましたが、確かにここの隣の宿舎は将来的に潰されて、新しくマンションでも建ちそうだとおもいました。 それを待つ人もいれば、快く思わない人もいるでしょうし、何とも言い難いですよね。
全体として紅葉坂の雰囲気を損なわないように、うまくまとまっていけるといいですね。
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788
匿名さん
>>785
と言っても、それぞれのマンションのコンセプトは全く違いますからね。
婦人会館の建て替えはあり得なくはないんじゃないですか?
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789
匿名さん
さすがに海上保安庁の宿舎の跡地にマンション建てるのは問題になりそうですね。参番館西側の日照も眺望もほぼゼロになりますから。こういうのは日照権とかの問題で建築出来ないとかないんですかね??クオスには余り影響はしないでしょうが。
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790
匿名さん
787さん、788さん、ごもっともです。今後、紅葉坂周辺のマンションの新規開発が打ち止めとなり、各物件の希少価値が高まれば、皆さん、それはそれでハッピーですね。それまでに、どこかのマンションに滑り込めればいいなと、願っています。建替え反対となって、耐震工事も完了した県の文化施設も、方針転換で、将来、大規模マンション開発とならないことを祈ります。ところで、2013年の東日本大震災の時は、このあたり、何ともなかったのでしょうか?何ともなければ、やはり、ここは地盤がしっかりしていて、高台ですし、安心ですね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790
問題なかったですよ。
地盤は良いと思います。
海抜も高いですから、震災においては強い場所と思います。
ぜひ、紅葉坂へどうぞ。
賛否はあるでしょうが、山手と甲乙つけがたいと思います。
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793
匿名さん
792さん、有難うございます。紅葉坂、いいですね。
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794
購入検討中さん
ここは地盤が良く直接基礎なので、杭の様に支持層へ点で支える所のとは違い、支持力が強いので安心ですね。
横浜の西区、中区の都市部は埋めたて地なので地盤や液状化、津波が不安ですね。
その分、坂道を日々坂を登る必要がありますが安心して暮らすには、いい物件ですね。
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795
匿名さん
でも、同じ埋立地でも、みなとみらいの地盤は良いと思いますよ。
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796
匿名さん
音楽堂もなあ。
歴史的建築であることは認めるが無理して残すこともなかったんじゃないか?
HPで公演スケジュールを見てみ。愕然とするから。
スケジュールはスカスカ。しかもアマチュアばかり。
みなとみらいホールができたんだから当然だな。
アマチュアの発表の場を多大な税金を投入して維持している状態。
結局大事なのはスクラップ&ビルドってことだな。
保存&ビルドをやっていてはいくら税金があっても足りない。
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797
購入検討中さん
>>795
みなとみらいは地盤改良を相当お金を掛けているのとマンション建設時も耐震にしているから安心ですね。でも不安なのは津波です。東京湾内で津波が発生すると入り江には何度も繰り返して発生する様ですので、想定外で津波対策の範囲に収まらない事も発生するのではと思うと、私は大切な家族を守る上でも海沿いは候補として外しました。
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798
物件比較中さん
みなとみらいは、小学校遠い、洗濯物干せない、それが嫌です。
北仲通にタワーマンション群が建てば、本町小学校満員になるんじゃないかなー。
そうなるとマンション建築打ち止めか?
そもそも少子化問題あるのに、そんなにマンション建てて、売れるのかい?
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799
匿名さん
>>789
婦人会館横の県の空き地と海上保安庁の宿舎が将来的には一体となって
開発されると想像しています。
かなりまとまった土地ですね。
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800
匿名さん
>>799
そうでしょうか?
ここもそうですけど、そんなに広くはないですよ。
奥行きが限られてますからね。
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