クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>6594 匿名さん
確かに思ってた外廊下より美しい！まぁ見に行って気に入れば買う、ということでしょう

確かに写真だけ見るとうち廊下、エレベーターホールは素晴らしい出来です。
運河側もかなり良い出来なので、板状マンションでは最高レベルでしょう

あとはタワマンが好きか小中規模マンションが好きかの選択ですね

>>6600 匿名さん

山手線と地続きか否か。

本日昼の写真です。1/8枚。

2/8枚。

3/8枚。

4/8枚。

5/8枚。

6/8枚。

7/8枚。

8/8枚。以上です。

>>6611 マンション検討中さん

すごい！いつもありがとうございます、いつも見に行けるところに住んでいませんのでとても助かります、宜しければ今後ともお願いいたします（笑）！

>>6610 マンション検討中さん

平野ビルの関係者の方ですかw？こうやってみるとエントランス周りがとても楽しみになりますね！ありがとうございまーす！ここをあと3ヶ月で仕上げてくんですね！

6611です。検討者ですが近くに住んでいるので、ちょくちょく見に行ってます。ベールを脱いだ姿、魅力的ですよね。また行った際には上げますね！

綺麗ですね！
最近までタワーマンションを探したんですが他国の住人のマナーや、民泊、狭いコミュニティでのストレスが取り上げられていて、このくらいの規模のマンションを探し始めたところです。
ここは中央で仕切られてるのでかなりプライバシー性も高めで気に入っていますがあと一足が欲しい。。エントランスできるまで待つしかないか

>>6614 マンション検討中さん
初めて書きこみますが、いつも写真楽しみにしてますっ
なかなか現地に行けないので本当に助かります。
私も6615さんと同様に大規模マンションの集団の中はちょっと苦手ですのでここが良いなーと
今後も写真をお願いします

写真の左下の場所って、もしかしてゴミ捨て場でしょうか？

>>6617 匿名さん

天才ですか（笑）？

>>6617 匿名さん
どれだけこの物件愛してるんですか（笑）？

6569
by 匿名さん　2016-10-14 14:10:40

の画像（縦なので横にすると見やすいです）を見たら、
ゴミ袋が10個くらい山のようになってますね・・・。

早く、周りに樹木が植えられると良いですね。

それにしても、石川丸とダクトが目立ちますね。

>>6621 匿名さん

私の家からも見えますが（同じグローヴだと思いますが。笑）、住む方には見えないのではないですか。私たちは毎日見えますがね。

>>6621 匿名さん

安心してください。仮設ダクトですよ。笑

>>6604 マンション検討中さん

やっぱりアルコーブ有るのと無いのでは外からの見え方が全然違うんですね。
外廊下なのに低層階でも玄関が外から全く見えない。

逆光だからでしょ
トリニティ芝浦からは普通に見えるだろうね

6621の方の写真でも、アイランドから部屋の中ばっちり見えるじゃん

低層階でも道路から見えないのは安心ですね。
2階の運河側バルコニーは梁がなくガラスなんですね。広い上に、採光も良さそう。

>>6623 匿名さん

自分も仮設であって欲しいなと思いますが、どなたか確認とっていただけたんでしたっけ？

>>6626 匿名さん

逆光の影響では無いですよ。
現地で見ましたが道路からだとアルコーブの手前までしか見えませんでした。

アイランドから見えるのは逆も然りですし距離も200mくらい離れているのでお互いに気にするレベルではないかと。笑

都心物件のお見合いなんてもっと酷いところなんてザラにありますし、透明バルコニーの物件なら道路からも丸見えですからね。

変わり映えしませんが曇天の本日。各部屋にポツポツ電気がついてますね。デベが仕上がり点検してるんでしょうね。

>>6629 匿名さん

オフィスビルっぽい外観だね。

>>6629 匿名さん

逆梁って何て言うかムキムキした感じでカッコイイですよね（笑）。

運河側から見ると逆梁のタイル張りで全体的に重厚感がありますが、エントランス側から見るとガラス張りでシャープなイメージなのが対照的で見る向きによって印象が変わる面白い外観デザインですね。

CG通りだなー。

こちらにも先日のクラッシィの様子が掲載されていました。
http://view.tokyo/?p=29042

TGMMと整備中の芝浦公園の様子も掲載されています。
http://view.tokyo/?p=29029

おまけに新駅の建築計画のお知らせも。笑
http://view.tokyo/?p=29003

入居までに完売しないとマンションにも入居者募集の垂れ幕が掛かるのでしょうか？
スミフのマンションで良く見かける光景ですが、みっともないので止めて欲しいです。

住まいのサーフィンで特集ページが有りました。

GOOD DESIGN AWARD
グッドデザイン賞受賞マンションリスト
https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php?gclid=CjwKEAjwkJfABRDn...

住友商事が分譲したマンションもグッドデザイン賞を受賞していますね。このマンションもエントリーするのでしょうか?

>>6635 匿名さん

営業にクレーム入れたら垂れ幕止めて貰えるかな。

>>6639 匿名さん

もう直ぐ完売するから、くだらない事に頭使わなくてもいいよ。

>>6640 匿名さん
どうやってもうすぐ完売するんですか？

>>6641 匿名さん

企業秘密

>>6642 匿名さん

契約者による弛まぬ努力

完売しなくても垂れ幕が阻止出来ればOKです。
(・ω≦) ﾃﾍﾍﾟﾛ

重要事項説明の際にまだ販売住戸がある場合、垂れ幕をする可能性の説明がありましたね。
同じく垂れ幕は出来れば無しにして欲しいですが、どうでしょうか？

港区は景観規制が都内で一番厳しく垂れ幕は販売目的での垂れ幕は禁止されていますので心配不要かと。
まぁ、4月には残っていても数戸でしょうからデベは問題ないでしょう

デベって言葉、一般ではあまり使わないよね 笑

>>6645 匿名さん

そんな説明されませんでしたが事実ですか？

>>6647 匿名さん
そうでしたか、、デベロッパーをデベと略すのかと 苦笑

>>6649
あらぬ誤解を招かぬよう、以後ご留意願います。

>>6648 匿名さん

されましたよ。私は住商の担当者です。

平日はマンションコミュニティ更新されますね。土日は閑古鳥なのに。笑

>>6648 匿名さん
6645です。6651さんとは違いますが、重説P36と管理規約のP18に記載されていますよ。ご確認下さい。

>>6652 匿名さん

そうですか？最近は毎週末クラッシィの写真がアップされるので楽しみにしてます(*^_^*)

垂れ幕については港区の景観規制が重説を上回るので心配ないですよ
心配なら営業さんに聞いてみて下さい

>>6647 匿名さん

デベって略すのなんてマンコミュ見てれば常識でしょ。
それともおいらが染まっちまったのか？笑

その通りです。

もうすぐ完売とか４月までには売り切れるとかどういう根拠で言ってるのか知らないけど将来性が楽しみではあるよね、近くで見れば分かるけどマンションも結構カッコイイよ。まぁそれなりのグロスだからそんなの当たり前って言っちゃ当たり前だけど。月に３戸でもあと１年あれば売り切れるんだから不毛な議論はやめたらいいのにｗ。購入者は単に楽しみにしてりゃあいいじゃん、新築でこの物件に入れるなら普通にそれだけで超ハッピーでしょ。

今週も売れてません！

現時点での他物件との比較という観点からすれば割安とも言えるけど、過去の不動産価格知ってる人からすればやっぱり高い。芝浦では当面でない新築物件ということで注目はしてたけど、待ちが正解なのかな。

>>6660 匿名さん

不動産は欲しい時が買い時

http://realestate-means.com/n3

「余程時期が悪くない限り」欲しいときが買い時。時期は悪い。

>>6660 匿名さん

>>6660 匿名さん
そのロジックですと、この物件のみならず他の物件も高く買わないとのことです。よって、この検討スレではなく、買い時のスレで議論して下さい。
まぁ、確かに不動産価格はここ二年で上がってますので、待つのも一手だとは思いますが、買いたいときが買い時でしょ 笑

>>6662 匿名さん

あなたもすれ違いですね

>>6662 匿名さん

低金利、増税前、再開発・・・待っててもいいことばかりではないですよ。

待てるなら待てばいいし、買いたければ買えばいい、ただそれだけですよ。

このマンションって外国人の契約者の割合は、どの程度でしょう?

>>6666 匿名さん

多くないと思いますが、モデルルームで中華系の人を見かけたから何組かは契約しているかも。

以前営業さんに聞いたときはほぼ日本人と言ってました。

芝浦中央公園の木製遊具が新しく入れ替えられているそうです。

http://view.tokyo/?p=29059

>>6667 匿名さん

13億人もいるから、ここの契約者がいても不思議じゃない。

>>6655 匿名さん

光源未使用と色彩規制さえ守れば普通に垂らせるよ。
ご近所の交差点でまわり見渡してきなよ(笑)

と言うか、つい先日まで現に建設会社の垂れ幕が壁面に掛かっていたし・・

芝浦アイランドのピーコックにKFCが11/5からオープンするんですね。
テイクアウトとデリバリー専門店のようです。

たくさん売れ残っていれば垂れ幕はあるかもしれないし、在庫が少しならないだろうし、景観規制でそもそもはじかれるかもしれないし、、不毛な議論はやめましょ。。。
売れるかどうかも3月、4月になれば自ずとわかるはず、見守りましょう

ココ４週間で１戸売り上げた実績もあるし着実にペースあがってきてます、見守りましょう。

売れないね・・豊洲よりも売れてない・・

外観が見えたら販売が加速するという観測もありましたが、どうやらそこまでのインパクトはなかったようですね。
最終的には値下げがあるんでしょうか．．？

>>6677 匿名さん
確かに外観見えたら一気に加速するという説はありましたが、見事にはずれましたね。
値下げはないのでは？垂れ幕かけてゆっくり売っていくんだと思います。

豊洲のパークホームズやクレヴィアも９月以降売れていないみたいですから、全体の市況が悪いのでしょうね。

結局、ダクトはどうだったの？

中華系もいるし完売するでしょう

買い換えで検討していますが、値下げ待ちです。

私も2018年くらいからの実需なので、TGMMや駅前整備が済んだタイミングでモデルルーム販売とかしていたら値下げで買いたいと思ってます。

>>6683 匿名さん
Ｇの低層階なら残ってるかもしれませんよ。

>>6668 匿名さん

ほぼ日本人って事は外国人の契約者もいるって事ですよね?
本当に中国人でなんでしょうか?

外国人気にするならもう戸建てしかないね

外国人、見ましたよ。アジア系ではありませんでした。営業のかたに聞いてみるのはどうでしょう。どのような方々が住まわれるのか。

>>6686 匿名さん

グローバルなサウスゲートですから、アジアからの住民がメインになりますよね。国際的でいいと思います。

間取り広さからだと、ファミリーかDINKSが多く、1人暮らしはあまりいないかもしれませんね。

営業さんからのお話を聞いていると外人は1%、二%だと思います。つまり二戸から三戸ですかね

タワマンと比べで比較的少ないかと

>>6690 匿名さん
投資用として購入する人が少ないってことですかね。こちらとしてはありがたいですが

>>6687 マンション検討中さん

中国人でした。大声で話していたので非常に迷惑でした。

この感じですととりあえず１月の初期契約者入居のタイミングでは３割弱残し、４月で２割強残しとなりそうですね。

湾岸のブランドタワーがココより１５％くらい安い。特にこだわりのないアクセス重視くらいの実需ならそっちいく気持ちも分かる。

まぁ、晴海、豊洲、勝どきと比べるとそうかもしれませんが、田町、新駅エリアは土俵が少し違うので簡単には比較出来ないでしょう。
ここが割安と言われる所以ですね

>>6693 匿名さん

垂幕確定ですかぁ泣

>>6695 匿名さん
俺ならグローブタワー中古の方がいいかな。交渉次第で坪300くらいで買えそう。

>>6697 匿名さん

交渉力有るの?
戦略は?

グローブタワーですか、、築10年のタワマンとクラツシィの客層は異なりますね

中古なら家主次第で交渉できるかもしれませんが、クラツシィの値下げはあるとすれば来年度の決算を見込んで2018年1月から2月じゃないですか
まぁ、それまでには売れてるでしょ

>6693
そんなに残ってるの！？