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匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m) 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m) ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m) 山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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10516
匿名さん
>>10511 マンコミュファンさん
ちなみに全く割高ではないよ。周り見てみなよ。視野狭いね。
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10517
名無しさん
>>10512
相場が一番高い時期で割高?逆に相場が上がりきる一歩手前の値付けで割安感があったのがここの評価かと。
入居1年~半年前の昨年4~9月頃に、市況の値上がりがピークを迎え、販売不調から新築、中古共に値下げをする物件が出だしたので様子見の人が多かった。ただ、シーサイド、晴海、有明等の値付けから高止まりが続きそうとの判断と立地、TGMMの工事本格化、即入居可、割安感、現物確認可、外観、残部屋の減少等の要因が重なり12月頃から一気に販売が進んだと思われる。
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10518
匿名さん
残り1戸になったあたりからスレが進まなかったけど、ここにきてネガさんが頑張ってくれて楽しい。もっと頑張れ。
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10519
匿名さん
完売物件に張り付いてるネガは滑稽だが、そのネガを見て楽しいなどといっている奴には憐れみしか感じないな
もっと楽しいことないの?
人生は有限なんだから、もっと有意義に時間を使った方がいいと思うよ
余計なお世話だとは思うけど
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10520
匿名さん
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10521
匿名さん
>>10520 匿名さん
仰っている意味がよくわからない
「滑稽」とは「面白い・楽しい」という意味ではなく、「馬鹿馬鹿しくておかしい」という意味ですよ
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10522
匿名さん
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10523
匿名さん
明確な定義はないけど一般的には100戸が小規模と中規模の境目かな?でもこの掲示板での120戸は、比較で出てくる大規模の1/5~1/10程度なので小規模と言われても仕方ないかと。
そんな水掛け論は無駄なので、100戸前後で中心価格が一般サラリーマンが買える1億円行かない程度で販売に2年かかった例はあるのでしょうか?
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10524
匿名さん
>>10523 匿名さん
ここと同じくらいの規模と価格帯だったTBTは3年かけて販売してましたよ。
2013年5月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売
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10525
匿名さん
ちなみに50戸程度でここより坪単価が安かったハーバーテラス品川も3年近く販売してました。
2013年9月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売
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10526
匿名さん
ここと同時期に発売した883戸のGFTは9ヶ月で完売しましたけどね。
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10527
匿名さん
つまり、GFTはよく考えない浅はかな方達が周辺環境とかも調べずこぞって購入したけど、ここは賢い方達が、よ~く考えて検討に検討を重ねた結果購入された物件ということでよろしいですか?
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10528
匿名さん
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10529
匿名さん
>>10527 匿名さん
どさくさに紛れてGFTネガして荒らすのやめてください。笑
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10530
匿名さん
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10531
匿名さん
>>10527 匿名さん
GFTは安いのに即決できなかった人たちの集まり、の方がしっくりくるのでは?
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10532
匿名さん
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10533
匿名さん
>>10526 匿名さん
確かGFTは2014年5月頃から販売開始してて、ここは2015年5月に販売開始だったので売り出し時期は1年ずれてましたよ。
ここが販売開始した頃にはほとんど完売してたので検討者はほとんど被ってないんじゃないかな。
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10534
匿名さん
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10535
匿名さん
とりあえず、売り切ったのは事実。三井や野村みたいに、キャンセル発生のパフォーマンスでなければ。豊洲はキャンセル出たらしいよ。ネガさん。
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10536
匿名さん
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10537
匿名さん
芝浦いいとこだよ。住みやすいよ。
現状でも十分だけど将来性も抜群だしね。
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10538
匿名さん
>>10531 匿名さん
でもGFTって中古値下がりまくってるからそんなにお得では無かったよね。
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10539
匿名さん
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10540
匿名さん
いやいや、GFTは56平米を8000万で売ってますからね…
値下げしないと買う人いないでしょ。
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10541
匿名さん
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10542
匿名さん
>>10541 匿名さん
資産価値的にはリストレジデンス芝浦でしょう。
ここと同じような立地ですし。
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10543
匿名さん
>>10542 匿名さん
リストの50平米1LDKSが坪348で売りに出てますね。
だいぶ値上がりしてますね〜
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10544
匿名さん
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10545
匿名さん
>>10538 匿名さん
GFT中古スレをみると、最近高層が坪400〜640くらいで成約してるみたいだし、どう考えてもここよりお得だったでしょ。
GFTは坪330、ここは坪360、ここが坪400超で取引されるとは思えないです。
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10546
匿名さん
ここの契約者ではないですが、資産価値高いと思います。外観も良いですね。
銀座、東京駅が近く、リバービューも良いですね。
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10547
匿名さん
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10548
匿名さん
>>10545 匿名さん
周辺物件の価格が上がって芝浦全体の相場が上がることはいいことですね。
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10549
匿名さん
完売してもこの更新量。なんというポテンシャル…。恐るべし、クラッシィハウス芝浦!
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10550
匿名さん
それだけクラッシィハウス芝浦を気になっていた人が多いということですね。
ここは、間違いなく現時点で芝浦No1物件ですよ。
購入出来なかった方は、ご愁傷様です。
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10551
匿名さん
>>10545 匿名さん
GFT坪400とか言ってるのは、昔からマンコミに常駐してる変なGFT住民で、高層階の数例だけ。
全体平均では、既に坪370万前後で、さらに下落傾向ですよ。
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10552
匿名さん
間違いなく芝浦No1は、さすがに言い過ぎでしょう。
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10553
匿名さん
ですな。
こんなちっこい板状マンションが何を言うのか!
周りのタワマン様達に謝れ!!
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10554
マンション掲示板さん
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10555
匿名さん
>>10554 マンション掲示板さん
訂正します。GFTの高層の一部分の部屋だけが最高坪400以上での成約例もありますが、最近は下落傾向で売り出し価格も坪370-380、成約はさらに下のレベルです。ここの方が環境が良いので中古が売り出されたらGFTの中層と同レベルの坪300台後半では成約するとおもいます。
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10556
匿名さん
>>10555 匿名さん
最近まで売ってて、分譲価格より高くなることなんてないでしょ。
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10557
匿名さん
この物件は、販売中にどんどん市況が悪化して、正直苦戦するだろうと思ってました。
にもかかわらず、竣工後ほどなくして完売しました。
この規模の物件で、投稿数が1万を超えるというのも異常です。
やはり立地が原因でしょうか。
TGMM、新駅周辺再開発、田町駅まで9分などが複合的な要因があると思いますが、それぞれの寄与度はどれくらいだと思いますか。
私は、ここから少し距離はありますが、新駅周辺再開発が最も寄与しているように思うのですが。
因みに新駅までの距離ですが、中立的な立場で測定してみて、
新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、新駅までの距離は1.2kmほど、
東西連絡通路からのアクセスだと遠回りになって1.5kmほどになりそうです。
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10558
匿名さん
新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、再開発エリアまで1km、新駅改札までの距離は1.2kmほどですね。
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10559
匿名さん
ここと同じような立地のリストレジデンス芝浦がベンチマークになるのでは?
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10560
匿名さん
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10561
匿名さん
>>10560 匿名さん
2014年10月築で坪単価平均280万円程度で販売されたようです。
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10562
匿名さん
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10563
匿名さん
>>10561 匿名さん
それが今では坪340万オーバーで販売されています。
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10564
匿名さん
>>10557 匿名さん
新高輪橋架道橋って第二東西連絡通路のことかと思ってましたが別物なんですかね?
いずれにしろ新駅や泉岳寺方面の動線は東西の距離が短くなるので今より格段に良くなるでしょうね。
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10565
匿名さん
>>10563 匿名さん
いやいや、それは売値。成約は320程度だからここも同じぐらいで取引されると思うよ。
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