BRANZ(ブランズ)津田沼　奏の杜

三丁目の同規模の２つのマンションが瞬間蒸発したのに、なぜここは苦戦してるの？

そこよりも価格が高いからじゃない？資材高騰などが価格に影響してるから。

売り出すタイミングを間違えたね。一年前なら即完売だったかも。

モリコアともかぶっちゃったしね。
あまり、広告も出してないし。

三丁目の二物件より割高ってことですか？
モリコアよりたかいのですか！

三丁目って、テラスと三井の物件のこと？
だとしたら、ブランズの方が高いですよね。
テラスを買えた人は見晴らしもいいし、羨ましいです！

さすがにテラスは高かったですよ。

テラスがある間取りはどこのマンションも高いですよね。
でも、憧れます！専用庭やテラスはのんびりくつろげるし、ペットをかわれている方にも向いていますね

確かに広告は見たことがないですね。
総戸数が59戸で20戸近く残っているって本当ですか？
先着順の7戸だけではなく？
立地も環境も良いマンションだと感じたので、さすがに20戸残っているとは思えませんが価格だけの問題なのでしょうか？

256
テラスとは三丁目の、パークハウス奏の杜テラスのことですよ。総戸数60くらいで一年ほど前に即完売しました。

隣の医療モールが結構な存在感で、東側は距離が近いからね〜。でも、立地もいいし、あと７戸で完売であって欲しいですね！

>259
全く同意見です。
医療モールがこれほど威圧感があると思わなかった。

設備や仕様ページを閲覧していますが、今のマンションはディスポーザーや食器洗い乾燥機が普通についているんですね。
床暖房もありますし設備の面では何もいう事がないように思えました。
構造ですが、26～28メートルの基礎杭32本を打ち込んでいるそうですがそれは地盤が弱いということですか？
この辺りは地下水と天然ガスかん水採取で地盤沈下が多いと聞いているので地盤についてはよく調べておきたいと考えています。

>>261
この辺り、地盤沈下が多いんですか？
杭と本数からして、そんなすごく地盤が悪いっていう印象はないですが。隣も中学校だし、そこまでひどくないと思ってました。

262
なぜこの地が「奏の杜」という地名に変えられたかをご存知ないようで。
http://d.hatena.ne.jp/vec2ras/20120519/p1

>>263
水田などが近いけど、ここはギリギリセーフな気もしないでもないですが、、、。
素人ですみません。

今朝の広告。

ブランズをお選びいただいた理由。決め手はどこですか？

１位　総戸数が59戸という規模感をちょうど良いと感じたから
２位　今年中に引き渡しを受けることが可能だったから
３位　徒歩9分で通学可能な小学校区だったから
３位　旧地権者住居等を含まず、全住戸が分譲対象だったから

あまりにもモロで…笑ったｗｗ

アンケート通りでいいのでは？感じ方は人それぞれですね！！

＞＞265
まんまですね。見たいです、ぜひUPお願いします。

>265は自由記述ではなく、１０項目からの選択。
選択肢に「旧地権者云々」を入れているところが東急にしてはえげつない。

モリコアが見学に来た人に、ブランズの悪口をすごく言ってたみたいだから、それの反撃なんじゃなのではないでしょうか？？

普通に考えて地権者住居があるマンションなんて買う気が知れない。借地マンションと同じぐらい嫌。

>269>270
またプラウド船橋住民だな。

>>271
ん？？全然違いますけど〜(^^;;

265です。リクエストがあったので。新聞の折り込みチラシです。
多分どこかで貰えるんじゃないでしょうか。

旧地権者住戸は嫌われる要因となるのですね。
非分譲住戸が入っている事で住民にとって何か不利益となる事があるのですか？
それにしても、構造・価格・設備について何一つ出てこないところが一般的な
マンションと比べても珍しくないですか？

>>274さん
モリコアのクチコミを見ると、地権者住戸が嫌われる理由が書いてありますよ。私もそれで色々知りました。

設備のことが出て来ないのは、基本的なところは備えてあるからでは？とちょっと思いました。
人によって何が必要で何が不要かは違いますが、ある程度は備わっている気がするので。でも、価格は決して安い方ではないです。

金額は高めですね。
間取りは特に変わった感じはなく、よくあるプラン。
マンションの外観やエントランスのデザインはとても好きなんですが、
地権者住戸があるんですね。比率によっては、手を出さない方が無難かも。
地権者の住戸の割合がどれくらいなのかによりますね。

ここブランズの掲示板ですよ〜

>>276
ここブランズには地権者住戸はないですよ〜！しかも小学校は谷津小学校に通えます。これで決めた人って結構いるのではないでしょうか。

地権者住戸がないっていうことは、賃貸に回る住戸が少ないということで
決められる方が多いという事なのでしょうか
地権者住戸が全くないマンションも結構あると思っていたので
それが決めるポイントにランクインしてくるとは思っていませんでした
通学区の小学校が評判がいいっていうのはわかるなぁとおもうけれど

明らかな高値づかみだよね。
テラスやパークホームズと何がちがうの？

ただ時期が違うだけ
それが不動産購入には大きな違いがでます

きっと1年前なら即完売だっただろうね。
増税や資材や建築業界の人件費など、きっと値段を色々上乗せしなきゃいけない要因があったんだろうね。
今後もオリンピックがあったりして、資材などの値が上がってくるから、迷ってるなら買い時かな、って思った。でも大きな買い物だから、納得して買いたいから、不安要素があるならやめたらいいし、気になるならモデルルーム見に行ってもいいしね。

ズバリ、モリコアといくらぐらいちがいますか？

モリコアは規模からして平均を出すと高くなるので、同じ階(5階)で比較

平米単価

モリコア 約 61万 (センターレジデンス)
ブランズ 約 63 万

ちなみに、テラスとパークホームズは同じ5階くらいの南西向きで、平米単価で58万位だと思います。平米あたり5万円、70平米なら約350万円の差ですね。この差をどう見るかですね。

>>285
どうも見ません。

>>280

高値掴みだというなら、ここだけでなく奏全体に言えること。
これだけの分譲マンション、全てフジタ。
わかりますよね。

地権者 、賃貸大量、小学校問など問題多いから妬む物件ではないと思う。

規模が小さいから、モリコアよりはどうしても高くなっちゃいますよね。。
ここは、地権者も賃貸も小学校も何も問題無いので、モリコアに比べたら、問題がなくいいのでは？

モデルルームかなり混み合っているのですか？
ホームページに大きく予約してほしい的な事がかいてあるので。
予定がなくなったからぷら～ッと行くっていうのが難しいみたいです。

買物はベルクがあったりユザワヤがあったり便利。
学校も公園も近いからファミリー向けの要素が強いのかなと感じます。

>>285
テラスのほうがパークホームズより格段に条件が良い、緑の公園の永久眺望ありなのに、
値段が同じくらいだったのですか？

同じくらいでした。ただし、デペが販売の時期をずらしていた（テラスが先）ので、私たちは比較検討できませんでした。
結果的には、条件が良く、先行販売のテラスの方が人気は高かったかと思います。

なんか気持ち悪いですね。
レジとブラの戦い？

>>295
大地震が来たときにヤバイってことですか？？

地盤を気にして都内の城東エリアから下ってきてこちらに決めました。利便性を捨てられないなら、ここは地盤的にマシなのではないでしょうか。

ホームページの物件概要が更新されていて、３戸となっていました！いよいよ完売かな？！