商店街が充実している環境にあるドレッセ武蔵小山プレヴィって、どうですか?
どんな暮らし方がピッタリくるかなー
所在地:東京都品川区小山三丁目172番5号(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩3分
公式URL:http://www.d-musashikoyama.com/
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-31 06:15:11
商店街が充実している環境にあるドレッセ武蔵小山プレヴィって、どうですか?
どんな暮らし方がピッタリくるかなー
所在地:東京都品川区小山三丁目172番5号(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩3分
公式URL:http://www.d-musashikoyama.com/
売主:東京急行電鉄株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:東急ファシリティサービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-31 06:15:11
ここを推してる人たちは最悪レベルのコストパフォーマンスについてはどのようにお考えなんでしょうかね。外廊下、共有施設なし、ディスポーザーなし、ただの耐震構造なのに、54.86平米の管理費・修繕積立金が月額25,800円。10年後には月額4万円くらいになっていますよ。投資目的としても収益率が悪化しますし、リセールにも悪影響。
信号待ちなしで駅3分以内、都心に近接、ブランドエリア、再開発エリア、かつ価格は値ごろ感あり。今度の金利上昇、マーケット上昇を考えるとここしかない、良い物件は他にないという結論じゃないですかね。それこそが最大で最高のコスパです。全ての欲求に満たされる物件は100%ないでしょう。共用施設は管理費の無駄使いです。ディスポーザーだの内廊下だの細かいことを言ってコスパがどうって言ってる人は一生マンション買えないですよ。むしろ買わない方が良いと思います。
リセールは外廊下とディスポーザーと共用施設だけで決まるものではありません。むしろそこは影響がないでしょう。大事なのは駅距離と駅力、街自体の魅力と発展性ではないでしょうか。
乾式壁工法がさ最大の問題点。
もう変更出来ないの?
2LDKは残り1戸のみ、みたいですね。
なんだかんだ売れてるんですねー。
お金はあるところにはあるのか。
そうですね。単純に、あまり詳しくない人が買っちゃったんだろうなという感じです。
乾式は1LDKだけでしょ。ならば2Lは売れるわな問題なく。
1LDKも残り数戸みたいですね。完売間近ですね。
ちゃんと先を読める賢い人が買ってるんだと思います。
隣との生活騒音を気にしない人が買うんでしょ。
こんなところでも売れるんですね。驚きました。
後はどれくらい賃貸で出てくるのか興味深いです。
売れて当然ですね。即日完売しなかったのが不思議ですね。
パークホームズ武蔵小山に勝てる要素が何一つない
色々書かれてますね。
私は投資で買いました。
営業さんも投資目的の方ばかりと
言ってました。
住む目的ならば、価格も構造も間取りも
イマイチ魅力はない。
とにかく30戸は売れたらしい。
以上
パークホームズ武蔵小山は、新築分譲時で坪単価310~350万円でしたからね。
ここは大規模物件じゃないので、共用施設がほぼ無い代わりに価格が1割安。
計画中のタワーマンションは、330~380万ぐらいかな?
このあたり、坪単価高いですね。
場所がいいから、この価格でも仕方がないのでしょうか。
ワンルームの物件などがけっこう、最近は投資用として購入されているようですね。
このあたりに限らずどこでも価格は上がってます!立川駅直結で坪340万。今度のタワーマンションなら坪400万くらいでしょうか。
2軒目、3軒目の投資用なら納得。
お金持ってる人は持っていますね。
低層330では買えません。下に商業入るから、370万スタートでしょう。
今の不動産業界はその値付が当たり前です。アクセスの悪い勝どきでも今や360万で販売されてます。前の方が立川で340万って言ってましたが、私も聞きました。今度出てくるピン立地の物件なら今や想定できる価格ですよ。サラリーマンでもアッパー層かつDINKSがターゲットになると思うので、共働きなら十分手が届きますよ。普通のファミリー層は相手にしないんじゃないですかね。武蔵小山なら納得できますけどね。
坪330じゃあ平成の大不況か株の大暴落がない限り、事業として成り立ちませんよ。最も、そうなったら事業は塩漬けになると思いますが。今やるなら400でしょうねー
それでも売れるのが再開発タワーの強みなんでしょうね。
あと25。
ホームページ変わった。
もっと再開発訴えればいいのに、
逆にネックになるのかな?
目の前建ち眺望無くなるから大々的に宣伝出来ません・・・・・
不動前はラスト1戸!
女子には人気出て当然だね。
女子はイメージで買うから、
これだけ間取り悪くても、
約半分売れたんだろうな。
2LDK買った人は乾式じゃないから成功なんでしょうね。
ここ本当に場所良いですよね。
パークナード目黒
の販売開始まで待ってみても
いいかもね。
1LDKは値段下げたね。
デベなんてほぼ関係ないでしょ。
プラウドなら分かるけど、東急じゃね。
ホント、ここは形(駅からの距離やデベ、仕様)だけで、住みたいとは全く思えない。
不動産ってそんなもんって割り切ることができるかどうか。
その形も、駅から近いこと以外は大したことない
今日が
第二期の締切。
不動産に疎い女子が
申込してしまうんだろう・・・
ホームページにA2タイプ3750万円で紹介されていますが、
坪370万ってこと?
うそでしょ?
売れるの?
どんな計算してんの?3750万だったら坪350万だよ。
1Lはグロスありき。一般人は坪単価で見ませんよww
グロスありきだから1LDKだけ予定価格から値段を下げてるの?
目の前に再開発建物建つから景色や騒音を考慮して少し安くしたのかな?
にしても、
洋室 3.1畳
ってスゴッ!
第2期登録受付期間:6月21日(土)~6月28日(土)
1期とか2期とか完売できてるのかな?
グロスで安く見せて、素人をカモろうという魂胆ミエミエ
駅から近く交通の便もいいので、資産運用として購入する方も結構いそうな気がします。
ただ賃貸が多いと、管理組合などの順番がすぐまわってきたりするので分譲の人たちにとっては
ちょっとマイナスの点もありますよね。物件に対する温度差も違うだろうし。
武蔵小山だと賃貸の相場は1LDKで14万5千円。2LDKで18万5千円。
3LDKで19万円位の様です。結構思ったより高いかな。ここだと駅からもすごい近いし
新築なのでもう少しするかもしれませんね。
賃貸が多くても管理組合の順番は関係ありません。占有者ではなくあくまでも所有者が組合員です。必ず数年に一回は回ってくるもの。大規模マンションではないので纏まりやすく、しがらみも少ないので逆にこの規模のマンションならではのメリットです。
基本的に1Lないしは2Lを購入しようとすればタワーが多いと思います。そうなると規模も大きいので組合のまとまらなさはありますが、それ以上に子育てファミリーが多いです。ママ友達が通勤時間帯にエントランス前を陣取って毎日世間話に花を咲かせています。そういうところに単身者が住んでたらうっとおしく感じますよね。なのでこれくらいの規模感がちょうど良いのではないでしょうか。
資産運用として購入するとしても、複数軒所有者でいつでも利益確定できる人なら面白そうですが、1軒目で買う人は儲からないでしょうね(ここで儲かるときは、買い替え対象もかなり値上がりしているはずですので)。ここは大した設備がないのに管理費が高過ぎますし、機械式駐車場の修繕費が怖いですし、賃貸運用し続けても効率が悪過ぎます。結局、複数軒所有者か地縁者向けの物件ですね。
今買わなかったら、今後たいした物件でもないのに価格だけ高い物件を買わないといけない。武蔵小山付近で探している人はここしかないと思います。5年も10年も家賃払うのもったいないですよね。どぶに捨てるだけ。
パークホームズだけかと思いきや、他の中古物件も分譲当初と同等価格、もしくは若干上がっていると地元不動産屋から聞きました。なぜそんなに人気があるんですかね。程よい都心との距離感?
ここでネガ言う人は何かしら後悔した人?失敗して妬んでる人?稼ぎなくて買えない人?
こんな物件もうしばらく出てきませんよ。HP見たらあと1LDKがごくわずかみたいですね。もう最終期だって。
本当だ。残りあと2戸なんですね。
先着順の部屋を含めると、あと4戸だよ。
坪単価350万円の部屋なんて1期の価格表には無かったと思うけど、強気に値上げしてるね。
入居前から儲かった気分w
再開発が楽しみだ。
第二期で買った人は不公平でかわいそうだが、
しょうがないんだろうね。
武蔵小山で駅に激近くてっていう条件だと
今後はあまり出てくる可能性がないというのはその通りかと思われます。
駅の反対側はそういうのは商店街とかの関係で再開発があったとしてもないと思うし
こちら側もそういう土地ってなかなか思い浮かばないし
駅から離れればそれなりに出てくるとは思うけれど そういう意味合いもあっての販売状況かと思ってます
>388
そうですね。
武蔵小山は、三軒茶屋や中目黒なんかと比べるとブランド力が無いから、新築時にプレミアムがつくことは無い。
でも山の手線ターミナル駅から同じ2駅だし、駅周辺の賑わいもそこそこだから、六本木・溜池山王辺りの会社員が中古を探す時には比較検討されて値が付く。
そういうことなんだと思います。
金融緩和、再開発、オリンピックと、今後数年は右肩上がりだろうから、まだ遅くはないと思うけどね。
まぁ大きな買い物だから、自己責任で。
価格が上がると言っても、給料は上がらないんだから限度がある。目黒のタワマンならセレブが買いそうだけど、武蔵小山はいつ廃れるか分からない商店街以外はパッとしないし、地縁者しか興味ないんじゃない?
再開発があるので、間違いなく値上がりしそう。
結局
今、購入すると
同じ階で同様な物件と比較すると
以前より
損?
>397
住宅購入に大きく寄与している大企業の社員はみんなベースアップしてますよ!
商店街以外に何があったらいいんでしょう。六本木ヒルズですか?虎ノ門ヒルズですか?
普段の生活環境は抜群に揃ってますよね。
ベースアップと言っても消費税増税に吸収されるレベルですよ。
商店街以外では、百貨店、大型家電量販店、ブランドショップ、有名飲食店、映画館、有名家具店、大型書店などがあるといいですね。
というか、同じマンション価格なら商店街が充実している方が良いに決まっています。しかし、商店街がある分だけマンション価格が高くなるというなら話は別。大して利用しない個人商店主体の商店街より、こじんまりとしながらも、スーパーやコンビニ、病院、郵便局、クリーニング店など、一通りの施設が揃っていて、尚且つマンション価格が安かったり、都心に近かったりする方が魅力的です。
まぁまぁ
そんなあなたは、そういう街を探せばいいじゃない。
川崎とか赤羽とか、あなたの条件がほとんど揃っていてここより安いからお奨めですよ。
403じゃないけど、多摩川の向こう側の方が高いなんてないでしょ。
ザ・パークハウスとか、坪280万円ぐらいでまだ売ってるよ。
>402
そんなにたくさん求めてるなら都心ではない、郊外ですよ。ただアクセス悪くなります。値段はまぁまぁ高いです。人の好みなので良し悪しありますが。武蔵小山も意外にいろんなもの揃ってますよね。映画館なんて毎日行かないし、百貨店もそんな行かないので、おいしいお店がたくさんあるここは結構個人的には好きです。
商店街ネタが盛り上がっているので、週末歩いてみた際の雑感です。
一人暮らしなので、昔ながらの食堂・喫茶店から個人経営のおしゃれカフェまで、飲食店が多いのはかなり魅力的。チェーン系のカフフェはほとんど、コメダ珈琲なんてのまでありました。
衣料品や生活雑貨は、お店の数はあるけど年配向け?で利用することはなさそう。
スポーツクラブ、マッサージ店、ブックオフなど良く利用する店はあるのでOK。
あと欲しいのは大型書店かなぁ。タワーマンションの商業施設に入ってくれますかね。カフェ好き&本好きとしては、スタバ併設のTSUTAYAとか入ってくれると最高なんですけど(笑)
DM来た。
14階 3790万。
高いの?安いの?普通?
間取りはイマイチだけど・・・
坪360万でしょ?高過ぎ。
その価格なら、ディスポーザーや各階ゴミ置き場くらい欲しかった。
ここの仕様は築10年のそれ大して変わらないからなあ。
再開発タワマンでも、ディスポーザー・各階ゴミ置き場付いてて最低価格は坪360~380万から始まると思うし。
でも安いのは低層階だけですよね?同じ階数だと、当然向こうの方が何割か高いんでしょうね。
ディスポーザーってそこまで便利なのかな?使ったこと無いから分からない…
駐輪場が戸数分もないなんて初めて見ました。
ノーブランドでもないですよ。
408さん
商店街のお店は基本、地元のお年寄りの方のお店が多いですから衣料品なんかはどうしても
高齢者向けになってしまうのでしょうね。街の本屋さんは本当最近少なくなってきている様です。
ブックオフなどもできたし、アマゾンなんかで朝注文すれば夕方には届いてしまうし、
街の本屋さんは需要がなくなってきたのでしょう。実際手にとって本を探したいという方もまだまだ
いると思うので、大型本屋さんがあればなと思っている方は多いでしょうけどね。
最近コメダ珈琲色々な所でみかける様になりましたね!コーヒーもサンドウィッチも美味しいし
個人的には好きなので嬉しいです。
完売しましたか?
あと5です。
もうなくなるでしょ。
意外と人気だったね。
ホント、意外。自分なら無理。
去年買っといて良かったと心底感じた。
「割高」という評価がここまで相応しいマンションも中々ないですよね(笑)
本当に今年に入るまでに買っていて良かったですね。
武蔵小山で昨年の販売?
ノーブランドのマンションと比べても…
いや、中古のパークホームズ武蔵小山。
既に含み益になってるよ(笑)
なるほどね
それは素直に羨ましい
先着順住戸が1戸無くなっていますね。先週末で売れたのかな。
最終期含めてあと3戸か。どうなることか。
先週末行ったら最終期も既に申し込みが入ってるみたいでした。悩む〜…。
悩みますよね。高いだけならまだ良いんですが、間取りが最悪で特段優れたところもありませんから。
なかなか妥協できない。
そうなの?
先着順だからいいんじゃないの
>>425
賃貸しか住んで来なかったから、教えて頂ければですけど、どの辺がマイナスですか?
柱も部屋に入り込んで無いし、天井のデコボコも少なかったし、普通の1LDKかなぁと思ったんですが。
決断まで一週間ない…
まず、乾式壁。
で、実質ワンルーム程度の広さで収納が小さ過ぎ。2人で住むのも厳しい。
そして、スペースを無駄使いする、見た目だけの小さいカウンターキッチン。
どうせ子供なしの単身向けの部屋だし、独立型キッチンの方が良かった。
そのくせ、初年度から月474円/平米の高額の管理費・修繕積立金で、かつ坪350万円の割高価格。
新築プレミアムだけで申し込みが入っていますが、中古市場では競争力ないと思います。
武蔵小山好きかつ新築好きで、永住目的の人向けかなと。
でも、この条件を満たす人なら、ここしかないので買っても良いとは思います。
外廊下、共用施設なし、普通の耐震、ディスポーザーなしで、
その辺のノーブランドマンションと何ら違いがない。