ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

ここを推してる人たちは最悪レベルのコストパフォーマンスについてはどのようにお考えなんでしょうかね。外廊下、共有施設なし、ディスポーザーなし、ただの耐震構造なのに、54.86平米の管理費・修繕積立金が月額25,800円。10年後には月額4万円くらいになっていますよ。投資目的としても収益率が悪化しますし、リセールにも悪影響。

信号待ちなしで駅3分以内、都心に近接、ブランドエリア、再開発エリア、かつ価格は値ごろ感あり。今度の金利上昇、マーケット上昇を考えるとここしかない、良い物件は他にないという結論じゃないですかね。それこそが最大で最高のコスパです。全ての欲求に満たされる物件は100%ないでしょう。共用施設は管理費の無駄使いです。ディスポーザーだの内廊下だの細かいことを言ってコスパがどうって言ってる人は一生マンション買えないですよ。むしろ買わない方が良いと思います。

リセールは外廊下とディスポーザーと共用施設だけで決まるものではありません。むしろそこは影響がないでしょう。大事なのは駅距離と駅力、街自体の魅力と発展性ではないでしょうか。

乾式壁工法がさ最大の問題点。
もう変更出来ないの？

2LDKは残り1戸のみ、みたいですね。

なんだかんだ売れてるんですねー。
お金はあるところにはあるのか。

>>335
お金がある人はこういう狭い物件は買いませんよ。

そうですね。単純に、あまり詳しくない人が買っちゃったんだろうなという感じです。

乾式は1LDKだけでしょ。ならば2Lは売れるわな問題なく。

1LDKも残り数戸みたいですね。完売間近ですね。

ちゃんと先を読める賢い人が買ってるんだと思います。

隣との生活騒音を気にしない人が買うんでしょ。

こんなところでも売れるんですね。驚きました。
後はどれくらい賃貸で出てくるのか興味深いです。

売れて当然ですね。即日完売しなかったのが不思議ですね。

パークホームズ武蔵小山に勝てる要素が何一つない

色々書かれてますね。
私は投資で買いました。
営業さんも投資目的の方ばかりと
言ってました。
住む目的ならば、価格も構造も間取りも
イマイチ魅力はない。
とにかく３０戸は売れたらしい。
以上

パークホームズ武蔵小山は、新築分譲時で坪単価310～350万円でしたからね。
ここは大規模物件じゃないので、共用施設がほぼ無い代わりに価格が1割安。
計画中のタワーマンションは、330～380万ぐらいかな？

>>345
投資で買ったのにここに住むんですか？

>>347

住まないですよ。
賃貸なら、あの間取りでもまっいいかってね。

このあたり、坪単価高いですね。
場所がいいから、この価格でも仕方がないのでしょうか。
ワンルームの物件などがけっこう、最近は投資用として購入されているようですね。

このあたりに限らずどこでも価格は上がってます！立川駅直結で坪340万。今度のタワーマンションなら坪400万くらいでしょうか。

2軒目、3軒目の投資用なら納得。
お金持ってる人は持っていますね。

タワマンでも、さすがに低層階は坪330万くらいで買える部屋もあるでしょう。

低層330では買えません。下に商業入るから、370万スタートでしょう。

JR駅や都内一等地ならいざ知らず、目黒線の武蔵小山でその値付けはないでしょ。120m超級のタワマンが5棟も建つんだし、価格の最低ラインは一般サラリーマンの手が届く範囲（坪330万程度）にしないと売れないよ。

今の不動産業界はその値付が当たり前です。アクセスの悪い勝どきでも今や360万で販売されてます。前の方が立川で340万って言ってましたが、私も聞きました。今度出てくるピン立地の物件なら今や想定できる価格ですよ。サラリーマンでもアッパー層かつDINKSがターゲットになると思うので、共働きなら十分手が届きますよ。普通のファミリー層は相手にしないんじゃないですかね。武蔵小山なら納得できますけどね。

坪330じゃあ平成の大不況か株の大暴落がない限り、事業として成り立ちませんよ。最も、そうなったら事業は塩漬けになると思いますが。今やるなら400でしょうねー

そうですか。山手線の完全な外側で、最低価格が坪400万で数千戸も販売して誰が買うんでしょうかね。

それでも売れるのが再開発タワーの強みなんでしょうね。

あと２５。

ホームページ変わった。
もっと再開発訴えればいいのに、
逆にネックになるのかな？

目の前建ち眺望無くなるから大々的に宣伝出来ません・・・・・

>>357
山手線の外側とか東急沿線住民にはピンとこない話ですよ。
乗客マナーとか街並みとかとても安心します。
東急沿線で育つと子育ても東急沿線だなって思いますね。

不動前はラスト１戸！

>363
だからネガティブな書き込みが最近減ったんですねw
やっと静かに検討できる・・・

女子には人気出て当然だね。

女子はイメージで買うから、
これだけ間取り悪くても、
約半分売れたんだろうな。

>>367
駅近ならば、
賃貸つくしね。

でも、長く住む目的の人は
間違いなく住み心地で後悔するね、この物件は。

2LDK買った人は乾式じゃないから成功なんでしょうね。
ここ本当に場所良いですよね。

パークナード目黒
の販売開始まで待ってみても
いいかもね。

>370
ハウスメーカーはないでしょ

１ＬＤＫは値段下げたね。

デベなんてほぼ関係ないでしょ。
プラウドなら分かるけど、東急じゃね。

ホント、ここは形（駅からの距離やデベ、仕様）だけで、住みたいとは全く思えない。
不動産ってそんなもんって割り切ることができるかどうか。

その形も、駅から近いこと以外は大したことない

今日が
第二期の締切。

不動産に疎い女子が
申込してしまうんだろう・・・

ホームページにＡ２タイプ３７５０万円で紹介されていますが、
坪３７０万ってこと？
うそでしょ？
売れるの？

どんな計算してんの？3750万だったら坪350万だよ。
1Lはグロスありき。一般人は坪単価で見ませんよww

>>373
デベはほぼ関係ないにはまあ同意するが、
そこで挙げるのがプラウド？
なんで証券会社推すのか知らんけど、選ぶなら当然三井、三菱でしょ。

グロスありきだから１ＬＤＫだけ予定価格から値段を下げてるの？
目の前に再開発建物建つから景色や騒音を考慮して少し安くしたのかな？
にしても、
洋室　３．１畳
ってスゴッ！